TE KOOP. Bladel, P.G. Ballingslaan RIANTE VRIJSTAANDE WONING OP MOOIE WOONLOCATIE!

TE KOOP

0497 – 380103 www.roijmans.nl

0 497 –

380103 www.r

oijman s.nl

Bladel,

P.G. Ballingslaan 59

INDRUKWEKKENDE, ZEER ROYALE EN PERFECT GELEGEN VRIJSTAANDE WONING AAN BREDE EN GROENE LAAN MET EEN GROENVOORZIENING NAAST DE DEUR.

DE WONING BESCHIKT OVER EEN RIANTE WOONKAMER, TUINGERICHTE

WOONKEUKEN, VIJF SLAAPKAMERS, SOUTERRAIN, OVERDEKT TERRAS EN VAN ACHTERUIT BEREIKBARE GARAGE. VOLLEDIG PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN PERFECT GESITUEERD OP HET ZONNIGE ZUIDEN!

Inhoud : ca. 680 m³ + 66 m³ garage

Woonoppervlakte : ca. 166 m² + 50 m² overig inpandig + 15 m² buitenruimte Externe bergruimte : ca. 22 m²

Bouwjaar : 1977

Perceeloppervlak : 515 m² Aanvaarding : in overleg

RIANTE VRIJSTAANDE WONING OP MOOIE WOONLOCATIE!

INHOUD

Objectomschrijving

Impressie

Beschrijving

Situering

Plattegronden

Kadastrale kaart

Wonen en leven in de gemeente Bladel

Informatie Roijmans Makelaardij

Objectomschrijving:

P.G. Ballingslaan 59, 5531 XG BLADEL – kadastraal bekend in gemeente Bladel, sectie G, nummers 1849 + 3302 + 4506, groot vijf aren en vijftien centiaren.

Eengezinswoning (type vrijstaande woning) met souterrain, garage, overdekt terras, ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden.

IMPRESSIE

MOOI VRIJ GELEGEN MET VEEL GROEN

GROTE WOONKAMER MET HOUTKACHEL EN VEEL LICHTINVAL

TUINGERICHTE WOONKEUKEN MET INBOUWKEUKEN IN U-OPSTELLING

VOLLEDIG IN NATUURSTEEN BETEGELD TOILET EN WASRUIMTE

PRACHTIGE BADKAMER MET TOILET, DOUCHECABINE, LIGBAD EN WASTAFEL

MASTER BEDROOM MET BALKON EN TWEE KINDERKAMERS

OP DE 2^e VERDIEPING ZIJN TWEE SLAAPKAMERS MET DAKKAPEL

HET SOUTERRAIN IS MULTIFUCTIONEEL TE GEBRUIKEN

PRACHTIGE ACHTERTUIN MET 100% PRIVACY OMZOOMD DOOR GROEN

DE IDEALE ROYALE GEZINSWONING!

BESCHRIJVING

Begane grond:

Overdekte toegang naar voordeur die toegang biedt tot de hal met garderobe, trapopgang en pui met doorkijk naar de keuken.

Royale woonkamer met ingebouwde houtkachel, vaste kasten en veel lichtinval. De hal en woonkamer zijn afgewerkt met een “Jura” marmer natuursteen vloer, deels

metselwerk- en deels stucwerk wanden, balken plafonds met veel spotjes, marmeren vensterbanken die doorlopen in de erkerramen aan de voor- en rechterzijde.

Tuingerichte woonkeuken met schuifpui en inbouwkeuken in U-opstelling voorzien van granieten blad, 4-pits inductie kookplaat met bakplaat, hete lucht oven,

vaatwasser, combi magnetron en koelkast.

Bijkeuken met achterdeur, garderobe en vaste kasten. Apart toilet met wandcloset en hoekfontein. Wasruimte met aansluitingen wasapparatuur en inbouwkasten met wastafeltje voorzien van warm en koud water.

De keuken en bijkeuken zijn keurig afgewerkt met “Jura” marmer natuursteen vloeren, de wanden van het toilet en wasruimte zijn betegeld met wandtegels in marmer, voor het overige metselwerk wanden en betimmerde plafonds.

Eerste verdieping:

Hardhouten open trap naar overloop. Ruime master-bedroom aan de voorzijde met schuifpui naar balkon, deur naar badkamer en tv-aansluiting.

Er zijn twee kinderkamers waarvan de kleinste in gebruik is als garderobekamer waarin losse kledingkasten zijn geplaatst.

De slaapkamers zijn in 2008 netjes gerenoveerd met doorgelegde PVC-vloeren, strak gestuukte wanden en plafonds voorzien van inbouwspots. De twee slaapkamers aan de voorzijde kennen verhoogde plafonds voor een extra ruimtelijk effect.

De volledig betegelde badkamer is vernieuwd in 2000 en uitgevoerd met ligbad, douchecabine met hardstenen bak en thermostaatkraan, wastafel op meubel en zwevend toilet.

Tweede verdieping:

Vaste wenteltrap naar overloop. Grote 4^e slaapkamer met wastafel in meubel, schuifwandkast en dakkapel. Slaapkamer 5 is uitgevoerd met schuifwandkast, dakkapel en bureaumeubel.

Souterrain:

Vanuit de keuken is de toegang tot het souterrain. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken zoals slaapkamer, kantoor, fitnessruimte, chillroom etc. Er zijn vaste bergkasten en een technische ruimte met meterkast voorzien van 14 groepen en 1 dubbele groep voor de inductie kookplaat en 3 aardlekschakelaars. Opstelling Nefit Ecomline HR cv-ketel 2001 gecombineerd met Agpo zonneboiler 2001.

Tuin:

Prachtig aangelegde achtertuin perfect gesitueerd op het zuiden met twee buitenterrassen, tuinverlichting, overdekt terras en zonnescherm achterzijde.

In spouw metselwerk uitgevoerde garage uitgevoerd met kanteldeur, elektra en verlichting.

Algemeen:

- Fraaie vrijstaande woning met zonnige woonkeuken, 5 slaapkamers en garage - Betreft een royale en degelijk gebouwde gezinswoning

- Onder de keuken en bijkeuken is een goed bereikbare kruipruimte aanwezig

- Begane grond uitgevoerd met dubbele beglazing, verdieping hoofdzakelijk enkel glas - In 1997 is de woonkamer verniewd

- In 1998 is zijn de keuken, bijkeuken, toilet en wasruimte vernieuwd - de badkamer is van 2000 en de 1^e verdieping is in 2008 gerenoveerd

- Achterzijde is gelegen op het zonnige zuiden en is volledig privacy biedend - Zeer fraai gelegen aan rondweg Bladel met naastgelegen groenvoorziening

- Op korte afstand van basisscholen, voortgezet onderwijs en winkels in het centrum - Een bezichtiging geeft u pas een goede indruk van de ruimte die deze woning biedt!

* KORTOM: EEN PRACHTIG AANBOD QUA RUIMTE EN LIGGING, MET EEN MULTIFUNCTIONEEL SOUTERRAIN, EEN UNIEKE KANS!

SITUERING

• De gegevens, die u hierbij ontvangt, zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld; er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

• Koper dient een waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren, groot 10%

van de koopsom, binnen 14 dagen na ondertekening koopakte

• Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend en een bod dient altijd ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever

• Genoemde maten zijn indicatief

EEN PASSENDE FINANCIERING NODIG?

OOK DIT KAN VIA ONS GEREGELD WORDEN!

PLATTEGRONDEN

1

verdieping

2

verdieping

Souterrain

KADASTRALE KAART

WONEN EN LEVEN IN DE GEMEENTE BLADEL

De gemeente Bladel bestaat uit een vijftal dorpen: Bladel, Casteren, Hapert, Hoogeloon en Netersel. De gemeente heeft een oppervlakte van 7.573 ha en ruim 19.100 inwoners verdeeld over de vijf kernen: Bladel (± 9.900 inw.), Hapert (± 5.200 inw.), Hoogeloon (± 2.150 inw.), Casteren (± 1.000 inw.) en Netersel (± 850 inw.). De gemeente ligt in de Noord-Brabantse Kempen, ± 25 km ten zuiden van Tilburg, ± 22 km zuidwestelijk van Eindhoven en ± 25 km ten oosten van Turnhout in België.

Binnen de gemeente Bladel bevinden zich uitgestrekte natuurgebieden. Bekend zijn onder andere de Cartierheide, de Hapertse Heide, de Neterselse en Mispeleindse Heide en het natuurgebied De Grijze Steen. Tussen Hapert en Bladel ligt het

Natuurpark Groote Beerze, met daarin onder andere een bos speciaal ingericht voor educatieve doeleinden.

Bladel ligt in de Kempen. Met zijn prachtige en afwisselende natuur en vele kilometers verhard fietspad, is dat een ideaal fietsgebied. Bijzonder is het "fietsroutenetwerk".

In navolging van het ‘fietsroutenetwerk’ is in de zomer van 2007 het

‘wandelroutenetwerk’ in Bladel geopend. Middels dit knooppuntensysteem kunt u heel gemakkelijk uw eigen route uitstippelen.

In de gemeente is een aantal grote recreatiebedrijven gevestigd, waaronder een vijf- sterrencamping, een recreatiepark met zo’n 500 vakantiebungalows en uitstekende verblijfsaccommodaties, waaronder goede (mini-)campings en kampeerboerderijen, hotels, restaurants, cafés, picknickplaatsen, binnen- en buiten zwembaden en visvijvers.

In Bladel en Hapert kunt u gezellig winkelen. Het winkelaanbod is zeer divers en groot.

In Bladel treft u een modern winkelcentrum waar landelijk opererende winkelketens zijn gevestigd.

Elke dorpskern in de gemeente Bladel heeft minimaal één eigen basisschool, in Bladel treft u alle vormen van voortgezet onderwijs en speciaal onderwijs.

Ook op het gebied van sport en cultuur is er in de gemeente Bladel van alles te beleven. Door de vele actieve verenigingen wordt jaarlijks een groot aantal evenementen georganiseerd, zoals wielerwedstrijden, zomerfeesten, markten, muziekconcoursen en er zijn leuke activiteiten tijdens carnaval. Er zijn regelmatig concerten, zowel van klassieke als populaire muziek en cabaret- en

toneelvoorstellingen.

ONS VOLLEDIGE AANBOD VINDT U OP WWW.ROIJMANS.NL

Hier vindt U een ruim overzicht van onze huur- en koopwoningen, bedrijfspanden en ons gevarieerde aanbod in Belgische woningen!

Tevens kunt U zich hier inschrijven in ons uitgebreide zoeksysteem waarna U op de hoogte wordt gehouden over veranderingen binnen onze woningportefeuille!

Naast de aan- of verkoop van Uw woning bieden wij een tal van andere diensten aan zoals taxaties, waardebepalingen, aankoopkeuringen, bouwadviezen etc. etc.

Verder houden wij de ontwikkelingen op de huizenmarkt nauwlettend voor U in de gaten en berichten hierover op onze website onder de button ‘nieuws’.

VOOR MEER VRIJBLIJVENDE INFORMATIE KUNT U CONTACT MET ONS OPNEMEN OF BEZOEK VANDAAG NOG ONZE WEBSITE!