WHITEPAPER
Alles weten over de BEN-woning?
Wij helpen u
graag verder.
De wereldwijde uitstoot van schadelijke stoffen zoals CO2 moet drastisch dalen. Ook de druk op onze klassieke energiebronnen stijgt zienderogen. Om het milieu te vrijwaren voor de volgende generaties moeten we - letterlijk - onze werkhanden uit de mouwen steken. Een eerste stap in de goede richting is duurzaam bouwen en verbouwen. Woningen die deze trend niet volgen, kunnen torenhoge energiefacturen verwachten en erg vlug hun waarde verliezen. Wij kijken alvast een stap vooruit, in de goede richting. Want in 2021 verandert er een heleboel. Bent u al mee met de BEN-norm?
― DE BEN-NORM ―
We helpen u graag verder
Als u denkt aan (ver)bouwen, stoot u tegenwoordig al snel op de term BEN- norm. De naam is afgeleid van de samenvoeging ‘Bijna-EnergieNeutraal’
wonen. Met andere woorden verbruiken BEN-woningen weinig energie voor verwarming, koeling, warm water en ventilatie. Een groot gedeelte van de nodige energie voor de woning wordt uit hernieuwbare bronnen gehaald.
De BEN-norm of E30 is opgenomen in de energieprestatieregelgeving (EPB).
Die energetische score wordt bepaald aan de hand van gebruikte isolatie, gehanteerde technieken, woningoriëntatie… Hierin liggen ook de nieuwe energie-eisen voor nieuwbouwwoningen vast. Vanaf 2021 bouwen we in Europa, en dus ook in Vlaanderen, enkel nog volgens die standaard. Het is dus belangrijk dat we onze bouwprojecten nu al een stevig duwtje in de duurzame richting geven.
― DE BEN-NORM ―
E30
WAT IS BEN?
01
Laten we samen even richting toekomst kijken. De afgelopen jaren is de E-peileis voor uw woning nog verder verstrengd. Het uiteindelijke doel is dat we vanaf 2021 allemaal volledig E30-conform bouwen. Toch zijn er een aantal redenen waarom we gisteren al moesten bouwen volgens de BEN-norm.
TERUGVERDIENMODEL
We horen uw vraag al komen: ‘En wat mag dat kosten?’. Het is een mythe dat BEN-bouwen een pak duurder is dan de bouw van een gewone woning. De investering die u doet door energiezuinig te bouwen, verdient u in een mum van tijd terug door de volgende voordelen. Door de besparing op uw energiefactuur heeft u ook beduidend minder last van de stijgende energieprijzen.
― DE BEN-NORM ―
Verlaag uw energiefactuur
WAAROM BEN?
02
De extra investering die u doet, betaalt zich vanzelf terug. Én het is niet enkel goed voor u, maar ook voor het milieu. U geniet van:
• tot 50% minder energieverbruik,
• een lagere energiefactuur door energiebesparende maatregelen,
• meer woon- en warmtecomfort,
• dalende afhankelijkheid van (uitputtelijke) fossiele brandstoffen,
• een sterker waardebehoud.
Sinds 2021 is bouwen volgens de BEN-norm verplicht, dus de architect en de aannemers die u onder de hand neemt, zijn helemaal in de materie thuis.
BEN-PREMIES
Vandaag wordt energiezuinig bouwen én verbouwen nog altijd financieel ondersteund. Zo kan u ook in 2021 nog rekenen op een stevige premie en een korting op uw onroerende voorheffing. Die korting loopt op tot 50% gedurende 5 jaar. Dit betekent een extra voordeel van gemiddeld € 500 per jaar. Voor E20- woningen geldt zelfs een korting tot 100%. Sommige banken voorzien ook een extra voordelig BEN-krediet.
VERKOOP OF VERHUUR
Hou er ook rekening mee dat de verkoop van een woning die niet BEN-conform is na 2021 een pak moeizamer zal verlopen. Voldoet uw woning nu al aan de toekomstnorm, dan creëert u een enorme meerwaarde voor later. Hoe vroeger uw woning aan de eisen beantwoordt, des te meer voordeel u eruit haalt.
Allemaal goed en wel die BEN-norm, maar een E-conforme woning tover je natuurlijk niet zomaar uit de grond. Er komen heel wat regels en wetten bij kijken. Het is de combinatie van al deze ingrepen en technieken die ervoor zorgen dat u een zo zuinig mogelijke woning bouwt. We gieten de BEN-norm even samen in 6 concrete eisen.
― DE BEN-NORM ―
De regel van 6
DE EISEN VAN EEN BEN-WONING 03
DÉ 6 EISEN
• Het E-peil van uw woning mag maximum 30 halen.
• Het S-peil moet S28 of lager bedragen om te voldoen aan de opgelegde eisen.
• De gebouwschil (dak, muren, vloeren...) moet voldoen aan specifieke Umax-eisen.
• De ventilatie-eisen worden behouden zoals vandaag al vastgelegd voor EPB.
• Het risico tot oververhitting beperkt zich tot minder dan 6500 Kh.
• De productie van hernieuwbare energie moet minstens 15 kWh/m2 bedragen.
HERNIEUWBARE ENERGIE Zoals in de zesde eis aan- gehaald, moet uw woning een bepaald minimum aan her- nieuwbare energie voorzien. Dit kan via (een combinatie van) systemen zoals een zonne- boiler en/of zonnepanelen, een warmtepomp, een biomassa- ketel, een aansluiting op een stadsverwarmings- of stads- koelingsnet, de deelname aan een provinciaal project voor hernieuwbare energie... Voor elk van die systemen zijn er specifieke BEN-eisen opgesteld.
Mocht het nog niet duidelijk zijn: de BEN-norm staat letterlijk voor uw - nog te plaatsen - deur. Het is dus dringend tijd om met een ervaren bouwbedrijf in zee te gaan.
Met 45 jaar ervaring volgde Stessens de bouwtrends op de voet. Toen in 2006 de nieuwe BEN-normen vastgelegd werden, bleven wij eveneens niet bij de pakken zitten. Duurzaamheid, energiezuinigheid en een tijdloos karakter staan altijd centraal.
― DE BEN-NORM ―
BEN-bouwen in vertrouwen
(VER)BOUWEN MET STESSENS 04
Alle bouwaanvragen voor nieuwbouwwoningen die vanaf 2021 worden ingediend moeten aan de BEN-eisen voldoen. Bekijk het als een investering, waar u later de vruchten van plukt. De kosten van energiebesparende maatregelen en groene energie betalen zichzelf terug door een lage energiefactuur. Zo’n BEN- woning heeft een E-peil van maximum 30, terwijl de norm in 2018 een woning met E-peil 40 was. Wie voorloopt op de standaard, wordt extra beloond.
In 7 stappen bouwt Stessens aan uw BEN-conforme woning:
1. Kennismakingsgesprek over uw noden en bouwwensen.
2. Uitwerking eerste voorontwerp volledig op maat.
3. Oplevering uitgebreid lastenboek en gedetailleerde prijsofferte.
4. Bespreking lastenboek en prijsofferte met nodige aanpassingen.
5. Goedkeuring offerte voorontwerp en indienen bouwvergunning.
6. Finetuning van alle technische aspecten met projectleider.
7. Uitvoering plan en start bouwproject van uw BEN-woning.
Kortom: dankzij vakmanschap, kwaliteit en betrouwbaarheid realiseert Stessens de belangrijkste investering van uw leven.
BOUWBEDRIJF STESSENS 014 86 60 81
info@stessens.be
