Vraag nr. 45
van 12 december 2003
van de heer CARL DECALUWE
Sociale huurwoningen – Elektriciteitsinstallatie Er zijn nog steeds talrijke sociale huurwoningen met een elektriciteitsinstallatie die niet voldoet aan de hedendaagse normen inzake vermogen, c o m f o r t en veiligheid. Bij een technische keuring zouden deze installaties zeker afgekeurd worden.
1. Aan welke normen dienen de elektriciteitsin-stallaties van sociale woningen te beantwoor-den ?
Hoe en door wie wordt dit gecontroleerd ? 2. Kan de minister een overzicht geven per
provin-c i e, arrondissement en soprovin-cialehuisvestingsmaat- socialehuisvestingsmaat-schappij van het aantal sociale huurwoningen waarvan de elektriciteitsinstallatie niet conform de veiligheids- en comfortnormen is ?
3. Welke maatregelen neemt de minister om dit euvel te verhelpen, zodat alle sociale huurders voldoende vermogen, comfort en veiligheid hebben inzake de elektriciteit van hun huurwo-ning ?
Antwoord
1. De elektrische installaties in sociale woningen dienen te voldoen aan de op het moment van oprichting van kracht zijnde wettelijke bepalin-gen, normen en voorschriften.
Vanaf de jaren vijftig werd het Technisch ment (een aanvulling op het Algemeen Regle-ment op de A r b e i d s b e s c h e r m i n g, het A R A B ) ook toegepast in gevallen die niet onderworpen waren aan de wetgeving inzake arbeidsbescher-m i n g. De voorschriften van dit Technisch Regle-ment golden als leidraad en regels van goed vakmanschap in de sociale woningbouwsector. Sedert 1 oktober 1981 (KB 10/03/1981) dienen alle nieuwe installaties te voldoen aan de bepa-lingen van het Algemeen Reglement op de Elektrische (huishoudelijke) Installaties, a l g e-meen het AREI genoemd.
Installaties van vóór 1 oktober 1981 dienen se-dert 1 oktober 1993 (KB 01/07/1992) te voldoen aan het AREI wanneer een verzwaring van de aansluiting gevraagd wordt. Sedert 1995 is de conformiteit met het AREI ook verplicht (KB 22/12/1994) bij belangrijke uitbreidingen of wij-zigingen aan de installaties.
De gelijkvormigheid met het AREI wordt geat-testeerd door een erkend controleorganisme. Dit attest moet worden afgeleverd voor de ople-vering van de werken.
In de concept- en ontwerprichtlijnen van de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij (VHM) (C2001) wordt de minimale samenstelling van een elektrische installatie bepaald, zoals aantal stroombanen, stopcontacten, lichtpunten,… 2. Er zijn geen gedetailleerde gegevens
De elektrische installaties van alle woningen ge-bouwd sedert de jaren '80 beantwoorden aan de eisen van het AREI (circa 40 % van het patri-monium).
De woningen gebouwd vóór de jaren 60 zijn on-dertussen grondig gerenoveerd of vervangen. Daarbij werden de elektrische installaties aan-gepast aan de wettelijke veiligheidsvoorschrif-ten en moderne eisen inzake comfort en ge-bruik (20% van de woningen).
Er mag worden verondersteld dat er nog weinig sociale woningen zijn uitgerust met elektrische installaties uit een periode zonder veiligheids-voorschriften.
De installaties in de woningen uit de periode '60-'80 (circa 40 % van het patrimonium) kun-nen zeer uiteenlopend zijn. In tal van woningen werden de installaties uitgebreid met bijkomende stroombanen soms in opbouw geplaatst -waarbij tevens de oude borden vervangen zijn conform de AREI-voorschriften.
3. De aanpassing van een oude elektrische instal-latie aan de huidige vereisten inzake veiligheid en comfort noodzaakt de vernieuwing van nage-noeg de volledige elektrische installatie. D i t gaat gepaard met kap- en breekwerk in alle lo-kalen van de woning, beschadiging van de af-werking en grote hinder voor de bewoners. D e r-gelijke werken worden dan ook best uitgevoerd samen met andere interne aanpassingen als de vernieuwing van sanitaire- en/of verwarmingsin-stallaties of uiteraard bij een grondige renova-t i e. Daarbij worden renova-trouwens ook de kosrenova-ten ge-d r u k t . Een verouge-derge-de elektrische installatie is in sommige gevallen de aanleiding om tot een vervroegde renovatie van de woningen over te gaan.
Een aantal sociale bouwmaatschappijen maken van een huurderswissel gebruik om de techni-sche voorzieningen – waaronder de elektritechni-sche installatie – te moderniseren.
