Jaagpad 54 - Rijswijk

(1)

Bergklis.nl De Ware Makelaar Koornmarkt 26 2611 EG Delft Tel: 015-2132441 E-mail: info@bergklis.nl

Jaagpad 54 Jaagpad 54 Jaagpad 54

Jaagpad 54 ---- Rijswijk Rijswijk Rijswijk Rijswijk

Vraagprijs Vraagprijs Vraagprijs

Vraagprijs € 375.000, € 375.000, € 375.000,-- € 375.000, -- -- k.k. -- k.k. k.k. k.k.

(2)

Omschrijving Omschrijving Omschrijving Omschrijving

Jaagpad 54 Jaagpad 54 Jaagpad 54

Jaagpad 54 ---- Rijswijk Rijswijk Rijswijk Rijswijk

Wilt u:

-Gelijkvloers wonen, maar wel een tuin behouden?

-Een sfeervolle jaren ’30 woning, maar met een moderne afwerking binnen?

-Uitzicht op vaarwater?

-Binnen 10 minuten fietsen in het historisch centrum van Delft zitten?

Grijp dan nu uw kans en kom kijken bij deze sfeervolle, fraai gerenoveerde jaren ’30 benedenwoning met zonnige voor- en achtertuin en met als kers op de taart: uitzicht op het Rijn – en Schiekanaal!

In 2011 is het appartement grootschalig gerenoveerd, waarbij een moderne uitstraling goed is gecombineerd met oude elementen als glas-in-loodramen. De hoge plafonds (2.70 m.), maken het verblijf erg aangenaam.

De woning is gelegen in een karakteristiek kleinschalig huizenblok. Hier kunt u genieten van voorbijvarende boten en het nabijgelegen Elsenburgerbos. Verder ligt het centraal t.o.v. Rijswijk en Delft.

De indeling is als volgt:

Aan de voorzijde zijn er maar liefst 2 voortuinen (oost) die bij deze benedenwoning horen. Via een vestibule waar de authentieke tegeltjes en granitovloer niet meer zichtbaar, maar wel aanwezig zijn, komt u in de hal.

De slaapkamer aan de voorzijde (4.13 x 2.75) is heerlijk licht en heeft een vaste kast waarin de c.v.- installatie staat op gesteld. In de hal bevindt zich het moderne, zwevend toilet met fontein. Vanuit de hal is er een doorgang met grote vaste kasten naar de moderne keuken en lichte woonkamer. In één van de vaste kasten is een aansluiting voor de wasapparatuur gemaakt.

De ouderslaapkamer met walk-in-closet (5.23 x 3.26) (voorheen 2 kamers) bevindt zich aan de

achterzijde. De slaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de moderne badkamer (2.75 x 2.93/1.92) met ligbad, douche, wastafelmeubel en vloerverwarming.

De voormalige en-suitekamer met erker is nu één grote open ruimte (7 x 3.97) met uitzicht op het kanaal, een sfeervolle gashaard en een vaste kast. De moderne keuken (5.27 x 3.27) met schiereiland is v.v. een breed composiet aanrechtblad, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en 6-pitsgaskookplaat. Ook hier zijn er openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin (10.86 x 8,87) op het westen met bergingen (2.91 x 1.77 en 2.47 x 1.54) en een achterom.

(3)

Bijzonderheden:

-Woonoppervlak: 103 m2 -Inhoud: 325 m3

-Bouwjaar ca. 1939

-In 2011 is de woning grootschalig gerenoveerd.

-Vrijwel de gehele woning is v.v. dezelfde laminaatvloer.

-Nieuwe kozijnen met HR-beglazing aan de voorzijde.

-Vrijwel overal dubbele beglazing.

-Het plafond is v.v. spotjes en is geïsoleerd.

-Verbouwingen zijn uitgevoerd met een omgevingsvergunning.

-De servicekosten bedragen € 100,- per maand.

-De Vereniging van Eigenaren bevat 3 eigenaren. Afgelopen jaren is er groot onderhoud gepleegd aan o.a.

balkons, gevels, hemelwaterafvoer en schoorstenen.

-Zowel achter als voor zijn er buitenkranen aanwezig.

-Genoemde maten zijn ca.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e- mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een

‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

(4)

Kenmerken Kenmerken Kenmerken Kenmerken

Vraagprijs Vraagprijs Vraagprijs

Vraagprijs : € 375.000,-- k.k.

Soort Soort Soort

Soort : Appartement

Type Type Type

Type : Benedenwoning

Aantal kamers Aantal kamers Aantal kamers

Aantal kamers : 3 (waarvan 2 slaapkamers) Inhoud

Inhoud Inhoud

Inhoud : 325 m³

Perceeloppervlakte Perceeloppervlakte Perceeloppervlakte

Perceeloppervlakte : 0 m² Woonoppervlakte

Woonoppervlakte Woonoppervlakte

Woonoppervlakte : 103 m² Soort bouw

Soort bouw Soort bouw

Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar

Bouwjaar Bouwjaar

Bouwjaar : 1939

Ligging Ligging Ligging

Ligging : n.v.t.

TuinTuin

TuinTuin : Achtertuin, voortuin Garage

Garage Garage

Garage : Geen garage

Isolatie Isolatie Isolatie

Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming

Verwarming Verwarming

Verwarming : C.v.-ketel

Locatie Locatie Locatie Locatie

Jaagpad 54

2288 CG Rijswijk

(5)

Fo Fo Fo

Foto to to’s to ’s ’s ’s

(6)

Fo Fo Fo

Foto to to’s to ’s ’s ’s

(7)

Fo Fo Fo

Foto to to’s to ’s ’s ’s

(8)

Fo Fo Fo

Foto to to’s to ’s ’s ’s

(9)

Fo Fo Fo

Foto to to’s to ’s ’s ’s

(10)

Fo Fo Fo

Foto to to’s to ’s ’s ’s

(11)

Kadaster Kadaster Kadaster Kadaster

Kadastrale gegevens Kadastrale gegevens Kadastrale gegevens Kadastrale gegevens

Adres Jaagpad 54

Postcode / plaats 2288 CG Rijswijk

Gemeente Rijswijk

Sectie / Perceel G 2372

Index 1

Oppervlakte m²

Soort Volle eigendom

Kadastrale kaart Kadastrale kaart Kadastrale kaart Kadastrale kaart

(12)

(13)

Lijst van Zaken Lijst van Zaken Lijst van Zaken Lijst van Zaken

Beschrijving zaken Beschrijving zaken Beschrijving zaken

Beschrijving zaken blijft

achter

gaat mee overname (mogelijk

)

n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting

buitenverlichting

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

tuinhuisje / buitenberging

kasten/werkbank in tuinhuis/berging

broeikas

voet droogmolen

woning:

vlaggenmast

schotel/antenne

brievenbus

(voordeur)bel

alarminstallatie

veiligheidssloten/inbraakpreventie

rookmelders

rolluiken / zonwering buiten

zonwering binnen

vliegenhorren

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages

rolgordijnen

losse horren/rolhorren

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- parketvloer / laminaat

- plavuizen

c.v. met toebehoren

thermostaat

mechanische ventilatie/luchtbehandeling

airconditioning

(14)

Beschrijving zaken Beschrijving zaken Beschrijving zaken

Beschrijving zaken blijft

achter

gaat mee overname (mogelijk

)

n.v.t.

open haard met toebehoren

allesbrander

kachels

isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

radiatorafwerking

schilderijophangsysteem

keukenblok met bovenkasten

keukenaccessoires

(losse) kasten, legplanken, te weten:

vast bureau

spiegelwanden

wastafels met accessoires

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

sauna met toebehoren

veiligheidsschakelaar wasautomaat

waterslot wasautomaat

overig

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

overige zaken, te weten:

bijzondere opmerkingen:

(15)

Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars

1.

1. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de van toepassing zijnde voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de arrondissementsrechtbanken en liggen op ons kantoor ter inzage of zijn beschikbaar op onze website.

2.

2. Bijgaande aanbieding is slechts bedoeld als een uitnodiging tot het bezichtigen van de betreffende onroerende zaak of als uitnodiging tot het doen van een bod hierop. Koper is pas in onderhandeling als verkoper een concreet tegenbod heeft uitgebracht.

3.3.

3.3. De verkooppresentatie is een globale beschrijving van de aangeboden onroerende zaak. Voor

onvolkomenheden in vermelde gegevens kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens rechten worden ontleend/maten zijn indicatief. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn onderzoeksplicht.

4.4.

4.4. De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarvan u een exemplaar met toelichting via ons kantoor of uw eigen NVM-aankoopmakelaar kunt opvragen. In aanvulling op de NVM-koopakte zijn de navolgende verkoopvoorwaarden gesteld, welke ingesloten zullen worden in de koopakte. Bij het uitbrengen van een bieding aanvaardt u uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die uit navolgende verkoopvoorwaarden blijken en/of voortvloeien.

5.5.

5.5. In geval men een bieding uitbrengt onder voorbehoud van financiering en dit voorbehoud ingesloten wordt in de koopovereenkomst dan dient de taxateur, welke de taxatie ten behoeve van de financieringsaanvraag verricht, aantoonbare plaatselijke bekendheid te bezitten en ingeschreven staan bij de Stichting Vastgoedcert. De termijn die geldt voor een financieringsvoorbehoud is vijf weken en gaat direct in na het tot stand komen van de mondelinge overeenkomst.

Tevens geldt dat indien er een beroep wordt gedaan op de ontbindende voorwaarde voor financiering, dit goed gedocumenteerd dient te geschieden. Dit houdt in dat er minimaal 2 originele afwijzigingsverklaringen overlegd dienen te worden van verschillende officieel erkende geldverstrekkende instellingen.

6.

6. Er is pas sprake van een koopovereenkomst nadat beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge toezeggingen van de ander kunnen door één partij geen rechten worden ontleend.

Partijen zijn dus niet gebonden zolang geen schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.

7.

7. Al onze aanbiedingen zijn “kosten koper”, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor rekening van koper zijn.

8.

8. Koper is bekend met het feit dat er binnen zes weken na de datum van de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom gestort dient te worden op de rekening van de notaris die de levering zal verzorgen. In plaats van een waarborgsom kan een onherroepelijke bankgarantie worden gesteld.

(16)

9.

9. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper een vergoeding ad. 6% op jaarbasis verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering.

Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van de verkoper ligt.

10.

10. De kosten voor doorhaling van de hypotheek van de verkoper zijn voor rekening van de koper indien deze kosten hoger zijn dan € 200,- (incl. BTW en kadastrale rechten).

11.

11. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is.

Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

12.12.

12.12. Indien de koper, bij het opmaken van de koopovereenkomst, nog geen keuze heeft gemaakt welk notariskantoor de juridische levering gaat verzorgen, krijgt koper tot datum van ondertekening de

koopovereenkomst de gelegenheid een notaris te kiezen. Indien op deze datum geen keuze is gemaakt, wordt deze overeenkomst naar notariskantoor Boelens te Delft gezonden met het verzoek voor een correcte juridische levering zorg te dragen.

13. 13.

13. 13. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een bouwtechnische inspectie te doen uitvoeren om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning laten controleren op de aanwezigheid van

asbesthoudende materialen.

14.

14. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning meer dan 50 jaar oud is, de eisen die aan de kwaliteit van de woning gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van asbesthoudende materialen en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik.

15.

15. Koper is er van op de hoogte dat er vanuit de overheid de verplichting bestaat dat de Vereniging van Eigenaren vanaf mei 2008 actief dient te zijn, dient te zijn ingeschreven bij de Kamer van Koophandel alsmede een reservefonds dient te hebben.

16.

16. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

(17)