Delta, nieuwbouwkavels IJsseloord 2 bedrijfsruimte.

(1)

Kavels

TE KOOP

(2)

Adres: Delta, nieuwbouwkavels IJsseloord 2 bedrijfsruimte.

Algemeen: Businesspark IJsseloord 2 is een hoogwaardig bedrijventerrein in de stadsregio Arnhem – Nijmegen en ligt direct aan de A12 en het

Velperbroekcircuit. Het park is ruim opgezet en voorzien van veel groen, een brede lanenstructuur en goede parkeerfaciliteiten.

Businesspark IJsseloord 2 biedt ruimte aan kantoren, bedrijfsruimten en facilitaire voorzieningen. O.a. Bunzl, Schäfer Shop, SIDN, PWC, Eiffel, Karwei, Firestone en FMC technologies zijn reeds op het park gevestigd.

Businesspark IJsseloord 2 is een samenwerkingsverband tussen Giesbers Gebiedsontwikkeling en Ballast Nedam. De beschikbare kavels zijn geschikt voor o.a. productie, opslag, logistiek, laboratoria en kantoorgebouwen. Het is mogelijk om een kavel te kopen of een volledig turn-key huisvesting af te nemen.

IJsseloord 2 Parkmanagement beheert het onderhoud van de infrastructuur, groenvoorzieningen en de centrale beveiliging en bewaking. Hierdoor blijft de kwaliteit en de uitstraling van het park gewaarborgd.

Ligging: Businesspark IJsseloord 2 ligt strategisch tussen de Randstad en het Ruhrgebied op een goed bereikbare locatie in de Stadregio Arnhem – Nijmegen. De stadregio telt in totaal zo’n 750.000 inwoners en is daarmee een van de verstedelijkste regio’s van het land.

Bereikbaarheid: Eigen Vervoer

IJsseloord 2 ligt direct aan de A12 (Utrecht – Arnhem – Oberhausen), waardoor het uitstekend bereikbaar is. De op- en afrit via het

Velperbroekcircuit zijn op korte afstand gelegen.

Aansluitingen op de A50 (Den Bosch – Apeldoorn), de A325 (Nijmegen) en de A348 (Zutphen) zijn in de nabijheid gelegen.

Openbaar Vervoer

Het object is goed bereikbaar door middel van een directe busverbinding met CS Arnhem.

Kaveloppervlakte: Op het park zijn diverse kavels beschikbaar vanaf 1.000 m² tot en met 30.000 m².

Vloeroppervlakte: Het is al mogelijk om uw eigen bedrijfscomplex te (laten) realiseren vanaf 750 m² tot aan een bebouwd oppervlakte van 20.000 m². In deze

projectinformatie treft u een aantal voorbeeld ontwikkelingen aan.

(3)

Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

- 3-

Bestemming: Op basis van het vigerende bestemmingsplan “Bedrijventerrein IJsseloord 2”

is de bestemming;

• Bedrijfsdoeleindenklasse III voor de kavels E-F

• Bedrijfsdoeleindenklasse IV voor de kavels H

Voor nadere informatie verwijzen wij u naar het bijgevoegde afschrift van het bestemmingsplan.

Parkmanagement: IJsseloord 2 Parkmanagement beheert het onderhoud van de infrastructuur, groenvoorzieningen en de centrale beveiliging en bewaking. Hierdoor blijft de kwaliteit en de uitstraling van het park gewaarborgd.

Eigenaren van een geheel of gedeeltelijk perceel grond op het bedrijvenpark IJsseloord 2 worden verplicht een financiële bijdrage te leveren. Deze bijdrage is € 1,25 per m² kaveloppervlakte, te vermeerderen met BTW (prijspeil 2012) te betalen aan de coöperatieve vereniging van eigenaren bedrijvenpark IJsseloord 2 UA.

Koopsom kavel: Op aanvraag.

Koopsom turn-key ontwikkeling:

Nader over een te komen.

Zekerheidsstelling koop: Een bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen binnen 14 dagen na het onvoorwaardelijk worden van de

koopovereenkomst.

Koopovereenkomst : Op basis van het model bedrijfsonroerend goed zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) aangevuld met verkoper specifieke bepalingen.

Notaris : Projectnotaris van verkoper.

Huursom : Nader overeen te komen.

Huurovereenkomst : Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende

Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003.

Huurtermijn : Minimaal 10 jaar.

Overige huurcondities: Nader overeen te komen.

(4)

- 4- Aanvaarding: In overleg.

Bijzonderheden: De verkoop / verhuur dient ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Bijlagen: Kaveloverzicht

Artist Impressies

Impressie bebouwing IJsseloord 2 Stadsplattegrond met locatie-aanduiding

Bestemmingsplan (specifieke informatie beschikbaar via makelaar)

(5)

- 5- Nadere informatie en/

of bezichtiging:

Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars

Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA ARNHEM

Postbus 588 6800 AN ARNHEM

Telefoon (026) 355 21 00 Fax (026) 355 21 01

E-mail: bedrijfsmakelaars@s-t.nl Internet: www.stmakelaars.nl

Contactpersoon: De heer J.H. (Jacco) Vogelaar Mobiel: 06 - 53 26 70 58 E-mail: vogelaar@s-t.nl

De heer M. (Mark) Tesselhoff Mobiel: 06 - 10 47 03 88 E-mail: tesselhoff@s-t.nl

Secretariaat: Mevrouw A. (Anouk) van Baal Telefoon: 026 - 355 2100 E-mail: vanbaal@s-t.nl

Mevrouw W. (Wendy) Willemsen

Telefoon: 026 - 355 2100

E-mail: willemsen@s-t.nl

(6)

- 6-

KAVELOVERZICHT

(7)

- 7-

(8)

- 8-

IMPRESSIES IJSSELOORD 2

(9)

- 9-

(10)

- 10-

ARTIST IMPRESSIES

(11)

- 11-

(12)

- 12-

(13)

- 13-

(14)

- 14-

IMPRESSIES BEBOUWING IJSSELOORD 2

(15)

- 15-

(16)

- 16-

(17)

- 17-

STADSPLATTEGROND MET LOCATIE-AANDUIDING

(18)

- 18-

(19)

- 19-

(20)

- 20-

BESTEMMINGSPLAN

(21)

- 21-

(22)

- 22-

(23)

- 23-

(24)

- 24-

(25)