Wester Hordijk 296 in Rotterdam Vraagprijs: ,- k.k.

(1)

Wester Hordijk 296 in Rotterdam

Vraagprijs: €245.000,- k.k.

(2)

(3)

Sfeervol en ruim uitgevoerde eengezinswoning

Rotterdam-IJsselmonde

Sfeervol en ruim uitgevoerde eengezinswoning met een diepe achtertuin gelegen op een rustige en groene locatie op de grens van Rotterdam-IJsselmonde en Barendrecht. Deze volledig geïsoleerde woning beschikt o.a. over een ruime en zonnige woonkamer, een luxe open keuken voorzien van inbouwap- paratuur en 4 slaapkamers met de mogelijkheid voor een 5e slaapkamer. De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming. De diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt u veel privacy. Vele voorzieningen zijn te vinden in de nabije omgeving zoals openbaar vervoer, treinstation Barend- recht en Lombardijen, uitvalswegen en winkelgelegenheden.

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

Samenvatting

Details van de woning

ALGEMENE INFO

Type woning : Eengezinswoning

Aantal kamers : 5

Aantal slaapkamers : 4

Bouwjaar : 2010

Oplevering & aanvaarding : In overleg

ENERGIE & KOSTEN

Voorlopig Energielabel : A Bouwkundige keuring aanwezig : Nee

OPPERVLAKTEN & INHOUD

Woonoppervlakte : 123 m²

Perceeloppervlakte : 152 m²

Inpandige bergruimte : 0 m² Externe bergruimte : 10 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²

Inhoud : 370 m³

BIJZONDERHEDEN

x Bijzonder goed geïsoleerde woning voorzien van driedubbel isolatieglas HR++.

x Elektrische rolluiken met afstandsbediening op de 1e verdieping.

x Luxe badkamer voorzien van vloerverwarming en een ingebouwde radio installatie.

x Diepe achtertuin voorzien van een vrijstaande houten berging met elektra.

x Parkeergelegenheid achter de woning alsmede een “natuurlijke speeltuin” voor de kinderen.

Vraagprijs : €245.000,- k.k.

Makelaar : Jan-Hein Schilderman

E-mailadres : janheinschilderman@remax.nl Telefoonnummer : 06 51 06 36 74

ZAKELIJKE LASTEN BEDRAG

x WOZ-waarde : € 212.000,-

x OZB (eigenaar) : € 264,- belastingjaar 2017

x Waterschapslasten : € 100,- belastingjaar 2017 x Afvalstof. heffing/riool : € 333,- belastingjaar 2017 x Energie-/ waternota p.m. : € 135,- / € 24,-

(16)

Samenvatting

Details van de woning

BEGANE GROND

Entree; ruime hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping en een fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een hoekfonteintje. Het toilet is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

Sfeervolle lichte tuingerichte woonkamer (ca. 28 m²) voorzien van een lichte laminaatvloer. De woonkamer is voorzien van een trapkast. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

De moderne open keuken (ca. 8 m²) is uitgevoerd in een U-opstelling is voorzien van diverse apparatuur zoals een koelkast, vrieskast, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, aparte oven, close in boiler en een vaat- wasser. Verder is de keuken voorzien van een enkele spoelbak en een carrousel kast. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een composiet aanrechtblad.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van bestrating, beplanting, buitenkraan, achterom en een elektrische bedienbaar zonnescherm. Verder is de achtertuin voorzien van een grote houten berging (ca. 10 m²). De berging is voorzien van elektra en verlichting.

1E VERDIEPING

Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping en een aparte bergkast.

Slaapkamer 1 (ca. 16 m²) voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik met afstandsbediening.

Moderne badkamer (ca. 6 m²) met luxe sanitaire voorzieningen zoals een dubbele wastafel met wandmeubel, spie- gel en verlichting, hangend toilet, douchecabine, design radiator en ingebouwde radio installatie. Verder is de badkamer voorzien van vloerverwarming en ingebouwde spotverlichting.

De 1e verdieping is nagenoeg volledig afgewerkt met een duurzame laminaatvloer.

2E VERDIEPING

Voorzolder met stelplaats voor de HR CV combiketel (Intergas/2010), mechanische ventilatie, wasmachine– en dro- ger aansluiting en bergruimte achter de knieschotbergingen.

Slaapkamer 4 (ca. 9 m²) voorzien van ingebouwde verlichting, verwarming, een Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Hobbykamer (ca. 9 m²) voorzien van ingebouwde verlichting, verwarming en bergruimte achter de knieschotten.

Middels een vlizotrap is de bergvliering te bereiken.

De 2e verdieping is nagenoeg volledig afgewerkt met een duurzame laminaatvloer.

(17)

! " # ! ! $ " % &' ( $ ! ) * $ + +$

, - . /0 1 . /

2 - . / 3 3 4 .

5

, 5 -4 .

, , / , . .

, 6 /, 7 , -

5 - . . 7

5 5 . 7 -

5 ,

- 05 8/ 4 , 1

5 -. -

- 7 --

9 : . ,

--, 6 / 4 ,

- 9 ; / - 7 --

-.

. /5 . . + .

. /5 . < 5

. /5 . = 5

. - . .

. - < 5 2 .

. - = 5 2 .

> ? @ A? B C D BE FGH I J K L M N O J P Q R D AA? BE S T

(18)

f gh i jk lm i jn op q r i q k p i q jh p s

f gh i jk lm i jn op q ti f i js oi u op q

f gh i jk lm i jn op q v i f i js oi u op q

q i ow i j

c V xy h z r on i {i g|

xy gh w i }op }| r h ogi j

{~ i jz h w {k k {

n i n i p r gh n f i jgoy ~ {op q

z k q p i {jh p y h z r oz k q p i {jh p

n h h n u gk k {

h f i p

f k k {m k w z k y ~ op i

n h i gn k w {f joi w n k w {

k l oq n k u }w y ~ h m

i w u ji w w h z k y ~ op i

m k w z k y ~ op i

m k w s jh q i j

op r h m f i jgoy ~ {op q

s oz z i jw

r k s n k z i j k y y i w w h oji w

m k p s z i r i gxw | r k s n k z i j

{h ogi {k y y i w w h oji w

gh w w i n k w {xi p |

r h i n i p gi q u gk p n i p

m i jn r k p n op w y ~ jq k jk q i

h p p i u k p i gi p

k n i p s oi q i i p i oq i p s h z f k p s i f i jn h u i j op z k k j m k k jf k p i f i p { i gi gi k w i y h p {jk y {i p ~ jn h h u y h p {jk y {i p h l ~ jy h p {jk y {i p

op h f i j {i p i z i p xr of h h jr i i gs n i n i p w h u i p ~ k k js i p y f }n i {i gw n h op i p r h ogi jw q i ow i jw |e

`p s oi p f k p {h i u k w w op q ~ oi jh p s i j k k p q i f i p m k { f h h j y h p {jk y {i p i j op i p h l s i i n p p i p z h i {i p m h js i p h f i jq i p h z i p

k y ~ {i jr gof i p h l z i i q k k p

(19)

f i joq i k n i p i p h u z i jn op q i p

i m k k js i f k p s i op s i i gow { q i p h i z s i jh i ji p s i k n i p r i s jk k q { f h h j s i h f i js jk y ~ {w r i gk w {op q

i q q i

Z gs w h f i ji i p q i n h z i p i p op i p n i gf h s h p s i j{i n i p s

V i jn h u i jxw | h u i jxw |

¡ ¢ £¤ ¡ ¡ ¥ ¦ ¤ ¢ ¢ ¡ ¢ § ¡ ¥¨ © © ¡ ¦ ª © £¡ ¢ ¨ ¡ «¬ ¡ ¢ ¨ ¡ ¢ ® ¨ «§ ¡ ¢ ¯

° ¡ «±¡ © ¦ ª © £ ª ¢ § ¡ ² ¨ ¥§ ¡ « ¬ ª ª £ ® ¡ ¥ ¡ ¡ ¯

(20)

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: jhs

12345

25

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 1 mei 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer

Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

Overige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

IJSSELMONDE E

3304

0 m 5 m 25 m

314

312

Wester Hordijk

308

215e 306

304 302 215c

300 215b

298 215a

296 294

292 290

288 27

25

215f

73

71

8713 3294

3304

3308

6517 3297

3301 3296

11280 3303

3307 3310

3299

1930 1931

1932 3306

5945 2564

8712 3302

3290

5946

3298

3291

3309 2738

3305

8714 3293

3295

3373

3300

(21)

Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.

Bezichtigingen

Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend.

Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt.

Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar.

Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte.

Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2^e bezichtiging bijvoorbeeld.

Uitbrengen van een bod op een woning

Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.

Koopakte

Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigen- domsbewijs opgenomen.

Bedenktijd

De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.

Waarborgsom/Bankgarantie

In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom.

De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.

Notaris

De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaats- vinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.

Kosten koper

Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbe- lasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze

Het kopen van een woning...

(22)

financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 6% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 101% van de marktwaarde van de woning.

Voorbehoud financiering

Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condi- ties een hypotheek wil verstrekken.

Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken.

Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken.

Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen.

Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocu- menteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de re- gel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.

Bouwtechnische keuring

Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is be- langrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.

Verborgen gebreken

De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt.

Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.

Energielabel

De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende woning.

Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte.

Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u.

Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar

(23)

(24)

Neem contact met ons op RE/MAX Makelaarsgroep

Onze RE/MAX luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen Barendrecht, onze regio, van binnen en buiten. Daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen! Bent u op zoek naar een organisatie die servicegericht is? RE/MAX ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van tips om het huis verkoopklaar te maken tot aan het naamplaatje voor de koper van uw woning. We staan bekend om onze beroemde slogan: Niemand in de wereld verkoopt meer onroerend goed dan RE/MAX. Laat ons het bewijzen!

www.remax-mg.nl

Jan-Hein Schilderman Makelaar / Taxateur o.z.

M 06 51 06 36 74

E janheinschilderman@remax.nl T 0180 61 52 33

RE/MAX Makelaarsgroep Bijdorp-Oost 42

2992 LA Barendrecht barendrecht@remax.nl