Wat een gaaf huis!!
Deze bijzonder aantrekkelijke- en verrassend grote woning is gelegen in de geliefde
Transvaalbuurt (zijstraat Toulonselaan). Deze woning is voorzien van diverse karakteristieke woonelementen zoals karakteristieke voorgevel, glas-in-loodramen en paneeldeuren. Daarnaast zijn absoluut het vermelden waard: de 2 badkamers (één uit 2018 en één en-suite met de
hoofdslaapkamer), 3 ruime slaapkamers, vernieuwde toiletruimte op de begane grond (2017), zeer royale en sfeervolle woonkamer en de gezellige buitenplaats. De woning verkeert ook nog eens in een uitstekende staat van onderhoud. Zo is bijvoorbeeld dit jaar al het buitenschilderwerk aan de voorzijde nog uitgevoerd. Alle wensbare centrumvoorzieningen zijn snel en gemakkelijk
bereikbaar. Zo zijn winkels, bushaltes, NS-station, park Merwestein en uitgaansgelegenheden snel en gemakkelijk bereikbaar.
Vanafprijs € 200.000,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 1910 Inhoud ca. 326 m³
Woonoppervlakte ca. 95 m²/ eigen grond 81 m² Tuin ca. 4 meter diep (N/O) Aantal kamers 4
Oplevering in overleg
Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2345, groot 81 m²;
• Oplevering voorkeur: omstreeks april 2019;
• Een aantal karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren zijn behouden;
• Parkeren met vergunning of betaald;
• De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
• Fundering op staal;
• Nieuwe badkamer uit 2018;
• Voorzien van 2 badkamers;
• Het dak van de woning is geheel geïsoleerd (van buitenaf);
• De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud.
Indeling begane grond Entree
In ruime hal met meterkast (5 groepen + aardlekschakelaar) en afgesloten trapopgang. Middels een trap is de handige kelder (op stahoogte) bereikbaar;
Toilet
De in 2017 vernieuwde toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje.
Woonkamer (ca. 9,58 x 3,35 m.)
De royale woonkamer (type doorzon) is afgewerkt met een visgraat-vinylvloer en stucwerk op de wanden. Verder heeft men de beschikking over een openhaard partij en openslaande deuren naar de tuin.
Keuken (ca. 3,18 x 2,04 m.)
De gesloten keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. De keukeninrichting in L-vorm is onder andere voorzien van vaatwasser, dubbele koelkast, stoomoven, gaskookplaat (5-pits), grote spoelbak en bergruimte in de boven- en onderkasten.
Indeling 1e verdieping Overloop
Met vernieuwd dakraam (Velux, 2015), luik naar de bergzolder en was-/stookruimte voorzien van CV-combiketel (Vaillant, 2008) en aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine.
Slaapkamer 1 (ca. 3,28 x 4,53 m.)
Is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met
vloerbedekking op de vloer en stucwerk op de wanden en is voorzien van bergruimte achter de knieschotten en openslaande deuren naar het balkon. Absolute eyecatcher is de eigen, luxe badkamer met dubbele douche (voorzien van thermostaatkranen).
Slaapkamer 2 (ca. 3,21 x 2,53 m.)
Is aan de zijzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van een dakvenster (Velux) en is afgewerkt met een vinylvloer en behang op de wanden.
Slaapkamer 3 (ca. 2,65 x 2,70 m.)
Is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van een vernieuwd raam (hardhout uit 2017) en is afgewerkt met een vinylvloer en behang op de wanden. Via een losse trap is de bergvliering bereikbaar.
Badkamer (ca. 2,49 x 1,80 m.)
De in 2018 vernieuwde en geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, zwevend closet en een ligbad (2 meter met thermostaatkraan). Verwarming geschiedt door middel van een verwarmingselement (in het plafond).
Achtertuin
De besloten stadstuin is circa 4,00 meter diep en 5,62 meter breed. Deze plaats is gesitueerd op het noordoosten.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Vanafprijs € 200.000,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 1910 Inhoud ca. 326 m³
Woonoppervlakte ca. 95 m²/ eigen grond 81 m² Tuin ca. 4 meter diep (N/O) Aantal kamers 4
Oplevering in overleg
Foto’s begane grond
Foto´s begane grond
Vanafprijs € 200.000,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 1910 Inhoud ca. 326 m³
Woonoppervlakte ca. 95 m²/ eigen grond 81 m² Tuin ca. 4 meter diep (N/O) Aantal kamers 4
Oplevering in overleg
Foto’s 1e verdieping
Foto’s 1e verdieping
Vanafprijs € 200.000,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 1910 Inhoud ca. 326 m³
Woonoppervlakte ca. 95 m²/ eigen grond 81 m² Tuin ca. 4 meter diep (N/O) Aantal kamers 4
Oplevering in overleg
Foto’s exterieur
Plattegrond begane grond
Vanafprijs € 200.000,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 1910 Inhoud ca. 326 m³
Woonoppervlakte ca. 95 m²/ eigen grond 81 m² Tuin ca. 4 meter diep (N/O) Aantal kamers 4
Oplevering in overleg
Plattegrond 1e verdieping
Kelder
Vanafprijs € 200.000,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 1910 Inhoud ca. 326 m³
Woonoppervlakte ca. 95 m²/ eigen grond 81 m² Tuin ca. 4 meter diep (N/O) Aantal kamers 4
Oplevering in overleg
Kadastrale kaart
Omgevingskaart
Bouwtechnische keuring
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de
koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende
materialen en/of grond op enige
verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen
aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Registratie koopovereenkomst
Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP
Vissersdijk Beneden 25
3319 GW Dordrecht
T 078 635 17 53 F 078 613 24 67
Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht
E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl
Onze andere diensten
Een nieuwe woning kopen. Daar komt uit- eindelijk veel meer bij kijken dan u denkt.
Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag?
OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres!
Het beste hypotheek advies
OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in
Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd.
Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!
