b e s t a a n d e t o e s t a n d
b e s t a a n d e t o e s t a n d
o o r s p r o n k e l i j k e t o e s t a n d
voorgevel
achtergevel
bestaande voor- en achtergevel schaal 1:100
25-09-2019
renovatieplan woongroep Overhoop | Camera Obscuradreef Utrecht | M'n Architect | www.mn-architect.nl | info@mn-architect.nl
bestaande plint
gesloten en kozijnindeling niet consitent
kozijnindeling bestaande plint
niet consitent
positie vermoedelijk verwijderde stabiliteitswand, ter controle door constructeur
positie vermoedelijk verwijderde stabiliteitswand, ter controle door constructeur
mk mk
mk mk
begane grond
ENTREE ENTREE
nr. 123
(voormalig kantoor mitros)
nr. 121
(weggeefwinkel)
nr. 119 (woonkamer)
nr. 117 (voormalige bakkerij)
A A
B B
3950 2500
3950 3950 3950
keuken
positie vermoedelijk verwijderde stabiliteitswand, ter controle door constructeur betonbalk 21 cm onder plafond
h=2665 mm
betonbalk 21 cm onder plafond
betonbalk 21 cm onder plafond pantry
positie vermoedelijk verwijderde stabiliteitswand, ter controle door constructeur betonbalk 21 cm
onder plafond
perceelgrens perceelgrens
9785 97033105505
36600
3950 3950
3950
3950 2500
stdl.
1e verdieping
mk
INDELING CONTROLEREN!!
INDELING CONTROLEREN!!
INDELING CONTROLEREN!!
mk mk mk
nr 122 nr 124 nr 118 nr 120
A A
B B
voormalig trapgat
voormalig trapgat voormalig
trapgat
voormalig trapgat
3950 2500
3950 3950 3950
9785
36600
3950 3950
3950
3950 2500
bestaande plattegronden schaal 1:100
25-09-2019
renovatieplan woongroep Overhoop | Camera Obscuradreef Utrecht | M'n Architect | www.mn-architect.nl | info@mn-architect.nl
Midden op het plein van de Camera Obscuradreef, in Overvecht-Zuid, tussen een aantal vierhoogflats en een rij garageboxen, bevindt zich een bijzondere plek. In dit gebouw, een voormalig winkelblok met bovenwoningen, wonen we sinds 2008 met een tiental mensen samen, onder de naam Woongemeenschap Overhoop.
We wonen niet alleen hier, we delen ook het leven met elkaar. Ieder van ons heeft privéruimte, maar we doen veel samen. Niet alleen met elkaar, maar ook met mensen uit de buurt en de wijk daaromheen. We zijn een gastvrije, christelijke gemeenschap, die mensen een thuisgevoel wil geven. Soms zelfs letterlijk, in een van de gastenkamers die we speciaal hebben bestemd voor mensen die een tijdje onderdak nodig hebben.
We zijn actief betrokken bij onze buurt. Zo hebben we een weggeefwinkel opgericht die intussen een warme ontmoetingsplek is geworden voor veel wijkbewoners .
Visie Overhoop: klik hier
W o o n g e m e e n s c h a p O v e r h o o p
b e s t a a n d e t o e s t a n d e n k a n s e n
Bestaande toestand:
• Achterstallig onderhoud
• Verrommelde situatie
• Anonieme gebouwplint
Benutten van kansen:
• Kwaliteitsimpuls openbare ruimte rondom gebouw
• Sociale controle door toevoegen woningen en meer openheid in de gevels
• Terugbrengen oorspronkelijke functie uit jaren ‘60 als buurtwinkel en ontmoetingsplek in de wijk
• Duurzaam renovatie-voorbeeld (naast NoM flats)
• Verbinding leggen tussen de gebouwde- en sociale omgeving. In een wijk waar deze juist door beton en hoogbouw van elkaar gescheiden zijn.
• Het gebouw geeft een extra kwaliteitsimpuls aan het plein en speelplaats
• Zichtbaar maken van natuur
• Renovatie van label G naar A+
u i t g a n g s p u n t e n v o o r o n t w e r p
Uitgangspunten voorontwerp:
• 2 leegstaande bedrijfsruimtes transformeren tot woningen
• 2 leegstaande bedrijfsruimtes transformeren tot sociale winkel en buurtkamer
• Verduurzaming gevel en installaties
• Circulair bouwen: niet slopen maar grondig renoveren met waar mogelijk gebruik maken van bestaande materialen
• Volledige schilrenovatie met opheffen 95% van de koudebruggen
• Behoud van de vorm van het gebouw en het karakteristieke raamwerk in de gevel, met natuurlijk materiaal (hout) in plaats het bestaande beton (koudebruggen)
• Geïnspireerd op oorspronkelijke toestand, namelijk het terugbrengen van brede glazen puien en het zichtbaar maken van de oorspronkelijke open portieken naar de winkels.
• Daktoegang/installatieruimte en (optioneel) dakterras
• In samenhang en harmonie met omgeving, maar op detail anders
NB dit plan wordt gesteund door veel partijen zoals Mitros, de wijkraad Overvecht, gemeente
Utrecht, provincie Utrecht en diverse maatschappelijke fondsen
s i t u e r i n g
1566
1268
116 115 114 113 112 111 110
109 108
Camera Obscuradreef
117 - 124
Camera Obscuradreef
100 101 102 103 104 105 106 107
98 99
80A
85 84 83 82 81
93 94 95 96 97
0 m 5 m 25 m
situatietekening schaal 1:5000 / 1:500
renovatieplan woongroep Overhoop, Utrecht | voorontwerp | M'n Architect | www.mn-architect.nl | info@mn-architect.nl | 030 - 207 20 25
27-09-2019
· lokatie valt volgens de welstandsnota onder categorie 'open welstandsbeleid'
· lokatie is niet aangemerkt als bijzonder en het gebouw niet als beeldbepalend
NIEUWE SITUATIE
1566
1268
116 115 114 113 112 111 110
109 108
Camera Obscuradreef
117 - 124
Camera Obscuradreef
100 101 102 103 104 105 106 107
98 99
80A
85 84 83 82 81
93 94 95 96 97
0 m 5 m 25 m
vt vt
vt vt
vt vt vt vt vt vt vt
vt vt
vt vt
vt vt
vt
vt
vt vt vt
vt
vt vt vt
vt vt
vt
voorgevel
achtergevel
vloerranden/gevelkolommen bekleden met cementgebonden beplating, blind bevestigd kleur lichtgrijs gevelkolommen bekleden met
isolatie en houten planken
buva uitzetraam houten kozijnen met HR++ glas incl. ventilatierooster paneelvulling met oogst-hout houten balustrade vervangen voor houten planken,
bruin gebeitst (sloophout)
stalen bordes met trap balustrade 1000+vloer balustrade
spijlenhekwerk verzinkt staal
vt vt
staal balustrade renoveren/schilderen
balkons inkorten en met pui dichtzetten balustrade
spijlenhekwerk verzinkt staal
dichte strook boven kozijnen tbv (toekomstige) bevestiging uitvalzonwering dakranden isoleren, afwerken
met gemoffeld aluminium
Merk Cs Merk B Merk B Merk Bs Merk Bs Merk C
Merk A Merk A
Merk H
Merk Hs Merk K
Merk J Merk Ks
Merk Js Merk K
Merk J Merk Ks
Merk Js
Merk Ls Merk Ls
Merk Es Merk E
Merk D Merk Ds
Merk Fs Merk F
Merk L
H1 H2
H3
V1 V2
Merk Fs
Merk F Merk F Merk Fs
vt
Merk Ls Merk Ms Merk M
Merk M Merk Ms
te openen paneel tbv spuiventilatie
5600+
8540+
5950+
vt vt
vt vt vt
V4
vt vt vt vt
Merk C Merk Cs
Merk O
raamkozijn achter luiken (luiken in vlak gevel, bekleed met gevel als dakopbouw)
1400+
rechterzijgevel
linkerzijgevel
erfgrens
erfgrens garagebox
geisoleerde voorzetgevel afgewerkt met houten gevelbekleding (horizontaal) potdekselwerk of rabatdelen (oogsthout) met klimplanten langs geleidedraad geisoleerde
voorzetgevel afgewerkt met houten gevelbekleding (horizontaal) potdekselwerk of rabatdelen (oogsthout) met klimplanten langs geleidedraad
V3
V3 H2
H2
5600+
8540+
5950+
5600+
8540+
5950+
