Vraag nr. 42 van 29 januari 2002
van de heer LUK VAN NIEUWENHUYSEN Vlabinvest – Doorverkoop
1. Hoeveel van de oorspronkelijke kopers van Vlabinvestwoningen of -appartementen hebben hun woning ondertussen reeds doorverkocht (Vlabinvest : Investeringsfonds voor Grond- en Woonbeleid voor Vlaams-Brabant) ?
2. Blijven bij een dergelijke doorverkoop de Vlabinvestcriteria gelden ?
3. Hoe wordt dit gecontroleerd ?
Antwoord
1. Tot op heden werd één woongelegenheid door-verkocht.
2. Bij doorverkoop blijven de V l a b i n v e s t c r i t e r i a inderdaad gelden. Indien de eigenaar beslist zijn Vlabinvestwoning of -appartement onderhands te verkopen, dient hij vooraf per aangetekend schrijven Vlabinvest in kennis te stellen van de p r i j s, de identiteit van de koper en de voorwaar-den waaronder hij bereid is het goed te verko-pen.
Vlabinvest beschikt over een termijn van één maand om zijn aanvaarding van het aanbod bij aangetekend schrijven aan de koper ter kennis te brengen. Indien Vlabinvest het aanbod bin-nen die termijn niet heeft aanvaard, dan mag de eigenaar het onroerend goed niet uit de hand tegen een lagere prijs en gunstigere voorwaar-den aan een ander dan Vlabinvest verkopen zonder haar uitdrukkelijke en voorafgaande toestemming.
Indien na verloop van een termijn van één jaar na de kennisgeving van het aanbod het goed niet aan een derde wordt verkocht, moet voor een eventuele verkoop de hierboven vermelde procedure worden hernomen.
Bij een openbare verkoop is de notaris gehou-den ten minste 30 dagen vooraf Vlabinvest in kennis te stellen van de datum en plaats van de v e r k o o p. Bij het einde van de opbieding zal door de notaris in het openbaar de vraag wor-den gesteld of Vlabinvest zijn recht van voor-koop wil uitoefenen voor de laatst geboden p r i j s. In geval van weigering, afwezigheid of
stil-zwijgen van V l a b i n v e s t , wordt de verkoop v o o r t g e z e t . In geval van recht van hoger bod wordt Vlabinvest ten minste acht dagen tevoren in kennis gesteld. Er dient Vlabinvest dan op-nieuw openbaar en voor toewijzing dezelfde vraag te worden gesteld.
Bij miskenning van het recht van voorkoop zijn de oorspronkelijke kopers een schadevergoe-ding gelijk aan 20 procent van de nieuwe ver-koopprijs verschuldigd.
Of Vlabinvest al dan niet zijn voorkooprecht u i t o e f e n t , hangt af van het profiel van de nieu-we kandidaat-koper (cf. doelpubliek V l a b i v e s t ) . De administrateur-generaal van V l a b i n-vest laat zich in zijn beslissing bijstaan door het advies van het adviescomité van V l a b i n v e s t , d a t instaat voor de toewijzing van de V l a b i n v e s t-woongelegenheden aan kandidaat-kopers en - h u u r d e r s. Indien dit comité gunstig adviseert (de kandidaakoper voldoet aan de V l a b i n v e s t-v o o r w a a r d e n ) , zal Vlabint-vest zijn recht t-van voorkoop niet uitoefenen. Indien het comité niet gunstig adviseert, zal Vlabinvest zijn recht van voorkoop op de woongelegenheid uitoefe-n e uitoefe-n . Iuitoefe-n dit geval zal de woouitoefe-ngelegeuitoefe-nheid op-nieuw doorverkocht of -verhuurd worden aan personen die tot de Vlabinvestdoelgroep beho-ren.
3. Bij een verkoop van een V l a b i n v e s t w o o n g e l e-genheid is de instrumenterende notaris ver-plicht Vlabinvest per aangetekend schrijven in kennis te stellen van de verkoop (cf. recht van voorkoop ; punt 2 supra).
