Westerstraat 110 Westerstraat 110 Westerstraat 110
Westerstraat 110 ---- Delft Delft Delft Delft
Vraagprijs Vraagprijs Vraagprijs
Vraagprijs € 212.000, € 212.000, € 212.000,-- € 212.000, -- -- k.k. -- k.k. k.k. k.k.
Omschrijving Omschrijving Omschrijving Omschrijving
Westerstraat 110 Westerstraat 110 Westerstraat 110
Westerstraat 110 ---- Delft Delft Delft Delft
Ideale gezinswoning/studentenwoning!
Deze karakteristieke woning in het Westerkwartier is in prima staat van onderhoud en is op loopafstand van het gezellige stadshart van Delft. De ruime woonkamer (32 m2), de fijne tuin en de 3 slaapkamers maken het huis tot een prettige gezinswoning in een gezellige en kindvriendelijke buurt vlakbij het station.
De indeling is als volgt:
Begane grond: entree, hal met meterkast, trapopgang naar verdieping en toilet, ruime woonkamer (4.72/2.77 x 7.60), doorgang naar ruime keuken (2.80 x 3.35) L-opstelling v.v. koelvriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap, oven. Aansluitend moderne badkamer (2012) (1.85 x 1.91) met ruime inloopdouche met thermostaatkraan en wastafelmeubel (nieuwe vloeren, nieuwe bedrading wanden, plafond vernieuwd, leidingen vernieuwd).
Inpandige berging met daglicht, opstelplaats C.V.-ketel (2009) en aansluiting wasmachine. Via de keuken toegang tot de rechthoekige tuin (5.00 x 3.80) op het noordwesten met middag- en avondzon.
Door de beschutte ligging is het vaak al mogelijk vanaf maart in de tuin te zitten.
1e verdieping: overloop met twee vaste kasten, slaapkamer 1 voorzijde (4.70 x 2.74/1.75, vloermaat), slaapkamer 2 aan de achterzijde (2.16 x 3.82) met dakkapel en slaapkamer 2 aan achterzijde (2.12 x 3.80) eveneens met dakkapel. Vanaf de slaapkamer aan de voorzijde is de bergvliering bereikbaar.
Bijzonderheden:
- woonoppervlakte ca. 83 m2 (gebruiksoppervlakte woonfunctie) - inhoud ca. 251 m3
- 76 m2 eigen grond!
- volledig voorzien van dubbel glas - twee dakkapellen op de verdieping - cv combiketel Remeha Avanta 2009 - pannendak vernieuwd 2009
- badkamer 2012
- dakbedekking dakkapellen en uitbouw 2012 - buitenschilderwerk 2013
- zonnige, vierkante tuin van ca. 19 m2
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een
‘ondertekende koopovereenkomst’.
Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Kenmerken Kenmerken Kenmerken Kenmerken
Vraagprijs Vraagprijs Vraagprijs
Vraagprijs : € 212.000,-- k.k.
Soort Soort Soort
Soort : Eengezinswoning
Type Type Type
Type : Tussenwoning
Aantal kamers Aantal kamers Aantal kamers
Aantal kamers : 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud
Inhoud Inhoud
Inhoud : 251 m3
Perceeloppervlakte Perceeloppervlakte Perceeloppervlakte
Perceeloppervlakte : 76 m2 Woonoppervlakte
Woonoppervlakte Woonoppervlakte
Woonoppervlakte : 83 m2 Soort bouw
Soort bouw Soort bouw
Soort bouw : Bestaande bouw Ligging
Ligging Ligging
Ligging : In woonwijk
TuinTuin
TuinTuin : Plaats
Garage Garage Garage
Garage : Geen garage
Isolatie Isolatie Isolatie
Isolatie : n.v.t.
Verwarming Verwarming Verwarming
Verwarming : C.v.-ketel
Locatie Locatie Locatie Locatie
Westerstraat 110 2613 RK Delft
Fo Fo Fo
Foto to to’s to ’s ’s ’s
Fo Fo Fo
Foto to to’s to ’s ’s ’s
Fo Fo Fo
Foto to to’s to ’s ’s ’s
Kadaster Kadaster Kadaster Kadaster
Kadastrale gegevens Kadastrale gegevens Kadastrale gegevens Kadastrale gegevens
Adres Westerstraat 110
Postcode / plaats 2613 RK Delft
Gemeente Delft
Sectie / Perceel O 326
Oppervlakte 76 m2
Soort Volle eigendom
Kadastrale kaart Kadastrale kaart Kadastrale kaart Kadastrale kaart
Lijst van Zaken Lijst van Zaken Lijst van Zaken Lijst van Zaken
Beschrijving zaken Beschrijving zaken Beschrijving zaken
Beschrijving zaken blijft
achter
gaat mee overname (mogelijk
)
n.v.t.
tuin:
tuinaanleg / bestrating / beplanting
buitenverlichting
tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
tuinhuisje / buitenberging
kasten/werkbank in tuinhuis/berging
broeikas
voet droogmolen
woning:
vlaggenmast
schotel/antenne
brievenbus
(voordeur)bel
alarminstallatie
veiligheidssloten/inbraakpreventie
rookmelders
rolluiken / zonwering buiten
zonwering binnen
vliegenhorren
raamdecoratie, te weten:
gordijnrails / gordijnen / vitrages
rolgordijnen
losse horren/rolhorren
vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking
- parketvloer / laminaat
- plavuizen
c.v. met toebehoren
thermostaat
mechanische ventilatie/luchtbehandeling
Beschrijving zaken Beschrijving zaken Beschrijving zaken
Beschrijving zaken blijft
achter
gaat mee overname (mogelijk
)
n.v.t.
airconditioning
open haard met toebehoren
allesbrander
kachels
isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
radiatorafwerking
schilderijophangsysteem
keukenblok met bovenkasten
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- vaatwasser verouderd
- afzuigkap nieuw
- gasfornuisheteluchtoven
- losse koelkastvriescombinatie nieuw
keukenaccessoires verlichting, te weten:
- inbouwspotjes
(losse) kasten, legplanken, te weten:
- legplank hangend
vast bureau
spiegelwanden
wastafels met accessoires
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)
- designradiator nieuw
- nieuwe spiegelkast metverlichting
- zeepdispenser,handdoekhouder,tandenborstelhouder m
sauna met toebehoren
veiligheidsschakelaar wasautomaat
waterslot wasautomaat
Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars
1.
1.
1.
1. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de van toepassing zijnde voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de arrondissementsrechtbanken en liggen op ons kantoor ter inzage of zijn beschikbaar op onze website.
2.
2.
2.
2. Bijgaande aanbieding is slechts bedoeld als een uitnodiging tot het bezichtigen van de betreffende onroerende zaak of als uitnodiging tot het doen van een bod hierop. Koper is pas in onderhandeling als verkoper een concreet tegenbod heeft uitgebracht.
3.3.
3.3. De verkooppresentatie is een globale beschrijving van de aangeboden onroerende zaak. Voor
onvolkomenheden in vermelde gegevens kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens rechten worden ontleend/maten zijn indicatief. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn onderzoeksplicht.
4.4.
4.4. De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarvan u een exemplaar met toelichting via ons kantoor of uw eigen NVM-aankoopmakelaar kunt opvragen. In aanvulling op de NVM-koopakte zijn de navolgende verkoopvoorwaarden gesteld, welke ingesloten zullen worden in de koopakte. Bij het uitbrengen van een bieding aanvaardt u uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die uit navolgende verkoopvoorwaarden blijken en/of voortvloeien.
5.5.
5.5. In geval men een bieding uitbrengt onder voorbehoud van financiering en dit voorbehoud ingesloten wordt in de koopovereenkomst dan dient de taxateur, welke de taxatie ten behoeve van de financieringsaanvraag verricht, aantoonbare plaatselijke bekendheid te bezitten en ingeschreven staan bij de Stichting Vastgoedcert. De termijn die geldt voor een financieringsvoorbehoud is vijf weken en gaat direct in na het tot stand komen van de mondelinge overeenkomst.
Tevens geldt dat indien er een beroep wordt gedaan op de ontbindende voorwaarde voor financiering, dit goed gedocumenteerd dient te geschieden. Dit houdt in dat er minimaal 2 originele afwijzigingsverklaringen overlegd dienen te worden van verschillende officieel erkende geldverstrekkende instellingen.
6.
6.
6.
6. Er is pas sprake van een koopovereenkomst nadat beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge toezeggingen van de ander kunnen door één partij geen rechten worden ontleend.
Partijen zijn dus niet gebonden zolang geen schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
7.
7.
7.
7. Al onze aanbiedingen zijn “kosten koper”, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor rekening van koper zijn.
8.
8.
8.
8. Koper is bekend met het feit dat er binnen zes weken na de datum van de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom gestort dient te worden op de rekening van de notaris die de levering zal verzorgen. In plaats van een waarborgsom kan een onherroepelijke bankgarantie worden gesteld.
9.
9.
9.
9. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper een vergoeding ad. 6% op jaarbasis verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de
overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering.
Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van de verkoper ligt.
10.
10.
10.
10. De kosten voor doorhaling van de hypotheek van de verkoper zijn voor rekening van de koper indien deze kosten hoger zijn dan € 200,- (incl. BTW en kadastrale rechten).
11.
11.
11.
11. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is.
Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
12.12.
12.12. Koper is bekend met het feit dat indien de kale koopsom van het gekochte onder de € 177.975,-- ligt er een huisvestigingsvergunning is vereist. De maximale inkomensgrens voor koopwoningen vervalt als de woning meer dan 13 weken te koop staat. Voor informatie kunt u contact opnemen met de Gemeente Delft op
telefoonnummer 14015, of kijk op www.delft.nl en zoek op 'huisvestingsvergunning'.
13.13.
13.13. Indien de koper, bij het opmaken van de koopovereenkomst, nog geen keuze heeft gemaakt welk notariskantoor de juridische levering gaat verzorgen, krijgt koper tot datum van ondertekening de
koopovereenkomst de gelegenheid een notaris te kiezen. Indien op deze datum geen keuze is gemaakt, wordt deze overeenkomst naar notariskantoor Boelens te Delft gezonden met het verzoek voor een correcte juridische levering zorg te dragen.
14.
14.
14.
14. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een bouwtechnische inspectie te doen uitvoeren om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning laten controleren op de aanwezigheid van
asbesthoudende materialen.
15.
15.
15.
15. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning meer dan 50 jaar oud is, de eisen die aan de kwaliteit van de woning gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van asbesthoudende materialen en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik.
16.
16.
16.
16. Koper is er van op de hoogte dat er vanuit de overheid de verplichting bestaat dat de Vereniging van Eigenaren vanaf mei 2008 actief dient te zijn, dient te zijn ingeschreven bij de Kamer van Koophandel alsmede een reservefonds dient te hebben.
17.
17.
17.
17. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
