VRAAGPRIJS K.K. RAVENLAAN 18, BLARICUM. Woon Beter TEL wbmakelaars.nl

(1)

Woon Beter

TEL. 06-31788722 wbmakelaars.nl mail@wbmakelaars.nl

VRAAGPRIJS

€ 585.000 K.K.

RAVENLAAN 18, BLARICUM

(2)

OMSCHRIJVING VAN DE WONING

CENTRAAL GELEGEN RUIME HOEKWONING IN EEN LUXE WOONOMGEVING

Deze hoekwoning in de Blaricummermeent wordt gekenmerkt door een lichte woonkamer met aparte eetkeuken, drie slaapkamers en een ruim bemeten zolder. De woning wordt keurig bewoond en is uitermate geschikt als gezinswoning.

Wonen in de Blaricummermeent is wonen te midden van veel natuur (de Tafelberg, de

Blaricummerheide, het Gooimeer en het Oeverpark).

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het dorpse winkelcentrum van het oude dorp van Huizen of in het moderne centrum De Oostermeent.

Scholen liggen dichtbij. Laren met een zeer gevarieerd winkelaanbod en het oude dorp van Blaricum liggen dichtbij.

De woning ligt in een ruim opgezette woonwijk met veel groen. De wijk kenmerkt zich door luxe

nieuwbouw met de stijlvolle uitstraling van het oude dorp. De Blaricummermeent is nu al een populaire wijk door de prachtige opzet, de stijlvolle huizen, het gezellige strand op steenworp afstand en de zeer bereikbare ligging. De wijk ligt zeer gunstig ten opzichte van de A27. Er is een goede verbinding richting Almere, Utrecht en via de A1 zijn

Amsterdam en Amersfoort goed bereikbaar.

DE BIJZONDERHEDEN VAN DEZE WONING OP EEN RIJ:

Fraaie eengezinswoning met veel ruimte;

Aparte eetkeuken met toegang tot de tuin aan de zijkant;

Grote zolder met mogelijkheid tot 2e badkamer;

26 zonnepanelen (december 2016), 'nul op de meter' woning;

Gehele woning voorzien van gestucte wanden;

Nieuwe opdekdeuren met houten kozijnen;

Grotendeels voorzien van vloerverwarming- en koeling; instelbaar per kamer;

Verwarming en koeling d.m.v. een warmtepomp;

Draaikiepramen met roedeverdeling;

Achterkant en zijkant van de woning heeft vrij

uitzicht;

Prachtige woonomgeving;

Autoluw straatje aan voorzijde;

Perfecte zonligging (zuid);

Electrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele achtergevel;

Buitenwerk geschilderd in 2020;

Energielabel A;

Gebruiksoppervlak ca 150 m2;

Perceeloppervlakte 209 m2;

Bouwjaar 2016;

Oplevering in overleg.

Ravenlaan 18, Blaricum

(3)

OMSCHRIJVING VAN DE WONING

INDELING VAN DE WONING:

Begane grond:

entree met hal, meterkast met extra groep voor de 26 zonnepanelen, toilet met zwevend closet en fonteintje, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin op het zuiden. De woonkamer zelf heeft veel daglichttoetreding door het zijraam en de openslaande deuren naar de tuin. Tevens bevindt zich een handige trapkast in de woonkamer.

Aan de voorzijde van de woning is de eetkeuken gesitueerd (circa 13,4). In de keuken is een praktische toegangsdeur naar de tuin geplaatst.

De keuken kan door middel van de moderne “kamer en suite” deuren worden afgescheiden van de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een koelkast, een combi-oven, inductiekookplaat, een afzuigkap en een

vaatwasser.

De gehele begane grond vloer is afwerkt met keramische tegels in een lichte kleurstelling.

1e verdieping:

Vaste trap naar 1e verdieping, overloop met toegang tot drie slaapkamers (circa 15, 18,5 en 10m2). De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een eigen wastafel met warm- en koud wateraansluiting.

De ruime badkamer (circa 11m2) met daglichttoetreding is uitgerust met een

douchehoek, zwevend toilet, twee hangkasten, een wastafel met spiegel en planchet. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over vloerverwarming.

2e verdieping:

Vaste trap naar 2e verdieping, voorzolder met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en een handig werkblad. Een dakraam is hier aanwezig.

Toegang tot de ruime, hoge zolderkamer met maar liefst vier dakramen. Er is een praktische

bergvliering gerealiseerd die eenvoudig te bereiken is via de aanwezige trap. Handig is ook de wastafel met aansluiting voor warm- en koud water. Deze ruimte is zeer geschikt voor een masterbedroom. Er

bestaat een mogelijkheid hier een 2e badkamer te realiseren.

De achtertuin ligt op het zuiden en heeft een houten berging. Aan de achterzijde van de woning is een zonnescherm geplaatst. De tuin heeft geen inkijk van achterburen. Er is plek voor een grote eettafel op het grote zonneterras. Naast de woning ligt een ruime oprit van circa 11 meter met voldoende plek voor twee auto’s.

Disclaimer:

Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij kunnen niet in staan voor de juistheid en

volledigheid van de getoonde gegevens. Daar waar er maten worden opgegeven moeten deze slechts als indicatie worden gezien. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen.

wbmakelaars.nl

(4)

Ravenlaan 18, Blaricum

(5)

KENMERKEN

wbmakelaars.nl

Overdracht

Vraagprijs € 585.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Bouw

Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 2015

Isolatievormen Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 236 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 150 m²

Inhoud 528 m³

Oppervlakte externe bergruimte 9 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 3

Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)

Locatie

Ligging In woonwijk

Tuin

Type Tuin rondom

Oriëntering Zuiden

Staat Normaal

Energieverbruik

Energielabel A

(6)

KENMERKEN

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen 2

Verwarmingssysteem Warmtepomp

Zonnecollectoren

Tuin aanwezig Ja

Heeft schuur/berging Ja

Heeft een dakraam Ja

Heeft zonwering Ja

Heeft ventilatie Ja

Kadastrale gegevens

Eigendom Eigendom belast met opstal

Eigendom Eigen grond

(7)

wbmakelaars.nl

(8)

WORDT

DIT JOUW WONING?

Ravenlaan 18, Blaricum

(9)

LIJST VAN ZAKEN

Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT

Buiten

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X

Tuinhuis/buitenberging X

Vijver X

Broeikas X

Vlaggenmast X

Zonnepanelen X

Woning

Alarminstallatie X

Schotel/antenne X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Rookmelders X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X

Screens X

Zonnescherm X

Raamdecoratie, te weten

Gordijnrails / begane grond en 1e etage X

Gordijnen / begane grond en 1e etage X

Rolgordijnen X

Vitrages X

Jaloezieën/lamellen / begane grond en badkamer

X

wbmakelaars.nl

(10)

LIJST VAN ZAKEN

Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Vloerdecoratie, te weten

Vloerbedekking/linoleum X

Parketvloer/laminaat

Warmwatervoorziening / CV

CV met toebehoren X

Close-in boiler X

Geiser X

Thermostaat X

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X

Airconditioning X

Quooker X

Open haard, houtkachel

(Voorzet) open haard X

Allesbrander X

Kachels X

Warmtepomp X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten

Keukenmeubel X

(Combi)magnetron X

Inductiekookplaat X

Oven X

Vaatwasser X

Afzuigkap/schouw X

Koelkast X

Wasmachine X

Wasdroger X

(11)

LIJST VAN ZAKEN

Vrieskasten X

Verlichting, te weten

Inbouwverlichting / dimmers X

Opbouwverlichting X

(Losse) kasten, legplanken, te weten

Boeken en ladekasten X

Boeken/legplanken X

Werkbank in schuur/garage X

Vast bureau X

Losse spiegels X

Hang- legkasten slaapkamer voor X

Hang-legkasten ouderslaapkamer X

Sanitaire voorzieningen

Badkameraccessoires X

Wastafel(s) + spiegels X

Toiletaccessoires X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Sauna X

Telefoontoestel/-installatie

Telefoontoestellen X

Telefooninstallatie X

Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten

Radiatorafwerking X

(12)

LIJST VAN ZAKEN

Voorzetramen X

Isolatievoorzieningen X

Binnendelta 1 U1 1261 WZ

Blaricum

TEL. 06-31788722 wbmakelaars.nl mail@wbmakelaars.nl