FOKKE SIMONSZSTRAAT 84 TE AMSTERDAM
Deze brochure is door ons met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
FOKKE SIMONSZSTRAAT 84/HUIS TE AMSTERDAM
Karakteristiek benedenhuis in hartje centrum. Wonen en eten op de ’beletage’, slapen in het souterrain, vide met veel licht en fantastisch hoog plafond. Eigen grond. Super woonplek om de hoek bij de Prinsen- en Reguliersgracht.
HET APPARTEMENT
- Speels ingedeeld appartement op begane grond, tussenverdieping en souterrain.
- Entree met hoge ruimte, zeer geschikt als studeerkamer.
- Trap naar tussenverdieping met woonkamer en achtergelegen keuken.
- In het souterrain een grote ruimte in gebruik als slaapkamer met achtergelegen patio.
- Eenvoudige badkamer.
BIJZONDERHEDEN - Eigen grond.
- Hartje centrum.
- Appartement maakt onderdeel uit van goed lopende VVE.
- Gebruiksoppervlak is 70 m², volgens de NVM meetinstructies op basis van de NEN 2580 is de woonoppervlak 39 m² en de overige inpandige ruimte 31 m².
- Servicekosten € 110,-- per maand.
LIGGING
De Fokke Simonszstraat is een vrij rustig straatje middenin het bruisende centrum van de stad. De Prinsen- en Reguliersgracht zijn om de hoek en de gezellige Utrechtsestraat met winkels en restaurant is op loopafstand. Dat geldt ook voor bijvoorbeeld de Albert Cuypmarkt, het Leidseplein en tal van musea. De tramhalte is binnen enkele minuten lopen bereikbaar en met de auto ben je ook zo de stad uit.
VRAAGPRIJS € 299.000,-- KOSTEN KOPER
Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
ALGEMENE INFORMATIE:
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het
uitvoeren van de meting.
Onderzoek en deskundigheid
In het kader van de onderzoeksplicht dient een aspirant-koper onderzoek te verrichten naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De verkoper en diens makelaar zal aan aspirant-koper al hetgeen mededelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten die aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens
onderzoeksplicht als zodanig. Indien aspirant-koper geen gebruik maakt van een beëdigd of gecertificeerd makelaar, dan dient hijzelf de voor de koop gangbare informatiebronnen te raadplegen.
Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet zelf deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Bouwkundige keuring
Zonder toestemming van de eigenaar is het niet toegestaan een woning bouwkundig te laten keuren. Tevens is het noodzakelijk vooraf opgaaf te doen welk bedrijf de keuring uit zal voeren. Indien er een rapport over de bouwkundige staat van een woning wordt
opgesteld is het niet toegestaan dit rapport zonder toestemming van de eigenaar voor publicatie te gebruiken in welke vorm dan ook anders dan ten behoeve van de aankoopkeuring voor de kandidaat-koper. Tevens is beschikbaarstelling van het
bouwkundig rapport/aankoopkeuring aan derden niet zonder voorafgaande toestemming van de verkoper toegestaan.
De volgende clausules zullen in het koopcontract worden opgenomen:
Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van deze woning, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die voor nieuwe(re) woningen. Verkoper staat niet in voor onder meer fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water en gas, riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op in het desbetreffende artikel van het koopcontract omschreven woongebruik. Met ingang van de datum van eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.
In het verkochte kunnen asbesthoudende stoffen / materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen en voorzieningen worden genomen.
Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest/asbesthoudende stof in het verkochte kan
voortvloeien.
Het is koper bekend dat ten tijde van de bouw van het verkochte het normale praktijk was dat materialen werden gebruikt welke thans uit het oogpunt van milieuaspecten niet meer mogen worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen en dergelijke. Voor zover deze materialen aanwezig zijn wordt deze aanwezigheid door koper aanvaard.
Uitbrengen van biedingen
Biedingen dienen schriftelijk (per post of e-mail) aan de verkopend makelaar te worden gedaan. Indien een bod mondeling wordt gedaan, zal het door ons pas in behandeling worden genomen zodra het schriftelijk is bevestigd en ondertekend door de bieder.
In een eventueel bod dienen de volgende zaken te worden aangegeven:
- geboden koopsom
- gewenste datum van levering
- eventuele overname van roerende zaken - eventuele ontbindende voorwaarden
Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper en/of diens makelaar antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebrachte voorstel.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.
Notaris
De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam. Tenzij deze brochure anders vermeldt, wijst de koper een notaris aan die kantoor houdt in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object.
Waarborg
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal koper een waarborg stellen ter grootte van 10% van de koopsom in contanten door middel van storting op derdenrekening van de notaris, of in de vorm van een bankgarantie. Aan deze verplichting moet worden voldaan binnen 3 weken na het tekenen van de koopakte.
