Robijnring 31 Eindhoven

Robijnring 31 Eindhoven

ERA makelaardij PLUS Eindhoven

040-2696949

Bouwjaar: plm. 1991 Inhoud: 690 m³

Woonoppervlakte: 203 m²

Perceelsoppervlakte: 275 m²

Aanvaarding: in overleg

www.era.nl

ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtge- vers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re- aliseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienst- verlening dient door onze opdrachtge- vers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10.

ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 lan- den ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren.

Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle ver- kopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen:

1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf

ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever.

Kijk voor meer informatie in deze bro- chure of op www.era.nl.

ERA. STERK DOOR SERVICE

ERA makelaardij PLUS: Sterk door service

Beste klant,

Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning.

Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan zijn dat u nog meer over de woning wil weten of (wellicht nogmaals) wil bezichtigen.

Neem in die gevallen rustig contact met ons op. Mocht de woning niet aan uw wen- sen voldoen horen wij dat ook graag. Voor een verkoper is het verkopen van een huis spannend. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van uw reactie.

Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een andere woning.

Gratis zoekservice

Wij attenderen u graag op onze kosteloze zoekservice. Indien we weten wat u zoekt en u beschikt over een e-mail adres dan brengen wij u dagelijks op de hoogte van het bij uw zoekprofiel passende aanbod van alle NVM makelaars. Zoeken op funda.nl is dan niet meer noodzakelijk. Sterker: u heeft de informatie iets eerder in huis. Om u in te schrijven kunt u terecht op onze internetsite www.eramakelaardijplus.nl.

Aankoopbegeleiding

Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een ei- gen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden dan wijzen wij u graag op onze businessunit de Aankoopcoach, specialist op het gebied van kopersbegeleiding. Kijk voor meer info op www.aankoopcoach.nl

Hypotheek afsluiten

Wij schermen niet graag met holle begrippen als “de goedkoopste” of “de laagste maandlasten”. Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige lenings- overeenkomst waar veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de basis voor uw keuze. En natuurlijk: de Hypotheekshop heeft als grootste keten van onafhankelijke adviseurs (160 kantoren in Nederland) de scherpste inkoop van hy- potheken bij vrijwel alle gangbare geldverstrekkers. In het woud van mogelijkheden begeleidt de Hypotheekshop adviseur u naar de beste oplossing. Onze adviseur van de Hypotheekshop aan de Vestdijk 188 (040-2114054) is u graag van dienst. Kijk voor meer informatie op www.dehypotheekshop.nl.

Het verkoopteam van ERA makelaardij PLUS

Groots wonen aan rustige straat is mogelijk in deze uitgebouwde vrijstaand geschakelde woning (680m³!) met garage, 5 slaapkamers en vanwege een living van bijna 80m² vooral veel wooncomfort. Gelegen in de gewilde woonomgeving “Blixembosch I” met alle voorzieningen in de nabijheid.

Indeling:

Begane grond

Via de eigen oprit is de overdekte entree en de garage bereikbaar. Hal voorzien met hard houten vloer(robijn). Geheel betegeld toilet met fonteintje en mechanische ventilatie, toegang tot de woonkamer en hardhouten trap naar de 1e verdieping.

Royale U-vormige woonkamer van bijna 51m² voor- zien van een hard houten vloer (robijn), open haard en keurige spachtelputz wandafwerking. De aan de voorzijde geplaatste erker zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijke beleving. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd. Deze uitbouw van 15m² is vanuit de woonkamer met een schuifpui toegankelijk en voorzien van een laminaatvloer, een grote dakkoe- pel en schuifpui naar de tuin. De uitbouw is uitermate geschikt als speel- en/of werkkamer. Tevens kan de uitbouw eenvoudig bij de woonkamer worden getrok- ken.

Royale woon-/eetkeuken voorzien van een nette L-vor- mige keukeninrichting met inductie kookplaat(2011), afzuigkap, koelkast, vaatwasser (2012) en combimag- netron. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk.

Geheel betegelde bijkeuken voorzien van een wasbak, bovenkastjes, aansluiting voor de wasmachine/was- droger en doorgang naar de garage en de achtertuin.

Ruime garage met een kanteldeur met loopdeur, te- gelvloer, elektra, toegang tot de kruipruimte, verwar- ming, meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars) en c.v.-combiketel (Nefit, 2012).

Indeling:

1e verdieping

Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en hardhouten trap naar de 2e verdie- ping. Grote slaapkamer 1 van ca. 21m² aan de ach- terzijde gelegen en voorzien van grote kastenwand.

Slaapkamer 2 aan de voorzijde gelegen van 12,5m².

Slaapkamer 3 van bijna 13m². Boven de garage gesi- tueerde slaapkamer 4 van 13m² met wastafel en Velux dakvenster. Royale badkamer met ligbad, douche en twee wastafels. Een lichtkoepel zorgt voor veel lichtin- val. Separaat toilet met fonteintje.

Indeling:

2e verdieping

Via een hardhouten trap bereikbare open ruimte waar mogelijk een zesde slaapkamer te creëren is.

De ruimte geeft toegang tot de vijfde slaapkamer met praktische schuifkasten en grote bergkast.

Tuin:

Keurige voortuin met oprit. Aangelegde en onderhou- den achtertuin van ruim 80m² voorzien van sierbestra- ting, terras, gazon. Vanwege de ligging op het noord- westen is voldoende zon en schaduw gewaarborgd.

Algemeen:

• Grote woning met vijf slaapkamers en mogelijk 6 slaapkamers;

• Een living van maarliefst 80m²;

• De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie alsmede isolerende beglazing;

• Het schilderwerk aan de buitenzijde heeft in 2011 nog plaatsgevonden;

• Alle platte daken zijn in 2009 vervangen;

• Nefit CV-combiketel uit 2011;

• Gunstige ligging t.o.v. basisscholen, middelbare scholen en ontsluitingswegen.

Juridische en andere belangrijke zaken:

• De in deze brochure opgenomen lijst van zaken geeft aan hoe de woning verkocht wordt.

• Bij aankoop zullen wij u verzoeken om binnen 3 weken na ondertekening van de koopakte een waar- borgsom dan wel bankgarantie te deponeren bij de notaris.

• Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verant- woordelijk. In dat kader adviseren wij u om u te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar.

• In ons dossier is altijd een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen.

• Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Onder voorbehoud van tus- sentijdse verkoop.

• De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

• Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt.

• Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opge- maakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroe- rende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.

• De koopakte wordt niet standaard ter registratie aangeboden bij het Kadaster, tenzij koper nadrukke- lijk aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper.

• De woning is kadastraal bekend als gemeente Woen- sel, sectie W, nummer 3440, groot 2.75 are.

• Achter deze bladzijde is toegevoegd de lijst van zaken.

Kadastrale gegevens:

Gemeente: Woensel Sectie: W

Nummer: 3440 Grootte: 2.75 are

ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteits- makelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren.

Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen:

1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf

ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoef- ten bij iedere opdrachtgever.

Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewe- zen op een te koop staand huis.

Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere re- gio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt.

Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere hui- zenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droom- huis is.

Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen:

1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid.

2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eer- ste jaar blijven functioneren.

3. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt.

4. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om hui- zen te vinden, met name voor degenen van buiten de re- gio.

5. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is.

6. ERA Service Waarborg – no cure no pay.

7. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochu- res, samenvattingen van bezichtigingen en lopende on- derhandelingen, contracten en rapporten. Alle informa- tie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever.

Kijk voor meer informatie op www.era.nl.

ERA. STERK DOOR SERVICE

R ^oerende Z ^aken

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Buitenverlichting X

Overige tuin, te weten:

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Rookmelders X

Raamdecoratie, te weten:

-gordijnrails/gordijnen/vitrages X

-rolgordijnen X

Vloerdecoratie, te weten:

-Vloerbedekking X

-parketvloer/laminaat X

Warmwatervoorziening, te weten:

CV met toebehoren X

Thermostaat X

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling > toilet X

Airconditioning X

(Voorzet) open haard met toebehoren X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

Keukenblok met bovenkasten X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- inductiekookplaat X

- combi-oven X

- vaatwasser X

Keukenaccessoires:

Verlichting, te weten:

- tl-boven aanrecht keuken X

- verlichting toilets X

- verlichting badkamer boven wastafel X - verlichtinggarage en voorbij garagedeur X

- verlichting hal-gang X

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- legplanken toilet beneden X

- legplank badkamer X

- legplank slaapkamers X

Spiegelwanden:

- badkamer X

- toilet beneden X

- slaapkamer kast X

Wastafels met accessoires:

Toiletaccessoires:

- hangend wc -rolhouder (toiletten) X

- zeephouder (toilet beneden) X

Badkameraccessoires:

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waar- van eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcon- tracten zijn over te nemen:

- X

Opmerkingen

Heeft u nog vragen?

Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:

Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom.

Stuur ons een e-mail.

Bel ons.

ERA-makelaars verkópen huizen!

ERA makelaardij PLUS, Eindhoven Vestdijk 180

5611 CZ Eindhoven 040-2696949 040-2431125

eindhoven@eramakelaardijplus.nl www.eramakelaardijplus.nl