Bedrijfsruimte TE KOOP. Visschersbuurt AE Papendrecht.

(1)

TE KOOP

Visschersbuurt 11 3356 AE Papendrecht

www.waltmann.com

Bedrijfsruimte

(2)

OMSCHRIJVING

www.waltmann.com

Algemeen:

Een aan een binnenwater gelegen vrijstaande bedrijfslocatie bestaande uit een bedrijfsruimte dat verdeeld is in een souterrain, werkplaats, showroom en inpandige kantoorruimte met een naastgelegen verhard buitenterrein gelegen met kade muur aan het binnenwater. Gelegen aan de Visschersbuurt 11, te 3356 AE Papendrecht. Deze bedrijfsruimte is voor diverse doeleinden geschikt.

Informatie gemeente:

Papendrecht is een typisch dijkdorp langs de rivier ‘Beneden Merwede’ dat naast een uitstekende plek om te wonen en te recreëren, ook ideaal om te ondernemen. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. De gemeente telt 32.141 inwoners (31 maart 2015, bron: CBS) en heeft een oppervlakte van 10,77 km² (waarvan 1,30 km² water).

Locatie:

De bedrijfslocatie is direct gelegen aan een binnenhaven met directe ontsluiting naar de rivier de Merwede. Het object beschikt over een uniek buitenterrein.

Parkeren:

Ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein en langs de openbare weg.

Afmetingen:

De verkoopbare perceeloppervlakte is in totaal circa 835 m², zoals na inmeting zal blijken, waarvan het opstal is verdeeld:

Begane grond

Werkplaats circa 147 m²

Showroom circa 118 m²

Opslagruimte circa 22,5 m² Kantoorruimte circa 17,5 m² Verdieping

Kantoorruimte circa 14,5 m²

Kantine circa 21 m²

Souterrain

Kelderruimte circa 94 m² Bruikbaar buitenterrein circa 500 m² Bouwaard:

Ruwbouw

- onderheide betonfundering;

- betonnen begane grond vloer, niet onderheid;

- houten verdiepingsvloer;

- opbouw staalconstructie;

- gevels: deels metselwerk en deels voorzien van stalen profiel beplating;

- gemetselde binnenmuren (scheiding showroom/werkplaats);

- aluminium puien;

- stalen zadeldak met isolerende beplating aan de binnenzijde.

(3)

OMSCHRIJVING

www.waltmann.com

Afbouw werkplaats c.q. bedrijfsruimte

- betonvloer met een maximale vloerbelasting van circa 500 kg/m²;

- vloer voorzien van Bolidt vloeistofdichte vloer;

- vrije hoogte circa 3,76 m¹;

- elektrisch bedienbare overheaddeur (circa 3,40 x 4,20 m¹) met loopdeur;

- betegelde plint van circa 1,50 m¹;

- schrobput;

- lijnverlichting;

- krachtstroomaansluiting;

- verwarming d.m.v. indirect gestookte heater;

- houten voorzetwand t.b.v. deels betegeld kleine toiletruimte met toilet en urinoir;

- opslaghok met een vrije hoogte van circa 2,00 m¹.

Afbouw showroom

- betonvloer voorzien van Bolidt vloeistofdichte vloer;

- verlaagd plafond met verlichtingsarmaturen;

- verwarming d.m.v. indirect gestookte gasheater;

- schuifdeur tussen showroom en werkplaats.

Afbouw inpandige kantoorruimte (verdieping) - verlichting deels spots en deels opbouwverlichting;

- daglichttoetreding kantoorruimte d.m.v. aluminium kozijnen voorzien van enkele beglazing (spiegeldraad glas);

- kantine voorzien van keukenblok met granieten blad en apparatuur t.w. oven, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast);

- daglichttoetreding kantine d.m.v. deels aluminium kozijnen met dubbele beglazing en deels enkele beglazing (spiegeldraad glas).

Souterrain omvat

Kelderruimte van beton met staalconstructie en een vrije hoogte van circa 1,90 m¹.

Opleveringsniveau:

- Bedrijfsruimte voorzien van verlichting en krachtstroom;

- electrisch bedienbare overheaddeuren;

- buitenterrein voorzien van betonklinkers;

- buitenterrein voorzien van afvoer op riool d.m.v straatkolk;

- buitenterrein afgezet met betonpalen;

- kade naast de bebouwing; stalen damwand geslagen (in 1996 uitgevoerd);

- kade naast buitenterrein: oude damwand vanaf nieuwbouw.

Bouwjaar:

Eind vijftiger jaren.

Verwarming:

Verwarming werkplaats/showroom door middel van indirect gestookte heater.

Verwarming kantoorruimte middels CV-installatie met radiatoren.

Warm watervoorziening:

Kantoorruimte: c.v.-installatie met radiatoren.

Werkplaats/showroom d.m.v. indirect gestookte gasheater.

(4)

OMSCHRIJVING

www.waltmann.com

Elektrische installatie:

Uitgebreide installatie met krachtstroomvoorziening.

Vraagprijs:

€ 375.000,-- kosten koper.

Kadastrale gegevens:

Volgens de Rijksdienst voor het Kadaster en de openbare registers in Nederland, blijkt uit de kadastrale registratie van het terrein plaatselijk bekend als de Visschersbuurt 11 te 3356 AE Papendrecht het navolgende.

Gemeente: PAPENDRECHT

Sectie: C

Nummer: 3827

Grootte: 8 a 35 ca, zoals na inmeting zal blijken.

Bestemming:

Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Oosteind’ vastgesteld op 5 maart 2015 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘bedrijf’ en ‘waterstaat’ heeft. De voor ‘bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie B1': bedrijfsactiviteiten tot en met categorie B1 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie B2':

bedrijfsactiviteiten tot en met categorie B2 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'; c. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf - 1': tevens een bedrijfsactiviteit met SBI-code (1993) 519 uit ten hoogste categorie C van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'; d. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf - 2': tevens een groothandel in sportartikelen en een sportschool; e. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel':

tevens detailhandel; f. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens een kantoor; g. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, water en groen.

Aanvaarding:

In overleg.

Koopcontract:

De te sluiten koopovereenkomst zal door Waltmann Bedrijfshuisvesting worden opgesteld op basis van een standaard NVM koopakte bedrijfsmatig vastgoed.

Zekerheidsstelling bij verkoop:

Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom is van toepassing op de transactie welke beschreven in bovenstaande informatie.

Offerte:

Nadrukkelijk wordt vermeld dat bovenstaande objectinformatie niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Indien u een aanbieding of offerte wenst kan ons kantoor deze, in overleg met en na goedkeuring door opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Deze objectinformatie geldt als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een transactie kan pas dan tot stand komen nadat eigenaar schriftelijk hiervoor haar goedkeuring heeft verleend.

(5)

OMSCHRIJVING

www.waltmann.com

Aansprakelijkheid:

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheids-verzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.

Tekeningen:

Alle tekeningen/plattegronden geven een oppervlakte aan. De indeling kan afwijken t.o.v. de werkelijkheid.

Nutsvoorzieningen:

Indien de binnen het pand aanwezige meterkast niet is voorzien van meters t.b.v. gas, water en elektra in de meterkast dient de gebruiker deze gelijktijdig met de aanvraag voor levering van nutsvoorzieningen aan te vragen. Gebruiker dient rekening te houden met een leveringsperiode van een aantal weken. Op verzoek kan bij verkoper / verhuurder de benodigde EAN code worden opgevraagd.

Voor meer informatie:

Waltmann Bedrijfshuisvesting

Johan de Wittstraat 168, 3311 KJ DORDRECHT De heer H.M.A. (Hans) van Andel

T 078 61 4 10 30 M 06 53 42 95 10

Nevenvestiging Sliedrecht en omstreken, tel. 0184-647766