Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient zij slechts als indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.
Woonderijen
R.H.H. Steverink Kwartiersedijk 36 6909 DJ Babberich tel: 0316-248768 mobiel: 06-10659354 info@woonderijen.nl www.woonderijen.nl
Informatiebrochure
Graaf Reinaldstraat 73 Lobith
Vraagprijs: € 182.500,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Graaf Reinaldstraat 73, Lobith
Zoekt u een woning die af is?
Deze ONDERHOUDSVRIJE, ZEER MOOI AFGEWERKTE TWEE ONDER ÉÉN KAP WONING is in de loop der jaren fors onderhanden genomen. Instap klaar is hier zeker van toepassing. In 2013 is de woning volledige gemoderniseerd en geïsoleerd. Zo zijn de voor- en achtergevel van de woning voorzien van aluminium kozijnen met isolerende HR++ beglazing en gevelisolatie. De garage is verbouwd tot ruime woonkeuken, compleet met inbouwapparatuur. De woning heeft een riante living, voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming. Op de eerste verdieping zijn 3 fraai afgewerkte slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Middels een vaste trap is de zolder te bereiken. Hier bevindt zich een 4e slaapkamer en een bergzolder.
De onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het westen en is ruim 112 m2, voorzien van ruime houten geïsoleerde schuur. De oprit met carport is geschikt voor 2 auto’s.
Indeling Begane grond
Entree met trap naar de eerste etage, toilet met fontein, meterkast en toegang naar de riante
woonkamer. De woonkamer, van maar liefst 40 m2, met veel lichtinval door de grote ramen aan zowel de voorzijde als de achterzijde. De woonkamer is zeer fraai afgewerkt en is voorzien van stucwerk en een plavuizen vloer met vloerverwarming. De woonkamer biedt diverse mogelijkheden voor zithoeken of een eetkamer. Ook is er een voorraadkast aanwezig, voorzien van elektra. De lichte eetkeuken (voorheen garage) is ruim van opzet. Hierdoor geschikt voor een ruime eettafel. De keuken beschikt over veel werkruimte door het lange aanrechtblad en is voorzien van inbouwapparatuur
(afwasmachine, inductie kookplaat, oven, afzuigkap, inbouw koel- vriescombinatie). Hier bevindt zich ook de achterdeur naar de zonnige op het westen gelegen tuin.
Eerste etage
Overloop met toegang naar de 3 slaapkamers (respectievelijk: 13 m2, 12 m2, 6 m2) allen hebben een V-groef laminaatvloer. Alle slaapkamers zijn in lichte kleurstelling afgewerkt. Tevens zijn 2
slaapkamers voorzien van inbouwkasten. Het sanitair is modern met ligbad, douche, toilet en wastafel.
Tweede etage
Middels een vaste trap is een bergzolder te bereiken en de 4e slaapkamer. De 4e slaapkamer (10 m2) heeft een dakkapel en is voorzien van een inbouwkast. De toegang naar de 2e verdieping is netjes afgesloten met een deur, zodat niet alle warmte naar boven trekt.
Tuin
Fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin aan de voorzijde met ruime oprit, geschikt voor 2 auto’s en een carport. Doordat deze twee onder één kap woning gelegen is op de hoek van de straat, is er ook aan de zijkant van de woning ruimte. De zijkant en achterzijde van de tuin zijn afgescheiden door middel van een schutting die is voorzien van een poort, welke dient als achterom. Achterin de tuin staat een houten geïsoleerde berging van 15 m2, voorzien van elektra en wasmachine- en drogeraansluiting. De achtertuin is op het westen gelegen en tevens onderhoudsvriendelijk.
Bijzonderheden:
Volledige dak-, gevel- en vloerisolatie
Aluminium kozijnen met isolerende beglazing HR++
Alle ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken
Carport met oprit geschikt voor 2 auto’s (in de straat zijn ook voldoende parkeermogelijkheden)
Alarminstallatie
Ruime zonnige tuin
Inhoud ca. 360 m3
Woonoppervlakte ca. 120 m2
Ruime lichte moderne onderhoudsvriendelijk helft van een dubbel woonhuis, voor een aantrekkelijke prijs en zo te betrekken.
De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging.
Dit is vrijblijvend en u kunt dan op uw gemak samen met de makelaar alles bekijken. Want deze woning is een bezichtiging meer dan waard!
Neemt u gerust contact op voor een afspraak via de mail of door ons te bellen!
ALGEMEEN
Type woning Helft van dubbel woonhuis met carport en vrijstaande berging.
Bouwjaar 1974 laatste verbouwing 2013.
Inhoud Ca. 360 m3
Perceel grootte 278 m2 Woonoppervlakte Ca. 120 m2
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Ligging woning Op korte afstand van het centrum Winkels/centrum Op loopafstand
Bereikbaarheid Goed, ligt nabij de aansluiting op de A-12 en op korte afstand (5 autominuten) van de plaatsen Zevenaar en Duiven (10 autominuten). Via een veerpont bent u binnen 10 minuten in Doornenburg, dat is gelegen tussen
Arnhem en Nijmegen.
Eigen grond/ erfpacht Eigen grond Erfdienstbaarheden Geen bekend Verontreiniging Geen bekend
Verwarming / Warm water HR combiketel Nefit HR Topline 2010 Bijzonderheden Volledige dak-, gevel- en vloerisolatie
Aluminium kozijnen met isolerende beglazing HR++
Alle ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken
Carport met oprit geschikt voor 2 auto’s (in de straat zijn ook voldoende parkeermogelijkheden)
Alarminstallatie
Ruime zonnige tuin van 112 m2
INDELING
Begane grond Hal/entree met vaste trap naar verdieping, toilet, meterkast, kamer, aanbouw met gesloten keuken.
1e Verdieping Overloop met, drie slaapkamers en badkamer met bad, douche, vaste wastafel en toilet, vaste trap naar
zolder/berging.
2e Verdieping Zolderberging met kasten, cv. ketel en 4e slaapkamer
ALGEMENE INFORMATIE
KOOPAKTE Conform het V.B.O. model
WAARBORGSOM Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper, wordt door koper binnen 4 weken na
overeenstemming een bankgarantie of waarborgsom in handen van de notaris gestort van 10 % van de koopsom ONDERZOEKPLICHT
KOPER
De informatie welke is vermeld tijdens de bezichtiging en in de brochure heeft als doel een potentiële koper zo nauwkeurig te informeren. Op grond van het Nieuw Burgerlijk Wetboek rust er op de koper een
onderzoeksplicht. Dit houdt in dat een koper zelf
verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning die eigenschappen bezit die voldoen voor het gebruik dat hij zal willen maken. De verantwoordelijkheid van het (laten) uitvoeren van een bouwkundige keuring en het
informeren bij overheidsinstanties of het inschakelen van een deskundige berust dan ook bij een koper.
