SAMBASTRAAT 20 Venray

SAMBASTRAAT 20

Venray

Dit uitgebouwd, geschakeld woonhuis biedt verrassend veel woonruimte en is gelegen op een mooie hoekkavel aan een kindvriendelijk woonhofje in de buitenring "Brukske, nabij scholen en voorzieningen.

De woning is o.a. ingericht met een lichte woonkamer, nette inbouwkeuken, serre, bijkeuken, berging, fraaie badkamer (2014) en 4 royale slaapkamers.

De zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy door de vrije ligging aan de achterzijde.

Bouwjaar : 1975 Perceel : 264 m² Woonopp.: ca. 140 m²

Excl. berging

Inhoud : ca. 440 m³ Woningruil mogelijk

VRAAGPRIJS

€ 192.000 k.k.

Peelrand Makelaardij Venray B.V.

0478-568846 | info@peelrand.com | www.peelrand.com

TE KOOP

Energielabel

C

BEGANE GROND BEGANE GROND

De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

HAL

In de hal is een garderobehoek gecreëerd door het verplaatsen van het toilet naar de aanbouw. De hal biedt toegang tot de meterkast en de woonkamer.

KRUIPRUIMTE

Toegankelijk via een luik in de hal.

METERKAST

9 groepen en 2 aardlekschakelaars.

WOONKAMER (ca. 38 m², incl. keuken)

In de lichte woonkamer is de open trapopgang naar de 1e verdieping gesitueerd. Vanuit de woonkamer is aangebouwde serre toegankelijk middels een loopdeur.

SERRE

Vanuit hier heeft men schitterend zicht op de tuin, welke toegankelijk is middels een schuifpui. Boven de serre is een elektrisch bedienbare zonneluifel geplaatst.

BEGANE GROND BEGANE GROND

BEGANE GROND 1e VERDIEPING

Inbouwkeuken ingericht met een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser. Allen van het merk Siemens. De half open keuken beschikt over diverse inbouwspots en een raampartij (rolluik) met zicht op de voortuin/straat.

PORTAAL

Het portaal biedt toegang tot de serre, het toilet en de bijkeuken/wasruimte. Hier is een keukenblok met spoelunit en close-in boiler (2002) gesitueerd.

BIJKEUKEN/WASRUIMTE (ca. * m²)

Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, een aanrechtblad, een raampartij met rolluik, een tuindeur en een vaste kast met 4 schuifwanden.

TOILET

Wandtoilet met een fonteintje. Op mechanische wijze geventileerd.

BEGANE GROND 1e VERDIEPING

1e VERDIEPING 1e VERDIEPING

1e VERDIEPING 1e VERDIEPING

Biedt toegang tot de badkamer, 2 slaapkamers en middels een vaste trap tot de 2e verdieping.

1e en 2e SLAAPKAMER (ca. 17 m² en 15 m²)

De 1e verdieping telt twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast, wastafel, Tv aansluiting en een rolluik. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast en een rolluik.

1e VERDIEPING

1e VERDIEPING

1e VERDIEPING

Moderne badkamer (2014) ingericht met een inloopdouche met stortdouche en thermostaatkraan, wastafelmeubel, wandtoilet, designradiator en een vaste kast.

Geheel betegeld en het plafond is afgewerkt met MDF- panelen en inbouwspots.

Zowel op mechanische als op natuurlijke wijze geventileerd.

1e VERDIEPING

BERGING / CARPORT / OPRIT 2e VERDIEPING

OVERLOOP

Biedt toegang tot de cv-/bergkast en de twee slaapkamers.

CV-/BERGKAST

Hierin is de Nefit cv-ketel (2013) gesitueerd.

3e en 4e SLAAPKAMER (ca. 12 m² en 11 m² >1.5 mtr.) Ook de 2e verdieping telt 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een rolluik en bergruimte in de knieschotten.

BERGING / CARPORT / OPRIT

Verlichting en elektra aanwezig.

CARPORT

Het plafond is afgewerkt met kunststof schroten en inbouwspots. Tevens is er een lichtkoepel geplaatst.

OPRIT

De geheel beklinkerde oprit biedt plaats aan twee auto’s.

2e VERDIEPING

TUIN TUIN

De zonnige achtertuin op het zuidwesten heeft een goede privacy door de vrije ligging aan de achterzijde.

Onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, plantenborders en een waterpartij. Beschikt over een buitenkraan, schrobputje, verlichting, elektra, grondspots en een tuinhuis (ca. 9 m²).

TUIN TUIN

STRAATBEELD ALGEMENE KENMERKEN

STRAATBEELD ALGEMENE KENMERKEN

ONROEREND ZAAKBELASTING

€ 272,- per jaar

AFVALSTOFFENHEFFING

€ 94,- per jaar

WATERSCHAPSLASTEN

€ 246,- per jaar RIOOLHEFFING

€ 121,- & € 90,- per jaar NUTSVOORZIENINGEN

€ 210,- per maand WATER

€ 15,- per maand

Op basis van dit huishouden

VASTE LASTEN

TYPE : geschakelde woning.

BOUWJAAR : 1975. Serre: ca. 2000. Aanbouw: ca. 2003.

PERCEEL : 264 m².

WOONOPPERVLAKTE* : ca. 140 m².

OVERIGE INPANDIGE RUIMTE* : ca. 8 m².

EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 9 m².

INHOUD* : ca. 440 m³.

TUINLIGGING : zuidwesten.

VLOEREN : beton.

GEVELS : metselwerk spouwmuren.

DAK : lessenaarskap bedekt met pannen. Plat dak van de garage vernieuwd in 2003.

KOZIJNEN : aluminium kozijnen.

BEGLAZING LEEFRUIMTE : geheel dubbel glas.

BEGLAZING SLAAPRUIMTE : geheel dubbel glas.

ROLLUIKEN/ZONNESCHERM : nagenoeg geheel voorzien van rolluiken.

ISOLATIE : vloer-, dak– en glasisolatie.

CENTRALE VERWARMING : Nefit cv-ketel (2013).

WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel en de boiler (2002).

VENTILATIESYTEEM : mechanische afzuiging.

BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming.

ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend.

ASBEST : geen bekend.

ENERGIELABEL : definitief C.

* Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580

ALGEMEEN

PLATTEGROND

KADASTER

PLATTEGROND

KADASTER

PLATTEGROND PLATTEGROND

PLATTEGROND PLATTEGROND

LIJST VAN ZAKEN LIJST VAN ZAKEN

LIJST VAN ZAKEN LIJST VAN ZAKEN

ALGEMENE INFORMATIE EEN BEZICHTIGING

De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag!

Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden:

- Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken

- In het magazine “Kijk op Wonen”

- Op de Peelrand verhuisbus

Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee!

DE

PARTNERS VAN PEELRAND

DE BROCHURE

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdracht - gever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ont- vanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen.

Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.

Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koop- prijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper.

DE PARTNERS VAN PEELRAND

PEELRAND MAKELAARDIJ

ALGEMENE INFORMATIE PEELRAND MAKELAARDIJ

Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar

ervaring, gevestigd in hartje Venray. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid.

Wij zijn uw juiste partner voor:

· verkoop en aankoop van bestaande woningen;

· verkoop en aankoop van nieuwbouw

· verhuur van alle soorten onroerend goed

· commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes

· taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling.

Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen in hartje Venray aan de Schoolstraat 25-A

Peelrand Makelaardij Venray B.V.

Schoolstraat 25-A | 5801 BN Venray Telefoon: 0478-568846

e-mail: info@peelrand.com | www.peelrand.com AANTEKENINGEN