Retiefstraat 93 D
1092 XA Amsterdam
Retiefstraat 93 D
1092 XA Amsterdam
Soort woonhuis Appartement Woonoppervlakte 56 m2
Inhoud 160 m3
Bouwperiode/-jaar 1913
Omschrijving
Heerlijk ruim en licht driekamerappartement van ca. 56 m2 op eigen grond.
Het appartement is gelegen op de derde verdieping met balkon aan voor en achterzijde (zuiden) en een extra kamer op de zolder van ca.10 m2 die bereikbaar is via een interne trap.
De woning is gelegen in Amsterdam Oost tussen het gezellige Oosterpark en Park Frankendael op een schitterende locatie tussen de Wibautstraat en de Linnaeusstraat. Vanaf dit appartement liggen diverse faciliteiten op loopafstand.
Voor de dagelijkse boodschappen bieden de Middenweg, Linnaeusstraat en de lokale winkeltjes op de
Pretoriusstraat uitkomst. Je kunt shoppen in het nieuwe winkelcentrum Oostpoort of de Dappermarkt. Voor de ontspanning zit je hier goed met diverse barretjes en eetgelegenheden, het is allemaal op loopafstand. Jonge gezinnen vinden volop speelgelegenheden en scholen in de buurt. In het gebied is voldoende parkeerruimte.
Betaald parkeren is van toepassing en bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen.
Indeling
Centrale entree met trapopgang.
Woningentree op derde etage; hal; toilet; ruime woonkamer (ca 33 m2) met aan voorzijde openslaande deuren naar frans balkon en aan achterzijde openslaande deuren naar zonnig balkon (zuid); open keuken (ook met toegang tot balkon); slaapkamer met badkamer en-suite met ligbad, douche en wastafel;
Op de zolderverdieping is een 2e slaapkamer.
Er is een berghok beschikbaar gesteld door VVE met privileges voor deze woning, eigendom van de VVE.
Vereniging van Eigenaren
De VVE omvat het perceel Retiefstraat 93, totaal 4 appartementsrechten. De servicekosten bedragen € 70,00 per maand en omvatten o.a. watergeld, onderhoudskosten en opstalverzekering.
Bijzonderheden - Bouwjaar ca 1913
- Verwarming middels centrale verwarming - Warmwater middels HR Ketel
- Het casco is in 1989 gerenoveerd.
- In 2004 heeft funderingsherstel plaatsgevonden.
- In 2014 heeft er een collectief dak onderhoud plaatsgevonden waarbij de dakbedekking is vernieuwd - In 2014 zijn de houten balkconstructies van de balkons geschilderd
Foto's
Gegevens
Appartement
Op verdieping 3
Overdracht
Aanvaarding In overleg
Bouw
Bouwjaar 1913Soort bouw Bestaande bouw
Renovatiejaar 1989
Vereniging van Eigenaren (VvE)
Inschrijving KvK Ja
Servicekosten p/mnd 70 Meerjaren onderhoudsplan? Nee
Reservefonds? Ja
Collectieve opstalverzekering? Ja
VvE vergadering? Ja
Onderhoud
Algemene staat van onderhoud Direct te aanvaarden
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Afmetingen
Woonoppervlakte 56
Inhoud 160
Externe bergruimte 4
Gebouwgebonden buitenruimte 3
Informatieplicht
Aanschrijving B&W Nee
Asbest aanwezig Nee
Bodemverontreiniging Nee
Oondergrondse tank Nee
Voorzieningen
Dak
Dak Samengesteld dak
Dakbedekking Bitumineuze dakbedekking
Kozijnen Hout
Verwarming C.V-ketel
C.V-ketel Hoog Rendement Ketel (HR)
Bouwjaar C.V-ketel 2008
Eigendom of huur Eigendom
Brandstof Gas
Warm water Combiketel
Isolatie Dubbel glas, Dakisolatie
Overige voorzieningen TV kabel
Woonlagen
Algemene informatie
Woonkamer (m²) 33
Soort woonkamer Doorzonkamer
Soort Woonlaag Verdieping, Verdieping Aantal kamers op woonlaag 2, 1
Aantal slaapkamers 1, 1
Indeling badkamer,woonkamer,keuken,hal,WC,slaapkamer(s),balkon, slaapkamer(s)
Kenmerken
Ligging
Ligging Aan rustige weg, Vrij uitzicht
Tuin
Soort tuin Geen tuin, ZonneterrasKwaliteit Normaal
Schuur / Berging
Berging Ja
Soort berging Inpandig
Grootte berging 4
Parkeren
Garage Nee
Algemene informatie
Woning bezichtigen
Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te bellen naar 088-2800800. De woonconsulent begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je op om de afspraak te maken.
Een bod uitbrengen
Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen.
Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt.
Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in
onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper.
Wil je zelf ook een woning verkopen?
Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We bieden je full service voor een vaste all-in prijs van
€1995 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te helpen!
Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl
Bijzondere bepalingen
Ouderdomsclausule
Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de
kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties.
Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken.
Verkoopinformatie
Koopakte
Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële
Beroepsorganisatie.
Ontbindende voorwaarde financiering
Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming.Waarborgsom / bankgarantie
De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van
bereiken van overeenstemming.
Onderzoeksplicht koper
Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze
onderzoeksplicht als zodanig.
Meldingsplicht verkoper
Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.
Erfdienstbaarheden
Indien er op de woning of het perceel
erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.
Energielabel
Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke
monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl.
Uitnodiging
Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.
Voorbehouden
De informatie voor deze brochure is met grote
zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige
aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens.
Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
