Franklinstraat 75 Badhoevedorp
ERA Ketel Makelaardij Badhoevedorp
020 - 449 69 79
* 3-Kamerappartement
* Gebruikersopp: 100 m²
* Bouwjaar 2006
* Riant balkon
* Groenrijke omgeving
www.era.nl
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtge- vers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re- aliseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienst- verlening dient door onze opdrachtge- vers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10.
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 lan- den ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren.
Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle ver- kopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen:
1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf
ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever.
Kijk voor meer informatie in deze bro- chure of op www.era.nl.
ERA. STERK DOOR SERVICE
Era Ketel Makelaardij
ERA Ketel Makelaardij is een ervaren en dynamisch makelaarskantoor gelegen in Badhoevedorp. Wij gaan voor kwaliteit en zoeken voortdurend naar nieuwe wegen om uw pand onder de aandacht van mogelijke gegadigden te brengen. Resultaat en aandacht staan voorop in onze werkwijze. Als NVM Makelaar hebben wij een organisatie achter ons die staat voor vakmanschap. ERA is een wereldwijd netwerk van zelfstandige makelaars die gebruik maken van het unieke ERA service-systeem.
Hiervoor heeft ERA een aantal producten en diensten ontwikkeld die gericht zijn op extra service voor de cliënt.
Ons doel is u een betrouwbaar en onafhankelijk advies te geven tijdens het kopen, verkopen, (ver)huren en beheren van uw onroerend goed. Dit doel wordt bereikt door middel van jaren lange kennis van de woningmarkt en persoonlijk advies en begelei- ding. Voor een scala van diensten staan wij voor u klaar. Zo kunt u bij ons o.a. terecht voor:
- aan- en verkoopbemiddeling van onroerende zaken;
- bemiddeling bij huur en verhuur;
- taxaties;
- waardebepalingen etc.
Wilt u eens rustig van gedachten wisselen over uw wensen en onze dienstverlening?
Neemt u dan gerust contact met ons op. Een afspraak is zó gemaakt.
ERA Ketel Makelaardij werkt samen met Avant Hypotheken & Verzekeringen, speci- alist op het gebied van woninghypotheken, pensioenen en verzekeringen. Door deze samenwerking zijn wij in staat u te begeleiden van het hypotheekproces tot aan de sleuteloverdracht. Voor een vrijblijvend hypotheekadvies of hypotheekberekening maken wij graag een afspraak voor u met één van onze adviseurs.
Deze vrijblijvende informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door ERA Ketel Makelaardij echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Deze informatie is niet bedoeld als aanbod.
Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding
Soort woning : 3-kamerappartement
Bouwjaar : 2006
Inhoud woning : 270 m³ Gebruikersopp : 100 m
Balkon : 13 m²
Balkonligging : zuid-westen
Kamerlingh Onneslaan Ohmstraat
at rta nis n lk ra F
A9
Vonisltartstraaaat t n lk
ra F
Ruim driekamerappartement met riant balkon op het zuid-westen. Het appartement bevindt zich in het moderne complex “De Zuiderbogen” gelegen op de derde etage. Bouwjaar 2006.
Locatie
Het appartement ligt in een groenrijke omgeving in een rustige straat. Centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Op loopafstand van winkelcentrum en sportfaciliteiten. Het wooncom- fort op deze locatie zal verder optimaliseren door de omlegging van de A9.
Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, centrale hal met videofoon en brievenbussen. Toe- gang tot de inpandige bergingen, trappenhuis en lift.
Derde etage: Afgesloten galerij door glazen pui, ex- terne berging met meterkast.
Hal: ruime hal met garderobe.
Woonkamer: Zeer royale en lichte woonkamer van ca 40 m2 met groot raam met schitterend weids uitzicht en schuifpui naar het zonnige balkon. Op maat ge- maakte boekenkast met ruimte voor o.a. tv en audio.
Keuken: Mooie halfopen keuken, ca 10 m2, in L- opstelling met groot raam. De keuken is voorzien van nieuwe inductie kookplaat met bijbehorende (onge- bruikte) pannenset. Afwasmachine, vlakschermafzuig- kap, koel/vriescombinatie, RVS combimagnetron en 1 ½ spoelbak. Alle inbouwapparatuur is van het merk Atag.
Inpandige bergkast met voorraadruimte, mechanische ventilatie en cv-ketelopstelling.
Slaapkamer 1: Nu in gebruik als werk- en kleedkamer, ca 10 m2, aan de achterzijde van de woning met groot raam.
Slaapkamer 2: Royale lichte slaapkamer, 16,6 m2, met schuifpui naar het balkon, aan de voorzijde van de woning.
Badkamer en toilet: Ruime badkamer van 8 m2 met vloerverwarming. Douchecabine met thermostaat- kraan. Dubbele wastafel, wastafelmeubel met ver- lichting en aan weerszijde kasten. Aansluiting voor wasmachine en droogtrommel. Separaat bevindt zich een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
Balkon: Het balkon bevindt zich op het zuid-westen en heeft een weids uitzicht. Het balkon heeft de afmeting 3.08 x 4.20.
Parkeren : Aan de achterzijde van het appartementen- complex bevindt zich een eigen parkeerplaats. Voor bezoekers is er voldoende gratis parkeerruimte op het terrein aanwezig.
Details
- Zowel het appartement als het gehele complex zijn luxueus onderhouden
- Op de begane grond bevindt zich een berging.
- De leeftijdsgrens staat nu op 65+ (één van de toe- komstige bewoners heeft de leeftijd van 65 jaar of ouder). Door de VvE wordt ernaar gestreefd deze leeftijdsgrens op afzienbare termijn terug te brengen naar 55 jaar.
Isolatie: appartement is volledig geisoleerd.
Oplevering: De oplevering wordt in overleg vastge- steld.
Technische installaties
Verwarming : cv-ketel
Elektrische installatie: meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar (rookmelders hier op aangesloten) Mechanische ventilatie aanwezig: ja
Kadastrale gegevens
Gemeente Haarlemmermeer, Sectie: H Complexaanduiding 10492 A118
Uitmakende 106,9/3.207de onverdeelde aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het appartementsrecht, omvattende 25 woningen en 25 bergingen en één zorgruimte en overige ruimte. Berging: gemeente Haarlemmermeer, sectie H, complexaanduiding 10492 A-135 uitmakende het 1,9/3.207de onverdeeld aan- deel.
VvEVvE Wooncomlex Zuiderbogen gebouw C Penningmeester C. Brandenburg
Inschrijving KvK : 34362753
De reserve meerjaren onderhoud bedraagt per 31 december 2012 : € 85.000,--.
De servicekosten bedragen € 180,00 per maand. Een nieuw lid is eenmalig entreegeld van € 250,00 ver- schuldigd.
Gezonde VvE. Huishoudelijk reglement is aanwezig.
Verkoop en overdracht Roerende zaken ; volgens lijst
Epam.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een energieprestatie certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen.
Koopakte en notaris
Een overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte volgens het model van de Amsterdamse notariële beroepsgroep bij een door koper aan te wij- zen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object.
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteits- makelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren.
Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen:
1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf
ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoef- ten bij iedere opdrachtgever.
Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewe- zen op een te koop staand huis.
Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere re- gio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt.
Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere hui- zenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droom- huis is.
Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen:
1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid.
2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eer- ste jaar blijven functioneren.
3. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt.
4. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om hui- zen te vinden, met name voor degenen van buiten de re- gio.
5. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is.
6. ERA Service Waarborg – no cure no pay.
7. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochu- res, samenvattingen van bezichtigingen en lopende on- derhandelingen, contracten en rapporten. Alle informa- tie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever.
Kijk voor meer informatie op www.era.nl.
ERA. STERK DOOR SERVICE
R oerende Z aken
blijft achtergaat meeter overname n.v.t.Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
(Broei)kas X
Voet droogmolen X
Overige tuin, te weten:
X
Vlaggenmast X
Schotel/antenne X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
Rolluiken/zonwering buiten X
Zonwering binnen X
Vliegenhorren X
Raamdecoratie, te weten:
-gordijnrails/gordijnen/vitrages X
-rolgordijnen X
-losse horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten:
-Vloerbedekking X
-parketvloer/laminaat X
-plavuizen X
CV met toebehoren X
Thermostaat X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Airconditioning X
(Voorzet) open haard met toebehoren X
Isolatievoorzieningen X
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
Radiatorafwerking X
Schilderijophangsysteem X
Keukenblok met bovenkasten X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- al het inbouwapparatuur X
Keukenaccessoires X
(Losse) kasten, legplanken, te weten: kast op maat in de woonka-
mer X
Bureau in kleine slaapkamer X
Kast Kleine slaapkamer X
Spiegelwanden X
Wastafels met accessoires X
Toiletaccessoires X
Badkameraccessoires X
Opmerkingen
Heeft u nog vragen?
Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom.
Stuur ons een e-mail.
Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen!
ERA Ketel Makelaardij, Badhoevedorp Sloterweg 135
1171 CL Badhoevedorp 020 - 449 69 79 020 - 449 69 70 info@ketel-era.nl www.ketel-era.nl
