Vossenburg 106 te Barendrecht Vraagprijs: ,- k.k.

(1)

Vossenburg 106 te Barendrecht

Vraagprijs: €315.000,- k.k.

(2)

(3)

Modern en fraai afgewerkt appartement

Vrijenburg

Modern en fraai afgewerkt appartement gelegen op de 5e verdieping van een mooi complex gelegen in de wijk Vrij- enburg. Dit zeer aantrekkelijke appartement is onder meer voorzien van een lichte woonkamer, moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, 2 ruime slaapkamers, een prachtige badkamer en een zeer ruim balkon.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, open- baar vervoer (tramhalte op loopafstand), scholen, kinder- opvang, winkelgelegenheden en andere openbare voor- zieningen.

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

Samenvatting

Details van de woning

ALGEMENE INFO

Type woning : Appartement

Aantal kamers : 3

Aantal slaapkamers : 2

Bouwjaar : 2007

Oplevering & aanvaarding : In overleg ENERGIE & KOSTEN

Energielabel : A

Bouwkundige keuring aanwezig : Nee Vereniging van Eigenaars : Ja

OPPERVLAKTEN & INHOUD

Woonoppervlakte : 97 m²

Inpandige bergruimte : 0 m²

Externe bergruimte : 0 m²

Gebouwgebonden buitenruimte : 42 m²

Inhoud : 262 m³

BIJZONDERHEDEN

 Zeer fraai afgewerkt appartement gelegen op de 5e verdieping van een fraai en kleinschalig complex.

 Lichte woonkamer en een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.

 2 ruime slaapkamers en een luxe moderne badkamer voorzien van een ligbad en regendouche.

 Op het zonnige zuiden gelegen balkon voorzien van sierbestrating en een buitenkraan.

 Isolerende beglazing in houten kozijnen.

Vraagprijs : €315.000,- k.k.

Makelaar : Marco Bos

E-mailadres : marcobos@remax.nl

Telefoonnummer : 06 24 99 59 34

ZAKELIJKE LASTEN BEDRAG

 WOZ-waarde : € 238.000,-

 OZB (eigenaar) : € 294,- belastingjaar 2017

 Waterschapslasten : € 283,- belastingjaar 2017

 Afvalstof. heffing/riool : € 225,- belastingjaar 2017

 Energie-/ waternota p.m. : € 95,- / € 13,-

 VvE / Coöperatie : € 170,- per maand

(11)

Samenvatting

Details van de woning

BEGANE GROND

Gesloten entree met bellentableau, brievenbussen met postkasten, video intercomsysteem, centrale hal met trap- penhuis en lift. Op de begane grond is tevens een gezamenlijke fietsenstalling te vinden.

5E VERDIEPING

Entree; ruime hal, nis met garderobe functie, bergkast met de opstelling voor de HR CV combiketel (Remeha/2005) en geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje. De toilet is uitgevoerd in een lichte kleur- stelling.

Sfeervolle lichte woonkamer (ca. 27 m²) voorzien van toegang tot het balkon middels een loopdeur.

Moderne open woonkeuken (ca. 18 m²) in een rechte opstelling aan 2 kanten. De keuken is voorzien van een oven, magnetron, koelvriescombinatie, 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasser en spoelbak. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en afgewerkt met een mooi zwart composiet keukenblad. Tevens heeft u vanuit de keuken toegang tot het balkon middels een loopdeur.

De hal, keuken en woonkamer zijn nagenoeg volledig afgewerkt met een duurzame laminaatvloer, gestuukte wan- den en spuitwerk plafond.

Gunstig op het zuiden gelegen balkon (ca. 42 m²) voorzien van sierbestrating en een buitenkraan.

Bergkast (ca. 4 m²) met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Slaapkamer 1 (ca. 16 m²) afgewerkt met zachte vloerbedekking en spuitwerk plafond.

Slaapkamer 2 (ca. 10 m²) afgewerkt met een duurzame laminaatvloer en spuitwerk plafond.

Moderne en luxe badkamer (ca. 5 m²) voorzien van een ligbad met regendouche, wastafel en zeer fraaie designradi- ator. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

(12)

(13)

! " # ! ! $ " % &' ( $ ! ) * $ + +$

, - . /0 1 . /

2 - . / 3 3 4 .

5

, 5 -4 .

, , / , . .

, 6 /, 7 , -

5 - . . 7

5 5 . 7 -

5 ,

- 05 8/ 4 , 1

5 -. -

- 7 --

9 : . ,

--, 6 / 4 ,

- 9 ; / - 7 --

-.

. /5 . . + .

. /5 . < 5

. /5 . = 5

. - . .

. - < 5 2 .

. - = 5 2 .

> ? @ @ A B C D EF G H I JA K L EA B M EA N O J

(14)

5 - 3: 6 . . .

5 - 3: 6 . < 5 2 .

5 - 3: 6 . = 5 2 .

.

) 04 7 6 -1

04 - 8 81 -

7

6 , 6 - 6 5 -4 .

7 . /4 7 7 .

6 6 2 -

5

5 : 7 4

6 -6 /5 6

39 , . 6 2 /8 4 , :

2 7 4

: 7 4

: .

, : 5 -4 .

7 7

6 7 4 4

: 7 , -0 1 6 7

- 4 4

- 6 0 1

6 /- . 2 - 6

: 6 6 4 , , /. .

9 2 -

P 6 . . 7 5 5 6 2 9 Q 7 : 5 5 , - - 4 4 Q , , 6 2 4 4 Q 3 , , 4 4

9

5 7 0

5 - 6 , 6 Q 2 Q 4 5 86 - Q 6 9

Q - Q . 1+

& 5 2 . Q . 5 : 5 4 4 9 3 9 6 , / 7 : 5 . 7 Q

4 - 5 3 7 .

(15)

5 9

R S T T T U U T V T U W U X YZ U [ \ S S X X ]

^ : 5 9 - . 7 9 6 . 5 5 4 - .

9 . .

! - , 5 . 6 7 6 -5 , 6

6 2 0 1 _ 2 0 1

(16)

Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.

Bezichtigingen

Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend.

Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt.

Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar.

Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte.

Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2^e bezichtiging bijvoorbeeld.

Uitbrengen van een bod op een woning

Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.

Koopakte

Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigen- domsbewijs opgenomen.

Bedenktijd

De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.

Waarborgsom/Bankgarantie

In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom.

De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.

Notaris

De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaats- vinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.

Kosten koper

Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbe- lasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de finan-

Het kopen van een woning...

(17)

ciering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 6% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 101% van de marktwaarde van de woning.

Voorbehoud financiering

Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condi- ties een hypotheek wil verstrekken.

Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken.

Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken.

Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen.

Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocu- menteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de re- gel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.

Bouwtechnische keuring

Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is be- langrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.

Verborgen gebreken

De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt.

Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.

Energielabel

De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende woning.

Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte.

Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u.

Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar

(18)

(19)

Neem contact met ons op RE/MAX Makelaarsgroep

Onze RE/MAX luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen Barendrecht, onze regio, van binnen en buiten. Daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen! Bent u op zoek naar een organisatie die servicegericht is? RE/MAX ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van tips om het huis verkoopklaar te maken tot aan het naamplaatje voor de koper van uw woning. We staan bekend om onze beroemde slogan: Niemand in de wereld verkoopt meer onroerend goed dan RE/MAX. Laat ons het bewijzen!

www.remax-mg.nl

Marco Bos

Makelaar / Taxateur o.z.

M 06 24 99 59 34 E marcobos@remax.nl T 0180 61 52 33

RE/MAX Makelaarsgroep Bijdorp-Oost 42

2992 LA Barendrecht barendrecht@remax.nl