DALEM 14 A HAPERT. In 1991 herbouwd met behoud van uitstraling!

DALEM 14 A

HAPERT

In 1991 herbouwd met behoud van uitstraling!

497380103 info@roijmans.nl roijmans.nl

Landelijk gelegen woonboerderij met energielabel A en

grote garage/paardenstal op 3.201 m² grond.

OMSCHRIJVING

Bent u op zoek naar een vrij en landelijk gelegen woonboerderij met groot bijgebouw/paardenstal, dan is dit uw kans! Deze woonboerderij is in 1991 volledig opnieuw opgetrokken uit degelijke materialen op nieuwe fundering met behoud van authentieke uitstraling. Vloeren, gevels en dak zijn

geïsoleerd. De woning beschikt o.a. over 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond; royale L-woonkamer van 46 m² met houtkachel en schuifpui, 3 slaapkamers met badkamer op de verdieping; groot en degelijk bijgebouw/

paardenstal met 5 boxen. Er zijn maar liefst 80 zonnepanelen aanwezig en daarom beschikt deze woonboerderij over een energielabel A!

Historie:

In 1991 is de woning volledig opnieuw opgetrokken met behoud van de authentieke uitstraling. De begane grond vloer en verdiepingsvloeren zijn van beton, begane grondvloer is geïsoleerd. De buitenmuren opgetrokken van Belgische steentjes waarbij de buitenmuur is uitgevoerd in steens metselwerk in kruisverband met muizentand en muurankers. De

buitenmuren zijn daarom 38 cm dik (steens - spouw - halfsteens). Het dak is van Unidek isolatieplaten met geïmpregneerde gordingen. Er zijn luiken aan de buitenzijde van multiplex met aluminium. De kozijnen zijn van Merantie hoofdzakelijk voorzien van extra dik enkel glas. De schuifpui is bezet met dubbele beglazing. De buitendeuren zijn van eikenhout. Er zijn marmeren vensterbanken toegepast.

Begane grond:

Middels een overdekte entree biedt de eiken voordeur toegang tot de hal. In de hal is een garderobe, meterkast voorzien van 9 groepen en 2 krachtgroepen (1 x bijgebouw en 1 x keuken) en een volledig betegeld toilet met hangtoilet en hoekfontein. Er is een eikenhouten trap naar de verdieping.

Prachtig grote L-vormige woonkamer van totaal circa 46 m² met openhaard in zithoek van het merk Ruegg met hetelucht kanalen en afsluitbaar met glas. De openhaard loopt door met een plateau voor houtopslag en voor het plaatsen van de tv en stereotoren. Vanuit de eethoek is er een schuifpui naar het terras. De woonkamer is karakteristiek en sfeervol met metselwerk wanden en er is uitzicht op de voor- zij- en achtertuin.

Halfhoog betegelde woonkeuken met inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap en combi magnetron/oven.

Portaal naar werk-/slaapkamer (1) met fraai uitzicht op de voortuin. Ruime ouderslaapkamer (2) begane grond met tv- aansluiting en vaste schuifwandkast.

Volledig betegelde badkamer voorzien van toilet, bidet, ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, designradiator en vloerverwarming. In het plafond van de badkamer zit een sparing waar eventueel een lichtstraat in gemaakt kan worden.

Vanuit de keuken toegang naar achterportaal met opstelling unit vloerverwarming, opstelling Remeha Calenta 40C combi ketel van 2017 en Techneco Elga Warmtepomp Type 3.0. In dit portaal bevind zich de waterput naar de garage/paardenstal. Eikenhouten buitendeur naar het terras.

Bijkeuken met aansluitingen wasmachine en droger alsmede stortbak met warm en koud water. Volledig betegeld toilet met fontein. De wanden zijn betegeld en er is een eikenhouten buitendeur naar het terras.

De begane grond is keurig afgewerkt met vloerbedekking in de slaapkamers begane grond en voor het overige zijn de vloeren mooi betegeld met natuursteen 'Peacock' leisteen. Vloerverwarming ligt op de begane grond overal behalve in de slaapkamers en bijkeuken. De wanden van de keuken, cv-ruimte, bijkeuken, badkamer en toiletten zijn (deels) betegeld en de overige wanden zijn bezet met stucwerk. In de woonkamer zijn de wanden uitgevoerd in metselwerk om de boerderijsfeer te beleven. De plafonds zijn afgewerkt in fijn schuurwerk.

Verdieping:

Ruime overloop met vide en dakvenster. Er is eenvoudig een werk-/hobbyruimte te creëren op de overloop.

Centraal gesitueerd is de volledig betegelde badkamer voorzien van toilet, wastafel en ligbad met douche- inrichting.

Grote slaapkamer linkerzijde met een groot raam tot aan de grond welke een mooi uitzicht biedt over de wei/

dressuurpiste aan de westzijde. Slaapkamer 4 en 5 zijn beiden ruime kamers en uitgevoerd met dakvensters. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met onderhoudsvriendelijke vinylvloer en slaapkamer 3 (links) is afgewerkt met vloerbedekking. De schuine kanten en plafonds zijn betimmerd en de wanden zijn bezet met stucwerk.

Tuin:

Brede oprit met notenboom, parkeergelegenheid langs de dressuurbaan en buitenverlichting op sensor. Mooie ruime voortuin met notenboom en kersenboom.

Volledig privacy biedende achtertuin die professioneel is aangelegd met 6 perenbomen en ruimte voor Jacuzzi (kracht stroom) en buitenkeuken. Er zijn diverse (ca. 10 stuks) wandcontactdozen aanwezig.

Buitendressuur piste met buitenverlichting en uitloopruimte voor de paarden. Het perceel is omheind met hekwerk op de erfgrens met aan de voorzijde een beuken haag.

Bijgebouw:

Ruime vrijstaande garage/paardenstal van binnenwerks 8,40 x 14,40 m in spouw metselwerk met in Unidek dakpanelen uitgevoerde schildkap gedekt met pannen. Belgische steentjes buitenmuur en binnenmuren van gebikte Belgische steentjes. Het staalwerk is zwaar uitgevoerd en is volledig gegalvaniseerd.

De indeling bestaat uit een garage/berging en er zijn 5 paardenboxen aanwezig met voerruimte.

In de garage/berging bevind zich een elektra verdeelkast met 8 groepen en krachtstroom aan de binnen- en buitenzijde voor opladen elektrische auto. Garagedeuren van hardhout en gegalvaniseerde deurkozijnen. Er is een waterput voor de paarden drinkbakken.

De paardenboxen zijn van Roosen met kunststof planken en paardendeuren van hardhout en gegalvaniseerde deurkozijnen. Per box een eigen drinkbak separaat af te sluiten. De stalvloeren zijn van roosters met ondiepe gierkelder aangesloten op een septic tank.

De verdieping is uitgevoerd in betonvloer voor groot draagvermogen. Er is een hijsbalk in de nok met een katrol voor het hijsen van zware voorwerpen naar de zolder.

Algemeen:

- Degelijk gebouwde woonboerderij van circa 726 m³

- De boerderij is in 1991 opnieuw opgetrokken en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie - Er zijn 5 slaapkamers aanwezig

- Vloerverwarming begane grond met uitzondering van slaapkamers en bijkeuken - Ruime en degelijke garage/paardenstal in spouw metselwerk opgetrokken - De woning beschikt over een definitief energielabel A!

- 80 zonnepanelen van 265 Wp en 2 omvormers Solar Edge 9W

- Huidige terug levering aan Greenchoice levert 11 ct/kWh op en een gemiddelde opbrengst over de afgelopen 5 jaar van 19,5 MWh per jaar

- Er is glasvezel aanwezig van Trined

- Het geheel betreft een fraai perceel van 3.201 m²

- Volledig privacy biedende en mooi aangelegde achtertuin

- Bent u op zoek naar een huis met karakter en enorm veel ruimte dan moet u deze woonboerderij zien!

Omgeving:

Dalem is een gezellige buurtschap in de Noord-Brabantse gemeente Bladel en ligt ongeveer een kilometer ten zuiden van het dorp Hapert in de Brabantse Kempen. Hapert heeft een afslag aan de A67 en ligt op slechts zo'n 15-20 autominuten van ASML en het MMC. Het Kempisch Bedrijvenpark is op 750 meter afstand. Dalem staat bekend om zijn landelijke karakter en bosrijke omgeving. Dalem ligt aan de Cartierheide die doorloopt tot in Postel België. Er zijn mooie ruiterroutes te vinden op https://www.visitbrabant.com/nl/routes/ruiteren/

ruiterroute-cartierheide

KENMERKEN

Overdracht

Koopsom € 575.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Bouw

Type object Woonhuis, woonboerderij, twee onder een kap woning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 1991

Dakbedekking Dakpannen

Type dak Zadeldak

Isolatievormen Dakisolatie

Gedeeltelijk dubbel glas Muurisolatie

Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 3.201 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 202 m²

Inhoud 726 m³

Oppervlakte externe bergruimte 224,7 m² Oppervlakte gebouwgebonden

buitenruimte 5,3 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 2

Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)

Aantal badkamers 2

Locatie

Ligging In bosrijke omgeving

Nabij snelweg Open ligging Platteland Vrij uitzicht

KENMERKEN

Tuin

Type Achtertuin

Hoofdtuin Ja

Oriëntering Noord west

Heeft een achterom Ja

Staat Gebouwd onder architectuur

Tuin 2 - Type Voortuin

Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost

Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd

Tuin 3 - Type Zijtuin

Tuin 3 - Oriëntering Zuid-west

Tuin 3 - Staat Normaal

Energieverbruik

Energielabel A

CV ketel

CV ketel Remeha Calenta 40C

Warmtebron Gas

Bouwjaar 2017

Combiketel Ja

Eigendom Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen 4

Warm water CV-ketel

Verwarmingssysteem Centrale verwarming Houtkachel

Vloerverwarming (gedeeltelijk) Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage

Heeft een rookkanaal Ja

Glasvezelaansluiting aanwezig Ja

KENMERKEN

Tuin aanwezig Ja

Heeft een garage Ja

Heeft een dakraam Ja

Heeft een schuifpui Ja

Heeft zonwering Ja

Kadastrale gegevens

Eigendom Eigen grond

BEGANE GROND

BEGANE GROND

VERDIEPING

VERDIEPING

GARAGE/PAARDENSTAL BEGANE GROND

GARAGE/PAARDENSTAL BEGANE GROND

GARAGE/PAARDENSTAL VERDIEPING

GARAGE/PAARDENSTAL VERDIEPING

LIJST VAN (ON)ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ DE KOOPAKTE Betreffende het perceel : Dalem 14A HAPERT

De in de kolom “blijft achter” aangekruiste zaken zijn in de koopsom inbegrepen.

ZAKEN blijft achter gaat mee

ter overname

niet van toepassing Tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding x

Buiten / tuinverlichting m.u.v. stekkerspots x

Tuinhuisje / buitenberging x

Plantenkas / broeikas x

Bekabeling en leidingen x

Bewateringssysteem x

Vlaggenmast x

Voet droogmolen x

(Schotel)antenne x

(Buiten)brievenbus x

(Voordeur)bel en trafo x

(Veiligheids)sloten x

Alle sleutels x

Overig hang- en sluitwerk x

Alarminstallatie x

Rolluiken/zonwering buiten x

Zonwering binnen x

Gordijnrails x

Gordijnen x

Losse horren / rolhorren x

Rolgordijnen / lamellen / luxaflex x

Vloerbedekking / linoleum x

Parketvloer(en) / kurkvloer(en) x

Laminaatvloer(en) x

Andere vloerafwerking, te weten: vinylvloeren x Warmwatervoorziening te weten:

- Warmwaterboiler + close-in-boiler x

- Warmwatergeiser x

C.v. met toebehoren x

(Klok)thermostaat x

Voorzet / inzet open haard met toebehoren x

(Gas)kachel(s) x

Alle isolatievoorziening (voorzetramen, radiator, etc.) x

Mechanische afzuiginstallatie x

Airco-installatie x

Keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting x Keuken (inbouw) apparatuur, te weten:

- Kookplaat, afzuigkap, diepvries, koelkast x

- Vaatwasmachine, combimagnetron x

Inbouwverlichting x

(Licht)dimmers x

Schakelmateriaal x

LIJST VAN (ON)ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ DE KOOPAKTE Betreffende het perceel : Dalem 14A HAPERT

De in de kolom “blijft achter” aangekruiste zaken zijn in de koopsom inbegrepen.

ZAKEN blijft achter gaat mee

ter overname

niet van toepassing

Opbouwverlichting x

Wasmachinekraan x

Tap- en stop kranen x

Thermostaatkranen x

Wastafel(s) met accessoires x

Wastafelverlichting x

Toilet accessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) x Badkamer accessoires (spiegel, douchescherm etc.) x

Losse kasten x

Boekenplanken, legplanken x

Spiegelwanden x

Sauna met toebehoren x

(Huis) telefoontoestellen x

Milieubox x

Vuilcontainer(s) x

Overige zaken, te weten:

- Zonnepanelen + installatie x

- Handmatige poort x

- Kippenren x

- Tuinmeubels x

- Jacuzzi x

- Barbecue buiten x

- Robotmaaier x

Zaken, die geen eigendom zijn, maar met lease-, en / of huurcontracten zijn over te nemen te weten:

x - ____________________________________________

- ____________________________________________

- ____________________________________________

KADASTER

LOCATIE OP DE KAART

INTERESSE IN DEZE WONING?

MAKELAAR: Peter Roijmans 06-54661678

Horizon 6 | 5531 BG | Bladel

497380103 | info@roijmans.nl | roijmans.nl