NU TE KOOP! Instapklaar en een super de luxe afwerkingsniveau!
In de nieuwe woonwijk Wilgenwende, gesitueerd aan de zuidkant van Dordrecht, bevindt zich deze in 2013 opgeleverde eengezinswoning met diepe tuin op het zuiden(!), een woonkamer en een open keuken op de begane grond en 3 (voorheen 4) slaapkamers en aansprekende badkamer op de verdiepingen.
De wijk Wilgenwende groeit nog altijd en is inmiddels een zeer populaire woonlocatie. Er zijn (en worden) een groot aantal woningen gebouwd in een uiteenlopende mix van woningtypes met jaren-’30 stijlkenmerken, waaronder rijwoningen, 2/1-kapwoningen, vrijstaande villa’s,
patiobungalows en vrije kavels. De wijk grenst direct aan het buitengebied en wordt kindvriendelijk ingericht met ruime trottoirs, speelplekken, 30-kilometerzones en flauwe taluds bij
waterstroompjes. Uitvalswegen A15 en A16 direct via de N3 bereikbaar.
Vraagprijs € 275.000,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 2013 Inhoud ca. 326 m³
Woonoppervlakte ca. 109 m² / eigen grond 142 m² Tuin ca. 13 meter diep (Z)
Aantal kamers 4 (5 mogelijk) Oplevering in overleg
Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 1694, groot 142 m²;
• De woning is volledig geïsoleerd;
• Er zijn maar liefst 21 zonnepanelen door de huidige eigenaar op het zuidvlak van het dak geplaatst.
Indeling begane grond Entree
Entree in hal met toilet en meterkast met uitgebreide installatie (8 groepen met aardlekschakelaar).
Toilet
Toiletruimte welke modern betegeld is en voorzien is van onder andere een fraai hoekfonteintje en een vrij hangend toilet.
Woonkamer (ca. 4,82 x 4,80 m.)
Tuingerichte woonkamer met deels opengewerkte trapkast en schuifpui naar de achtertuin.
Keuken (ca. 4,82 x 2,34 m.)
Open keuken aan de voorzijde van het merk Nolte. Keuken in moderne kleurstelling met onder andere een wit werkblad en dubbele RVS spoelbak. Aan weerszijden kastruimte en natuurlijk de luxe inbouwapparatuur, waaronder een Smeg gasfornuis met een grote oven en een 6-pits gastoestel met daarboven een gemotoriseerde RVS afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie.
De begane grond is afgewerkt met een mooie en lichte “eiken” laminaatvloer, gestucte wanden en zelfs een gladgestuct plafond.
Indeling 1e verdieping Overloop
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3,14 x 4,80 m.)
L-vormige slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 kamers) met royale inloopkast. Deze kamer is eenvoudig weer op te splitsen indien gewenst.
Slaapkamer 2 (ca. 3,96 x 2,39 m.) Slaapkamer aan de voorzijde.
Badkamer (ca. 2,82 x 2,29 m.)
De badkamer ligt aan de voorzijde en is werkelijk een plaatje. De badkamer is voorzien van modern tegelwerk, een inloopdouche, een kunststof ligbad, een wastafelmeubel (bestaande uit een houten meubel en een hardstenen blad met daarop een waskom) en een 2e toilet. Natuurlijk hangt er ook een designradiator en is het plafond gestuct en voorzien van spots. Tevens is er zelfs gedacht aan een in het oog springende lichte gietvloer.
De 1e verdieping is eveneens voorzien van fraai stucwerk en een laminaat vloerafwerking.
Indeling 2e verdieping (ca. 6,32 x 4,80 m.)
Thans een open ruimte. Eveneens verzorgd afgewerkt met onder andere stucwerk en een
laminaat vloerafwerking. Hier bevinden zich ook de opstelplaats van de CV-combiketel (Intergas uit 2012) en de wasmachine. Tevens is er bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Op
eenvoudige wijze kan hier één of twee slaapkamer(s) worden gecreëerd.
Achtertuin
Diepe achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden! De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een berging en een te openen poort aan de achterzijde. De achtertuin moet overigens wel altijd toegankelijk blijven om de auto eventueel te parkeren, de verplichting is dus dat er geparkeerd moet kunnen worden.
Berging (ca. 2,98 x 1,87 m.)
Vrijstaande houten berging, welke is voorzien van electra.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Vraagprijs € 275.000,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 2013 Inhoud ca. 326 m³
Woonoppervlakte ca. 109 m² / eigen grond 142 m² Tuin ca. 13 meter diep (Z)
Aantal kamers 4 (5 mogelijk) Oplevering in overleg
Foto’s begane grond:
Foto’s 1e verdieping:
Vraagprijs € 275.000,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 2013 Inhoud ca. 326 m³
Woonoppervlakte ca. 109 m² / eigen grond 142 m² Tuin ca. 13 meter diep (Z)
Aantal kamers 4 (5 mogelijk) Oplevering in overleg
Foto’s 1e verdieping:
2e verdieping:
Foto’s exterieur:
Vraagprijs € 275.000,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 2013 Inhoud ca. 326 m³
Woonoppervlakte ca. 109 m² / eigen grond 142 m² Tuin ca. 13 meter diep (Z)
Aantal kamers 4 (5 mogelijk) Oplevering in overleg
Plattegrond begane grond:
Plattegrond 1e verdieping:
Vraagprijs € 275.000,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 2013 Inhoud ca. 326 m³
Woonoppervlakte ca. 109 m² / eigen grond 142 m² Tuin ca. 13 meter diep (Z)
Aantal kamers 4 (5 mogelijk) Oplevering in overleg
Plattegrond 2e verdieping:
Kadastrale kaart:
Bouwtechnische keuring
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de
koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende
materialen en/of grond op enige
verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen
aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Registratie koopovereenkomst
Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP
Vissersdijk Beneden 25
3319 GW Dordrecht
T 078 635 17 53 F 078 613 24 67
Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht
E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl
Onze andere diensten
Een nieuwe woning kopen. Daar komt uit- eindelijk veel meer bij kijken dan u denkt.
Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag?
OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres!
Het beste hypotheek advies
OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in
Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd.
Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!
