TE HUUR. Lindelaufer Gewande AZ Voerendaal

(1)

TE HUUR

Lindelaufer Gewande 10

6367 AZ Voerendaal

(2)

Aelmans Rentmeesters-

& Makelaarskantoor BV

Kerkstraat 4 Kerkstraat 2 6367 JE Voerendaal 6095 BE Baexem T (045) 575 32 55 T (0475) 459 260

KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U

IBAN NL03 RABO 0154 8058 90

R170079.004

TE HUUR

Lindelaufer Gewande 10 6367 AZ Voerendaal

Documentnummer

(3)

Informatiebrochure Lindelaufer Gewande 10 6367 AZ Voerendaal 3 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV

DE ONROERENDE ZAAK : Nette bedrijfsruimte van ca. 300 m² met aanpalende kantoren van ca. 129 m² en ruim verhard buitenterrein van ca. 2.500 m². Dit object is gelegen binnen de eerste fase van bedrijventerrein Lindelaufer Gewande in Voerendaal, gebouwd in 1990. Laatst zittend huurder betreft een touringcarbedrijf. Zodoende beschikt het object over een uitgebreid aantal faciliteiten, zoals een buitenwasplaats (gedeeld met verhuurder), olie- en vetafscheider en alarminstallatie.

Verhuurder heeft momenteel enkele ruimten binnen het kantoor in gebruik. Verder wordt een gedeelte van de bedrijfsruimte verhuurd.

Dit object leent zich ideaal voor gebruikers die relatief veel

buitenterrein nodig hebben en gebruik willen maken van de goede uitvalswegen (A76/A79) waarover Voerendaal beschikt.

BEREIKBAARHEID : Het object is gelegen op bedrijventerrein Lindelaufer Gewande Fase 1 nabij de op- en afrit van de autosnelweg A79 (Maastricht / Luik - Heerlen) en A79 (Aken – Kerensheide). Binnen 5 minuten lopen is een busverbinding (Meerssen – Heerlen) te bereiken. Het

treinstation van Voerendaal is binnen 5 autominuten bereikbaar.

OBJECT : Het gebouw bestaat uit:

Bouwlaag Omschrijving Oppervlakte

Begane Grond kantoor ca. 129 m²

Begane Grond bedrijfsruimte ca. 300 m²

Totaal ca. 429 m²

(4)

PARKEREN : Op eigen terrein zijn voldoende parkeermogelijkheden gesitueerd.

BESTEMMING : Het gebouw is binnen vigerend bestemmingsplan “Voerendaal- Kunrade”, vastgesteld op 01-10-2015, bestemd als “bedrijf” met de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.1”( van de VNG- handreiking Bedrijven en Milieuzonering (versie 2009)) en

“detailhandel volumineus”.

Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

(5)

OPLEVERINGSNIVEAU : Bedrijfsruimte

- traditionele bouw met stalen spanten, gevels en dakbedekking van geïsoleerde stalen profielplaten;

- betonnen vloer, monolithisch afgewerkt;

- inpandige wasplaats;

- overheaddeur (ca. 4 meter hoog);

- goede werkverlichting;

- krachtstroominstallatie;

- olie- en vetafscheider

Kantoorruimte

- systeemplafond met inbouwarmaturen - vloerafwerking van marmoleum;

- alarminstallatie met infrarood bewegingssensoren;

- gescheiden dames- en herentoiletten;

- individuele centrale verwarming;

- airconditioning;

(6)

HUURGEGEVENS : Huurprijs

EUR 2.350,- per maand, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn

In overleg met verhuurder.

Huurbetaling Per maand vooruit.

Btw

Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling

Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de

consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

SERVICEKOSTEN : Servicekosten

Nader overeen te komen.

(7)

(8)

Plattegrond

(9)

Overige voor u belangrijke informatie

Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen/instellingen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Bezichtiging Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen gepland via de dienstdoende makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verhuurder een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.

NVM Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).

Onafhankelijkheid Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.

Uw eigen bedrijfspand Wilt u uw eigen bedrijfspand verkopen/verhuren? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoop/verhuurproces voor u kunnen betekenen.

Gegevens Aelmans Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV

Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg Amerikalaan 78 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal 6269 DA Margraten T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 T (043) 303 01 17 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09

info@aelmans.com www.aelmans.com