NEER ENGELMANSTRAAT 41 A

(1)

Vraagprijs € 169.000,- k.k.

NEER

ENGELMANSTRAAT 41 A

Zeer goed onderhouden hoek- woning met vrije achterom,

garage, terras en overkapping.

In 2013 zijn de keuken en de woonkamer geheel vernieuwd.

Met 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. Vaste trap naar de tweede verdieping en met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer.

Werkelijk instapklaar!

(2)

Algemene informatie:

Neer is een van de kerkdorpen van de gemeente Leudal, die vanaf januari 2007 als nieuwe fusie gemeente actief is. Neer staat bekend om zijn Friedesse watermolen uit 1717, de bierbrouwerij, klooster Keizersbosch en grenst direct aan het natuurgebied het Leudal, dat bekend staat vanwege haar beekdalen. Ideaal voor de natuurliefhebber. Leudal heeft zo’n 36.800 inwoners, waarvan 3.500 inwoners woonachtig zijn in Neer.

Winkels, supermarkt zijn gevestigd in Neer met voldoende parkeergelegenheid, scholen en diverse sportaccommodaties zijn allemaal aanwe- zig. In de omgeving van het dorp kunt u onder meer genieten van de prachtige vergezichten over de Maas en van de Neerbeek met zijn vis- trappen. Kenmerkend voor Neer is de uitermate centrale ligging ten opzichte van Roermond, Weert en Venlo. Diverse uitvalwegen zoals de N273 (Venlo-Maaseik), de N280 (Roermond- Weert), de A 2 (Eindhoven-Maastricht) en de A-73 (Nijmegen - Roermond) zijn binnen 15 autominuten te bereiken.

Neer, Engelmanstraat 41 A

LIGGING

(3)

Neer, Engelmanstraat 41 A

Indeling begane grond:

Overdekte entree, centraal gelegen hal met meterkast (v.v. 6 automatische zekeringen, 2 x aardlekschakelaars en glasvezel), modern toilet (v.v. een in- bouwcloset en fontein) en toegang tot de woonkamer.

De gehele begane grond is in 2013 voorzien van een tegelvoer met vloerver- warming. Een lichte woon -en eetkamer met aangrenzend aan de voorzijde van de woning de halfopen keuken. De trapkast is bereikbaar vanuit de woonkamer.

WOONKAMER

(4)

KEUKEN

Neer, Engelmanstraat 41 A

Halfopen keuken (2013) voorzien van een moderne keuken in L-vormige opstelling met houten blad, gaskookplaat, elektrische hete luchtoven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap.

Vanuit de keuken kunt u genieten van het prachtige uitzicht aan de voorzijde van de woning.

(5)

Neer, Engelmanstraat 41 A

Buitengedeelte:

Ruime parkeergelegenheid (op eigen terrein), zowel aan de zij – en voorkant van de woning. In 2014 is het terras verbreed middels een prachtige

schanskorven schutting met houten poort, welke toegang biedt tot het over- dekte terras. Door de aluminium overkapping (bouwjaar 2012) met led

verlichting, geniet u optimaal van het buitenleven zowel in het voorjaar als in de herfst en zomer. Middels een mandelig pad is de achtergelegen garage / berging bereikbaar.

OPTIMAAL GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN!

VRIJE ACHTEROM

(6)

Neer, Engelmanstraat 41 A

1

^e

Verdieping

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer m.u.v. de badkamer.

Overloop met toegang tot badkamer, 3 slaapkamers respectievelijk groot ca. 12 m², 8 m² en 6 m². Geheel betegelde badkamer met vaste wastafel, toilet, douche en cabine.

2

^e

Verdieping

De zolderverdieping is middels een vaste trap bereikbaar. De tweede verdie- ping is thans ingericht als ruime bergzolder met voldoende nokhoogte. Een vierde slaapkamer is hier eenvoudig te creëren.

SLAAPKAMERS

(7)

Neer, Engelmanstraat 41 A

BEGANE GROND

(8)

Neer, Engelmanstraat 41 A

VERDIEPING 1

(9)

Neer, Engelmanstraat 41 A

VERDIEPING 2

(10)

Neer, Engelmanstraat 41 A

KADASTRALE LIGGING

(11)

Neer, Engelmanstraat 41 A

BEKNOPTE GEGEVENS

► Bouwjaar pand: 1993

► CV installatie: combiketel

► Isolatie: volledig geïsoleerd en deels rolluiken

► Beglazing: dubbele beglazing

► Kozijnen: hardhout (bouwjaar 2013)

► Woonkamer: in 2013 wanden gestukadoord

► Vloer: in 2013 begane grondvloer geheel vernieuwd met vloerverwarming

► Perceelgrootte: 226 m² (twee percelen)

► Woonoppervlakte: ± 97 m²

► Inhoud: ± 309 m³

LIGGING

(12)

Neer, Engelmanstraat 41 A

___________________________________________

(13)

Neer, Engelmanstraat 41 A

Starterslening

kopen met een financieel steuntje

Wilt u voor het eerst een woning kopen, maar staan de hoge woonlasten u in de weg?

Met de Starterslening kunt u, in de meeste gevallen, toch de woning kopen die u op het oog heeft. Om het kopen van een huis makkelijker te maken biedt de gemeente Leudal u financiële steun bij het kopen van uw eerste woning.

Voor wie?

- De aanvrager is een woonachtige verblijfsgerechtigde persoon van de gemeente Leudal of heeft een sociaal-economische binding met Leudal. In geval van een aan vraag door twee personen geldt het criterium voor een van beiden.

- De aanvrager is niet eerder in bezit geweest van een koopwoning.

Wat zijn de condities van de lening?

- De kosten voor het verkrijgen van eigendom van de woning mogen niet hoger zijn dan €173.000,-. De totale verwervingskosten van de woning mogen in totaal niet hoger zijn dan €185.500,-.

- Onder de verwervingskosten wordt verstaan de koop-/aanneemsom met daarbo venop de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens de bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening. Bij bestaan de bouw wordt hiervoor 6% van de koopsom en eventuele verbeterkosten gerekend en bij nieuwbouw 6% over de koop-/aanneemsom en eventueel meerwerk.

- Meerwerk/verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de Starterslening.

- Zowel de eerste als de tweede hypotheek dient te worden verstrekt onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

De maximale hoogte van de Starterslening bedraagt 20% van de verwervingskosten met een maximum van €30.000,-.

Gemeente bepaalt

Gemeente Leudal heeft voorwaarden opgesteld waaraan u moet voldoen om voor de Starterslening in aanmerking te komen. Ook bepaalt uw gemeente de maximale hoofd- som van de Starterslening die u kunt krijgen.

Meer informatie?

Neem voor meer informatie contact op met Kierkels & Hensen Vastgoed.

Startersleningen zijn beperkt beschikbaar op = op

(14)

Neer, Engelmanstraat 41 A

Aanvullende informatie bij de koop van een woning:

Bieden en onderhandelen

Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de

informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de

opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen.

Het tot stand komen van een koop

Tijdens het onderhandelingsproces worden de prijs en overige voorwaarden met partijen besproken. Zodra een akkoord is bereikt, dienen de afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van VastgoedPro. Deze koopakte is opgesteld volgens de eisen die de wet aan de koopovereenkomst voor een woning stelt. Aanvullende afspraken worden eveneens in deze akte opgenomen. De koop is pas gesloten nadat koper en verkoper de

koopovereenkomst hebben getekend. Aan een mondeling akkoord kunnen geen rechten worden ontleend.

Waarborgsom/bankgarantie

Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst.

Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom.

Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank.

Bedenktijd Koper / Verkoper

De koper die handelt als natuurlijk persoon en niet handelt in uitoefening van een beroep of bedrijf heeft na het tekenen van de overeenkomst een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Deze begint om 00.00 uur op de dag na het ondertekenen van de overeenkomst als koper op die dag een afschrift van de overeenkomst ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.

(15)

Groenewoudstraat 36 • 6093 PT Heythuysen • Tel.: 0475 - 491915 www.kierkels-hensen.nl • info@kierkels-hensen.nl

Onderzoeksplicht koper

Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige).

Optie

Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend.

Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. De maten op de (eventuele) tekeningen zijn plus-minus maten. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.