TE KOOP. Aalsterweg K.K RD Eindhoven. Laenen Makelaardij. Beekstraat GH Weert

(1)

TE KOOP

€ 649.000 K.K.

Laenen Makelaardij

Beekstraat 83 6001 GH Weert

0495-450680 info@laenen.nl

Aalsterweg 265

5644 RD Eindhoven

(2)

Aalsterweg 265 5644 RD Eindhoven

Inleiding

Luxe en vrijstaand herenhuis met fraaie multifunctionele bijbouw gelegen op absolute toplocatie in het stadsdeel Stratum.

Een van de eerst gebouwde woningen in 1926 aan de onlangs vernieuwde Aalsterweg

265 te Eindhoven. Het pand is eind jaren '90 onder architectuur van Staal/Christensen

architecten met veel smaak verbouwd, met behoud van veel karakteristieke elementen,

waarbij in de loop der jaren het pand tussentijds optimaal is aangepast aan de huidige

wooneisen.

(3)

3 Aalsterweg 265, 5644 RD Eindhoven

Ligging en indeling

Overdekte entree, hal met trapopgang naar verdieping, gemoderniseerd toilet, garderoberuimte en marmeren tegelvloer.

Sfeervolle living met luxe marmeren tegelvloer, gashaard en originele schuifdeuren met toegang tot de in eind '90er jaren aangebouwde woon/eetkeuken.

De woon/eetkeuken (SieMatic) is voorzien van een uitgebreide moderne

keukeninstallatie en beschikt over alle denkbare keukenapparatuur. Het eetgedeelte is voorzien van een massief houten vloer, en met openslaande tuindeuren toegang gevend naar de maar liefst 22 meter diepe achtertuin.

Betegelde bijkeuken met veel kastruimte en aansluitingen voor was- en droogapparatuur.

Kelder: kleine betegelde kelder met daarin opgenomen de meterkast en meerdere

technische apparatuur.

(4)

Ligging en indeling

Slaapkamer 1: ouderslaapkamer voorzien van kastenwand en openslaande deur naar ruim dakterras.

Slaapkamer 2: eveneens voorzien van kastenwand en deur naar klein balkon aan de voorzijde.

Slaapkamer 3: derde kleinere slaapkamer voorzien van inbouwkast.

Badkamer: geheel luxe betegeld en voorzien van een Ucosan bubbelbad en afzonderlijke stoomdouche, 2e toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel.

De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar.

(5)

Ligging en indeling

Ruime leef/slaapzolder met 4 dakkapellen en waarvan de originele kapconstructie een bijzondere sfeer aan deze ruimte geeft.

Afzonderlijke 2e badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en derde toilet.

De ruime achtertuin is voorzien van diverse terrassen (zuid-oost) en biedt optimale privacy. Totale perceelsgrootte 464 m2, totale inhoud ca. 1000 m3.

Multifunctioneel bijgebouw:

Gelegen achter de onder architectuur ontworpen mergelmuur, afzonderlijke ingang alsmede extra toilet en pantry. Deze bijbouw is thans in gebruik als kantoor, maar is tevens uitstekend geschikt als extra woonruimte (ouders of kinderen).

Garage: ruime betegelde garage (afstandsbediend) met afzonderlijke inloopdeur. De

garage is over de gehele lengte voorzien van een kastenwand alsmede een doorgang

naar de achtertuin.

(6)

Overdracht

Vraagprijs € 649.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Eigendomsrechten Geheel perceel

Bouw

Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Bouwperiode 1926

Dakbedekking Dakpannen

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 464 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 186 m²

Inhoud 1.000 m³

Oppervlakte overige inpandige ruimten

4 m²

Oppervlakte externe bergruimte 6 m² Oppervlakte gebouwgebonden

buitenruimte

275 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 3

Aantal kamers 9 (waarvan 4 slaapkamers)

Locatie

Ligging Nabij school

Type Achtertuin

Hoofdtuin Ja

Oriëntering Zuidoost

Staat Goed onderhouden

Uitrusting

Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Warmtebron Gas

Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage

Heeft Airco Ja

Heeft een alarm Ja

Heeft een rookkanaal Ja

Kenmerken

(7)

Heeft fiber Opticle kabel Ja

Tuin aanwezig Ja

Heeft een garage Ja

Heeft een stoomcabine Ja

Kenmerken

(8)

Foto's

(9)

Foto's

(10)

Foto's

(11)

Foto's

(12)

Foto's

(13)

Foto's

(14)

Foto's

(15)

Foto's

(16)

Foto's

(17)

Foto's

(18)

Foto's

(19)

Tekeningen

(20)

Tekeningen

(21)

Tekeningen

(22)

Wetenswaardigheden

- Kosten verkopend makelaar

De eigenaar van dit object heeft ons, als deskundige partij, opdracht gegeven om de verkoop van zijn woning voor te bereiden en te realiseren. Voor de koper heeft dit uiteraard geen financiële

consequenties. U als kandidaat koper bent vrij om zo nodig of indien door u gewenst een eigen deskundige in te schakelen.

- Mondelinge overeenkomst

Koper en verkoper kunnen aan een mondelinge koopovereenkomst geen rechten ontlenen. Verkoper behoudt zich het recht het woonhuis te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Koper en verkoper zijn gehouden aan deze koopovereenkomst nadat deze door beide partijen is ondertekend en ter hand is gesteld.

- Bedenktijd

Koper, die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

Indien koopovereenkomst aan koper ter hand gesteld is op: eindigt de bedenktijd op:

Maandag Donderdag 24.00 uur

Dinsdag Vrijdag 24.00 uur

Woensdag Maandag 24.00 uur

Donderdag Maandag 24.00 uur

Vrijdag Dinsdag 24.00 uur

Zaterdag Dinsdag 24.00 uur

Zondag Woensdag 24.00 uur

- Bankgarantie

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen zes weken na het bereiken van de schriftelijk bevestigde overeenstemming, een harde bankgarantie te doen stellen in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom.

- Verantwoording

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid jegens ongeacht wie voor eventuele onjuistheden in deze brochure. Alle gegevens en eventuele plattegronden in deze brochure zijn zo correct mogelijk weergegeven zodat kandidaten zich kunnen oriënteren op het betreffende woonhuis. Voor de juistheid van de maatvoering kan desondanks niet worden ingestaan. De mogelijkheid bestaat dat tijdens bouw of verbouw is afgeweken van bouwtekeningen die ons ter beschikking zijn gesteld. Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat brochures indicatief zijn. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers.

(23)

Google maps

(24)