TE HUUR / TE KOOP
Heerlerweg 157
6367 AD Voerendaal
Aelmans Rentmeesters-
& Makelaarskantoor BV
Vestigingen te Ubachsberg, Voerendaal, Margraten, Baexem, Panningen en Vught Kerkstraat 4, Ubachsberg
KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U
IBAN NL03 RABO 0154 8058 90
R185153.004
Een uniek gelegen bedrijfslocatie met een geheel eigen gezicht in een groene omgeving!
Documentnummer
TE HUUR / TE KOOP
Heerlerweg 157
6367 AD Voerendaal
DE ONROERENDE ZAAK :
Een bijzonder unieke bedrijfslocatie gelegen aan de voormalige provinciale weg Heerlen/Maastricht, aan de rand van weilanden en akkers in de groengordel tussen Heerlen en Voerendaal, met het natuurgebied Kunderberg op loopafstand als naaste buur. In 1948, vanwege de landelijke omgeving, in Limburgse hoevestijl gebouwd voor de vestiging van de voormalige drukkerij Schrijen-Lippertz, in de loop der jaren verder uitgebreid. Het voorop gelegen woonhuis van de ‘hoeve’ is in 1989 in gebruik genomen als kantoor en is aan de achterzijde direct verbonden met een ruime
productie/bedrijfsruimte met expeditie gedeelte. Het geheel is gesitueerd op een ruime kavel van 17.894 m2.
Het object is geschikt voor de vestiging van een onderneming van één huurder. Het is evenwel ook mogelijk om er, onder een dak, meerdere ondernemers de door hun gezochte bedrijfsruimte te gaan bieden. Langs deze weg ontstaat er een bedrijfsverzamelgebouw. Naar deze bestemming kan de aangeboden bedrijfslocatie, bij gebleken voldoende behoefte/marktvraag, relatief makkelijk worden omgevormd. Vraag geheel vrijblijvend naar de daarvoor geldende voorwaarden, 045-5753255
Door ligging en opzet betreft het een bedrijfsobject met een opvallende, bij de landelijke omgeving passende uitstraling met tal van gebruiksmogelijkheden. Gelegen dichtbij de snelwegen A76 en A79, alsmede het centrum van Heerlen/Parkstad, is hier sprake van een ideale ontsluiting ten opzichte van de diverse voor de regio belangrijke in- en uitvalswegen en centrale regionale voorzieningen. De schoolcampus, gevormd door de Open Universiteit, Zuyd Hogeschool, het Arcus College en het Sintermeertencollege, ligt op loopafstand. Met vrijwel aansluitend daaraan de Brightlands Smart Services Campus Heerlen.
BEREIKBAARHEID : Het object ligt op steenworp afstand van de op- en afrit van de autosnelweg Heerlen / Valkenburg / Maastricht (A79), daarmee met optimale snelwegverbindingen naar Heerlen / Aken (A76), alsmede Antwerpen / Brussel. Brightlands Chemelot Campus in
Geleen alsmede vliegveld Maastricht-Aachen Airport zijn slechts 16 autominuten verwijderd. Het treinstation van Heerlen ligt op ca.
2,7 km afstand. Tegenover het bedrijfspand ligt een bushalte die de aangeboden bedrijfslocatie ook makkelijk bereikbaar maakt via het
openbaar vervoer.
OBJECT : Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag Omschrijving Oppervlakte
Souterrain Opslag kantoorwoning ca. 43,5 m²
Souterrain Opslag kantoren ca. 18 m²
Souterrain Opslag productie ca. 195 m²
Begane Grond Kantoorwoning ca. 98 m2
Begane Grond Kantoren ca. 595 m2
Begane Grond Bedrijfsruimte ca. 1.534 m2
Begane Grond Portacabin ca. 98 m2
Begane Grond Expeditie ca. 81 m2
Begane Grond Opslagruimte ca. 96 m2
Eerste verdieping Kantoorwoning ca. 85 m2
Eerste verdieping Kantoren ca. 32,5 m2
Eerste verdieping Opslag bedrijfsruimte ca. 453 m2
Totaal ca. 3.329 m²
* Zie ook de bijgevoegde plattegrond
PARKEREN : Op eigen terrein zijn royaal parkeerplaatsen beschikbaar.
BESTEMMING : Het gebouw is binnen vigerend bestemmingsplan “Voerendaal -Kunrade”, vastgesteld op 01-10-2015, bestemd als “bedrijf”. Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons
kantoor.
KADASTER : Het object is kadastraal bekend gemeente Voerendaal, sectie A,
nummer 3613+3823+4198+4207, ter grootte van in totaal 1
hectare 78 are en 94 centiare (17.894 m²)
VRAAGPRIJS : Nader overeen te komen. Vraag naar de voorwaarden.
HUURGEGEVENS : Huurprijs
Het totale object bieden we te huur aan à raison van EUR 165.000,- per jaar, te vermeerderen met btw.
Huurtermijn
In overleg met verhuurder.
Huurbetaling Per maand vooruit.
Btw
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de
consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
OPLEVERINGSNIVEAU : - traditionele bouw met staal, steen en hout;
- gevels bestaan deels uit metselwerk;
- betonnen vloeren, deels voorzien van betegeling, deels monolithisch afgewerkt;
- stalen dakconstructies voorzien van isolerende beplating;
- meterkast voorzien van elektra-, gas-, watermeter, krachtstroominstallatie, riolering en telecommunicatie;
- individuele centrale verwarming (combi-ketel), airconditioning;
- systeemplafond met inbouw verlichtingsarmaturen, kabelgoten met databekabeling, lokale mechanische ventilatie in kantoren en een keukenblok in de kantine;
- brandslanghaspels, inbraakbeveiliging, infrarood detectoren;
- overheaddeuren/elektrisch bedienbaar.
SERVICEKOSTEN : Servicekosten
Niet inbegrepen in huursom. Enkel van toepassing indien deelhuur aan de orde is
Leveringen en diensten
- Gasverbruik; Elektraverbruik (algemeen en individueel);
- Waterverbruik;
- Wifi;
- Vuilafvoer;
- Glasbewassing; Assurantiepremie buitenbeglazing;
- Onderhoud buiten- en parkeerterrein;
- Onderhoud gebouwgebonden installaties (techniek, alarm, brandmeld);
- Schoonmaak en onderhoud algemene ruimten;
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Foto 1 Foto 2
Foto 3 Foto 4
Foto 5 Foto 6
Foto 7 Foto 8
Foto 9 Foto 10
Foto 11 Foto 12
PLATTEGROND BEGANE GROND
PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING
PLATTEGROND SOUTERRAIN
Overige voor u belangrijke informatie
Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen/instellingen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen gepland via ons kantoor of de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper/verhuurder een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam.
Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de onroerende zaak, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoop/aanhuurproces behartigt. Als verkopend/verhurend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper/verhuurder. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken:
- eventuele ontbindende voorwaarde(n);
- de gewenste datum van aanvaarding;
- laten uitvoeren van bodemonderzoek;
- laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek;
- aanvullende condities en voorwaarden.
Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Onafhankelijkheid Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen bedrijfspand Wilt u uw eigen bedrijfspand verkopen/verhuren? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoop/verhuurproces voor u kunnen betekenen.
