Grechtkade 12, 3653 LE Woerdense Verlaat

(1)

Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.

Meridiaan 39 2801 DA, GOUDA Tel: 0182-538400 Fax: 0182-538440

E-mail: info@boer-gouda.nl www.boer-gouda.nl

Grechtkade 12, 3653 LE Woerdense Verlaat

Vraagprijs € 1.590.000,- k.k.

(2)

Omschrijving

Zeer unieke en sfeervolle vrijstaande woonboerderij met een woonoppervlakte van ca. 337m2 en een zeer ruim bijgebouw van ca. 507m2 met garage, showroom, diverse kantoor- en werkruimtes en maar liefst 34 zonnepanelen!

Het geheel ligt op maar liefst 6.810m2 eigen grond en biedt veel ruimte binnen- en buitenshuis, veel privacy en een prachtig vrij uitzicht. Laat je verrassen bij deze werkelijk schitterende vrijstaande woonboerderij met zeer fraaie en riante living, ruime woonkeuken, sfeervolle eetkamer, 2 ruime slaapkamers op de begane grond, 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers, wasruimte met sauna, multifunctionele kelder en zeer ruim bijgebouw met meerdere

kantoorruimtes, nette keuken, 2 badkamers, zeer ruime inpandige garage en overdekte fietsenstalling. Bouwjaar ca.

1914, sinds 2007 geheel verbouwd. Inhoud woning ca. 1000m3. Woonoppervlakte ca. 337m2. Overige inpandige ruimte ca. 18,5m2. Eigen grond 6.810m2.

Heerlijk rustig wonen in een schitterende, landelijke omgeving met de steden Utrecht, Woerden en Amsterdam binnen handbereik.

Indeling begane grond woonhuis:

Entree, royale L-vormige hal met fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming, uitgebreide meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, vaste kasten en betegelde toiletruimte voorzien van fontein en toilet. Vanuit de hal is de living en de keukenruimte te bereiken.

De riante en zeer fraaie living ca. 91m2 is gelegen aan de achterzijde van de woning, waar voorheen de hooizolder en koeienstal gevestigd waren. Deze prachtige ruimte is voorzien van fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming, een centraal gesitueerde gashaard, fraaie plavuizen vloer, schitterende balkenconstructie, zeer hoog plafond (nok = 8 meter), mooie lichtinval door de diverse (half)ronde ramen en openslaande deuren naar het zonnige terras met uitzicht over polderlandschap.

Centraal gelegen en zeer ruime woonkeuken ca. 33m2 voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en complete keukeninrichting uitgerust met inductie kookplaat met wokpit, stoomoven, combi-magnetron en koel/vriescombinatie.

In het voorhuis gelegen riante opkamer ca. 50m2 voorzien van prachtige houten vloer en openslaande deuren naar overdekt terras aan de zijzijde.

Tweede hal met entree en toegang tot kelderruimte ca. 18,4m2 voorzien van authentieke tegelvloer en pekelbakken waar vroeger de kaas werd gemaakt.

Tevens zijn in het voorhuis twee werk-/slaapkamers gesitueerd. Slaapkamer (1) ca. 16,5m2 is voorzien van vaste kast en laminaat vloerafwerking. Slaapkamer (2) (opkamer) ca. 16,8m2 is voorzien van houten vloerafwerking.

1e verdieping woonhuis:

Overloop voorzien van vide en dakraam. Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3) ca. 15m2 voorzien van hoog plafond met zichtbare houten balkconstructie en dakramen aan weerszijden.

(3)

Slaapkamer (4) ca. 15,4m2 voorzien van toegang tot platdak. Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer (5) ca.

24,5m2 voorzien van dakramen aan weerszijden en toegang tot vliering.

Tweede badkamer (2) ca. 7,3m2 voorzien van wastafelmeubel met dubbele wastafel, douchecabine, toilet, handdoekradiator en dakraam.

Wasruimte ca. 12m2 voorzien van aansluiting wasapparatuur, dakraam en sauna.

De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking, met uitzondering van de twee badkamers.

Indeling bijgebouw:

Zeer royaal bijgebouw met een totale oppervlakte van ca. 507m2, geschikt voor vele doeleinden.

Aan de voorzijde is het bijgebouw voorzien van garage ca. 65,5m2 voorzien van roldeur en entresol met toegang tot vliering, fietsenberging ca. 13,7m2 voorzien van dubbele openslaande deuren, 3 kantoorruimtes ca. 15m2, waarvan 1 voorzien van pantry en buitendeur, showroom ca. 73,5m2 voorzien van buitendeur. Binnenhal voorzien van toegang tot kantineruimte, showroom, garage, bedrijfsruimte en toiletruimte.

Aan de achterzijde biedt het bijgebouw plaats aan een riante werkruimte ca. 80m2 aan twee zijden voorzien van openslaande deuren naar buiten, twee bedrijfsruimtes ca. 25m2 voorzien van dubbele openslaande deuren naar buiten, twee kantoorruimtes ca. 20m2 voorzien van laminaat vloerafwerking, badkamer met wastafel, toilet en douchegelegenheid en dubbele openslaande deuren naar buiten, zeer ruime kantoorruimte ca. 52 m2 voorzien van houten vloer, 3 dubbele openslaande deuren naar buiten, halfopen gang met entree en toegang tot volledig ingerichte keukenruimte/pantry ca. 6m2.

Buitenzijde:

Zeer riante tuin rondom met beplanting, grasveld, betegeld terras aan de achterzijde en overdekt terras met vlonder aan de zijzijde. Het perceel is omgeven door waterpartijen en heeft een fraai uitzicht over het polderlandschap.

Afmetingen woonhuis:

Living ca. 10.78x8.46m.

Keukenruimte ca. 5.79x5.78m.

Woon-/eetkamer ca. 10.00x5.47/4.39m.

Werk-/slaapkamer (1) ca. 4.67x3.55m.

Slaapkamer (2) ca. 5.11/4.06x3.66m.

Kelderruimte ca. 5.05x3.66m.

Slaapkamer (3) ca. 5.15x2.89m.

Badkamer (1) ca. 2.84x2.84m.

Badkamer (2) ca. 3.34x2.19m.

Wasruimte ca. 4.79/3.96x2.73m.

(4)

Verkoper vertelt:

O, wat zullen we deze heerlijke plek gaan missen.

Zo lekker rustig, met uitzicht op polder en water, met de geluiden van de natuur om ons heen. Kwetterende vogels, een fazant, egel of haas in de tuin, paarden, schapen en koeien in het weiland, watervogels in de sloten om ons huis.

De weg voor ons huis is kort en gaat over in een fietspad. Dus we zien vooral fietsers die genieten van de omgeving. In het water voor ons huis ligt onze boot, waarmee we alle kanten op kunnen. Onder andere richting Woerden,

Nieuwkoop of De Hoef.

Maar ook de tuin kent heerlijke plekjes. Overal is schaduw of zon, net wat we zoeken. Lekker met een boek in de tuin, of met gasten op ons terras aan het water, heerlijk de polder in kijkend.

We hebben beiden ons bedrijf naast ons woonhuis, in het bijgebouw.

Medewerkers en bezoekers kunnen ons via de A2 of de A12 snel bereiken. Ze willen eigenlijk niet weg, alleen al vanwege het fantastische uitzicht, de rust, de inspiratie.

Maar onze leeftijd maakt dat wij andere keuzes hebben moeten maken. Onze bedrijven gaan over in andere handen, wij willen van onze oude dag gaan genieten en willen nog wat van de wereld zien.

Deze mooie plek zullen we nooit vergeten, een rustpunt in ons tot nu toe drukke bestaan.

Algemeen:

* bouwjaar ca. 1914, sinds 2007 geheel verbouwd. Inhoud woonhuis ca. 1000m3. Woonoppervlakte ca. 337m2.

Bijgebouw ca. 507m2. Eigen grond 6.810m2;

* op het bijgebouw zijn 34 zonnepanelen geïnstalleerd;

* woonhuis is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie;

* woonhuis is geheel onderheid in 2005;

* aanlegsteiger in de voorgelegen Grecht met verbinding naar de Rijn;

* Bed and Breakfast is toegestaan, https://www.ruimtelijkeplannen.nl/viewer/viewer;

* zeer fraai in polderlandschap gelegen met de steden Utrecht (15 minuten) en Amsterdam (20 minuten) in de nabijheid.

(5)

Kenmerken

Vraagprijs : € 1.590.000,00

Soort : Woonhuis

Type woning : Vrijstaande woning

Aantal kamers : 7 kamers waarvan 5 slaapkamer(s)

Inhoud woning : 1.000 m³

Perceel oppervlakte : 6.810 m² Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 338 m²

Soort woning : Woonboerderij

Bouwjaar : 1914

Ligging : Aan water, vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen

Tuin : Tuin rondom

Hoofdtuin Tuin rondom

Garage : Inpandig 65 m² (1.034 bij 633 cm)

Verwarming : C.V.-Ketel

Isolatie : Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

C.V.-ketel : Atag (Gas gestookt combiketel uit 2017, Eigendom)

Locatie

Grechtkade 12

3653 LE WOERDENSE VERLAAT

(6)

Foto's

(7)

Foto's

(8)

Foto's

(9)

Foto's

(10)

Foto's

(11)

Foto's

(12)

Foto's

(13)

Foto's

(14)

Foto's

(15)

Foto's

(16)

Foto's

(17)

Foto's

(18)

Foto's

(19)

Foto's

(20)

Plattegrond woonhuis

(21)

Plattegrond woonhuis

(22)

Plattegrond woonhuis

(23)

Plattegrond bijgebouw

(24)

Plattegrond bijgebouw

(25)

(26)

(27)

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

n.v.t.

Woning

Interieur

Verlichting, te weten:

- Inbouwspots/dimmers

- Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - Losse (hang)lampen

- -

(Losse)kasten, legplanken, te weten:

- -

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- Gordijnrails - Gordijnen - Overgordijnen - Vitrages - Rolgordijnen - Lamellen - Jaloezieën

- (Losse) horren/rolhorren -

-

Vloerdecoratie, te weten:

- Vloerbedekking - Parketvloer

- Houten vloer(delen) - Laminaat

- Plavuizen -

-

(Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander

Houtkachel (Gas)kachels

(28)

Gaat mee

n.v.t.

Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten:

- Spiegelwanden

- Schilderij ophangsysteem -

-

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Kookplaat - (Gas)fornuis - Afzuigkap - Magnetron - Oven

- Combi-oven/combimagnetron - Koelkast

- Vriezer

- Koel-vriescombinatie - Vaatwasser

- Quooker

- Koffiezetapparaat -

-

Keukenaccessoires, te weten:

- -

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

- Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) - Fontein

- -

Badkamer met de volgende toebehoren:

- Ligbad

- Jacuzzi/whirlpool - Douche (cabine/scherm)

(29)

Gaat mee

n.v.t.

- Planchet - Toiletkast - Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) -

-

Sauna met toebehoren

Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne

Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat

Warmwatervoorziening, te weten:

- Via CV-installatie - Boiler

- Close-in boiler - Geiser - -

Mechanische ventilatie Luchtbehandeling

Airconditioning met toebehoren (aantal: ………)

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Zonnepanelen

(30)

Gaat mee

n.v.t.

Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating Beplanting

Verlichting/installaties Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Overig

Overige tuin, te weten:

- (Sier)hek

- Vlaggenmast(houder) -

-

Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?

Ja Nee Gaat mee Moet

worden overgen omen CV/geiser/boiler

Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d.

Stadsverwarming Zonnepanelen

Bijlage(n) over te nemen contracten:

- -

(31)

Nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak

Hieronder treft u belangrijke informatie aan bij het kopen van een onroerende zaak. Uiteraard is het niet mogelijk al uw vragen reeds te beantwoorden. Wij zijn graag bereid nadere informatie te verstrekken.

Presentatie

U ontvangt een vrijblijvende verkooppresentatie van de woningen welke wij te koop aanbieden. De roerende zakenlijst maakt onderdeel uit van de aanbieding. De presentatie wordt aan meerdere gegadigden verstrekt.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule BBMI

De Branche Brede Meet Instructie (BBMI) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U koopt een woning ‘as it is’. De plattegronden in de brochure dienen enkel om een indruk te geven van het object.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Verkopend makelaar

Wij behartigen in deze potentiële transactie de belangen van de verkoper. Als u behoefte heeft aan advies bij de koop dan raden wij u aan een lokale NVM makelaar in te schakelen als aankopend makelaar.

Kosten koper

Dit zijn de kosten die de koper naast de koopsom tevens dient te betalen en bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kosten van de notaris en het kadaster. De verkoper betaalt de verkopend makelaar.

Mededelingsplicht

De verkoper is verplicht gebreken, bijzondere omstandigheden, bodemvervuiling, planologische ontwikkelingen etc. te melden aan de koper. Dit gebeurt veelal via de “vragenlijst bij verkoop”. U kunt op verzoek hiervan een kopie

ontvangen. De verkoper kan middels een aantal uitsluitingen zijn mededelingsplicht beperken (ouderdomsclausule, asbestclausule, nimmer bewoond clausule etc.).

Onderzoeksplicht

U heeft als koper ook een onderzoeksplicht, bijv. op het gebied van de bouwkundige staat en op het gebied van planologische omstandigheden (bestemmingsplan: zie www.ruimtelijkeplannen.nl).

Bouwkundige keuring

Indien u twijfelt over de bouwkundige staat, mededelingen van de verkoper wenst te onderzoeken of gewoon een goede indicatie van de conditie van het object, aanwezige gebreken en toekomstig onderhoud etc. wenst, dan adviseren wij u een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit kan voorafgaande aan de onderhandeling maar ook als ontbindende voorwaarde. Wij adviseren u altijd een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Na de koop kunt u

(32)

overeenkomstig artikel 6.1. van de NVM koopovereenkomst een verkoper niet meer aansprakelijk stellen voor gebreken.

Onderhandelingen

Indien u een bod wenst uit te brengen op de woning dan kunt u contact op te nemen met de verkopend makelaar van Boer Makelaardij. Het bod dient bij voorkeur persoonlijk of per telefoon te worden uitgebracht. Wij vragen u het bod altijd schriftelijk bevestigen. Een bod, enkel per e-mail wordt niet geaccepteerd. Eventuele voorwaarden zoals financiering, bouwkeuring, enzovoort moeten al tijdens de onderhandeling aan de makelaar worden medegedeeld.

Een ontbindende voorwaarde van financiering loopt voor de periode van 4 weken nadat de onderhandeling is afgerond.

Waarborgsom/bankgarantie

De koper zal 1 week na het einde van de ontbindende voorwaarde van financiering een 10% zekerheidsstelling dienen af te geven bij de notaris.

NVM koopakte

Als verkopend makelaar zullen wij na de onderhandelingen de koopakte (opgesteld door o.a. de NVM, de

Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis) opmaken. Het kan voorkomen dat bepaalde artikelen worden opgenomen zoals:

- Asbestclausule : bij woningen gebouwd voor 1993 zullen wij een artikel opnemen waarin de koper de verkoper vrijwaart voor eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen.

- Ouderdomsclausule : bij oudere woningen (ouder dan 25 jaar) zullen wij een artikel opnemen waarin de koper verklaart bekend te zijn met het feit dat de woning op een andere wijze is gebouwd dan nieuwe-recente woningen, dat de koper bekend is met de bouwkundige conditie van het pand en verkoper te vrijwaren voor aansprakelijkheid van gebreken.

Andere artikelen welke opgenomen kunnen worden zijn o.a. nimmer bewoond (in geval van verhuurders, erfgenamen etc), fundering etc.

Wij zijn graag bereid de inhoud en gevolgen van dergelijke artikelen nader toe te lichten.

Uiteraard kunnen ook andere aanvullende en ter zake doende artikelen worden opgenomen.

Bedenktijd

Na ontvangst door de koper van een door beide partijen ondertekende kopie van de koopakte heeft de koper nog 3 dagen bedenktijd.

Geen interesse?

Indien u geen interesse heeft in de bezichtigde woning dan vernemen wij dat graag. Wij kunnen dan de verkopende partij informeren over uw reactie. Tevens bestaat de mogelijkheid dat wij andere woningen te koop hebben die interessant voor u kunnen zijn.

Inschrijven

U kunt zich bij ons kosteloos inschrijven voor nieuw aanbod via www.boer-gouda.nl ‘gratis zoekopdracht’.

Gratis waardebepaling

Om een juiste beslissing te nemen ten aanzien van een mogelijke aankoop kan het zijn dat u wilt weten wat uw huidige woning waard is. Wij kunnen voor u een gratis, deskundige en onafhankelijke waardebepaling verzorgen van uw woning door één van onze NVM makelaars/register taxateurs.

Lid NVM

Om onze klanten zo goed mogelijk van dienst te zijn, zijn wij lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en

(33)

Wij hebben maar liefst 3 beëdigde NVM makelaars in dienst:

- Mevrouw Carla Goedhart 06-54626700 - De heer Robert Roos 06-51228341

- De heer Sebastiaan Lagendijk 06-22932376

Boer Makelaardij is lid NVM Wonen, NVM Bedrijfshuisvesting, NVM Woningmarktconsultants en NVM Nieuwbouwspecialist.

Dienstverlening Wonen en Bedrijven

Onze dienstverlening kenmerkt zich door een enthousiaste, actieve en deskundige werkwijze, gebruikmakend van de moderne technieken. Wij verwijzen u graag naar onze zeer complete internetsite www.boer-gouda.nl voor de 5 redenen om te kiezen voor Boer Makelaardij en het Stappenplan.

Wilt u eens praten over één van de onderstaande diensten dan vragen wij u contact met ons op te nemen. Wij komen graag bij u op bezoek.

- verkoopbegeleiding - aankoopbegeleiding - aan-/verhuurbegeleiding - nieuwbouw - taxaties voor diverse doeleinden

Tevens zijn wij u graag van dienst voor bovenstaande diensten in het Midden en Kleinbedrijf (bedrijfshuisvesting) en op het gebied van Woningmarktconsultancy.

Hypotheek-financieel advies

Wij vragen u vriendelijk voorafgaand aan bezichtigingen u te laten informeren over uw leenmogelijkheden. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een deskundig adviseur voor een financieel/hypotheekgesprek.

AVG/WWFT

Wij werken volgens de regelgeving van de WWFT en AVG. Ongebruikelijke transacties zijn wij genoodzaakt te melden.

Persoonsgegevens worden opgenomen in een register als bedoeld in de AVG. Voor onze Privacystatement verwijzen wij naar www.boer-gouda.nl.

Openingstijden kantoor Meridiaan 39 te Gouda

- maandag t/m donderdag 9.00-17.30 uur, vrijdag 9.00-17.00 uur , zaterdag 11.00-13.00 uur

Volg ons op Facebook, Instagram en Twitter: @boermakelaardij