Vraag nr. 43
van 12 december 2003
van de heer CARL DECALUWE SVK-woningen – Uitrusting
Beschikken over warm water en over een toilet in de woning zijn fundamentele elementen van kwali-teitsvol en comfortabel wonen. Duurzaam en ener-gievriendelijk bouwen zijn belangrijke pijlers van het Vlaamse woonbeleid.
Toch blijkt dat er in Vlaanderen nog woningen ter beschikking worden gesteld door sociale verhuur-kantoren (SVK) die niet beschikken over warm w a t e r, dubbele beglazing of een toilet binnen de woning.
1. Kan de minister aangeven, per provincie en per sociaal verhuurkantoor, hoeveel woningen en appartementen respectievelijk :
nog geen warmwatervoorziening, nog geen dubbele beglazing,
nog geen toilet binnen de woning hebben ? 2. Is dit verenigbaar met de gangbare principes uit
de Vlaamse Wooncode ?
Antwoord
De door het Vlaams Gewest erkende SVK's nemen woningen in huur of in erfpacht om ze – zo nodig na renovatie-, v e r b e t e r i n g s- of aanpassings-werken – onder te verhuren of te verhuren aan woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden. D e z e woningen dienen te beantwoorden aan de veilig-h e i d s-, g e z o n d veilig-h e i d s- en woonkwaliteitsnormen, zoals bepaald in de Vlaamse Wooncode.
Op 12 december 2003 heeft de Vlaamse regering haar principiële goedkeuring gegeven aan een nieuw besluit tot erkenning van de sociale verhuur-k a n t o r e n . In dit besluit worden de verhuur- kwaliteitsnor-men uitdrukkelijk gesteld en zelfs nog verstrengd door de oppervlaktenormen van de Vlaamse huur-subsidie in te schrijven. Hier kan worden verwezen naar artikel 5 van het ontwerp van besluit :
"Alleen woningen die beantwoorden aan de veilig-h e i d s-, g e z o n d veilig-h e i d s- en woonkwaliteitsnormen vastgesteld in uitvoering van de Vlaamse Wo o n c o-de mogen door het sociaal verhuurkantoor woro-den verhuurd of onderverhuurd. Zij moeten bovendien beantwoorden aan de minimale oppervlaktenor-men vastgesteld bij het besluit van de Vlaamse
re-gering van 11 december 1991 tot instelling van in-dividuele huursubsidies en een installatiepremie bij het betrekken van een gezonde of aangepaste wo-ning.
Alleen kamers die beantwoorden aan de veilig-h e i d s- g e z o n d veilig-h e i d s- en woonkwaliteitsnormen vastgesteld in het decreet van 4 februari 1997 hou-dende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor ka-mers en studentenkaka-mers, mogen door het sociaal verhuurkantoor worden verhuurd of onderver-huurd."
Uiteraard dient aan deze normen voldaan te zijn op het moment van verhuring.
De SVK's trachten deze woningkwaliteit te realise-ren ofwel door goede woningen in te hurealise-ren, o f w e l door woningen in samenspraak met de eigenaar-verhuurder te verbeteren.
In het besluit van de Vlaamse regering van 28 no-vember 2003 tot wijziging van het besluit van de Vlaamse regering van 18 december 1992 houdende instelling van een aanpassingspremie en een verbe-teringspremie voor woningen (VA P ) , werd bepaald dat ook een eigenaar-verhuurder deze premie kan krijgen indien hij zijn woning verhuurt aan een er-kend SVK. Deze maatregel zal een positieve im-puls geven aan de verdere verbetering van het S V K-p a t r i m o n i u m . De VAP kan worden aange-vraagd zowel bij de start als tijdens de lopende huurovereenkomst (behoudens de laatste twee jaar) . Dit laatste stimuleert de woningverbetering tijdens de verhuurperiode.
De woonkwaliteitsnormen van de Vlaamse Wo o n-code houden in dat de woningen onder meer die-nen te beschikken over een lig-, z i t- of stortbad (met koud en warm water) en over een WC in of aansluitend bij de woning.
Uit de jaarverslagen blijkt dat de SVK's inspannin-gen doen om de woningkwaliteit te behouden én te v e r b e t e r e n . Woningen die op het gebied van de wo-ningkwaliteit niet aan de normen blijken te vol-d o e n , zal een SVK ofwel afstoten ofwel zelf sane-r e n , ofwel zal het SVK de eigenaasane-r pogen te ovesane-r- over-tuigen de woning te verbeteren. Hierbij dient uiter-aard steeds rekening te worden gehouden met de zittende huurder.
