Witmolen 59 - Delfgauw

(1)

Bergklis.nl De Ware Makelaar Koornmarkt 26 2611 EG Delft Tel: 015-2132441 E-mail: info@bergklis.nl

Witmolen 59 Witmolen 59 Witmolen 59

Witmolen 59 ---- Delfgauw Delfgauw Delfgauw Delfgauw

Vraagprijs Vraagprijs Vraagprijs

Vraagprijs € 275.000, € 275.000, € 275.000,-- € 275.000, -- -- k.k. -- k.k. k.k. k.k.

(2)

Omschrijving Omschrijving Omschrijving Omschrijving

Witmolen 59 Witmolen 59 Witmolen 59

Witmolen 59 ---- Delfgauw Delfgauw Delfgauw Delfgauw

Ruim opgezet drie kamer appartement op een van de mooiste plekjes van Emerald.

Dit lichte appartement met schitterend uitzicht over ruim water is gelegen op de eerste woonlaag van een kleinschalig appartementen complex. Het overdekte terras dat aan de woonkamer grenst ligt op het zuid/westen. Hier kunt u ’s-avonds heerlijk van de ondergaande zon genieten.

In dit goed onderhouden appartement zijn de badkamer en het toilet in 2012 gerenoveerd. Op de begane grond is er een eigen berging en een gemeenschappelijke fietsenberging. Daarnaast voldoende parkeergelegenheid in de omgeving.

Indeling:

Afgesloten entree (gerenoveerd 2015) met videofooninstallatie, gemeenschappelijke hal met lift en toegang tot de berging.

1e woonlaag:

Entree, modern toilet met wasbakje, gang met laminaat, meterkast, kast met opstelplaats C.V.-ketel en wasmachine en mechanische afzuiging.

Lichte woonkamer met laminaat en ruim uitzicht over het water en schuifpui naar het terras. Open keuken met L-opstelling met inbouwapparatuur, vriezer, koelkast, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en oven.

Nieuwe moderne badkamer met inloopdouche met thermostaatkraan, designradiator, hoog tegelwerk en wastafelmeubel. Hoofdslaapkamer met laminaat 6.00/5.97 x 3.18 en

2e slaapkamer met laminaat 5.93/4.97 x 2.30. Beide slaapkamer eveneens met uitzicht op waterpartij.

Het terras ligt op het zuidwesten waardoor u heerlijk in de zon kunt zitten.

(3)

- bouwjaar 1998.

- gebruiksoppervlakte 92m2, balkon 8 m2, inhoud 230 m3.

- actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage VvE € 163,70 per maand.

- het appartement is voorzien van een laminaatvloer

- goed geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing.

- verwarming en warmwatervoorziening via C.V.-combiketel 2007

- grote berging op de begane grond en gemeenschappelijke fietsenberging.

- voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

- in een rustige en ruim opgezette woonomgeving.

- gelegen nabij winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiegebied Delftse Hout - niet bewoningsclausule van toepassing

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e- mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een

‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

(4)

Kenmerken Kenmerken Kenmerken Kenmerken

Vraagprijs Vraagprijs Vraagprijs

Vraagprijs : € 275.000,-- k.k.

Soort Soort Soort

Soort : Appartement

Type Type Type

Type : Portiekwoning

Aantal kamers Aantal kamers Aantal kamers

Aantal kamers : 3 (waarvan 2 slaapkamers) Inhoud

Inhoud Inhoud

Inhoud : 230 m³

Perceeloppervlakte Perceeloppervlakte Perceeloppervlakte

Perceeloppervlakte : 0 m² Woonoppervlakte

Woonoppervlakte Woonoppervlakte

Woonoppervlakte : 92 m² Soort bouw

Soort bouw Soort bouw

Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar

Bouwjaar Bouwjaar

Bouwjaar : 1998

Ligging Ligging Ligging

Ligging : n.v.t.

TuinTuin

TuinTuin : Geen tuin

Garage Garage Garage

Garage : Geen garage

Isolatie Isolatie Isolatie

Isolatie : n.v.t.

Verwarming Verwarming Verwarming

Verwarming : C.v.-ketel

Locatie Locatie Locatie Locatie

Witmolen 59 2645 GG Delfgauw

(5)

Fo Fo Fo

Foto to to’s to ’s ’s ’s

(6)

Fo Fo Fo

Foto to to’s to ’s ’s ’s

(7)

Fo Fo Fo

Foto to to’s to ’s ’s ’s

(8)

Fo Fo Fo

Foto to to’s to ’s ’s ’s

(9)

Fo Fo Fo

Foto to to’s to ’s ’s ’s

(10)

Kadaster Kadaster Kadaster Kadaster

Kadastrale gegevens Kadastrale gegevens Kadastrale gegevens Kadastrale gegevens

Adres Witmolen 59

Postcode / plaats 2645 GG Delfgauw

Gemeente Pijnacker

Sectie / Perceel G 2710

Index 8

Oppervlakte m²

Soort Volle eigendom

Kadastrale kaart Kadastrale kaart Kadastrale kaart Kadastrale kaart

(11)

(12)

Lijst van Zaken Lijst van Zaken Lijst van Zaken Lijst van Zaken

Beschrijvin Beschrijvin Beschrijvin

Beschrijving zakeng zakeng zakeng zaken blijft blijft blijft blijft achter achter achter achter

gaat mee gaat meegaat mee

gaat mee overnamovernamovernamovernam e e e e (mogelij (mogelij(mogelij (mogelij

k)k)k) k)

n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting

buitenverlichting

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

tuinhuisje / buitenberging

kasten/werkbank in tuinhuis/berging

broeikas

voet droogmolen

woning:

vlaggenmast

schotel/antenne

brievenbus

(voordeur)bel

alarminstallatie

veiligheidssloten/inbraakpreventie

rookmelders

rolluiken / zonwering buiten

zonwering binnen

vliegenhorren

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages

rolgordijnen

losse horren/rolhorren

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- parketvloer / laminaat

- plavuizen

c.v. met toebehoren

thermostaat

(13)

Bergklis.nl De Ware Makelaar Koornmarkt 26 2611 EG Delft Tel: 015-2132441 E-mail: info@bergklis.nl Beschrijvin

Beschrijvin Beschrijvin

k)k)k) k)

n.v.t.

airconditioning

open haard met toebehoren

allesbrander

kachels

isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

radiatorafwerking

schilderijophangsysteem

keukenblok met bovenkasten

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- afwasmachine, 1998

- combinatie koelkast en vriezer 1998

- gasfornuis en oven 2014

keukenaccessoires verlichting, te weten:

- plafondlamp keuken

- plafondlampen gang

- plafondlamp slaapkamers

- plafondlamp toilet

(losse) kasten, legplanken, te weten:

vast bureau

spiegelwanden

wastafels met accessoires

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

- toiletrolhouder

- handdoekhouder

- toiletborstel

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

sauna met toebehoren

veiligheidsschakelaar wasautomaat

waterslot wasautomaat

overig

(14)

Beschrijvin Beschrijvin Beschrijvin

k)k)k) k)

n.v.t.

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

overige zaken, te weten:

- laminaat in hele appartement

- vitrage en gordijnen

- opbergrek in berging

- opbergkast in berging

- kasten, bedden, meubelen, vloerkleed

bijzondere opmerkingen:

(15)

Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars

1.

1. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de van toepassing zijnde voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de arrondissementsrechtbanken en liggen op ons kantoor ter inzage of zijn beschikbaar op onze website.

2.

2. Bijgaande aanbieding is slechts bedoeld als een uitnodiging tot het bezichtigen van de betreffende onroerende zaak of als uitnodiging tot het doen van een bod hierop. Koper is pas in onderhandeling als verkoper een concreet tegenbod heeft uitgebracht.

3.3.

3.3. De verkooppresentatie is een globale beschrijving van de aangeboden onroerende zaak. Voor

onvolkomenheden in vermelde gegevens kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens rechten worden ontleend/maten zijn indicatief. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn onderzoeksplicht.

4.4.

4.4. De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarvan u een exemplaar met toelichting via ons kantoor of uw eigen NVM-aankoopmakelaar kunt opvragen. In aanvulling op de NVM-koopakte zijn de navolgende verkoopvoorwaarden gesteld, welke ingesloten zullen worden in de koopakte. Bij het uitbrengen van een bieding aanvaardt u uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die uit navolgende verkoopvoorwaarden blijken en/of voortvloeien.

5.5.

5.5. In geval men een bieding uitbrengt onder voorbehoud van financiering en dit voorbehoud ingesloten wordt in de koopovereenkomst dan dient de taxateur, welke de taxatie ten behoeve van de financieringsaanvraag verricht, aantoonbare plaatselijke bekendheid te bezitten en ingeschreven staan bij de Stichting Vastgoedcert. De termijn die geldt voor een financieringsvoorbehoud is vijf weken en gaat direct in na het tot stand komen van de mondelinge overeenkomst.

Tevens geldt dat indien er een beroep wordt gedaan op de ontbindende voorwaarde voor financiering, dit goed gedocumenteerd dient te geschieden. Dit houdt in dat er minimaal 2 originele afwijzigingsverklaringen overlegd dienen te worden van verschillende officieel erkende geldverstrekkende instellingen.

6.

6. Er is pas sprake van een koopovereenkomst nadat beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge toezeggingen van de ander kunnen door één partij geen rechten worden ontleend.

Partijen zijn dus niet gebonden zolang geen schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.

7.

7. Al onze aanbiedingen zijn “kosten koper”, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor rekening van koper zijn.

8.

8. Koper is bekend met het feit dat er binnen zes weken na de datum van de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom gestort dient te worden op de rekening van de notaris die de levering zal verzorgen. In plaats van een waarborgsom kan een onherroepelijke bankgarantie worden gesteld.

(16)

9.

9. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper een vergoeding ad. 6% op jaarbasis verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering.

Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van de verkoper ligt.

10.

10. De kosten voor doorhaling van de hypotheek van de verkoper zijn voor rekening van de koper indien deze kosten hoger zijn dan € 200,- (incl. BTW en kadastrale rechten).

11.

11. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is.

Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

12.12.

12.12. Indien de koper, bij het opmaken van de koopovereenkomst, nog geen keuze heeft gemaakt welk notariskantoor de juridische levering gaat verzorgen, krijgt koper tot datum van ondertekening de

koopovereenkomst de gelegenheid een notaris te kiezen. Indien op deze datum geen keuze is gemaakt, wordt deze overeenkomst naar notariskantoor Boelens te Delft gezonden met het verzoek voor een correcte juridische levering zorg te dragen.

13. 13.

13. 13. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een bouwtechnische inspectie te doen uitvoeren om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning laten controleren op de aanwezigheid van

asbesthoudende materialen.

14.

14. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning meer dan 50 jaar oud is, de eisen die aan de kwaliteit van de woning gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van asbesthoudende materialen en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik.

15.

15. Koper is er van op de hoogte dat er vanuit de overheid de verplichting bestaat dat de Vereniging van Eigenaren vanaf mei 2008 actief dient te zijn, dient te zijn ingeschreven bij de Kamer van Koophandel alsmede een reservefonds dient te hebben.

16.

16. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

(17)