Ruim 4-kamerappartement met prachtig uitzicht vanaf (op het oosten gesitueerd) balkon over recent aangelegd park met waterpartij.

(1)

DORDRECHT - STERRENBURG

LEEUWSTRAAT 20

Vissersdijk Beneden 25

T 078 635 17 53, F 078 613 24 67

Vraagprijs € 127.500,-- kk

Type woning 4-kamerappartement uit 1960 Inhoud 240 m³

Woonoppervlakte 86 m² Balkon ca. 12 m² Aantal kamers 4 Oplevering in overleg

Een steuntje in de rug nodig bij het kopen van uw 1^e woning.

De corporatiestarterslening maakt uw 1^e woning betaalbaar.

Ruim 4-kamerappartement met prachtig uitzicht vanaf (op het oosten gesitueerd) balkon over recent aangelegd park met waterpartij.

Deze woning maakt een zeer verzorgde indruk: keurige V-groef laminaatvloeren, fijn spachtelputz wandafwerking en een recent gerenoveerde witte keukeninrichting met alle denkbare inbouw apparatuur. Ook het toilet en de badkamer zijn recent aangepakt met antraciet/witte betegeling, dus helemaal bij de tijd!

Dit appartement is gelegen op de 1^e verdieping van een grondig gerenoveerd en van penthouses voorzien complex. Kenmerkend zijn de prettige lichtinval en de praktische/ruime indeling. Aan de oostzijde is een ruim balkon gelegen, vanwaar een prachtig uitzicht over de omgeving wordt geboden. Eigen berging in de onderbouw. Het complex treft het zogenaamde 55+ label.

(2)

LEEUWSTRAAT 20

T 078 635 17 53, F 078 613 24 67

Vraagprijs € 127.500,-- kk

Algemeen

Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4840 A10 (woning/berging);

Bijdrage VvE ca. € 130,-- per maand;

Voorzien van dubbele beglazing.

Projectnotaris is notariskantoor Merwestein te Dordrecht.

Indeling begane grond

Via afsluitbare entree toegang tot moderne en zeer royale hal met moderne lift en trapopgang.

Indeling berging

Eigen berging in de onderbouw.

Indeling 1^e verdieping Entree

Hal met meterkast, garderobekast en CV-ruimte (Agpo Ferroli, 2004).

Woonkamer (6,00 x 3,70 m.)

Woonkamer met toegang tot loggia/terras.

Keuken (3,90 x 2,22 m.)

Keuken met uitgebreide inrichting.

Slaapkamer I (2,80 x 4,51 m.) Grenzend aan de woonkamer.

Tussenhal met toegang tot 2 slaapkamers en badkamer.

Badkamer (1,75 x 2,10 m.)

Badkamer met gerenoveerde inrichting.

Toilet

Toilet met gerenoveerde inrichting.

Slaapkamer II (3,31 x 2,80 m.) Ligging aan de galerijzijde.

Slaapkamer III (4,51 x 2,80 m.) Ligging aan de achterzijde.

Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

(3)

LEEUWSTRAAT 20

T 078 635 17 53, F 078 613 24 67

Vraagprijs € 127.500,-- kk

Foto’s begane grond:

(4)

LEEUWSTRAAT 20

T 078 635 17 53, F 078 613 24 67

Vraagprijs € 127.500,-- kk

Foto’s 1^e verdieping:

(5)

LEEUWSTRAAT 20

T 078 635 17 53, F 078 613 24 67

Vraagprijs € 127.500,-- kk

Foto’s 1^e verdieping:

(6)

LEEUWSTRAAT 20

T 078 635 17 53, F 078 613 24 67

Vraagprijs € 127.500,-- kk

Foto’s exterieur:

(7)

Plattegrond:

(8)

Plattegrond omgeving:

(9)

(10)

(11)

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

Bouwtechnische keuring

Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de

koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende

materialen en/of grond op enige

verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor

rekening van de koper. Hieronder twee buro’s waar wij goede ervaringen mee hebben.

Bouwtechnokeuring Nederland Christiaan Huygensweg 19A 3225 LD Hellevoetsluis Telnr.: 0181-626533 Faxnr.:0181-625334

E-mail: info@bouwtechnokeuring.nl Internet: www.bouwtechnokeuring.nl

Perfectbouw B.V.

Veersedijk 59

3341 LL Hendrik Ido Ambacht Telnr.: 078-6849750

Faxnr.: 078-6849834

E-mail: info@perfectbouw.nl Internet: www.perfectbouw.nl

Aansprakelijkheid

Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen

aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze

brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Overeenkomst

De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.

Ontbinding

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 4 weken na ondertekening koopovereenkomst.

Zekerheidsstelling

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bedenktijd

De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

Registratie koopovereenkomst

Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.

(12)

Dordrecht Centrum Vissersdijk Beneden 25

3319 GW Dordrecht

T 078 635 17 53 F 078 613 24 67

Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht

E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl

Onze andere diensten

Een nieuwe woning kopen. Daar komt uit- eindelijk veel meer bij kijken dan u denkt.

Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag?

OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres!

Het beste hypotheek advies

OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in

Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd.

Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!