TE KOOP. Navolaan K.K CX Heerlen

(1)

TE KOOP

€ 248.000 K.K.

Navolaan 10

6413 CX Heerlen

(2)

Corio Makelaars

Professionele ondersteuning:

Bij Corio Makelaars B.V. kunt u rekenen op professionele ondersteuning op het gebied van:

- Aankoop en verkoop van bestaande woningen en bedrijfsmatig o.g., zowel in Nederland als in buitenland.

- Aankoop en verkoop van nieuwbouwprojecten & beleggingsobjecten, zowel in Nederland als in buitenland.

- Taxaties onroerend goed wonen en bedrijfsmatig vastgoed zowel in Nederland als in België.

- Projectontwikkeling zowel in Nederland als in België.

Openingstijden:

Kantooruren van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.30 uur.

Afspraken in avonden en in weekenden in overleg.

Makelaars / Taxateurs:

De heer L.E.F. Huijts 06-10913713

• Gecertificeerd Recognised European Valuer: registernummer REV-NL/

VBO/2019/8.

• Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, registernummer: 03R678SCVM.

• Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Bedrijfsmatig Onroerend goed, registernummer: BOG 07B678SCVM.

• NRVT Kamer Wonen, registernummer: RT927646189.

• NRVT Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed - Groot Zakelijk Vastgoed, registernummer: RT927646189.

• Erkend vastgoedmakelaar BIV, erkenningsnummer: 502821 België.

Mevrouw A.M.C.H. Kleinen 06-54965298

• Gecertificeerd Register

Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, registernummer:

10R1406SCVM.

Mevrouw M.C.W. Mommertz 06-15522188

• Gecertificeerd Register

Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, Registernummer:

03R714SCVM.

(3)

Navolaan 10 6413 CX Heerlen

Inleiding

Zeer ruime uitgebouwde woning nabij het vernieuwde centrum van Heerlerheide. Deze royale instapklare gezinswoning is voorzien van een ruime woonkamer, luxe leefkeuken, bijkeuken, kantoor/hobbyruimte op de begane grond en maar liefst zeven slaapkamers op de

verdiepingen. De royale badkamer is recent vernieuwd, er is een kelder en een bergzolder.

De tuin met Zuid-Oost ligging, biedt veel privacy en is deels op een groene helling gelegen.

De woning is uitermate geschikt voor beroep aan huis!!

(4)

Ligging en indeling

Begane grond

Entree, hal, meterkast, toegang tot woonkamer en kelder.

Riante L-vormige woonkamer (4,73 x 5,08m +3,8 x 5,6m = circa 45,3 m²) voorzien van laminaatvloer en schuifpui naar leefkeuken.

Leefkeuken (5,64 x 3.96m = circa 22,3 m²) met aanbouwkeuken(in landelijke stijl) in hoekopstelling met kookeiland voorzien van navolgende apparatuur:

5-pits kookplaat, vaatwasser, koelkast, diepvries, combi magnetron-oven, hardstenen keukenblad, lichtkoepel en hardstenen vloer. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken en hal met toiletruimte en trap naar eerste verdieping. Tevens is er toegang naar de oprit.

Bijkeuken (3,1 x 7,4m = circa 22,9 m²) voorzien van tegelvloer, uitgietbak, aansluiting voor wasmachine en droger. Via de bijkeuken is het kantoor en de achtertuin te bereiken.

Kantoor/hobbyruimte (3,35 x 2,88m + 3,42 x 4,09m = circa 23,6 m²) voorzien van

laminaatvloer, bereikbaar via de bijkeuken of separate ingang via de oprit.

(5)

Ligging en indeling

Eerste verdieping

De overloop voorzien van vloerbedekking biedt toegang tot drie slaapkamers, badkamer en de tweede verdieping.

Slaapkamer 1: (4,8 x 3,46m = circa 16,6 m²) voorzien van laminaatvloer en gipsplaten plafond.

Slaapkamer 2: (3,37 x 4,88m = circa 16,4 m²) voorzien van laminaatvloer en gipsplaten plafond.

Slaapkamer 3: (4,98 x 3,81m = circa 19 m²) voorzien van vloerbedekking, gipsplaten plafond en muurkast.

Luxueuze badkamer (5,26 x 3,30m = circa 17,4m²) voorzien van dubbele wastafel, ligbad,

inloopdouche en toilet.

(6)

Ligging en indeling

Tweede verdieping

Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping deze biedt toegang tot vier slaapkamers, muurkast en derde verdieping.

Slaapkamer 4: (3,55 x 3,43m = circa 12,2 m²).

Slaapkamer 5: (3,43 x 3,47m = circa 11,9 m²).

Slaapkamer 6: (3,43 x 3,45m = circa 11.8 m²).

Slaapkamer 7: (3,47 x 3,42m = circa 11,9 m²).

Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, dakraam en schroten plafond.

Overige verdiepingen

- Provisiekelder (5,88 x 5,84m = circa 34,3 m²).

- Derde verdieping (geïsoleerd) bereikbaar via vaste trap. Verdieping voorzien van houten

vloer en dakraam.

(7)

Ligging en indeling

Tuin

Oprit met carport, zij-tuin, achtertuin gelegen op het Zuid-Oosten met verschillende niveaus, diverse terrassen en tuinhuisje.

Bijzonderheden

- Begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

- Tweede en derde verdieping zijn voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.

- Oprit met carport.

- Keuken (2004/2005), aanbouw (2006/2007), badkamer (2008/2009).

- Meterkast: alle elektra is vervangen.

- Derde verdieping is in de jaren '90 geïsoleerd.

Woonoppervlakte: 279 m² Inhoud: 952 m³

Bouwjaar: 1931

Perceelgrootte: 558 m²

(8)

Overdracht

Vraagprijs € 248.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Eigendomsrechten Geheel perceel

Bouw

Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 1931

Dakbedekking Dakpannen

Type dak Zadeldak

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 558 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 279 m²

Inhoud 952 m³

Oppervlakte overige inpandige ruimten

78 m²

Indeling

Aansprakelijkheid:

Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie

samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Schriftelijkheidsvereiste:

Een overeenkomst tot koop dient schriftelijk vastgelegd te worden.

Koopovereenkomst:

De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO. De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, tenzij verkoper een projectnotaris heeft aangesteld.

Ontbindende voorwaarden:

De termijn die gehanteerd wordt voor eventuele ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld: financieringsvoorbehoud) is in beginsel 4 weken na ondertekening van de koopovereenkomst.

Zekerheidsstelling:

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10 % van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris.

Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.

Energielabel:

De verkoper is verplicht om bij verkoop, nieuwe verhuur en oplevering van gebouwen een energielabel ter beschikking te stellen aan de koper.

Een geldig definitief energielabel dient bij het transport van het verkochte aan koper overhandigd te worden.

Onderzoeksplicht van de koper:

De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een

bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten van het verkochte, teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

(20)