De Koning makelaars presenteren:
Tussenwoning met ruimte en karakter!
Plataanstraat 33, Ter Aar
Vraagprijs € 235.000,- k.k.
Woondromen waarmaken
Tussenwoning met ruimte en karakter!
Een goed onderhouden tussenwoning met karakter en ruimte die u absoluut moet bekijken, want aan de buitenzijde verwacht u niet dat er zo veel leefruimte aanwezig is! Zo is er bijvoorbeeld een ruime living met sfeervolle openhaard, open keuken met prettige raampartij, maar liefst vier (ruime) slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad. Tot slot beschikt dit huis over een achtertuin met graspartij, gezellig zitgedeelte en voldoende privacy!
De locatie van de woning is in het centrum van Ter Aar, nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en sport-
recreatievoorzieningen. Op loopafstand is het winkelcentrum, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen.
Daarnaast ligt Ter Aar in de gemeente Nieuwkoop; midden in het Groene Hart. Grote steden zoals Amsterdam, Leiden en Den Haag zijn binnen 30 minuten te bereiken.
De feiten op een rij:
- In totaal 4 ruim opgezette slaapkamers - Sfeervolle living met openhaard
- Badkamer met ligbad en toilet - Separaat toilet op begane grond - Ruim opgezette open keuken
- Genoeg ruimte om een grote eettafel te plaatsen - Alle ramen voorzien van dubbele beglazing - Betonnen verdiepingsvloeren
- Masterbedroom is woningbreed - Schilderwerk is recent uitgevoerd - CV-ketel komt uit 2015 (december)
- Zowel aan voor- als achterzijde van de woning een berging - Speeltuintje verderop in de straat
Een woning kopen? Neemt u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee?
Wonen en koken
De woonkamer van dit goed onderhouden huis beschikt over een sfeervolle openhaard en directe toegang tot de open keuken. De keuken is zeer ruim opgezet en dankzij de grote raampartij aan de voorzijde van de woning is hier meer dan voldoende lichtinval. Tussen de woonkamer en de keuken is er ruimte voor een eethoek waar u gezellig kunt tafelen.
Slapen en baden
Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers gecreëerd, waaronder de verrassend ruime masterbedroom. De masterbedroom is woningbreed en beschikt over een dakkapel: een heerlijke plek om te ontwaken! De badkamer is zeer ruim opgezet en beschikt over een ligbad, wastafel en toilet. De vierde slaapkamer beschikt over een
kantelraam, knieschotten en bevindt zich op de tweede verdieping.
Tuin
In de achtertuin kunt u op meerdere manieren heerlijk tot rust komen. Zo kunt u heerlijk van de zon genieten terwijl u op het gezellige zitgedeelte heeft plaatsgenomen, of van de rust terwijl u de groene vingers hun gang laat gaan. Extra berging nodig? Zowel aan de voor- als de achterzijde beschikt dit huis over een (ruime) berging!
Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!
Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is.
Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.
Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht
Vraagprijs € 235.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1980
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Lessenaarsdak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 135 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 115,4 m²
Inhoud 420 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 6,9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Type Voortuin
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Staat Normaal
CV ketel
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Kenmerken
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Blijft
achter Gaat
mee Kan worden
overgenomen NVT
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
(broei)kas X
Voet droogmolen X
Woning
Vlaggenmast X
Schotel/antenne X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
Rolluiken/zonwering buiten X
Zonwering binnen X
Vliegenhorren X
Raamdecoratie, te weten
- gordijnrails X
- gordijnen/vitrages X
- rolgordijnen X
- losse horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten
- vloerbedekking X
- parketvloer/laminaat X
- plavuizen X
Warmwatervoorziening, te weten
- via cv-installatie X
CV met toebehoren X
Thermostaat X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Airconditioning X
(Voorzet) open haard met toebehoren X
Allesbrander X
Kachels X
Isolatievoorzieningen X
Radiatorafwerking X
Lijst van zaken
Blijft
achter Gaat
mee Kan worden
overgenomen NVT
Keukenblok met bovenkasten (1980) X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- koelkast / vriezer X
- (combi) oven / afzuigkap X
- Keukenaccessoires
Vast bureau X
Spiegelwanden X
Wastafels met accessoires X
Toiletaccessoires, te weten:
toiletrolhouder X
toiletbril X
spiegels X
Badkameraccessoires, te weten:
spiegel X
kranen X
douchescherm X
Sauna met toebehoren X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterslot wasautomaat X
Lijst van zaken
Welkom in Nieuwkoop!
Nieuwkoop: een gezellig dorp om in uw hart te sluiten
De gemeente Nieuwkoop ligt midden in het Groene Hart en staat bekend om de Nieuwkoopse Plassen en de omliggende natuurgebieden! De gemeente Nieuwkoop telt circa 28.000 inwoners en omvat dertien kernen.
Unieke polderlandschappen en het ruime
veenweidegebied, onderbroken door verschillende wateren en grazende koeien, karakteriseren het schitterende gebied in en rondom Nieuwkoop.
Opvallend binnen de gemeente zijn de
Nieuwkoopse plassen, een fantastisch gebied voor de watersportliefhebber. Ruimte, groen, rust, water en recreatie zijn de kenmerken die het wonen in de gemeente Nieuwkoop zo aantrekkelijk maken.
Vijf redenen om te wonen in Nieuwkoop
U bent een liefhebber van water, natuur, vrijheid, theater en gezelligheid!
• Uitstekend bereikbaar. Amsterdam met de luchthaven Schiphol, Rotterdam, Den Haag en Utrecht bereikt u binnen dertig autominuten.
• Er een ruime keuze uit basisscholen, voortgezet onderwijs, diverse sportclubs, een overdekt zwembad en een bruisend verenigingsleven!
• U treft in deze levendige gemeente diverse restaurants en horecagelegenheden om na een dagje varen, fietsen, wandelen of te genieten van eten en drinken. Strandtent “Zomer”
bevindt zich aan de Nieuwkoopse Plassen.
• Het hele jaar door worden er evenementen georganiseerd: Jazz aan de Plazz, Blues Tocht, Torenschuddersfeest en diverse exposities in het Reghthuys!
De overige kernen van de gemeente Nieuwkoop zijn: Ter Aar, Korteraar, Langeraar, Papenveer, Nieuwveen, Zevenhoven, Noordeinde, Noorden, Noordse Dorp, Woerdense Verlaat, Vrouwenakker en De Meije.
Ter Aar, Korteraar, Langeraar en Papenveer Wonen in Ter Aar, Korteraar en Papenveer staat voor heerlijk dorps wonen. De dorpen liggen vlakbij Alphen aan den Rijn. Langeraar heeft prachtige plassen welke zijn ontstaan door turfwinning. Naast dit alles zijn in de dorpen, Ter Aar en Langeraar winkels, basisscholen en sportverenigingen op
loopafstand aanwezig. Vanuit Ter Aar is er een goede busverbinding naar Alphen aan den Rijn en Leiden.
Nieuwveen
In dit gezellige dorp is het gemeentehuis van Nieuwkoop gevestigd. Het heeft een vernieuwd dorpsplein met diverse winkeltjes. In het dorp zijn een aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, een openlucht zwembad, sportfaciliteiten, Golfbaan Liemeer (achttien holes), een luxe zorginstelling en een landgoed met wandelbos en diverse winkels. Er is een frequente busverbinding met Nieuwkoop, Alphen aan den Rijn en Uithoorn.
Zevenhoven en Noordeinde
Dit dorp staat bekend om zijn levendige
verenigingsleven en gemoedelijke sfeer! Zevenhoven beschikt onder andere over een supermarkt, een slagerij, een warme bakker, kapsalons, een sporthal, een café en twee basisscholen. Er is een frequente busverbinding met Nieuwkoop, Alphen aan den Rijn en Uithoorn.
Noorden
Noorden is een lang gerekt dorp bestaande uit lintbebouwing en een woonwijk en ligt prachtig aan de Noordense Plassen die uitsluitend bestemd zijn voor het beoefenen van de sportvisserij. De tuinbouw maakt steeds meer plaats voor natuur en recreatie. De kern heeft een basisschool, supermarkt, diverse winkeltjes, woningen voor senioren en sportfaciliteiten.
Overige dorpen
De overige dorpen De Meije, Vrouwenakker en Woerdense Verlaat in de gemeente Nieuwkoop zijn zeer
Kent u al uw
f inanciële kansen en mogelijkheden?
En? Is dit de woning van uw dromen?
We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële moge- lijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie?
Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwings- kosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek?
Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt!
Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars.
Dorpsstraat 79, 2421 AW Nieuwkoop T. 0172 - 427 301
info@opmaatfinancieeladviseurs.nl www.opmaatfinancieeladviseurs.nl
Vol vertrouwen naar de toekomst
Belangrijke informatie als u verder gaat:
Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag.
Een bieding uitbrengen
U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden.
De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij.
Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt.
Neem uw eigen NVM makelaar mee!
Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop.
De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht.
Vaak gestelde vragen:
Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan?
Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren.
Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper?
Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot
De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper.
Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk.
Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?
Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper.
Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper.
Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing?
Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het
voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
Geïnteresseerd in deze woning?
Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!
U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken.
Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement.
Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u
De Koning makelaars doen nog meer
Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM.
U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den
Corina Vervaet
06 - 4940 4960
corinavervaet@dekoningwonen.nl
De Koning makelaars Nieuwkoop
Dorpsstraat 79 2421 AW Nieuwkoop
0172 - 579 200
contact@dekoning-nieuwkoop.nl
Mirjam Ohlenbusch
06 - 1713 3717
mirjamohlenbusch@dekoningwonen.nl
Soraya Verhaar
06-48519440
sorayaverhaar@dekoningwonen.nl
De Koning makelaars
Angela de Koning
0172 - 579 200
angeladekoning@dekoningwonen.nl
