Leekstermeer 13 te Barendrecht
In de geliefde woonwijk ‘’Meerwede’’ in Carnisselande staat deze mooie en goed onder- houden eengezinswoning. Deze aantrekkelijke woning beschikt over een moderne open keuken, een keurige neutraal afgewerkte badkamer, een ruime tuingerichte woonkamer, 5 slaapkamers en een grote verzorgde achtertuin. Deze woning is aan de voorzijde gele- gen aan een groot grasveld. Op korte afstand zijn vrijwel alle openbare voorzieningen te vinden waaronder openbaar vervoer (tramplus verbinding naar Rotterdam), winkelcen- trum Carnisse Veste, scholen, kinderopvang, kinderspeelplaatsen, sportverenigingen, zwembad, restaurants en een natuurgebied. Oplevering in overleg.
Perceeloppervlakte :
Bouwjaar :
Aantal slaapkamers : Vraagprijs :
Makelaar :
127 m
21999 5
Jan-Jaap de Vin
€ 259.500,- k.k.
eigen grond
06-24 90 83 39
jjdvin@remax-mg.nl
Indeling met indicatieve maten : Begane grond :
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de boven- staande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.
1
everdieping :
2
everdieping :
Leekstermeer 13 te Barendrecht
Entree; ruime hal met meterkast, trap naar eerste verdieping, fraai afge- werkte toiletruimte voorzien van een duoblok toilet en een fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte neutrale kleurstelling.
Sfeervolle lichte tuingerichte woonkamer (ca. 35 m
2) met een trapkast en toegang tot de achtertuin middels een schuifpui.
De sfeervol aangelegde achtertuin (ca. 60 m
2) is gelegen op het oosten en voorzien van een vrijstaande houten berging (ca. 6 m
2), sierbestra- ting, sierbeplanting, buitenkraan en een achterom.
Open keuken (ca. 7 m
2) met een modern keukenblok in een hoekopstel- ling uitgevoerd in de kleur crèmewit en afgewerkt met een prachtig gra- nieten werkblad en voorzien van een enkele spoelbak, 5 pits gaskook- plaat, koelkast, vrieskast, combimagnetron, close-in-boiler, RVS afzuig- schouw en een vaatwasmachine.
De wanden in de woonkamer en keuken zijn duurzaam afgewerkt met glasvliesbehang en de vloer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer.
Ruime overloop met trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 14 m
2) Slaapkamer 2 (ca. 12 m
2) Slaapkamer 3 (ca. 8 m
2)
Keurige badkamer (ca. 6 m
2) voorzien van een douchecabine, wastafel, duoblok toilet en radiator. De badkamer wanden zijn gedeeltelijk bete- geld in een lichte kleurstelling.
De 1e verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en glasve- zelbehang op de wanden.
Voorzolder met Velux dakraam, vaste kast en schuifkastenwand. Achter de schuifkastenwand zijn aansluitingen voor wasmachine en droger aan- wezig. In de vaste kast is de opstelling voor de hr cv combiketel (AWB, 1999) en mechanische ventilatie gesitueerd.
Slaapkamer 4 (ca. 12 m
2)
Slaapkamer 5 (ca. 12 m
2) v.v. Velux dakraam.
De 2e verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en gestucte
wanden.
((Zakelijke) lasten: Bedrag:
x
OZB (eigenaar) : € 277,-- belastingjaar 2016
x
Waterschapslasten : € 376,-- belastingjaar 2016
x
Afvalstof. heffing/riool : € 482,-- belastingjaar 2016
Leekstermeer 13 te Barendrecht
x
Energie- / waternota p.m. : € 161,-- / € 5,--
x
Aan de voorzijde een vrij uitzicht op een grasveld.
x
De woning beschikt over 5 slaapkamers
x
Gelegen in de gewilde woonwijk Meerwede
x
Buitenschilderwerk : 2012 Bijzonderheden :
Inhoud : 400 m
3x
Makelaar: Jan-Jaap de Vin
Oppervlakten & inhoud :
Oplevering & aanvaarding : In overleg
Energie & bouwkundig : Woonoppervlakte : 125 m
2Nee
Energielabel :
Bouwkundige keuring aanwezig :
x
WOZ-waarde : € 225.000,-- Perceeloppervlakte : 127 m
2Externe bergruimte : 6 m
2Leekstermeer 13 te Barendrecht
Leekstermeer 13 te Barendrecht
Leekstermeer 13 te Barendrecht
Leekstermeer 13 te Barendrecht
Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.
BBezichtigingen
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, wor- den altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend.
Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt.
Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar.
Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte.
Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2e bezichtiging bijvoorbeeld.
Uitbrengen van een bod op een woning
Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoor- behoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.
Koopakte
Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de ge- maakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duide- lijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.
Bedenktijd
De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daar- van, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.
Waarborgsom/Bankgarantie
In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie door- gaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.
Notaris
De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.
Het kopen van een woning...
KKosten koper
Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en be- taalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% over- drachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kos- ten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten).
Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 102% van de marktwaarde van de woning.
Voorbehoud financiering
Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud.
Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken.
Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar we- ken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen ver- strekken.
Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen.
Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed ge- documenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken.
In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.
Bouwtechnische keuring
Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veel- al een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te ver- melden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.
Verborgen gebreken
De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hier- naast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.
Energielabel
De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende wo- ning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte.
Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u.
Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar
! " # ! ! $ " % &' ( $ ! ) * $ + +$
, - . /0 1 . /
2 - . / 3 3 4 .
5
5
, 5 -4 .
, , / , . .
, 6 /, 7 , -
5 - . . 7
5 5 . 7 -
5 ,
- 05 8/ 4 , 1
5 -. -
- 7 --
9 : . ,
--, 6 / 4 ,
- 9 ; / - 7 --
-.
. /5 . . + .
. /5 . < 5
. /5 . = 5
. - . .
. - < 5 2 .
. - = 2 .
> ? ? @ A B? CD ? ? C E F G H I I F J K L M C? N O C? P Q B
c de f gh ij f gk lm n o f n h m f n ge m p
c de f gh ij f gk lm n qf c f gp lf r lm n
c de f gh ij f gk lm n s f c f gp lf r lm n
n f lt f g
` S uv e w o lk f xf dy
uv de t f zlm zy o e ldf g
x{ f gw e t xh h x
k f | k f m o de k c f gdlv { xlm n
w h n m f xge m }v e w o lw h n m f xge m
k e e k r dh h x
uv e w o ly e c f m
c h h xj h t w h v { lm f
k e f dk h t x}c glf t k h t x
h i~ | ln k h r }zt v { e | j
f t r gf t t e w h v { lm f
j h t w h v { lm f
j h t p ge n f g
lm o e | j c f gdlv { xlm n
p lw w f gt
o h p k h w f g h v v f t t e lgf t
j h m p w f | o f dut y o h p k h w f g
xe ldf xh v v f t t e lgf t
de t t f k h t xuf m y
o e f k f m }df n r dh m k f m
j f gk o h m k lm t v { | | g}n h gh n f
~ e m m f r h m f df m
h k f m p lf n f f m f ln f m p e w c h m p f c f gk e r f g ~ lm w h h g j h h gc h m f c f m x| f df df h t f v e m xgh v xf m { | | gk e e r v e m xgh v xf m e i { | | gv e m xgh v xf m
~ lm e c f g xf m f w f m uo lc e e go f f dp k f | k f m t e r f m { h h gp f m v c zk f xf dt k e ~ lm f m o e ldf gt n f lt f gt yb
]m p lf m c h m xe f r h t t lm n { lf ge m p f g h h m n f c f m j h x c e e g v e m xgh v xf m f g ~ lm f m e i p f ~ f k | m m f m } w e f xf m j e gp f m e c f gn f m e w f m
v
R c f gln f ~ h k f m f m e r w f gk lm n f m b
f j h h gp f c h m p f lm p f ~ f dlt x n f m e f w p f ge f gf m p f ~ h k f m o f p gh h n x c e e g p f e c f gp gh v { xt o f dh t xlm n
~ f n n f
W dp | t e c f gf f m n f k e w f m f m lm f m k f dc e | p e m p f gxf k f m p
S u u
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: jjv
12345
25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 9 juni 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
BARENDRECHT B
6220
0 m 5 m 25 m
10 12
24
Leekstermeer Zwartemeer
6 8 4 9
2
10
Alkmaardermeer
9
12 11
14 13
16 15
18 17
20 19
22 26 18 20
14 16
5
IJsselmeer
1
3 5 7 9 11
3 5
7
13 1
15 17 19 21
2
25 4
6 8
6229 6235
6223
6233
6230 6236
6218
6220
6231 6221
6228
6226 6222
6232 6234
6227 6217
6219
6224
6225
Omgevingskaart Klantreferentie: jjv
0 m 125 m 625 m
Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500
Hier bevindt zich Kadastraal object BARENDRECHT B 6220 Leekstermeer 13, 2993 PE BARENDRECHT
CC-BY Kadaster.