VRAAGPRIJS K.K. KRIJNENLAAN 12, BLARICUM. Woon Beter TEL wbmakelaars.nl

(1)

Woon Beter

TEL. 06-31788722 wbmakelaars.nl mail@wbmakelaars.nl

VRAAGPRIJS

€ 725.000 K.K.

KRIJNENLAAN 12, BLARICUM

(2)

Krijnenlaan 12, Blaricum

(3)

wbmakelaars.nl

(4)

KENMERKEN

Krijnenlaan 12, Blaricum

Overdracht

Vraagprijs € 725.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Bouw

Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 2015

Isolatievormen Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 230 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 173 m²

Inhoud 685 m³

Oppervlakte overige inpandige ruimten 18 m² Oppervlakte gebouwgebonden

buitenruimte 8 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 3

Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)

Locatie

Ligging Aan rustige weg

Aan water In woonwijk

Tuin

Type Achtertuin

Hoofdtuin Ja

Staat Goed onderhouden

Energieverbruik

(5)

KENMERKEN

Energielabel A

Uitrusting

Verwarmingssysteem Mogelijkheid voor open haard Warmtepomp

Tuin aanwezig Ja

Heeft een schuifpui Ja

Heeft ventilatie Ja

Kadastrale gegevens

Eigendom Eigen grond

(6)

OMSCHRIJVING VAN DE WONING

RUIME TWEE-ONDER-EEN KAP WONING OP EEN PRACHTIGE LOCATIE MET VRIJ UITZICHT OVER DE MEENTSTROOM !

Een zeer verzorgde woning met veel leefruimte van maar liefst 173 m2! Dat is wat de Krijnenlaan 12 u biedt. De woning heeft grote leef-en slaapruimtes, een fijne luxe woonkeuken en een ruime

tuingerichte woonkamer. Door de keurige afwerking kunt u deze woning zo betrekken. De fraaie ligging en de zonnige onderhoudsvriendelijke tuin dragen bij aan optimaal woongenot. Daarnaast beschikt de woning over een garage en is er parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen erf.

De Blaricummermeent is een jonge en populaire woonwijk nabij de uitvalswegen A27 en A1. De locatie biedt rust, ruimte en natuur met de hei, Gooimeer en het strand (het populaire Blaricum Beach is op slechts 5 min. fietsen te bereiken), maar ook dynamiek. Scholen, winkels,

sportvoorzieningen, leuke restaurantjes in Laren en Blaricum zijn in de nabije omgeving te vinden.

De wijk kenmerkt zich door een bijzondere fraaie architectuur met veel tweekappers, vrijstaande woningen en woningen die aan het water zijn gesitueerd. Door het beeldkwaliteitsplan wordt gezorgd voor een groene omgeving met leuke straatjes en een speelse opzet van de wijk.

DE BIJZONDERHEDEN VAN DEZE WONING OP EEN RIJ:

• Herenhuis met bijzondere architectuur;

• Vrije ligging aan de voorzijde met vrij uitzicht over het water en het groen;

• Ruime, tuingerichte woonkamer met schuifpui;

• Drie royale slaapkamers op de 1e verdieping en een grote vierde slaapkamer op de 2e verdieping;

• Ruime zolder;

• Zonnige tuin (van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds);

• Mogelijkheid voor plaatsen open haard of gashaard (“zwakke plekken in 1e en 2e verdiepingsvloer zijn reeds aanwezig);

• Mogelijkheid voor realiseren vijfde slaapkamer of tweede badkamer op zolder;

• Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen erf;

• Ruime garage met loopdeur achterzijde en openslaande deuren voorzijde (circa 18 m2);

• Zeer rustige ligging;

• In de directe omgeving veel groen, recreatie- en sportmogelijkheden, voorzieningen, scholen, winkelcentrum

• Strategische woonlocatie;

• Alle verdiepingen zijn voorzien van

vloerverwarming en vloerkoeling (d.m.v. een

warmtepomp) met individuele temperatuurregeling per kamer;

• De woning heeft veel extra dubbele

wandcontactdozen en extra loze leidingen met ethernet-aansluitingen

• Gebruiksoppervlak ca 173 m2, inhoud circa 685 m3;

• Perceeloppervlakte 230 m2;

• Bouwjaar 2015;

• Oplevering in overleg.

Krijnenlaan 12, Blaricum

(7)

OMSCHRIJVING VAN DE WONING

INDELING VAN DE WONING:

Begane grond:

Zij-entree, hal met meterkast, dichte trap naar 1e verdieping, modern ruim toilet met zwevend closet en fontein, royale tuingerichte lichte woon-/

eetkamer (zitgedeelte circa 32m2) met schuifpui naar de zonnige tuin.

Vanuit de woonkamer komt u in de ruime luxe open woonkeuken aan de voorzijde van de woning (circa 16m2) met openslaande deuren naar de voortuin waar van de middag- en avondzon genoten kan worden. De SieMatic keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur van Siemens (5 pits

inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combi- stoomoven), 1,5 spoelbak en een Quooker. Tussen de woonkamer en de keuken is ruimte voor een grote eettafel. Onder de trap bevindt zich een aparte bergkast voor voorraad en de opstelplaats voor de Danfoss warmtepomp.

De begane grond heeft i.p.v. standaard opdekdeuren luxere stompe deuren. De

benedenverdieping is voorzien van een pvc-vloer.

1e verdieping:

3 royale slaapkamers: een ruime ouderslaapkamer (circa 17m2) over de gehele voorzijde van de woning voorzien van draai-kiepramen en openslaande deuren met Frans balkon met vrij uitzicht over het water. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers (circa 16 m2 en 10 m2). Alle slaapkamers incl. de overloop zijn voorzien van een pvc-vloer. Verder is er een separaat toilet met zwevend closet en een luxe badkamer (circa 7m2) met ruime inloopdouche voorzien van

thermostaatkraan, wastafelmeubel met dubbele spoelbak, spiegel met verlichting en een duo ligbad met thermostaatkraan.

De 1e verdieping heeft veel lichtinval dankzij een groot raam op de overloop.

2e verdieping:

Vaste, open trap naar 2e verdieping, ruime

voorzolder (circa 17m2) met veel bergruimte en een raam aan de voorzijde, toegang tot de aparte

berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde van de 2e verdieping bevindt zich de grote 4e slaapkamer (circa 23 m2) met de fraaie hoge nok. De gehele 2e verdieping is in 2019 opgeknapt en voorzien van tapijt.

Voortuin

Prachtig vrij uitzicht over de Meentstroom en het mooi aangelegde wandelpark.

Vanuit de keuken is de voortuin via openslaande deuren te bereiken.

Achtertuin:

De zonnige onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van groot zonneterras, groene hagen en een gazon. De achterzijde van de woning heeft een wateraansluiting en een aansluiting voor een elektrisch zonnescherm.

Disclaimer:

Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij kunnen niet in staan voor de juistheid en

volledigheid van de getoonde gegevens. Daar waar er maten worden opgegeven moeten deze slechts als indicatie worden gezien. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen.

wbmakelaars.nl

(8)

Krijnenlaan 12, Blaricum

(29)

PLATTEGROND 1E VERDIEPING

wbmakelaars.nl

(30)

PLATTEGROND 2E VERDIEPING

Krijnenlaan 12, Blaricum

(31)

KADASTRALE KAART

wbmakelaars.nl

(32)

LOCATIE OP DE KAART

WOONT U HIER BINNENKORT?

De Blaricummermeent is een jonge en

populaire woonwijk nabij de uitvalswegen A27 en A1. De locatie biedt rust, ruimte en natuur met de hei, Gooimeer en het strand (het populaire Blaricum Beach is op slechts 5 min.

fietsen te bereiken), maar ook dynamiek.

Scholen, winkels, sportvoorzieningen, leuke restaurantjes in Laren en Blaricum zijn in de nabije omgeving te vinden.

De wijk kenmerkt zich door een bijzondere fraaie architectuur met veel tweekappers, vrijstaande woningen en woningen die aan het water zijn gesitueerd. Door het

beeldkwaliteitsplan wordt gezorgd voor een groene omgeving met leuke straatjes en een speelse opzet van de wijk.

Krijnenlaan 12, Blaricum

(33)

LIJST VAN ZAKEN

Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT

Buiten

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Beplanting X

Buitenverlichting X

Woning

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Rookmelders X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Raamdecoratie, te weten

- Gordijnrails X

- Gordijnen X

- Lamellen X

- Luxaflex / Jaloezieën / lamellen X

- Vitrages X

Vloerdecoratie, te weten

- Vloerbedekking X

- Parketvloer / PVC vloer X

- Plavuizen X

Warmwatervoorziening / CV

- Kloktthermostaat X

- Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X

- Warmtepomp (huur via Eteck) X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten

- Keukenmeubel X

- (Combi)magnetron X

- Inductiekookplaat X

wbmakelaars.nl

(34)

LIJST VAN ZAKEN

Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT

- Combi-stoomoven X

- Vaatwasser X

- Afzuigkap / schouw X

- Koelkast X

- Qooker X

Verlichting, te weten

- Inbouwvspots / dimmers X

- Opbouwverlichting X

- Losse (hang)lampen X

Sanitaire voorzieningen

- Badkameraccessoires X

- Wastafel meubel X

- Toiletaccessoires X

- Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

(35)

INTERESSE?

NEEM CONTACT MET ONS OP!

Woon Beter

Binnendelta 1 U1 1261 WZ

Blaricum

TEL. 06-31788722 wbmakelaars.nl mail@wbmakelaars.nl