Solingstraat 27 te Rotterdam

(1)

Solingstraat 27 te Rotterdam

Moderne prachtig afgewerkte eengezinswoning met berging en een zonnige fraai aangeleg- de tuin op het zuidwesten, gelegen in de kindvriendelijke wijk “Waterside“ in Oud-

IJsselmonde nabij de rivier De Maas en de jachthaven. Deze aantrekkelijke woning heeft aan de voorkant een vrij uitzicht over de mooie dijk en vanaf het dakterras is de rivier De Maas te zien. Verder onder meer voorzien van kunststof kozijnen en deuren (2011); luxe keuken met inbouwapparatuur; moderne badkamer en toiletruimte; sfeervolle tuingerichte woonkamer; 2 slaapkamers en een hobbyruimte op de 1e verdieping en een sfeervolle lichte studio en een dakterras op de 2e verdieping. In de directe omgeving vindt u openbaar vervoer (bus), uit- valswegen, scholen en kinderspeelplaatsen.

Perceeloppervlakte :

Bouwjaar :

Aantal slaapkamers :

Vraagprijs :

Makelaar :

119 m

²

1998 3

Jan-Jaap de Vin

€ 225.000,- k.k.

eigen grond

06-24908339

jjdvin@remax-mg.nl

(2)

Indeling met indicatieve maten : Begane grond:

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de boven- staande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.

1

^e

verdieping:

2

^e

verdieping:

Solingstraat 27 te Rotterdam

Entree; ruime hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping, trapkast en een fraai afgewerkte moderne toiletruimte voorzien van een hangend toilet, een fon- teintje en een plafond met spotjes. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in de eigentijdse kleuren antraciet en zand.

Lichte tuingerichte woonkamer (ca. 24 m

²

) met toegang tot de tuin middels een loopdeur en toegang tot de berging. Door de grote raampartijen en het extra raam aan de achterzijde is er veel lichtinval.

Open keuken (ca. 8 m

²

) met een modern luxe keukenblok (2013) in een U- opstelling onder meer voorzien van koelkast, vriezer, 2 combimagnetrons, kera- mische kookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasmachine, enkele spoelbak en een keukenblad van composiet. Het geheel is uitgevoerd in de kleur wit met een zwart keukenblad.

De begane grond is afgewerkt met een mooie eikenhouten vloer en stucwerk wanden.

Fraai aangelegde tuin (ca. 56 m

²

) gunstig gelegen op het zuidwesten en voorzien van een buitenkraan, sierbeplanting, sierbestrating, gras en een terras van vlond- ers.

Ruime overloop met trapkast, trap naar de tweede verdieping en een open werk- plek/hobby ruimte (ca. 7 m

²

)

Slaapkamer 1 (ca. 10 m

²

) Slaapkamer 2 (ca. 7 m

²

)

De 1e verdieping is afgewerkt met een mooie laminaat vloer en stucwerk wan- den.

Moderne luxe badkamer (ca. 4 m

²

) voorzien van een design wastafel met wand- meubel, spiegel en verlichting, hangcloset, inloop douche met regendouche, ver- laagd plafond met spotjes en een designradiator. De badkamer is geheel bete- geld in de eigentijdse kleurstellingen antraciet en zand.

Ruime lichte studio (ca. 21 m

²

) met toegang tot het dakterras, vaste schuifkasten- wand en een technische ruimte met opstelling voor hr cv combiketel

(ITHO/2005), aansluiting voor wasmachine en droger en mechanische ventilatie.

De 2e verdieping is afgewerkt met een mooie laminaat vloer en spuitwerk wan- den.

Dakterras (ca. 16 m

²

) gelegen op het westen.

(3)

((Zakelijke) lasten: Bedrag:

x

OZB (eigenaar) : € 234,-- belastingjaar 2015

x

Waterschapslasten : € 296,-- belastingjaar 2015

x

Afvalstof. heffing/riool : € 539,-- belastingjaar 2015

Solingstraat 27 te Rotterdam

x

Energie- / waternota p.m. : € 134,-- / € 21,--

x

De badkamer en toiletruimte zijn in 2009 gemoderniseerd.

x

Isolerende beglazing (HR ++)

x

Moderne luxe lichte 4 kamer woning met gunstig gelegen tuin en dakterras.

x

Kunststof kozijnen en deuren (2011) Bijzonderheden :

Inhoud : 310 m

³

x

Makelaar: Jan-Jaap de Vin

Oppervlakten & inhoud :

Oplevering & aanvaarding : In overleg

Energie & bouwkundig : Woonoppervlakte : 100 m

²

Nee Energielabel aanwezig : Bouwkundige keuring aanwezig :

x

WOZ-waarde : € 178.000,-- Perceeloppervlakte : 119 m

²

Gebouwgebonden

buitenruimte : 16 m

²

Inpandige bergruimte : 7 m

²

Ja, energieklasse: A

x

De keuken is in 2013 vernieuwd.

(4)

Solingstraat 27 te Rotterdam

(5)

Solingstraat 27 te Rotterdam

(6)

Solingstraat 27 te Rotterdam

(7)

Solingstraat 27 te Rotterdam

(8)

Solingstraat 27 te Rotterdam

(9)

Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.

BBezichtigingen

Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend.

Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt.

Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar.

Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte.

Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2^e bezichtiging bijvoorbeeld.

Uitbrengen van een bod op een woning

Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.

Koopakte

Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de ge- maakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duide- lijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.

Bedenktijd

De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daar- van, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.

Waarborgsom/Bankgarantie

In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.

Notaris

De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.

Het kopen van een woning...

(10)

KKosten koper

Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en be- taalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% over- drachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten).

Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 103% van de marktwaarde van de woning.

Voorbehoud financiering

Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud.

Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken.

Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken.

Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen.

Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed ge- documenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken.

In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.

Bouwtechnische keuring

Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te ver- melden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.

Verborgen gebreken

De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hier- naast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.

Energielabel

De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende woning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte.

Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u.

Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar

(11)

! " # ! ! $ " % &' ( $ ! ) * $ + +$

, - . /0 1 . /

2 - . / 3 3 4 .

5

, 5 -4 .

, , / , . .

, 6 /, 7 , -

5 - . . 7

5 5 . 7 -

5 ,

- 05 8/ 4 , 1

5 -. -

- 7 --

9 : . ,

--, 6 / 4 ,

- 9 ; / - 7 --

-.

. /5 . . + .

. /5 . < 5

. /5 . = 5

. - . .

. - < 5 2 .

. - = 2 .

> ? @AB C D EFG G E H I J K L I I M N O ? EEP FQ G R

(12)

d ef g hi jk g hl mn o p g o i n g o hf n q

d ef g hi jk g hl mn o rg d g hq mg s mn o

d ef g hi jk g hl mn o t g d g hq mg s mn o

o g mu g h

a T vw f x p ml g yg ez

vw ef u g {mn {z p f meg h

y| g hx f u yi i y

l g } l g n p ef l d g hemw | ymn o

x i o n g yhf n ~w f x p mx i o n g yhf n

l f f l s ei i y

f d g n

d i i yk i u x i w | mn g

l f g el i u y~d hmg u l i u y

i j } mo l i s ~{u w | f } k

g u s hg u u f x i w | mn g

k i u x i w | mn g

k i u q hf o g h

mn p f } k d g hemw | ymn o

q mx x g hu

p i q l i x g h i w w g u u f mhg u

k i n q x g } p g evu z p i q l i x g h

yf meg yi w w g u u f mhg u

ef u u g l i u yvg n z

p f g l g n ~eg o s ei n l g n

k g hl p i n l mn u w | } } h~o i hi o g

f n n g s i n g eg n

i l g n q mg o g g n g mo g n q f x d i n q g d g hl f s g h mn x i i h k i i hd i n g d g n y} g eg eg i u g w f n yhi w yg n | } } hl f f s w f n yhi w yg n f j | } } hw f n yhi w yg n

mn f d g h yg n g x g n vp md f f hp g g eq l g } l g n u f s g n | i i hq g n w d {l g yg eu l f mn g n p f meg hu o g mu g hu zc

^n q mg n d i n yf g s i u u mn o | mg hf n q g h i i n o g d g n k i y d f f h w f n yhi w yg n g h mn g n f j q g g l } n n g n ~ x f g yg n k f hq g n f d g ho g n f x g n

w

(13)

d g hmo g i l g n g n f s x g hl mn o g n

g k i i hq g d i n q g mn q g g emu y o g n f g x q g hf g hg n q g i l g n p g q hi i o y d f f h q g f d g hq hi w | yu p g ei u ymn o

g o o g

X eq } u f d g hg g n o g l f x g n g n mn g n l g ed f } q f n q g hyg l g n q

T v v

(14)

(15)

(16)

(17)

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: JJV

12345

25

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 29 oktober 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer

Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

Overige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

IJSSELMONDE D

4947

0 m 5 m 25 m

27 29

31

Flying Dutchmanstraat

3 5

7 9

11

13 22

25 15

17 19

21

24 26

28

4 6

8 10

12 14

16 18

20

4937

4955

4951 4934

4939

4956

4946 4945

4938

4947

4949

4935

4958

4953 4952

4948

4959

4940

4960

4942

4954

4950 4944

4943

5132

4957 4936

4941

(18)

Omgevingskaart Klantreferentie: JJV

0 m 125 m 625 m

Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500

Hier bevindt zich Kadastraal object IJSSELMONDE D 4947 Solingstraat 27, 3077 ZG ROTTERDAM

CC-BY Kadaster.