Eerste Atjehstraat KB Amsterdam. Hallo Makelaar

(1)

Eerste Atjehstraat 43 3

1094 KB Amsterdam

Hallo Makelaar | 088 - 2800 800 | info@hallomakelaar.nl | www.hallomakelaar.nl

(2)

Eerste Atjehstraat 43 3 Amsterdam Hallo makelaar ^{2 van 13}

Eerste Atjehstraat 43 3

1094 KB Amsterdam

Soort woonhuis Appartement Woonoppervlakte 75 m²

Inhoud 210 m³

Bouwperiode/-jaar 1932

Omschrijving

Prachtig appartement in geweldige buurt. Een in 2009 volledig gerenoveerd 3-kamer appartement gelegen in een mooi pand op de 3e en 4e verdieping met balkon en mogelijkheid tot dakterras. Op eigen grond.

Gelegen in de de mooie Eerste Atjehstraat, midden in de gewilde Indische buurt; vlakbij de populaire Javastraat met trendy restaurants, cafe's en winkels (o.a Drover's dog, Ambrozijn, Eastside, Hartje Oost, Wilde Zwijnen en Studio K), de Dappermarkt, het Oosterpark, Het Flevopark, het Muiderpoort station en nabij uitvalswegen (A1/A10).

APPARTEMENT:

Middels het trappenhuis naar de 3e verdieping.

3e verdieping: entree in loftachtig appartement, lichte woonkamer, bergkast, toilet met fontein, eetkamer met schuifdeuren naar balkon en luxe open keuken o.a. v.v. ATAG kookplaat met wokbrander en elektrische- / heteluchtoven. In de huidige indeling is de 2e slaapkamer weggehaald maar deze kan zo weer terug worden gebracht zoals voorgesteld. De wanden en plafonds zijn vlak gestuukt, de vloer is voorzien van een fraaie houten vloer. De verlichting is voorzien van tastdimmers waardoor de woning in elke situatie juist verlicht kan worden

Vierde verdieping:

Middels de stijlvolle op maat gemaakte wenteltrap komt u in de master bedroom die grenst aan de luxe badkamer v.v. 2-persoons bad, inloop douche, vaste wastafel en een 2e zwevend toilet. Ook deze verdieping is

(3)

Eerste Atjehstraat 43 3 Amsterdam Hallo makelaar ^{3 van 13} voorzien van dezelfde fraaie houten vloer.

Bereikbaarheid:

Met de auto en het OV is het goed te bereiken: er is een directe verbinding met tram 7 en 14, bus 22 en het Muiderpoortstation ligt op loopafstand. De ring A10 en de A1 zijn tevens goed bereikbaar. Daarnaast is het op de fiets 15 minuten naar het centrum.

Parkeren:

Parkeren kan voor de deur. Er is geen wachttijd voor een parkeervergunning. Kosten zijn € 132.50 per zes maanden (meer informatie bij de Gemeente Amsterdam)

Kenmerken:

Woonoppervlakte 75 m2 (NEN2580) Hoge plafonds, veel daglicht

Compleet binnen en buiten gerenoveerd in 2009

Voorgevel gereinigd, knipvoeg gevoegd en geïmpregneerd Volledig geïsoleerd en ook nieuw balkon

Gehele woning voorzien van dubbel glas Luxe inbouwkeuken met inbouwapparatuur Intergas combiketel uit 2009

VvE bijdrage € 50,- per maand

Dakterras met vergunning is mogelijk Oplevering in overleg.

(4)

Foto's

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

Gegevens

Appartement

Op verdieping 3

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Datum 01/07/2016

Bouw

Bouwjaar 1932

Soort bouw Bestaande bouw

Renovatiejaar 2009

Vereniging van Eigenaren (VvE)

Inschrijving KvK Ja

Servicekosten p/mnd 50 Meerjaren onderhoudsplan? Ja

Reservefonds? Ja

Collectieve opstalverzekering? Ja

VvE vergadering? Ja

Onderhoud

Algemene staat van onderhoud Direct te aanvaarden

Onderhoud binnen Goed

Onderhoud buiten Goed

Afmetingen

Woonoppervlakte 75

Inhoud 210

Gebouwgebonden buitenruimte 8

Informatieplicht

Aanschrijving B&W Nee

Asbest aanwezig Nee

Bodemverontreiniging Nee

Oondergrondse tank Nee

Voorzieningen

Dak

(10)

Dak Plat dak met bitumineuze dakbedekking

Dakbedekking Overig

Kozijnen Hardhout, Draai-/kiepramen

Verwarming C.V-ketel

C.V-ketel Hoog Rendement Ketel (HR)

Bouwjaar C.V-ketel 2009

Eigendom of huur Eigendom

Brandstof Gas

Warm water C.V.-ketel

Isolatie Dubbel glas, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, Dakisolatie Overige voorzieningen TV kabel, Internet glasvezelkabel, Schuifpui, Rookkanaal

Woonlagen

Algemene informatie

Woonkamer (m²) 30

Soort woonkamer L-kamer

Soort Woonlaag Verdieping, Verdieping Aantal kamers op woonlaag 1, 1

Aantal slaapkamers 0, 1

Indeling woonkamer,keuken,eetkamer,WC,slaapkamer(s),balkon, badkamer,slaapkamer(s)

Kenmerken

Ligging

Ligging In woonwijk

Tuin

Toegang achterom Nee

Schuur / Berging

Berging Nee

Parkeren

Garage Nee

(11)

Algemene informatie

Woning bezichtigen

Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te bellen naar 088-2800800. De woonconsulent begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je op om de afspraak te maken.

Een bod uitbrengen

Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen.

Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt.

Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in

onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper.

Wil je zelf ook een woning verkopen?

Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We bieden je full service voor een vaste all-in prijs van

€1995 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te helpen!

Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl

Bijzondere bepalingen

Ouderdomsclausule

Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de

kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties.

Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken.

(12)

Verkoopinformatie

Koopakte

Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële

Beroepsorganisatie.

Ontbindende voorwaarde financiering

Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming.

Waarborgsom / bankgarantie

De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van

bereiken van overeenstemming.

Onderzoeksplicht koper

Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze

onderzoeksplicht als zodanig.

Meldingsplicht verkoper

Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

Erfdienstbaarheden

Indien er op de woning of het perceel

erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.

(13)

Energielabel

Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke

monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl.

Uitnodiging

Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.

Voorbehouden

De informatie voor deze brochure is met grote

zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige

aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens.

Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering.