Konijnenburg 13 te Barendrecht

(1)

Konijnenburg 13 te Barendrecht

Bijzondere moderne luxe maisonnette op de begane grond en 1e verdieping van een modern complex gelegen in de nieuwe wijk Vrijenburg. De grote raampartijen op de 1e verdieping maken dit een unieke en zeer lichte woning. Het plafond in de woonkamer loopt op tot ruim 4 meter waardoor er een prachtig ruimtelijk effect ontstaat. Deze aan- trekkelijke woning is verder onder meer voorzien een ruime woonkamer; luxe open keu- ken met inbouwapparatuur; 2 slaapkamers; moderne toiletruimte met hangcloset; bad- kamer met grote inloopdouche en een tweede hangcloset en een balkon en een terras op het zuiden. Er is een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en er is een gezamenlijke fietsenberging. Oplevering in overleg.

Woonoppervlakte :

Bouwjaar :

Aantal slaapkamers : Vraagprijs :

Makelaar :

75 m

²

2007 2

Jan-Jaap de Vin

€ 179.500,- k.k.

Eigen grond

06-24908339

jjdvin@remax-mg.nl

(2)

Indeling met indicatieve maten : Begane grond :

* Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden

beschouwd.*

1

^e

verdieping :

Begane grond :

Konijnenburg 13 te Barendrecht

Gesloten entree met bellentableau, video intercomsysteem en brievenbussen; hal met lift, trappenhuis en toegang tot de geza- menlijke fietsberging en de inpandige parkeergarage.

Entree; hal met meterkast en een moderne luxe toiletruimte voor- zien van een hangcloset en fonteintje. Het tegelwerk is uitgevoerd in de eigentijdse kleuren grijs en wit.

Bergkast met opstelling hr cv combiketel (Remeha/2007) en me- chanische ventilatie.

Sfeervolle lichte woonkamer (ca. 30 m²) met trap naar de begane grond. Mede door de grote raampartij heeft u veel lichtinval en de hoogte van het plafond geeft een prachtig ruimtelijk effect.

Middels een schuifpui heeft u toegang tot het balkon (ca.10 m²) over de gehele breedte van de woning, gelegen op het zuiden en met een mooi uitzicht op een groene strook.

De open keuken (ca. 6 m²) is voorzien van een modern luxe keu- kenblok in een hoekopstelling uitgevoerd in de kleur wit en voor- zien van koelkast, gaskookplaat, RVS afzuigschouw, combimagne- tron, vaatwasmachine, apothekerskast, carrouselkast en een gra- nieten keukenblad.

De 1e verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer.

Ruime overloop met loopdeur naar de parkeergarage en prakti- sche trapkasten voorzien van aansluiting voor wasmachine.

Slaapkamer 1 (ca. 12 m²).

Slaapkamer 2 (ca. 6 m²) met toegang tot het terras.

Het terras (ca. 10 m²) met sierbestrating loopt over de gehele breedte van de woning en is op het zuiden gelegen met een mooi uitzicht op een groene strook.

Moderne luxe badkamer (ca. 5 m²) voorzien van een wastafel met wandmeubel, ruime inloopdouche, designradiator en een tweede hangcloset. De badkamer wanden zijn geheel betegeld in lichte eigentijdse kleurstellingen.

De begane grond is afgewerkt met een mooie laminaatvloer.

(3)

((Zakelijke) lasten: Bedrag:

x

VvE / Coöperatie : € 125,00 per maand

x

OZB (eigenaar) : € 217,-- belastingjaar 2014

x

Waterschapslasten : € 311,-- belastingjaar 2014

x

Afvalstof. heffing/riool : € 392,-- belastingjaar 2014

Konijnenburg 13 te Barendrecht

x

Energie- / waternota p.m. : € 90,-- / € 12,--

x

Voorzien van 2 mooie buitenruimtes op het zuiden

x

Eigen parkeerplaats in de afgesloten garage en een gezamenlijke fietsberging

x

Isolerende beglazing in kunststof en aluminium kozijnen

x

Moderne lichte luxe sfeervolle woning Bijzonderheden :

Inhoud : 245 m

³

x

Zeer centraal gelegen t.o.v. openbaar vervoer, scholen, kinderspeelplaatsen en winkels

Oppervlakten & inhoud :

Oplevering & aanvaarding : In overleg

Energie & bouwkundig : Woonoppervlakte : 75 m

²

Ja Energielabel aanwezig : Bouwkundige keuring aanwezig : Nee

x

WOZ-waarde : € 181.000,--

Energieklasse : A

x

Makelaar Jan-Jaap de Vin

(4)

Konijnenburg 13 te Barendrecht

(5)

Konijnenburg 13 te Barendrecht

(6)

Konijnenburg 13 te Barendrecht

(7)

Konijnenburg 13 te Barendrecht

(8)

Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.

BBezichtigingen

Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend.

Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt.

Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar.

Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte.

Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2^e bezichtiging bijvoorbeeld.

Uitbrengen van een bod op een woning

Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.

Koopakte

Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de ge- maakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duide- lijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.

Bedenktijd

De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daar- van, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.

Waarborgsom/Bankgarantie

In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.

Notaris

De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.

Het kopen van een woning...

(9)

KKosten koper

Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en be- taalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% over- drachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten).

Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 103 % van de marktwaarde van de woning.

Voorbehoud financiering

Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud.

Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken.

Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken.

Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen.

Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed ge- documenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken.

In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.

Bouwtechnische keuring

Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te ver- melden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.

Verborgen gebreken

De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hier- naast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.

Energielabel

De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende woning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte.

Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u.

Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar

(10)

! " # ! ! $ " % &' ( $ ! ) * $ + +$

, - . /0 1 . /

2 - . / 3 3 4 .

5

5 6

, 5 -4 .

, , / , . .

, 7 /, 6 , -

5 - . . 6

5 5 . 6 -

5 ,

- 05 8/ 4 , 1

5 -. -

- 6 --

--, 7 / 4 ,

9 : . ,

- 9 ; /- 6 --

-.

.

. -

5 .

2 / - - , 6 /5 < -/

6 6 - , 6

2 7 /- 6 /7 , 7 / ,

.

) 04 6 7 -1

= > ? @A? B ? C D EF G H I J K K L M N O P EB ? Q EB R S T

(11)

fg h ij k l fm m f

n h o n h p q rk n s h irtu g ftp v

j m v p h fik p wu k j q tj m v p h fik p

n k k n x rm m f

k s h p

s m m fy m l j m u g tp h

n k h rn m l fws ith l n m l f

m z{ o tv n m x w|l u g k o y

h l x ih l l k j m u g tp h

y m l j m u g tp h

y m l } ik v h i

tp q k o y s h irtu g ftp v

} tj j h il

q m } n m j h i m u u h l l k tih l

y m p } j h o q h r

fk trh fm u u h l l k tih l

rk l l h n m l f~h p

q k h n h p wrh v x rm p n h p

y h in q m p n tp l u g o o iwv m im v h

m n h p } th v h h p h tv h p } k j s m p } h s h in k x h i { tp j m m i y m m is m p h s h p fo h rh rh m l h u k p fim u fh p g o o in k k x u k p fim u fh p k z g o o iu k p fim u fh p

{ tp k s h i fh p h j h p ~q ts k k iq h h r} n h o n h p l k x h p g m m i} h p u s |n h fh rl n k { tp h p q k trh il v h tl h il e

`p } th p s m p fk h x m l l tp v g th ik p } h i m m p v h s h p y m f s k k i u k p fim u fh p h i { tp h p k z } h { h n o p p h p y k i} h p k s h iv h p k j h p m u g fh iq rt

s h p k z

j h h v m m p

U s h itv h { m n h p h p k x j h in tp v h p e

(12)

(13)

(14)

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: JJV

12345

25

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 25 november 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer

Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

Overige topografie

Schaal 1:1000

Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

BARENDRECHT A

4601

0 m 10 m 50 m

18

179 177

167

178 168

1

17 18

53

13-51 Aven

2

5-27

67-135 23

Zwijnenburg ⁶⁵

14 2

133 55

62 147

149

1 2

Muizenburg

15

mollenburg

2 17

14 31

Konijnenburg

TRAFO 40

1 42

50

60

20 20

Leeuwenburg

52 70

4595 4596

4088 4897 4927 4928

4898

49 4899

0

4947 4948

4949 4089 4929

4919 4918 492

4922 4923 4924

4925 4926

4663 5085

5086

4660

4936 4935

4934 4933

4932 4931

4930

4937 4938

4939 4940

4941 4950

4942 4943

4090

4944 4945

4946

4489 4490

4599 4598 4600 4601

4951

4642 4654

4641 4646

4653

4647

4640 4652

4648 4655

4651

4649 4656

4650

4657 4658

46624661

4659

4488

4505 4504

4502 4506

4483 4509 4508 4507

4510 4501 4484 4512 4511

4500

4485 4497

4495 4496 4499

4494 4063

4486 4492 4493

4487 4498

4491 4638 4639

4480 4481

4482

4771

4503

4062

457 4428

4429 4430

4431 4432

4433

(15)

Omgevingskaart Klantreferentie: JJV

0 m 125 m 625 m

Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500

Hier bevindt zich Kadastraal object BARENDRECHT A 4601 ONBEKEND , BARENDRECHT

CC-BY Kadaster.