Wesdijkleede 38 te Barendrecht
Vraagprijs: €229.000,- k.k.
Úw makelaar in Barendrecht en omgeving
Modern en ruim uitgevoerd appartement
Ter Leede
Bijzonder modern en ruim uitgevoerd 2 kamer apparte- ment met riant terras gesitueerd op het zonnige zuiden.
Dit appartement is gelegen op de 1e verdieping van een modern complex op de schitterende locatie in de wijk
“Ter Leede”. Dit luxe afgewerkte appartement beschikt o.a. over een ruime terrasgerichte woonkamer, 1 flinke slaapkamer, een moderne en luxe badkamer en een complete inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur van het merk Siemens. Verder beschikt dit prachtige ap- partement over een riant terras met een uniek vrij uitzicht op het natuurgebied “De Zuidpolder” en de “Kleine Dui- ker”. Vele voorzieningen zijn te vinden in de nabije omge- ving zoals openbaar vervoer, scholen, uitvalswegen, re- creatiegebied de Oude Maas, verschillende fiets en wan- delmogelijkheden en winkelcentrum.
Samenvatting
Details van de woning
ALGEMENE INFO
Type woning : Appartement
Aantal kamers : 2
Aantal slaapkamers : 1
Bouwjaar : 2011
Oplevering & aanvaarding : In overleg ENERGIE & KOSTEN
Energielabel : A
Bouwkundige keuring aanwezig : Nee Vereniging van Eigenaren : Ja
OPPERVLAKTEN & INHOUD
Woonoppervlakte : 70 m²
Perceeloppervlakte : 0 m² Inpandige bergruimte : 6 m² Externe bergruimte : 0 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 40 m²
Inhoud : 200 m3
BIJZONDERHEDEN
x Eigen afzonderlijke entree;
x Riant terras van maar liefst 40 m2 gelegen op het zuiden;
x Schitterend vrij uitzicht over het natuurgebied “De Zuidpolder” en de “Kleine Duiker”;
x Luxe en moderne inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur van het merk “Siemens”;
x Modern appartementencomplex gelegen op een schitterende locatie;
x Eigen inpandige berging.
x Makelaar : Jan-Hein Schilderman
Vraagprijs : €229.000,- k.k.
Makelaar : Jan-Hein Schilderman
E-mailadres : janheinschilderman@remax.nl Telefoonnummer : 06 51 06 36 74
ZAKELIJKE LASTEN BEDRAG
x WOZ-waarde : € 180.000,00
x OZB (eigenaar) : € 222,00 belastingjaar 2017 x Waterschapslasten : € 254,06 belastingjaar 2017 x Afvalstof. heffing/riool : € 203,98 belastingjaar 2017 x Energie-/ waternota p.m. : € 70,00 / € 19,29
x VvE / Coöperatie : € 137,75 per maand
Samenvatting
Details van de woning
1e VERDIEPING
Entree, ruime hal, meterkast, toegang tot de slaapkamer, fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van een duoblok en fonteintje. Het toilet is gedeeltelijk betegeld in een witte kleurstelling en afgewerkt met grijze vloertegels. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de lichte woonkamer.
Ruime en lichte woonkamer (ca. 35 m2) voorzien van een lichte laminaatvloer en glasvezel behang op de wanden. Middels de schuifpui heeft u toegang tot het zonnige terras.
Het riante terras (ca. 40 m2) is gelegen op het zuiden en voorzien van betontegels, elektrisch zonne- scherm, buitenkraan en elektra aansluiting.
De moderne open keuken is uitgevoerd in een L opstelling en is voorzien van diverse apparatuur zoals een koel/vriescombinatie, 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser. De apparatuur van de keuken is van het merk Siemens. Verder is de keuken uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad met enkele spoelbak. Middels een loopdeur heeft u toegang de berging/wasruimte.
De berging/wasruimte beschikt over de stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Intergas, 2011) en was- machine- en drogeraansluiting.
Slaapkamer (ca. 15 m2) met toegang tot de badkamer.
Moderne badkamer (ca. 5 m2) met luxe sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wandmeubel, spiegel, verlichting, verwarming en inloopdouche. De badkamer is geheel betegeld in een witte kleurstel- ling en afgewerkt met grijze vloertegels
Het gehele appartement is nagenoeg geheel voorzien van glasvezelbehang en een duurzame laminaat- vloer.
! " # ! ! $ " % &' ( $ ! ) * $ + +$
, - . /0 1 . /
2 - . / 3 3 4 .
5
5
, 5 -4 .
, , / , . .
, 6 /, 7 , -
5 - . . 7
5 5 . 7 -
5 ,
- 05 8/ 4 , 1
5 -. -
- 7 --
9 : . ,
--, 6 / 4 ,
- 9 ; / - 7 --
-.
. /5 . . + .
. /5 . < 5
. /5 . = 5
. - . .
. - < 5 2 .
. - = 5 2 .
> ? @ A BCD E? ? A ? F G H I J J K > L M N O? P A O? Q R S
e fg h ij kl h im no p q h p j o h p ig o r
e fg h ij kl h im no p sh e h ir nh t no p
e fg h ij kl h im no p u h e h ir nh t no p
p h nv h i
b U wx g y q nm h zh f{
wx fg v h |no |{ q g nfh i
z} h iy g v zj j z
m h ~ m h o q fg m e h ifnx } zno p
y j p o h zig o x g y q ny j p o h zig o
m g g m t fj j z
g e h o
e j j zl j v y j x } no h
m g h fm j v ze inh v m j v z
j k ~ np m j t |v x } g ~ l
h v t ih v v g y j x } no h
l j v y j x } no h
l j v r ig p h i
no q g ~ l e h ifnx } zno p
r ny y h iv
q j r m j y h i j x x h v v g nih v
l j o r y h ~ q h fwv { q j r m j y h i
zg nfh zj x x h v v g nih v
fg v v h m j v zwh o {
q g h m h o fh p t fj o m h o
l h im q j o m no v x } ~ ~ ip j ij p h
g o o h t j o h fh o
j m h o r nh p h h o h np h o r g y e j o r h e h im g t h i no y j j i l j j ie j o h e h o z~ h fh fh j v h x g o zij x zh o } ~ ~ im g g t x g o zij x zh o g k } ~ ~ ix g o zij x zh o
no g e h i zh o h y h o wq ne g g iq h h fr m h ~ m h o v g t h o } j j ir h o x e |m h zh fv m g no h o q g nfh iv p h nv h iv {d
_o r nh o e j o zg h t j v v no p } nh ig o r h i j j o p h e h o l j z e g g i x g o zij x zh o h i no h o g k r h h m ~ o o h o y g h zh o l g ir h o g e h ip h o g y h o
j x } zh iq fne h o g k y h h p j j o
e h inp h j m h o h o g t y h im no p h o
h l j j ir h e j o r h no r h h fnv z p h o g h y r h ig h ih o r h j m h o q h r ij j p z e g g i r h g e h ir ij x } zv q h fj v zno p
h p p h
Y fr ~ v g e h ih h o p h m g y h o h o no h o m h fe g ~ r g o r h izh m h o r
U h im g t h iwv { g t h iwv {
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: jhs
12345
25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 mei 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:1000
Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
BARENDRECHT D
10340
0 m 10 m 50 m
22 20
14-18 8-12 2-6
43 41 39 37
47 1-5
7-11 13-17 21 19
45
461459
36
41
34
35-39 32 30
Den Otterleede
118-184 29-33
28 26
23-27 24
186 471469467465463
Leedepad Leedeweg
40-76 2-38 80-114
Wesdijkleede
1052 10518
10582
10103
10720
11022 11047
11045
1057910580
10719 10584
10721
10538 11044
11043 11041
8804
10856
10718
10336 10337
10985
10585 10581
10578
10716
11046
10722
10335
11048
10785
10104
10583
10530 11050
11049
10519
10340
10517
10986 10339
10717 10715 10516
11021 11042
Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.
Bezichtigingen
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend.
Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt.
Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar.
Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte.
Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2e bezichti- ging bijvoorbeeld.
Uitbrengen van een bod op een woning
Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal za- ken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbe- houd). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.
Koopakte
Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigen- domsbewijs opgenomen.
Bedenktijd
De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.
Waarborgsom/Bankgarantie
In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom.
De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.
Notaris
De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaats- vinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.
Kosten koper
Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbe- lasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de finan- ciering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale
Het kopen van een woning...
financieringsruimte die men krijgt is 102% van de marktwaarde van de woning.
Voorbehoud financiering
Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condi- ties een hypotheek wil verstrekken.
Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken.
Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken.
Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen.
Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocu- menteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de re- gel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.
Bouwtechnische keuring
Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kos- ten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is be- langrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.
Verborgen gebreken
De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt.
Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u ver- borgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.
Energielabel
De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende woning.
Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte.
Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u.
Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar
Neem contact met ons op RE/MAX Makelaarsgroep
Onze RE/MAX luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen Barendrecht, onze regio, van binnen en buiten. Daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen! Bent u op zoek naar een organisatie die servicegericht is? RE/MAX ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van tips om het huis verkoopklaar te maken tot aan het naamplaatje voor de koper van uw woning. We staan bekend om onze beroemde slogan: Niemand in de wereld verkoopt meer onroerend goed dan RE/MAX. Laat ons het bewijzen!
www.remax-mg.nl
Jan-Hein Schilderman Makelaar / Taxateur o.z.
M 06 51 06 36 74
E janheinschilderman@remax.nl T 0180 61 52 33
RE/MAX Makelaarsgroep Bijdorp-Oost 42
2992 LA Barendrecht barendrecht@remax.nl
