Moerbei 2a, 2b, 4b en 4c 3371 NZ Hardinxveld-Giessendam. Nieuwbouw bedrijfsruimten en 2 lagen kantoorruimte op bedrijventerrein Blauwe Zoom

(1)

Moerbei 2a, 2b, 4b en 4c

3371 NZ Hardinxveld-Giessendam

(2)

Moerbei 2a, 2b, 4b en 4c | Hardinxveld-Giessendam

Op steenworp afstand van de op- en afritten van de A15 wordt dit

moderne en duurzame bedrijfsgebouw gerealiseerd. Het bedrijfsgebouw bestaat uit drie lagen kantoorruimte op de kop met daarachter een drietal zelfstandige bedrijfsruimten.

In dit bedrijfsgebouw worden een tweetal bedrijfsruimten van ca. 195 m² en ca. 297 m² en de kantoorruimten op de 1^e en 2^e verdieping (ca. 174 m² per laag) te huur aangeboden.

De eigenaar zal zelf één bedrijfsruimte (2c) en de kantoorlaag op de begane grond in gebruik nemen.

De bedrijfsruimte (2a) bevindt zich op de hoek is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur, toiletruimte en 2 separate loopdeuren.

De bedrijfsruimte (2b) is een tussenunit en o.a. voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur, toiletruimte en een separate loopdeur.

De kantoorruimten zijn toegankelijk via centrale hal op de begane grond met trapopgang en liftinstallatie. De kantoorlagen bestaan ieder uit een gangpartij, sanitaire ruimte, pantryruimte, ruime kantoorruimte met veel daglichttoetreding en voorzien van 1 kantoor-/spreekkamer.

Indien gewenst is het mogelijk de kantoorruimte op de 1^e verdieping uit te breiden met een opslagruimte van ca. 95 m².

Het bedrijfsgebouw zal door de toepassing van een waterwarmtepomp in combinatie met een luchtwarmtepomp en zonnepanelen zo goed als energieneutraal gebouwd worden. Zowel de kantoorvloeren als de bedrijfsruimtevloeren worden voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling! Door het toepassen van deze energiebesparende

maatregelen zullen de in de servicekosten begrepen verbruikskosten ten behoeve van gas en elektra relatief laag zijn.

(3)

Locatie:

De kantoorruimte bevindt zich op het kleinschalige bedrijventerrein de Blauwe Zoom in Hardinxveld-Giessendam, op slechts ca. 400 meter afstand van de op- en afritten van rijksweg A15.

De locatie is eveneens goed bereikbaar per openbaar vervoer vanwege de ligging nabij treinstation de Blauwe Zoom langs de MerwedeLingelijn, een spoorlijn tussen Dordrecht en Geldermalsen met een

kwartiersdienstregeling.

Afmetingen:

Zie overzicht afmetingen en prijzen.

Parkeren:

Bestemming:

Conform het vigerend bestemmingsplan ‘bebouwd gebied, Hardinxveld-

Giessendam’ (vastgesteld d.d. 30-03-2017) bestemd t.b.v. ‘bedrijventerrein’ met nadere functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.1.’. Bron:

ruimtelijkeplannen.nl Bouwaard/algemeen:

 Onderheide betonfundering;

 onderheide betonvloer;

 opbouw staalconstructie;

 gevels kantoorruimte: spouwmuurmetselwerk;

 gevels bedrijfsruimte: geïsoleerde horizontaal geprofileerde gevelbeplating;

 betonnen verdiepingsvloeren;

 geïsoleerd staaldak voorzien van kunststof dakbedekking;

 aluminium kozijnen voorzien van isolerende beglazing.

Voorzieningen/specificaties:

Bedrijfsruimte (Moerbei 2a en 2b):

 monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;

 vrije hoogte onder het staalconstructie ca. 6,85 meter;

 elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 4,55 meter x ca. 4,20 meter breed met daarnaast een aparte loopdeur;

 separate loopdeur in achtergevel;

 daglichttoetreding door middel van aluminium kozijnen gevelkozijnen voorzien van isolerende beglazing;

 verwarming en koeling middel vloerverwarmings- en koelingssysteem;

 LED-verlichtingsarmaturen;

 betegelde toiletruimte met fonteintje.

Kantoorruimte (Moerbei 4b en 4c):

Voorzieningen per laag:

 entree/hal met trapopgang en liftinstallatie;

 per verdieping een voorportaal/hal met toegang tot kantoorruimte;

 gangpartij met kastruimte;

 geheel betegelde toiletruimten;

 ruimte met pantry voorzien van onder- en bovenkastjes; (koelkast, vaatwasser en magnetron);

 kantoorvloeren voorzien van vloerbedekking, entree en pantry voorzien van keramische tegels;

 systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen;

 toegangscontrole middels videocommunicatie;

 glasvezelaansluiting (iedere gebruiker kan 100 Mbit afnemen (VLan). Kosten bedragen € 150,- exclusief BTW per maand.

 bekabeling t.b.v. internet, telefonie en UTP;

 klimaatneutraal;

 indien gewenst is het mogelijk de kantoorruimte op de 1e verdieping uit te breiden met een opslagruimte van ca. 95 m².

(4)

Moerbei 2a, 2b, 4b en 4c | Hardinxveld-Giessendam

Buitenterrein:

 volledig verhard middels betonklinkers;

 gemarkeerde parkeerplaatsen;

 laadpalen (6 stuks) voor algemeen gebruik;

 geheel omheind met een hekwerk voorzien van schuifpoort;

 buitenopslag niet mogelijk.

Reclamevoering:

Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:

Servicekosten:

Maandelijks een nader te bepalen voorschot op onderstaande leveringen en diensten:

 periodieke glasbewassing;

 periodieke gevelreiniging;

 periodiek onderhoud technische installaties;

 onkruidvrij houden buitenterrein.

Huurperiode:

In nader overleg.

Huurbetaling:

Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.

Huurverhoging:

Jaarlijks per 1 januari conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:

De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ- model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende

Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:

Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:

De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Energie:

Door het toepassen van energiebesparende maatregelen zullen de in de servicekosten begrepen verbruikskosten circa 1/2^e van het normale gebruik bedragen. Deze besparing op de energiekosten is een schatting. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Oplevering:

Per direct beschikbaar.

(5)

(6)

Moerbei 2a, 2b, 4b en 4c | Hardinxveld-Giessendam

(7)

OVERZICHT AFMETINGEN EN PRIJZEN MOERBEI 2b, 2c, 4b en 4c, HARDINXVELD‐GIESSENDAM

Adres

Metrage

Parkeerplaatsen Huurprijs Status verhuur

Moerbei 2a Bedrijfsruimte 297 m² 3 stuks € 1.850,‐ BESCHIKBAAR

Moerbei 2b Bedrijfsruimte 195 m² 3 stuks € 1.400,‐ BESCHIKBAAR

Moerbei 4b Kantoorruimte 1^e verdieping 174 m² 4 stuks € 2.150,‐ BESCHIKBAAR

Optioneel 4b: Entresolvloer

(beton met vloerverwarming/koeling) 95 m² ‐‐ € 425,‐

Moerbei 4c Kantoorruimte 2^e verdieping 174 m² 4 stuks € 2.250,‐ BESCHIKBAAR

NB ‐ bovenstaande huurprijzen zijn per maand exclusief servicekosten exclusief BTW;

‐ de beschikbaarheid van de units is behoudens wijzigingen.

(8)

Moerbei 2a, 2b, 4b en 4c | Hardinxveld-Giessendam

(9)

(10)

Moerbei 2a, 2b, 4b en 4c | Hardinxveld-Giessendam

(11)

(12)

Moerbei 2a, 2b, 4b en 4c | Hardinxveld-Giessendam

(13)

(14)

Moerbei 2a, 2b, 4b en 4c | Hardinxveld-Giessendam

(15)

(16)

Moerbei 2a, 2b, 4b en 4c | Hardinxveld-Giessendam

(17)

(18)

Moerbei 2a, 2b, 4b en 4c | Hardinxveld-Giessendam

Meer informatie

Van Vliet Bedrijfsmakelaars B.V.

Bezoekadres:

Jhr. van Karnebeekweg 6b 2982 VL Ridderkerk Correspondentieadres:

Postbus 111

2980 AC Ridderkerk www.vanvliet.net 0180 - 43 43 43 info@vanvliet.net

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mogelijkheden zien. Kansen

benutten.

Bij Van Vliet vindt u gedreven professionals die al geruime tijd bij ons werken en over een groot relatienetwerk en een flinke dosis ervaring en marktkennis beschikken. Zeker met betrekking tot de regio Rijnmond, Drechtsteden en Alblasserwaard.

Onze makelaars die zich bezig houden met beleggingen, verkoop/verhuur, aankoop/aanhuur en advisering zijn lid van NVM Business en VastgoedCert.

De taxateurs zijn ingeschreven in de kamer Bedrijfsmatig Vastgoed

(Grootzakelijk) van het NRVT en zijn daarmee gecertificeerd taxateur. Zowel vanuit de NVM als vanuit het NRVT geldt de verplichting tot permanente educatie en periodieke toetsing, waardoor kwaliteit en kennis gewaarborgd blijven.

Ook voor vastgoedmanagement bent u bij ons aan het juiste adres. Onze afdeling vastgoedmanagement beheert ruim 300 bedrijfsobjecten, variërend van kleine units tot grootschalige kantoorgebouwen en bedrijfscomplexen.

Als u benieuwd bent naar wat wij voor u kunnen betekenen, bent u van harte welkom op ons kantoor. Meer informatie vindt u op www.vanvliet.net.