Bedrijfsruimte, Kantoorruimte. Molenveldstraat 100 te Weert

Te koop / Te huur – Weert, Molenveldstraat 100 0

Bedrijfsruimte, Kantoorruimte

Molenveldstraat 100 te Weert

 Tijdelijke deelhuur vanaf ca. 500 m

bespreekbaar

 Bekende locatie in Weert, loopafstand centrum

 Gelegen op bedrijventerrein Kanaalzone II

 Goede bereikbaarheid

Te koop / Te huur – Weert, Molenveldstraat 100

Algemeen: Onderhavig complex (bouwjaren tussen 1960 en 1998) is gesitueerd op het bedrijventerrein Kanaalzone II. Deze kenmerkende locatie in Weert is jarenlang in gebruik geweest als drukkerij Roto Smeets, waar diverse tijdschriften als Time Magazine en Libelle werden gedrukt. Roto Smeets heeft een geschiedenis van meer dan 190 jaar in Weert, waarbij op het hoogtepunt 1.600 werknemers in dienst waren bij Roto Smeets.

Het betreft een perceel van in totaal 43.081 m², waarvan 2.516 m² is gelegen aan de overzijde van de Molenveldstraat en dienst doet als blusvijver. Het complex bestaat uit meerdere opslag- en productieruimten, (zelfstandige) kantoorruimten, parkeerplaatsen / terreinen en een blusvijver.

De totale opstal heeft een oppervlak van 39.510 m², maar kan relatief eenvoudig worden gesplitst door de kolommenbouw (staalconstructie). Het totale oppervlak is verdeeld in 7.640 m² kantoorruimte en 31.870 m² bedrijfsruimte.

Tijdelijke deelhuur is bespreekbaar vanaf ca. 500 m², waarbij de indeling in overleg tussen verhuurder en huurder (maatwerk) wordt bepaald.

Locatie: De gemeente Weert is gelegen in de provincie Limburg, telt in totaal circa 49.200 inwoners en heeft een sterk stedelijk karakter. De komende jaren zal Weert te maken krijgen met een stijgend aantal inwoners (circa 2% groei in 2040). Ook het aantal huishoudens zal toenemen (circa 3% groei in 2040).

De gemeente Weert beschikt over circa 464 hectare aan bedrijventerrein.

Hiermee is de vooraad bedrijventerreinen één van de grootste van heel Nederland.

Onderhavig complex is gelegen op bedrijventerrein Kanaalzone II. Dit gemengde bedrijventerrein heeft zich in de jaren zestig en zeventig ontwikkeld rondom de toenmalige fabriek van Philips Lighting en heeft de beschikking over een laad- en loshaven. De bedrijven hebben geen rechtstreekse ontsluiting aan het water. Het totale netto oppervlak van Kanaalzone II is circa 41 hectare. De bestaande bedrijfspercelen variëren in

Te koop / Te huur – Weert, Molenveldstraat 100

perceel, van ca. 43.000 m². Er zijn ongeveer 25 bedrijven gevestigd met totaal 500-700 werknemers. De bedrijvigheid is zeer gemengd. Onder andere muziekindustrie (Telstar/Johnny Hoes), staalconstructie (Wullems) en logistiek (Thijs Expeditie) zijn hier gevestigd.

Bereikbaarheid: Weert (gelegen aan de A2) is centraal gelegen in Limburg, waardoor Weert vanuit meerdere grote steden goed bereikbaar is. Zo zijn Eindhoven (ca. 25 km.), Genk (ca. 35 km.), Venlo (ca. 40 km.), Maastricht (ca. 60 km.) en diverse andere steden als Tilburg, Breda, Den Bosch, Aken, Dusseldorf, Luik, Nijmegen, Duisburg en Hasselt binnen een uur bereikbaar.

Het treinstation Weert is bereikbaar op ca. 750 meter (ca. 9 minuten wandelen).

Indeling: Het gehele complex is te koop en in delen (vanaf ca. 500 m²) te huur. Details, voorwaarden, ruimteverdelingen waaronder gemeenschappelijke sanitaire ruimten en bijvoorbeeld expeditieruimten, enz. enz. zijn ter bespreking.

Verderop in deze brochure (pagina 14) treft u een suggestie aan voor de indeling van de begane grond.

 Totaal 40.152 m²

o Begane grond 29.985 m² o Eerste verdieping 6.426 m² o Tweede verdieping 3.741 m²

Daarnaast zijn in de Verbinderij (zelfstandig kantoorgebouw gelegen aan de Molenveldstraat) reeds meerdere kantoorunits verhuurd.

Opleveringsniveau: Het pand wordt onder andere geleverd met:

 Uitgebreide (industriele) elektra-installatie; zo zijn er een 10-tal transformatoren van 600 tot 1.600 kVA

Te koop / Te huur – Weert, Molenveldstraat 100

 uitgebreide ICT-installatie (geheel complex)

 grootverbruik gasaansluiting inclusief uitgebreid netwerk

 2 industriele verwarmingsketels

 ter plaatse van de kantoren; systeemplafonds inclusief verlichtingsarmaturen en ICT-netwerk

Nb. Deze opsomming is slechts een deel van de opleveringskenmerken.

Overige aspecten zijn ter informering.

Parkeren: Eigen parkeerterreinen, waaronder een poortgebouw inclusief slagbomen.

Bestemming: In het vigerende bestemmingsplan 'Bedrijventerreinen 2013', vastgesteld op 26-6-2013, is onderhavige locatie bestemd als bedrijf tot en met categorie 3.1 (oost-zijde van het complex) en bedrijf tot en met categorie 4.1.

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

Kadastrale gegevens: Gemeente: Weert Sectie: R

Perceel: 1790

Kadastrale grootte: 42 are, 65 ca

Gemeente: Weert Sectie: R

Perceel: 1793

Kadastrale grootte: 1 hectare, 78 are, 43 ca

Gemeente: Weert Sectie: R

Perceel: 3431

Kadastrale grootte: 1 hectare, 84 are, 57 ca.

Bouwjaar: Oorspronkelijk bouwjaar 1961, nadien diverse malen vernieuwd, gemoderniseerd en uitgebreid (laatste keer in 2006).

Te koop / Te huur – Weert, Molenveldstraat 100

Koopinformatie

Koopprijs: Een nader overeen te komen koopsom.

Zekerheidstelling: Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Notaris: Ter keuze van de koper.

Huurinformatie

Huurprijs: Een nader overeen te komen huurprijs.

BTW: Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Zekerheidstelling: Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurindexatie: De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst: De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding: In overleg.

Te koop / Te huur – Weert, Molenveldstraat 100

Bijzonderheden: MVGM en Saelmans stellen voor geinteresseerden een dataroom ter inzage via www.vendr.nl. Hier treft u diverse technische rapportages, tekeningen etc.

aan. Het door de gemeente Weert ter beschikking gestelde bouwdossier met betrekking tot de locatie Roto Smeets is van een dusdanige grootte dat dit, indien gewenst, separaat zal worden aangeleverd. U kunt de toegang tot deze

dataroom aanvragen via MVGM Bedrijfsmakelaars

(mmm.vanden.berg@mvgm.nl).

Deze verkoop / verhuur geschiedt in collegiale samenwerking met Saelmans Makelaardij.

Foto(’s)

Foto(’s)

Foto(’s)

Foto(’s)

Foto(’s)

Foto(’s)

Plattegrond(en)

Mogelijke indeling begane grond

Verhuurd

Plattegrond(en)

Tweede verdieping (verhuurd)

Locatie

Contactgegevens

Nadere informatie en/of bezichtiging:

MVGM Maastricht

Bezoekadres:

Pierre de Coubertinweg 5P 6225 XT MAASTRICHT

Correspondentieadres:

Postbus 3140

6202 NC MAASTRICHT

T 088-432 49 10

E bedrijfsmakelaars.maastricht@mvgm.nl I www.mvgm.nl

Tw https://twitter.com/mvgmbhv

Uw makelaars:

M.M.M. (Marc) van den Berg RM Bedrijfsmakelaar

Ing. N.M.A.M. (Niels) Duits Vastgoedadviseur

T 06-13738895

E mmm.vanden.berg@mvgm.nl

T 06-22008002 E n.duits@mvgm.nl

Profiel MVGM

MVGM bestaat uit de bedrijfsonderdelen MVGM Vastgoedmanagement, MVGM Bedrijfsmakelaars en MVGM Vastgoedtaxaties. Met meer dan 500 medewerkers en vanuit 20 kantoren ondersteunt MVGM eigenaren van en investeerders in vastgoed in de breedte bij hun exploitatie- en huisvestingsvraagstukken.

MVGM is officieel geregistreerd onder de RICS Regulation en mag hiermee de aanduiding “regulated bij RICS”

voeren. De titel “regulated bij RICS” is sinds november 2010 geintroduceerd in Europa en vertegenwoordigd de hoogste integriteitstandaarden van bedrijfsvoering in de vastgoedbranche. RICS is een internationale belangenorganisatie voor Chartered Surveyors. Deze Chartered Surveyors zijn professionals die binnen de verschillende vakgebieden van het vastgoed werkzaam zijn. De kracht van de Vereniging is de internationale erkenning van de titel MRICS en FRICS en staat borg voor integriteit en professionaliteit. Door zich te verbinden aan RICS en de daarbij behorende “Rules of Conduct” voldoent MVGM aan het hoogste vakinhoudelijke niveau gekoppeld aan heldere normen en waarden op het gebied van ethische bedrijfsvoering.

MVGM Vastgoedmanagement is ontstaan uit de samenvoeging van een aantal zeer gerenommeerde vastgoedmanagementorganisaties en werkt in opdracht van particuliere en institutionele beleggers zoals verzekeringsmaatschappijen en pensioenfondsen, bedrijven en overheidsinstellingen. MVGM heeft als grootste vastgoedbeheerder van Nederland 50.000 woningen, meer dan twee miljoen vierkante meter bedrijfsruimten en kantoren, een ruime anderhalf miljoen vierkante meter winkelruimte, 40.000 eenheden VvE en tal van andere projecten in beheer.

MVGM Bedrijfsmakelaars behoort al jaren tot de top van de vastgoedsector in Nederland en combineert een sterk landelijk netwerk met zeer uitgebreide kennis van zowel de lokale als regionale vastgoedmarkt. Hierdoor is MVGM Bedrijfsmakelaars uitstekend op de hoogte waar vraag en aanbod zich bevinden. In een markt die continue verandert zorgt MVGM Bedrijfsmakelaars met haar kennis, inzichten en marktinformatie voor het beste resultaat voor haar opdrachtgevers.

MVGM Vastgoedtaxaties mag zich rekenen tot de meest toonaangevende spelers op de Nederlandse vastgoedmarkt. MVGM Vastgoedtaxaties verzorgt voor uiteenlopende opdrachtgevers een grote verscheiden- heid aan taxaties van kantoren, winkels, bedrijfsruimten of bijzondere objecten, leeg of in gebruik. MVGM

Vestigingenoverzicht

Amersfoort:

Van Asch van Wijckstraat 55 3811 LP Amersfoort

T 088-432 49 25

E bedrijfsmakelaars.amersfoort@mvgm.nl

Arnhem:

Mr. B.M. Teldersstraat 15 6842 CT Arnhem

T 088-432 42 52

E bedrijfsmakelaars.arnhem@mvgm.nl

Breda:

Bijster 45-47 4817 HZ Breda T 088-432 46 85

E bedrijfsmakelaars.breda@mvgm.nl

Den Haag:

De Bruyn Kopsstraat 9K 2288 EC Rijswijk T 088-432 45 45

E bedrijfsmakelaars.denhaag@mvgm.nl

Rotterdam:

Bahialaan 200 3065 WC Rotterdam T 088-432 45 45

E bedrijfsmakelaars.rotterdam@mvgm.nl

Naritaweg 211 1043 CB Amsterdam T 088-432 44 40

E bedrijfsmakelaars.amsterdam@mvgm.nl

Den Bosch:

Pettelaarpark 84 5216 PD Den Bosch T 088-432 49 70

E bedrijfsmakelaars.denbosch@mvgm.nl

Eindhoven:

Mahatma Gandhilaan 6 5653 ML Eindhoven T 088-432 47 60

E bedrijfsmakelaars.eindhoven@mvgm.nl

Maastricht:

Pierre de Coubertinweg 5P 6225 XT Maastricht T 088-432 49 10

E bedrijfsmakelaars.maastricht@mvgm.nl

Utrecht:

Euclideslaan 251 3584 BV Utrecht T 088-432 49 25

E bedrijfsmakelaars.utrecht@mvgm.nl