Hotel-restaurant aan de rand van het sfeervolle Schoonloo

Hele tekst

(1)TE KOOP. Hotel-restaurant. aan de rand van het sfeervolle Schoonloo. Schoonloo. Hoofdstraat 20 - 9443 PA. (088) 4600 640 - info@awhm.nl - www.awhm.nl Deze brochure betreft een vrijblijvende aanbieding..

(2) “Een unieke kans voor een enthousiaste ondernemer”.

(3) INLEIDING. Temidden van bos, heide en natuurschoon ligt het dorpje Schoonloo, dat deel uitmaakt van de gemeente Aa en Hunze. Een schitterende omgeving, goed bereikbaar maar veraf van de hektiek van het dagelijks leven.. Op deze fraaie locatie ligt:. Hotel Restaurant De Loohoeve.. Maar dat gaat veranderen!. Het restaurant biedt plaats aan 50 gasten.. 3.

(4) INLEIDING. De jonge chefs, Marleen en Jeroen hebben besloten, hun culinaire kwaliteiten op een andere, meer kleinschalige locatie verder vorm te geven. Sterrenrestaurant De Loohoeve gaat verhuizen naar een nieuwe locatie in NoordNederland.. Een unieke kans voor een enthousiaste ondernemer, om een compleet, turnkey bedrijf over te nemen met de mogelijkheid, er een geheel eigen formule in te realiseren.. 4.

(5) KENMERKEN. Naam. Hotel Restaurant De Loohoeve. Adres. Hoofdstraat 20, 9443 PA Schoonloo. Internetsite. www.deloohoeve.nl. Aard activiteiten. Hotel, restaurant, bedrijfswoning. Oppervlakte. 749 m². Terras. Aanwezig. Bouwjaar. 1910 bedrijfswoning, 1930 bedrijfsruimte. Onderhoud binnen. Goed. Onderhoud buiten. Goed. Parkeergelegenheid. Op eigen terrein. Capaciteit Hotel:. 12 kamers. Restaurant:. 50 zitplaatsen. Ontbijtruimte:. 40 zitplaatsen. Bedrijfswoning De riante woning bestaat uit twee verdiepingen. Op de begane grond vindt men een woonkamer, een keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Op de eerste verdieping vindt men drie slaapkamers (waarvan één met badkamer) en nog een badkamer.. De bedrijfswoning en de vergaderzaal zijn relatief makkelijk te betrekken bij het hotel. Ook 2 voormalige kamers, op dit moment in gebruik als magazijn, kunnen worden gerenoveerd.. Hier zouden nog ongeveer 7 extra kamers kunnen worden gerealiseerd.. 5.

(6) BEDRIJFSCONCEPT. In hun rietgedekte Drentse boerderij verwennen Marleen en Jeroen Brouwer hun gasten met creatieve smaakvolle gerechten op topniveau voor een vriendelijke prijs. De inrichting is sfeervol modern, de gastbenadering hartelijk en laagdrempelig.. Sinds 2018 draagt het restaurant één (1) michelinster, is beoordeeld met 16/20 punten door Gault Millau en staat op plek 83 in de Nederlandse Lekker top 100.. De mooie groene omgeving van Schoonloo met natuurgebieden en wandel- en fietsroutes inspireert de jonge chefs tot het gebruik van Drentse producten. In de keuken verzorgt Marleen het brood en de patisserie, in het restaurant treedt zij op als gastvrouw.. De 12 comfortabele hotelkamers maken De Loohoeve tot een echte verwenplek die uitnodigt tot een culinaire minivakantie in Drenthe.. De Loohoeve is één van de mooiere bedrijven in de regio. Het geheel is up to date, goed afgewerkt met een klassiek/modern interieur. Het hotel heeft vier verschillende kamertypen oplopend van basis, terras, luxe naar suite. Het object leent zich uitstekend voor een ondernemerspaar dat een goed middenklasse bedrijf wil exploiteren. Het pand biedt veel mogelijkheden. Een grote brasserie van + 100 couverts op een betaalbaar niveau is bijvoorbeeld erg geschikt.. 6.

(7) LIGGING. De Loohoeve is gelegen op een perceel van ruim 7.000 vierkante meter grond en bestaat uit drie panden waarin het restaurant, een hotel met 14 kamers en een riant woonhuis zijn gevestigd.. Het bedrijf is gelegen in de plaats Schoonloo. Het dorp ligt aan de westkant van de gemeente Aa en Hunze, in de provincie Drenthe, gelegen op de Rolderug. Het dorp telt circa 300 inwoners. De gemeente Aa en Hunze telt op haar beurt circa 26.000 inwoners. Rondom Schoonloo vindt men steden als Assen, Emmen en Stadskanaal. Door de ligging, midden op de Rolderug, weet deze regio jaarlijks vele duizenden toeristen te trekken. De omgeving wordt gekenmerkt door veel bosgebied, gras- en akkerland, kleine dorpjes en nauwelijks industrie.. De bereikbaarheid van Schoonlo is, via de provinciale wegen N374 en N376 uitstekend.. De afstand tot diverse grote steden is:. Assen 17 km. Emmen 20 km. Groningen 45 km. Schoonloo is per openbaarvervoer te bereiken vanaf Centraal Station Assen en Emmen met buslijn 21.. 7.

(8) BEDRIJFSPAND. Indeling. Het bedrijf is verdeeld over drie gebouwen. In het hoofdgebouw krijgt men via de entree direct toegang tot de brasserie. De brasserie heeft een capaciteit van circa 30 personen. Tevens krijgt men toegang tot het restaurant dat plaatst biedt aan 50 personen.. 8.

(9) BEDRIJFSPAND. Daarnaast zijn er in het hoofdgebouw, boven het restaurant, vier kamers gelegen. Naast het hoofdgebouw ligt er een boerderij en een gebouw genaamd Het Loo. In deze gebouwen zijn de overige kamers gelegen.. De riante woning bestaat uit twee verdiepingen. Op de begane grond vindt men een woonkamer, een keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Op de eerste verdieping vindt men drie slaapkamers en twee badkamers.. 9.

(10) TECHNISCHE INSTALLATIES. Verwarming:. Middels CV (2018). Elektrische installatie:. Voldoende groepen, krachtstroom en aardlekschakelaar aanwezig.. Riolering:. Aangesloten op het openbaar riool.. Brandmeldinstallatie:. Aanwezig. Meldkamer niet verplicht.. Overige installaties:. Airconditioning, vetvangput, luchtbehandeling en een waterontharder.. 10.

(11) JURIDISCHE ASPECTEN. Drank- en Horecawet:. Rechtsvorm:. Er is een exploitatievergunning afgegeven.. Het bedrijf wordt gevoerd als Vennootschap onder Firma. gevoerd. Bij overname zullen de bestaande Terrasvergunning:. handelsschulden en –vorderingen voor rekening en. Niet van toepassing.. risico van de huidige eigenaar blijven (een zogeheten. activa/passiva transactie).. Gebruiksvergunning/gebruiksmelding:. Er is, volgens opgave van de opdrachtgever, een. Energielabel:. gebruiksvergunning verleend.. Ten tijde van de overdracht zal door verkoper een. energielabel worden overlegd.. Brandveiligheid: Volgens opgave van de gemeente Aa en Hunze voldoet. Personeel:. het pand aan de gestelde eisen.. Personeel dient conform de wet (Artikel 7:662 BW e.v.) te. worden overgenomen. Een personeelsoverzicht zal te Wet Milieubeheer:. zijner tijd worden verstrekt. Een deel van het personeel. De melding in het kader van de AMvB Horecabedrijven is. zal met de ondernemers meegaan naar de nieuwe. gedaan. De inrichting valt onder de werking van het nieuwe Besluit Horeca, Recreatie en Sport. Er is een. vetvangput aanwezig.. onderneming.. Financiële informatie:. Na een bezichtiging kunt u, indien opdrachtgever Drank- en Horecawet:. instemt, inzage krijgen in de omzetten en kosten van de. Het bedrijf voldoet aan de in de Drank- en Horecawet. afgelopen boekjaren.. gestelde inrichtingseisen.. Bestemmingsplan: Brouwerijverplichtingen:. Volgens verstrekte informatie door. Op het bedrijf rust geen brouwerijverplichting.. Ruimtelijkeplannen.nl, ligt het getaxeerde in het gebied. waar het bestemmingsplan ‘Grolloo en Schoonloo’ van Contracten:. Er zijn een aantal contracten met Rational, Winterhalter en Computer Lease Nederland. (kassa systeem) welke bij verkoop overgenomen dienen te worden.. 11. toepassing is.De bestemming is Horeca..

(12) VRAAGPRIJS. Bedrijfsexploitatie. € 150.000,=. Onroerende zaken. € 1.000.000,= k.k.. Totaal. € 1.150.000,=. Reden voor de verkoop:. In een recent verschenen persbericht omschrijven de ondernemers hun reden voor de verkoop van De Loohoeve als volgt:. Sterrenrestaurant De Loohoeve in het Drentse Schoonloo gaat tussen eind 2019 en begin 2020 verhuizen naar een nieuwe locatie in Noord-Nederland. De datum hangt af van het moment van verkoop van de huidige locatie. Eigenaren Jeroen en Marleen Brouwer hebben hun restaurant met hotel en woonhuis te koop staan en werken aan de verbouwingsplannen van het nieuwe restaurant.. Het paar, dat in december 2018 een Michelinster kreeg voor hun restaurant, wil zich volledig kunnen concentreren op het runnen van alleen een restaurant. Jeroen Brouwer: “Toen wij drie jaar geleden de kans kregen om De Loohoeve over te nemen hebben we die kans gegrepen. Ik was er als chef in loondienst en het was altijd al onze droom om een eigen restaurant te hebben. Hier hebben we onze ambities voor een restaurant op topniveau waar kunnen maken en we hebben geleerd om te ondernemen, daar zijn we enorm dankbaar voor.. Tegelijkertijd begon de omvang van de onderneming te klemmen. Het runnen van een hotel met 14 kamers en het onderhouden van een perceel van ruim 7.000 vierkante meter met tuinen, een terras en veel buitenruimte bleek zoveel tijd en energie in beslag te nemen dat het ten koste zou kunnen gaan van verdere groei van het restaurant en van ons gezinsleven. "Daarom hebben we besloten de zaak te koop te zetten en te zoeken naar een nieuwe locatie waar we ons alleen op een restaurant kunnen concentreren.". Na een bezichtiging kunt u, indien de opdrachtgever instemt, inzage krijgen in de omzetten en kosten van de afgelopen boekjaren.. De onroerende zaak omvat de drie bedrijfsgebouwen inclusief bedrijfswoning, erf, ondergrond en overige aanhorigheden. De bedrijfsexploitatie omvat de inventaris, bedrijfsinrichting, handelsnaam en website.. De voorraden dienen te worden overgenomen op basis van de aanwezige voorraden per overnamedatum tegen de geldende inkoopprijs.. 12.

(13) OVER DEZE PRESENTATIE. 1) Deze presentatie is vrijblijvend, informatief bedoeld en geldt niet als aanbod.. 2) Deze presentatie is door ons met zorg samengesteld. Omdat wij afhankelijk zijn van gegevens die ons door derden zijn aangeleverd, kunnen wij niet instaan voor de juistheid hiervan. Aan eventuele onvolkomenheden kunnen geen aanspraken worden ontleend en hiervoor aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.. 3) Als u nadere informatie wenst over het bedrijf kunt u contact opnemen met ons kantoor. Uw contactpersoon voor dit bedrijf,. Koert van de Weerd, beschikt over meer gegevens dan in deze presentatie vermeld staan.. 4) Wij adviseren u, alle voor u van belang zijnde gegevens te controleren. Voor zover mogelijk zijn wij graag bereid u hierbij te helpen. Indien u contact opneemt met overheidsinstanties, banken, brouwerijen en dergelijke, wilt u dan in verband met de discretie van de huidige ondernemer(s), eerst met ons contact opnemen. Mogelijk hebben wij de gegevens al in ons dossier.. 5) Wij verzoeken u de aan u verstrekte informatie zo discreet mogelijk te behandelen, niet te vermenigvuldigen (kopiëren, scannen o.i.d.) of aan derden ter hand te stellen. Bent u niet geïnteresseerd, vernietig dan de presentatie of retourneer hem.. 6) Wij verzoeken u dringend niet rechtstreeks contact op te nemen met de ondernemers, zijn personeel, zijn accountant, zijn leveranciers of andere personen die een relatie met het bedrijf hebben. Men is veelal niet op de hoogte van de verkoop. Alle benodigde relevante informatie is via ons kantoor te verkrijgen. Stel een vragenlijst op en verstuur die per email naar de contactpersoon.. 7) Bezichtigingen van het bedrijf vinden alleen plaats na afspraak en in aanwezigheid van de vermelde makelaar of een door hem aan te wijzen plaatsvervanger. Indien u uw nieuwsgierigheid niet kan onderdrukken kunt u het bedrijf ALS GAST een bezoek brengen tijdens openingstijden. Gedraag u dan a.u.b. als gast en laat niets merken aan medewerkers en de ondernemer(s), geef opmerkingen/vragen na uw bezoek aan ons kantoor door.. 8) Slechts bij hoge uitzondering wordt door ons een optie of voorkeursrecht verleend op een door ons aangeboden object. Een verstrekte optie of voorkeursrecht wordt door ons schriftelijk bevestigd onder vermelding van de voorwaarden waaronder deze is verstrekt. Alleen schriftelijke biedingen met daarin alle voor u van belang zijnde voorwaarden, worden door ons geaccepteerd.. 9) Indien er (mondeling) een koop en verkoop wordt overeengekomen, wordt dat door middel van een door AWHoreca Makelaars opgestelde koopovereenkomst vastgelegd. Het concept daarvan kunt u, indien gewenst, tevoren in kopie ontvangen. De koper dient binnen circa twee à drie weken na tekenen van de overeenkomst een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom, gebruikelijk ter grootte van 10% over de koopsom, wordt gestort bij:. I. De notaris, ingeval er ook sprake van een onroerende zaak transactie is;. II. Stichting Derdengelden AWHoreca Makelaars, in geval er sprake is van verkoop van een bedrijfsexploitatie in een gehuurd pand of in alle andere gevallen.. 10) Alleen als de koper een bod onder uitdrukkelijk voorbehoud(en) heeft gedaan (en als dit schriftelijk is vastgelegd), kan in de overeenkomst een ontbindende voorwaarde worden opgenomen bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een financiering.. 11) Wij kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke deskundige, die financieringsaanvragen voor horecabedrijven begeleidt. Wilt u doorverwezen worden, stuurt u dan een verzoek per email naar info@awhm.nl of kijk op de site www.awhm.nl. 12) AWHoreca Makelaars is onderdeel van de AWHoreca Adviesgroep, een fullservice horeca adviesorganisatie, bestaande uit makelaars, taxateurs en bedrijfsadviseurs. Bij vragen/advies over deze zaken kunt u bij de contactpersoon terecht of kijk op www.awhm.nl. Wij kunnen u bijstaan bij alle onderdelen die u tegenkomt bij de start en/of exploitatie van uw horecaonderneming!. 13.

(14) BIJLAGE: kadaster. 14.





(19) BIJLAGE: plattegrond. 19.




(23) “Om de waarde te bepalen moet men de inhoud kennen”. Voor meer informatie over dit object kunt u contact opnemen met AWHoreca Makelaars Koert van de Weerd RM RT. kvdweerd@awhm.nl | 06-51415323. AWHoreca Makelaars B.V.. Bisschopswetering 96, 8293 PA Kampen. Tel: (088) 4600 640. info@awhm.nl | www.awhm.nl.

(24)

No results found