Laan van Ypenhof 106 te Rotterdam
Werkelijk uniek object gelegen op privé landgoed ‘’De Ypenhof’’ in het statige Kralin- gen. Op het moment dat u langs de portiersloge het privé landgoed op rijdt ervaart u ongekende rust en vrijheid maar bent u toch nabij alle wenselijke openbare voorzienin- gen welke Kralingen en Rotterdam te bieden hebben. Gelegen op de eerste woonlaag met een afmeting van ca. 170 m
2is dit appartement zeer ruim en comfortabel te noe- men en beschikt dit appartement over een ruime living, 2 ruime slaapkamers, 2 badka- mers, een dakterras met veel privacy, voldoende bergruimte, berging in de onderbouw en een parkeerplaats. Het landgoed kent een rijke historie en is in 1716 aangelegd als de Lindenhoff. De volwassen bomen, goed onderhouden natuur, karakteristieke portiers- woning en de oorspronkelijke toegangsbruggen herinneren nog aan deze tijd. Het ap- partementencomplex niet en heeft een moderne uitstraling, statige entree en is voorzien van veel luxe. Oplevering in overleg.
Woonoppervlakte :
Bouwjaar :
Aantal slaapkamers :
Vraagprijs :
Makelaar :
169 m
21987 2
Marco Bos
€ 499.500,- k.k.
06-24995934
mbos@remax-mg.nl
Indeling met indicatieve maten : Begane grond :
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de boven- staande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.
1
everdieping :
Laan van Ypenhof 106 te Rotterdam
Het appartementencomplex is een ontwerp van Klunder architecten.
Doormiddel van een brede stijlvolle trap bereikt u de entree van het complex. In de ruime en statige hal treft u brievenbussen, bellenta- bleau, liften en een trappenhuis.
Entree; ruime hal, meterkast, inpandige berging (ca. 6 m
2) met was- machine- en drogeraansluiting, werkkamer (ca. 8 m
2) en een fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje.
Het tegelwerk is uitgevoerd in een lichte kleurstelling.
Zeer royale en sfeervolle woonkamer (ca. 45 m
2) voorzien van open haard (gashaard), gestucte wanden en plafonds. De vloer is afge- werkt met vloerbedekking. Vanuit de woonkamer is het dakterras, keuken en studeerkamer te bereiken. De studeerkamer (ca. 10 m
2) kan eenvoudig worden omgebouwd tot een derde slaapkamer.
Mede door de grote raampartijen en een lichtkoepel heeft u veel lichtinval. Vanuit de woonkamer toegang tot het terras (ca. 15 m
2) doormiddel van dubbele openslaande deuren. Het terras is gelegen op het noordwesten.
De gesloten keuken (ca. 11 m
2) is uitgevoerd in een hoek opstelling met bovenkastjes. Het keukenblok is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5 pits keramische kookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser, Quooker en afzuigkap. Het keukenblok is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Vanuit de keuken is er toegang tot het ruime dakterras.
Slaapkamer 1 (ca. 17 m
2) met toegang tot het balkon en badkamer ensuite.
Badkamer en suite (ca. 7 m
2) met een ligbad, douchecabine, toilet, bidet en wandmeubel met spoelbak, opbergruimte, verlichting en een spiegel. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.
Slaapkamer 2 (ca. 16 m
2) met toegang tot het dakterras.
Badkamer 2 met douche cabine, wastafel, spiegel en verlichting.
CV ruimte met AWB combiketel (bouwjaar: ca. 2002)
((Zakelijke) lasten: Bedrag:
x
VvE / Coöperatie : € 593,-- per maand
Laan van Ypenhof 106 te Rotterdam
x
Dagelijks is er een huismeester aanwezig van 8:00 tot 13:00 uur.
x
Eigen parkeerplaats in de parkeergarage.
x
2e parkeerplaats te koop voor € 20.000,-
x
Gezonde en actieve vereniging van eigenaars.
Bijzonderheden :
Inhoud : 510 m
3x
Eigen berging op de begane grond
Oppervlakten & inhoud :
Oplevering & aanvaarding : In overleg
Energie & bouwkundig : Woonoppervlakte : 170 m
2Nee Energielabel aanwezig : Bouwkundige keuring aanwezig :
x
WOZ-waarde : € 460.000,-- Gebouw gebonden
buitenruimte : 18 m
2Ja: C
waardepeildatum: 01-01-2015
x
Wasplaats voor auto’s aanwezig in de parkeergarage.
Externe bergruimte : 4 m
3Laan van Ypenhof 106 te Rotterdam
Laan van Ypenhof 106 te Rotterdam
Laan van Ypenhof 106 te Rotterdam
Laan van Ypenhof 106 te Rotterdam
Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.
BBezichtigingen
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, wor- den altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend.
Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt.
Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar.
Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte.
Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2e bezichtiging bijvoorbeeld.
Uitbrengen van een bod op een woning
Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoor- behoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.
Koopakte
Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de ge- maakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duide- lijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.
Bedenktijd
De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daar- van, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.
Waarborgsom/Bankgarantie
In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie door- gaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.
Notaris
De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.
Het kopen van een woning...
KKosten koper
Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en be- taalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% over- drachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kos- ten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten).
Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 102% van de marktwaarde van de woning.
Voorbehoud financiering
Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud.
Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken.
Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar we- ken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen ver- strekken.
Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen.
Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed ge- documenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken.
In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.
Bouwtechnische keuring
Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veel- al een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te ver- melden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.
Verborgen gebreken
De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hier- naast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.
Energielabel
De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende wo- ning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte.
Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u.
Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar
