P R E S E N T A T I E
N i e t p a n d g e r i c h t m a a r k l a n t g e r i c h t !
Doelwijck 37 te Rhoon
Een werkelijk uitstekend onderhouden herenhuis met garage (type twee onder één kap) en tuin gelegen aan het water op het zuidoosten. Deze woning is voorzien van 5 slaap- kamers en diverse luxe extra’s zoals o. a. een moderne keuken, luxe sanitaire voorzienin- gen, ruime garage en is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving op het ei- land Parelmoer in de wijk “Portland”. Winkels, voorzieningen openbaar vervoer en diver- se recreatieve mogelijkheden bevinden zich op loopafstand. De degelijke woning met klassieke stijl heeft een ankerloze spouwmuur is gebouwd door A. van Erk onder GIW garantie.
Perceeloppervlakte :
Bouwjaar :
Aantal slaapkamers : Vraagprijs :
Makelaar :
284 m
22002 5
Jan-Hein Schilderman
€ 465.000,- k.k.
eigen grond
06– 51 06 36 74
jhschilderman@remax-mg.nl
Indeling met indicatieve maten : Begane grond :
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de boven- staande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.
1
everdieping :
2
everdieping :
Doelwijck 37 te Rhoon
Entree, ruime ontvangsthal met toegang tot de garage, meterkast, fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Het toilet is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.
Sfeervolle lichte tuingerichte Z-vormige living (ca. 45 m
2) voorzien van schuifpui en aparte loopdeur naar de tuin/terras. De wanden zijn afgewerkt met glasvliesbehang en de vloer is voorzien van Frans eiken vloerdelen.
De moderne half open keuken is uitgevoerd in een L- opstelling en is voorzien van diverse apparatuur zoals een 1,5 spoelbak, een koel/vriescombinatie, 5 pits gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuigkap, close in boiler en een vaatwasser. Het geheel is uitge- voerd in lichte kleuren en afgewerkt met een kunststof aanrecht- blad.
Ruime overloop welke toegang geeft tot 3 slaapkamers, te weten:
Slaapkamer 1 met kastenwand (ca. 5,10 x 3,60) Slaapkamer 2 (ca. 3,35 x 1,95)
Slaapkamer 3 (ca. 3,00 x 4,10)
Alle kamers zijn voorzien van glasvlies wandafwerking en laminaat vloerafwerking.
Apart tweede toilet voorzien van hangend toilet en geheel bete- geld met lichte tegels.
Moderne badkamer (ca. 2,80 x 2,50) met luxe sanitaire voorzie- ningen zoals 2 vaste wastafels met bergmeubel en verlichting, kunststof ligbad en douchecabine. De toiletten en de badkamer zijn voorzien van aluminium Luxalon plafonds met halogeen in- bouw verlichting.
Overloop met dakraam en toegang tot de technische ruimte met opstelling CV ketel (Remaha 2013) en mechanische ventilatie als- mede de aansluitingen voor was apparatuur.
Slaapkamer 4 (ca. 2,90 x 4,50) Slaapkamer 5 (ca. 4,20 x 4,50)
Beide kamers zijn voorzien van laminaat vloerafwerking en een
groot dakraam.
((Zakelijke) lasten: Bedrag:
x
OZB (eigenaar) : € 557,-- belastingjaar 2016
x
Waterschapslasten : € 421,-- belastingjaar 2016
x
Afvalstof. heffing/riool : € 351,50 belastingjaar 201
Doelwijck 37 te Rhoon
x
Energie- / waternota p.m. : € 145,-- / € 24,--
x
Ankerloze spouwmuur;
x
Prachtig aangelegde tuin aan het water op het zuidoosten met sierbestrating, hard- hout en buitenkraan;
x
Garage voorzien van sectional deur met afstandsbediening;
x
Voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing;
Bijzonderheden :
Inhoud : 540 m
3x
Voor de garage is er eigen parkeergelegenheid;
Oppervlakten & inhoud :
Oplevering & aanvaarding : In overleg
Energie & bouwkundig :
Woonoppervlakte : 165 m
2Nee
Energielabel :
Bouwkundige keuring aanwezig :
x
WOZ-waarde : € 394.000,-- Perceeloppervlakte : 284 m
2Inpandige bergruimte : 19 m
2B
x
Uitstortgootsteen in de garage;
x
Makelaar: Jan-Hein Schilderman
x
Het achterom is afgesloten middels ijzeren sierhekwerk;
x
Voorzien van luxe sanitaire voorzieningen en tegelwerk;
Doelwijck 37 te Rhoon
Doelwijck 37 te Rhoon
Doelwijck 37 te Rhoon
Doelwijck 37 te Rhoon
Doelwijck 37 te Rhoon
Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.
BBezichtigingen
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, wor- den altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend.
Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt.
Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar.
Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte.
Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2e bezichtiging bijvoorbeeld.
Uitbrengen van een bod op een woning
Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoor- behoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.
Koopakte
Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de ge- maakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duide- lijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.
Bedenktijd
De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daar- van, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.
Waarborgsom/Bankgarantie
In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie door- gaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.
Notaris
De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.
Het kopen van een woning...
KKosten koper
Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en be- taalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% over- drachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kos- ten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten).
Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 102% van de marktwaarde van de woning.
Voorbehoud financiering
Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud.
Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken.
Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar we- ken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen ver- strekken.
Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen.
Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed ge- documenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken.
In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.
Bouwtechnische keuring
Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veel- al een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te ver- melden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.
Verborgen gebreken
De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hier- naast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.
Energielabel
De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende wo- ning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte.
Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u.
Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar
! " # ! ! $ " % &' ( $ ! ) * $ + +$
, - . /0 1 . /
2 - . / 3 3 4 .
5
5
, 5 -4 .
, , / , . .
, 6 /, 7 , -
5 - . . 7
5 5 . 7 -
5 ,
- 05 8/ 4 , 1
5 -. -
- 7 --
9 : . ,
--, 6 / 4 ,
- 9 ; / - 7 --
-.
. /5 . . + .
. /5 . < 5
. /5 . = 5
. - . .
. - < 5 2 .
. - = 2 .
> ? @ AB CDE F G H I G JK L M N O P ? ? Q
c de f gh ij f gk lm n o f n h m f n ge m p
c de f gh ij f gk lm n qf c f gp lf r lm n
c de f gh ij f gk lm n s f c f gp lf r lm n
n f lt f g
` S uv e w o lk f xf dy
uv de t f zlm zy o e ldf g
x{ f gw e t xh h x
k f | k f m o de k c f gdlv { xlm n
w h n m f xge m }v e w o lw h n m f xge m
k e e k r dh h x
e c f m
c h h xj h t w h v { lm f
k e f dk h t x}c glf t k h t x
h i~ | ln k h r }zt v { e | j
f t r gf t t e w h v { lm f
j h t w h v { lm f
j h t p ge n f g
lm o e | j c f gdlv { xlm n
p lw w f gt
o h p k h w f g h v v f t t e lgf t
j h m p w f | o f dut y o h p k h w f g
xe ldf xh v v f t t e lgf t
de t t f k h t xuf m y
o e f k f m }df n r dh m k f m
j f gk o h m k lm t v { | | g}n h gh n f
~ e m m f r h m f df m
h k f m p lf n f f m f ln f m p e w c h m p f c f gk e r f g ~ lm w h h g j h h gc h m f c f m x| f df df h t f v e m xgh v xf m { | | gk e e r v e m xgh v xf m e i { | | gv e m xgh v xf m
~ lm e c f g xf m f w f m uo lc e e go f f dp k f | k f m t e r f m { h h gp f m v c zk f xf dt k e ~ lm f m o e ldf gt n f lt f gt yb
]m p lf m c h m xe f r h t t lm n { lf ge m p f g h h m n f c f m j h x c e e g v e m xgh v xf m f g ~ lm f m e i p f ~ f k | m m f m } w e f xf m j e gp f m e c f gn f m e w f m
v
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: jhs
12345
25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 11 februari 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
RHOON B 1884
0 m 5 m 25 m
27
3 5
7 32
30 28
26
Doelwijck
31 29
45
43 41
39 37
35 33
1
2
4
6
47 40
38
36 34
1613 1622
1883 1863
1626 1881
1610 1847
1848
1625 1859
49
1624 1882
1880
1884
1886 1861
1612 1611
1888
1766 1623
1887 1862
1858
1885
1879
1860
Bijdorp-Oost 42 2992 LA Barendrecht PB 60, 2990 AB Barendrecht T 0180 615 233 F 0180 620 230 E barendrecht@remax.nl
I www.remax.nl
