Wout van Heusdensingel TD Rotterdam. Hallo Makelaar

Wout van Heusdensingel 11

3059 TD Rotterdam

Wout van Heusdensingel 11

3059 TD Rotterdam

Soort woonhuis Woonhuis Woonoppervlakte 135 m²

Inhoud 375 m³

Perceeloppervlakte 155 m² Bouwperiode/-jaar 2002

Omschrijving

Ruime 6-kamer eengezinswoning gelegen op 155 m2 eigen grond in de gewilde wijk Nesselande met vrij uitzicht over de singel.

In de directe omgeving van de Rottemeren en de Zevenhuizerplas gelegen. Nesselande heeft een ideale centrale ligging t.o.v. uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Basisscholen, kinderopvang, winkels, gezondheidscentrum, metro, recreatiegebied en strand zijn op loopafstand.

Indeling (zie ook de plattegronden) Begane grond:

Entree, hal met trap naar de eerste verdieping, diepe trapkast en toilet (geheel betegeld) met fonteintje. Ruime (4,60 x 2,65) en zeer luxe afgewerkte keuken met natuurstenen blad. Uitgebouwde woonkamer van 35 m2 met openslaande deuren naar mooie tuin. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met

vloerverwarming.

1e verdieping:

Zeer ruime achterslaapkamer (1) van circa 20 m2 (voorheen 2 kamers), voorslaapkamer (2) van circa 10m2 met frans balkon en openslaande deuren. Moderne badkamer met vloerverwarming. Op de overloop een apart toilet en ruime bergkast.

2e verdieping:

Overloop. Ruime achterkamer (3) van circa 12 m2, momenteel in gebruik als studeerkamer. Voorkamer (4) van circa 9 m2. Apart washok met deur naar dakterras. In het washok is ruimte voor extra bergkasten. De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Tuin:

Mooi aangelegde tuin (5,50 x 12) met houten berging en achterom. Door ligging van de tuin staat de zon van lente tot herfst, van 's ochtends vroeg tot bijna zonsondergang in de tuin.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 2003

- energielabel A (definitief)

- Geheel voorzien van dubbele beglazing - Volledige eigen grond situatie

- Ramen keuken en slaapkamers voorzien van shutters

- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming - Geen gasaansluiting

- Buitenkranen voor en achter

- Voldoende parkeergelegenheid in de straat - Vrij uitzicht over singel

- Zeer kindvriendelijke wijk

- In groene omgeving met goede verbindingswegen (A12 en A20)

- Gunstig gesitueerd nabij openbaar vervoer (bus/metro), scholen, sportvelden, winkelcentrum "Boulevard Nesselande" (7 dagen per week geopend)

- In directe omgeving van recreatiegebieden Rottermeren en Zevenhuizerplas - Oplevering in overleg

Foto's

Gegevens

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouw

Bouwjaar 2002

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 2001 - 2010

Onderhoud

Algemene staat van onderhoud Direct te aanvaarden Onderhoud binnen Uitstekend

Onderhoud buiten Uitstekend

Afmetingen

Woonoppervlakte 135

Inhoud 375

Overige inpandige ruimte 5

Externe bergruimte 6

Gebouwgebonden buitenruimte 8

Perceeloppervlakte 155

Informatieplicht

Aanschrijving B&W Nee

Asbest aanwezig Nee

Bodemverontreiniging Nee

Oondergrondse tank Nee

Voorzieningen

Dak

Dak Plat dak

Dakbedekking Bitumineuze dakbedekking

Kozijnen Hardhout

Verwarming C.V-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

C.V-ketel Verbeterd Rendement ketel (VR)

Bouwjaar C.V-ketel 2002

Eigendom of huur Eigendom

Brandstof Gas

Warm water Centrale voorziening

Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd, Dakisolatie Overige voorzieningen TV kabel, Internet glasvezelkabel

Woonlagen

Algemene informatie

Woonkamer (m²) 32

Soort woonkamer L-kamer

Soort Woonlaag Begane grond, Verdieping, Verdieping Aantal kamers op woonlaag 1, 2, 2

Aantal slaapkamers 0, 2, 2

Indeling woonkamer, keuken, eetkamer, hal, WC, badkamer ,WC, 3 slaapkamers, overloop, 2 slaapkamers

Kenmerken

Ligging

Ligging Vrij uitzicht, In woonwijk, Aan rustige weg, Aan water

Tuin

Soort tuin Voor- en achtertuin, Zonneterras

Kwaliteit Normaal

Diepte tuin 12m

Breedte tuin 5,5m

Positie tuin Noord

Toegang achterom Ja

Schuur / Berging

Berging Ja

Soort berging Aangebouwd hout

Grootte berging 6

Parkeren

Garage Nee

Algemene informatie

Woning bezichtigen

Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te bellen naar 088-2800800. De woonconsulent begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je op om de afspraak te maken.

Een bod uitbrengen

Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen.

Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt.

Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in

onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper.

Wil je zelf ook een woning verkopen?

Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We bieden je full service voor een vaste all-in prijs van

€1995 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te helpen!

Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl

Bijzondere bepalingen

Ouderdomsclausule

Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de

kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties.

Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken.

Verkoopinformatie

Koopakte

Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële

Beroepsorganisatie.

Ontbindende voorwaarde financiering

Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming.

Waarborgsom / bankgarantie

De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van

bereiken van overeenstemming.

Onderzoeksplicht koper

Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze

onderzoeksplicht als zodanig.

Meldingsplicht verkoper

Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

Erfdienstbaarheden

Indien er op de woning of het perceel

erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.

Energielabel

Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke

monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl.

Uitnodiging

Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.

Voorbehouden

De informatie voor deze brochure is met grote

zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige

aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens.

Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering.