Modern en luxe afgewerkt 4 kamer appartement met Frans balkon, parkeerplaats op een afgesloten binnenplaats (apart te koop voor €10.000,- K.K.) en een berging op de be- gane grond, gelegen op de 2e verdieping van een modern appartementencomplex mid- den in het gezellige centrum van Oud-Charlois in Rotterdam Zuid met vrijwel alle open- bare voorzieningen op korte afstand waaronder winkels, restaurants, openbaar vervoer en kinderspeelplaatsen. Vanuit deze prachtig afgewerkte ruime woning heeft u een vrij uitzicht. Verder onder meer voorzien van luxe keuken, badkamer en toiletruimte, 3 ruime slaapkamers, aparte wasruimte en een royale woonkamer met sfeervol Frans balkon.
Woonoppervlakte :
Bouwjaar :
Aantal slaapkamers : Vraagprijs :
Makelaar :
105 m
22006 3
Jan-Jaap de Vin
€ 175.000,- k.k.
06-24908339
janjaapdevin@remax.nl
Indeling met indicatieve maten : Begane grond :
* Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden
beschouwd.*
2
everdieping :
Rietdijk 37 te Rotterdam
Gesloten entree met bellen tableau, brievenbussen, video inter- comsysteem; centrale hal met lift.
Entree; hal met meterkast (7 groepen)
Royale woonkamer (ca. 45 m²) met sfeervol Frans balkon. Vanuit de woonkamer heeft u een vrij uitzicht over de levendige en groe- ne omgeving.
Open keuken met een modern luxe keukenblok in een L opstelling onder meer voorzien van combimagnetron, 5 pits gas kookplaat, vaatwasmachine, anderhalve spoelbak, rvs afzuigschouw en een espressomachine. De keuken is verder fraai afgewerkt met in- bouwspotjes, glazen achterwand, composiet aanrechtblad van 65 cm diep en een designradiator.
Via een prachtige glazendeur is er toegang tot de tussenhal. Van- uit deze hal is er toegang tot alle andere vertrekken.
Slaapkamer 1 (ca. 14 m²) aan de achterkant gelegen.
Slaapkamer 2 (ca. 16 m²) aan de voorkant gelegen.
Slaapkamer 3 (ca. 10 m²) aan de achterkant gelegen.
Luxe badkamer (ca. 4 m²) met ligbad, douchecabine met rainshower, wastafel, wandmeubel en een designradiator. De wanden zijn geheel betegeld in eigentijdse kleurstellingen, de vloer is afgewerkt met antraciet grijze tegels.
Luxe toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De wanden zijn ge- heel betegeld in eigentijdse kleurstellingen, de vloer is afgewerkt met antraciet grijze tegels.
Wasruimte (ca. 2 m²) met opstelling voor hr cv combiketel (2006/
Intergas) en mechanische ventilatie en aansluiting voor wasmachi- ne en droger.
Vrijwel de gehele woning is afgewerkt met spuitwerkl plafonds en wanden en een prachtige laminaatvloer.
Er is een aparte berging (ca. 6 m²) op de begane grond.
Er is een eigen parkeerplaats op de afgesloten binnenplaats. Deze
is apart te koop voor € 10.000,- kosten koper.
((Zakelijke) lasten: Bedrag:
x
VvE / Coöperatie : € 135,17 per maand
x
OZB (eigenaar) : € 204,-- belastingjaar 2014
x
Waterschapslasten : € 252,-- belastingjaar 2014
x
Afvalstof. heffing/riool : € 550,-- belastingjaar 2014
x
Energie- / waternota p.m. : € 130,-- / € 7,--
x
Volledig geïsoleerd
x
Dubbele beglazing in kunststofkozijnen
x
De ramen in de slaapkamers en de woonkamer zijn voorzien van horren.
x
Eigen grond
Bijzonderheden :
Inhoud : 325 m
3x
Makelaar Jan-Jaap de Vin
Oppervlakten & inhoud :
Oplevering & aanvaarding : In overleg
Energie & bouwkundig : Woonoppervlakte : 105 m
2Nee Energielabel aanwezig :
Bouwkundige keuring aanwezig : Nee
x
WOZ-waarde : € 159.000,--
Rietdijk 37 te Rotterdam
Rietdijk 37 te Rotterdam
Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.
B
Bezichtigingen
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, wor- den altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend.
Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt.
Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar.
Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte.
Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2e bezichtiging bijvoorbeeld.
Uitbrengen van een bod op een woning
Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoor- behoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.
Koopakte
Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de ge- maakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duide- lijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.
Bedenktijd
De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daar- van, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.
Waarborgsom/Bankgarantie
In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie door- gaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.
Notaris
De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.
Het kopen van een woning...
Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en be- taalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% over- drachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kos- ten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten).
Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 104% van de marktwaarde van de woning.
Voorbehoud financiering
Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud.
Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken.
Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar we- ken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen ver- strekken.
Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen.
Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed ge- documenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken.
In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.
Bouwtechnische keuring
Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veel- al een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te ver- melden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.
Verborgen gebreken
De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hier- naast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.
Energielabel
Gezien de discussie over het nut van het zogenaamde energielabel hebben wij overlegd met de verkoper hoe hier mee om te gaan. Wij hebben afgesproken, dat dit label niet zal worden aangevraagd. De wet geeft hierbij de mogelijkheid dat koper en verkoper gezamenlijk verklaren hiervan af te zien en dit zal ook als zodanig in de koopakte worden opgenomen.
Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u.
Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar
! " # ! ! $ " % &' ( $ ! ) * $ + +$
, - . /0 1 . /
2 - . / 3 3 4 .
5
5 6
, 5 -4 .
, , / , . .
, 7 /, 6 , -
5 - . . 6
5 5 . 6 -
5 ,
- 05 8/ 4 , 1
5 -. -
- 6 --
--, 7 / 4 ,
9 : . ,
- 9 ; /- 6 --
-.
.
. -
5 .
2 / - - , 6 /5 < -/
6 6 - , 6
2 7 /- 6 /7 , 7 / ,
.
) 04 6 7 -1
= >? @A >BC D E
7 , 7 - 7 5 -4 .
6 . /4 6 6 .
7 7 2 -
5
5 : 6 4
7 -7 /5 7
39 , . 7 2 /8 4 , :
2 6 4
: 6 4
: .
, : 5 -4 .
6 6
7 6 4 4
: 6 , -
- 4 4
- 7 0 1
7 /- . 2 - 7
: 7 7 4 , , /. .
F 7 . . 6 5 5 7 2 9 G 6 : 5 5 , - - 4 4 G , , 7 2 4 4 G 3 , , 4 4
9
5 6 0
5 - 7 , 7 G 2 G 4 5 87 - G 7 9
G - G . 1+
& 5 2 . G . 5 : 5 4 4 9 3 9 7 , : 5 . 6 G 4 -
5 3
6 .
5 . 9 7 2 6 7 . +
12345
25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 26 juni 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
CHARLOIS A
4119
0 m 5 m 25 m
76
Kaatsba an
74 45
1 5-57
55 53
51 49 62
147-159 47
10 8
6 4
2
57
86 27
84 80
Charl oi
84
3414 3415
3412 3413
3587
3586 358
4119
3410 3411 3401
3588
3578
6534 6642 6641
5913
7057
5192 5191
Omgevingskaart Klantreferentie: jjv
0 m 125 m 625 m
Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500
Hier bevindt zich Kadastraal object CHARLOIS A 4119 Rietdijk 37, 3082 DS ROTTERDAM
© De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
