Hoofdland 15 Mijnsheerenland

(1)

1

TE KOOP

Hoofdland 15 Mijnsheerenland

VRAAGPRIJS: € 608.000,= K.K.

Caesar adviseurs Postbus 53075 3008 HB Rotterdam

010 4761315 info@caesaradviseurs.com www.caesaradviseurs.com

(2)

2

HOOFDLAND 15 MIJNSHEERENLAND

LANDELIJKE LUXE EN RUIMTE IN DE HOEKSCHE WAARD

Zeer goed onderhouden vrijwel vrijstaande hoekvilla met inpandige garage, gelegen in een mooie rustige wijk. De in 1978 gebouwde woning staat op 763m² eigen grond en beschikt over een totaal tuin oppervlakte van ruim 600m² welke is verdeeld over de voortuin, zijtuin en de zeer ruim bemeten achtertuin met veel privacy.

De woning is aantrekkelijk gelegen in een villawijk, nabij park, tenniscomplex en recreatiegebied Binnenmaas met jachthaven, strandje en diverse watersport- en recreatiemogelijkheden. Mijnsheerenland ligt op 15 autominuten van Rotterdam en Dordrecht en is bereikbaar via de A16 en de A29.

De reeds zeer riante woning is nog eens extra vergroot met een aanbouw aan de

woonkamer, waardoor het totale woonoppervlak van de woning nu maar liefst ca 203m² bedraagt.

Op de begane grond bevindt zich de middels niveauverschillen speels ingedeelde en lichte woonkamer, met een totale oppervlakte van ca 70m², de half open keuken, hal, toilet, berging en inpandige garage. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer, toilet en een wasruimte. Op de tweede verdieping vinden we nog twee slaapkamers, een badkamer met douche, een toilet en de c.v.-ruimte.

De woning is keurig onderhouden, goed geïsoleerd en beschikt nagenoeg geheel over dubbele beglazing.

Een fijne plek met veel privacy biedt de ruime tuin waar het ook met grote gezelschappen heerlijk toeven is en waarbij de stenen barbecue tevens garant staat voor culinaire

hoogtepunten op zomerse dagen. Het in 2005 vergrootte terras tot maar liefst 75m² en de sfeervolle verlichting geven hier nog een extra dimensie aan. Ook het in 2006 geplaatste houten chalet van 7x2m met terras draagt bij aan de ongekende mogelijkheden van deze tuin.

Caesar adviseurs 010 4761315 info@caesaradviseurs.com

(3)

3

HOOFDLAND 15 MIJNSHEERENLANDS

Indeling van de woning Begane grond:

Entree

Ruime hal voorzien van eiken vloer, geheel betegeld toilet met wastafel, meterkast met 12 groepen, toegang naar de garage. Open trap naar eerste verdieping. Via de entree wordt de woonkamer annex eetkamer van ca 70m² bereikt.

Woonkamer annex eetkamer

Deze valt op door de niveauverschillen en een verrassende indeling in drie verschillende gedeelten: een woongedeelte van 6,06x4,78 met twee tuindeuren naar het terras, waarbij twee convectoren en een radiator ervoor zorgen voor een aangenaam verwarmde ruimte;

een verlaagd, L-vormig zitgedeelte van ca. 20m²waarbij de grote raampartij veel

lichttoetreding biedt. De aangebouwde eetkamer van 3,34 x 6,12 met vloerverwarming, schuifpui en een dakkoepel zorgen ervoor dat ook in deze ruimte veel daglicht aanwezig is.

Onder de aanbouw bevindt zich een wijnkelder van 1,92 x 4,00 met een hoogte van 2,70m.

De wanden van de woonkamer zijn afgewerkt met wit stucwerk. Het woongedeelte en het zitgedeelte zijn voorzien van een eiken vloer, in de eetkamer ligt een laminaatvloer.

Tussen het woongedeelte en het zitgedeelte bevindt zich de wit gestucte aan twee zijden toegankelijke openhaard.

(4)

4

HOOFDLAND 15 MIJNSHEERENLAND

(5)

5

HOOFDLAND 15 MIJNSHEERENLAND

Vervolg begane grond

Keuken

Luxe en zeer ruime halfopen keuken van 2,15/3,50 x 4,90 in lichte kleurstelling ,uitgerust met een 6-pits boretti gasfornuis met dubbele elektrische oven, afzuigkap, afwasmachine,

magnetron,anderhalve rvs- spoelbak en aparte spoelbak met handdouche. In het plafond bevinden zich inbouwspots. De keuken is voorzien van een eiken vloer welke doorloopt naar de woonkamer.

Garage

De garage van 8,00 x 3,44 heeft een elektrisch bedienbare kanteldeur en een

wateraansluiting. In de garage bevindt zich een toegang naar de berging van ca. 5m². De bergingkan eveneens bereikt worden via de zijtuin.

(6)

6

HOOFDLAND 15 MIJNSHEERENLAND

1e verdieping:

Overloop

De overloop op de eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer Hier bevindt zich een toilet, welk geheel betegeld is in een lichte kleurstelling, de toegang tot slaapkamer 1 en 2 en de toegang tot de wasruimte met daarachter slaapkamer 3 en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1

Deze ruime L-vormige slaapkamer heeft een vloeroppervlak van ca. 22m² en is voorzien van een dakkapel, een televisieaansluiting en vloerbedekking. De slaapkamer beschikt over een kastenwand in hoekopstelling. In de slaapkamer bevindt zich de toegang tot de badkamer.

(7)

7

HOODFLAND 15 MIJNSHEERENLAND

Vervolg 1^e verdieping:

Slaapkamer2

Deze kamer van 2,33 x 3,31 is momenteel in gebruik als werkkamer. De kamer is voorzien van een laminaatvloer.

Wasruimte

Tussenruimte van 1,25 x 2,19 met aansluiting voor de wasmachine en de droger. De vloer van deze ruimte is betegeld in een lichte kleurstelling, de wanden zijn eveneens betegeld in een lichte kleurstelling tot ongeveer 1,60m hoogte.

Slaapkamer 3

Deze slaapkamer van 2,50 x 7,00 bevindt zich boven de garage. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een grote dakkapel.

Badkamer

De luxe afgewerkte badkamer is voorzien van een lichte tegelvoer. De wanden zijn betegeld tot het plafond met een eveneens lichte tegel. In de badkamer bevindt zich een dubbele wastafel in lichte kleurstelling, een hoekbad met whirlpool en thermosstatische kraan en een aparte douchecabine met dubbele douchekop en thermosstatische kraan. De badkamer is voorzien van een aluminium plafond met inbouwspots en een designradiator.

(8)

8

HOOFDLAND 15 MIJNSHEERENLAND

2^e verdieping Overloop

De overloop op de tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Hier bevindt zich een toilet, welk geheel betegeld is in een lichte kleurstelling, de toegang tot slaapkamer 4 en 5, de toegang tot de badkamer en de toegang tot de c.v.-ruimte.

Slaapkamer 4

Deze zolderslaapkamer van ca. 21m² in vrolijke roze met witte kleurstelling is voorzien van een laminaatvloer. De kamer heeft gedeeltelijk schuine wanden.

Slaapkamer 5

Deze kamer van 2,33 x 3,31 is voorzien van een laminaatvloer. De kamer heeft deels schuine wanden.

Badkamer

Op de tweede verdieping bevindt zich de tweede badkamer (0,90 x 2,50) met een douche en een wastafel . De badkamer is in een lichte kleurstelling betegeld tot aan het plafond.

C.V.- ruimte

Ruimte met HR combiketel uit 1995

(9)

9

HOODFLAND 15 MIJNSHEERENLAND

Tuin

De woning beschikt over een ruime voortuin met een overdekte entree naar de voordeur. De oprit naar de garage is geheel betegeld.

De brede zijtuin is compleet voorzien van grind en biedt ruimte voor het stallen van caravan of boot.

De riante achtertuin van ruim 275m² beschikt over een fraai aangelegd terras van ongeveer 75m² en grasveld met rondom diverse bomen en struiken. De tuin is voorzien van

tuinverlichting.

Achterin de tuin bevindt zich een houten tuinchalet met terras en stenen barbecue. Het chalet is voorzien van elektra.

(10)

10

HOOFDLAND 15 MIJNSHEERENLAND

(11)

11

HOOFDLAND 15 MIJNSHEERENLAND

Kenmerken van de woning:

Overdracht

Koopprijs € 608.000,00 k.k.

Aanvaarding In overleg

Status Beschikbaar

Eigendomssituatie Volle eigendom Bouw

Soort woning Hoekvilla, geschakelde woning

Soort bouw Bestaande bouw

Soort dak Zadeldak

Bouwjaar 1978

Isolatie muren, dak en dubbel glas Indeling

Perceeloppervlakte 763 m² Woonoppervlakte ca 203 m² Inhoud van de woning ca 750 m³

Aantal kamers 6

Aantal badkamers 2 Aantal verdiepingen 3 Energie

Energielabel Niet beschikbaar

Verwarming CV-ketel, open haard en convector

Warm water CV-ketel

CV-ketel Combiketel Nefit gasgestookt 1995 (eigendom) Buitenruimte

Ligging In woonwijk, beschut met uitzicht op tuin Tuin Voor-, zij- en achtertuin

Ligging tuin Achtertuin gelegen op het oosten Voorzieningen

Schuur/Berging Houten tuinchalet, voorzien van elektriciteit Inpandige berging van 5 m²

Garage Aangebouwde stenen garage voor één auto Voorzieningen garage Elektra, water, verwarming

Parkeergelegenheid In de zijtuin, voor de garage, divers in de straat

(12)

12

HOOFDLAND 15 MIJNSHEERENLAND

Kaart van de omgeving

(13)

13

HOOFDLAND 15 MIJNSHEERENLAND

Plattegrond van de woning Begane grond:

(14)

14

HOOFDLAND 15 MIJNSHEERENLAND

1e verdieping:

(15)

15

HOOFDLAND 15 MIJNSHEERENLAND

2^e verdieping