2.575 m 2 bedrijfsruimte met kantoorruimte Opslag gevaarlijke stoffen mogelijk voorzien
van CO2 blusinstallatie
TE KOOP
TE HUUR Textielstraat 13 | Oldenzaal
2
Textielstraat 13 | Oldenzaal
Algemeen
Te koop, te huur een multifunctioneel bedrijfscomplex, bestaande uit kantoorruimte (twee bouwlagen), nevenruimten en twee bedrijfsruimten, ondergrond en bijbehorend terrein, gelegen aan de Textielstraat 13 te Oldenzaal.
Het complex is deels voorzien van een CO2 blusinstallatie en derhalve zeer geschikt voor (chemie) bedrijven, welke van doen hebben met opslag van gevaarlijke stoffen.
Bestemmingsplan
“De Eekte Hazewinkel” met als bestemming volgens artikel 5: “Bedrijventerrein” met als functieaanduiding: “bedrijf tot en met categorie 4.1” en “specifieke vorm van bedrijventerrein – opslag gevaarlijke stoffen”.
Kadastraal
Gemeente: Oldenzaal Sectie : E
Nummer: 1215 en 1437
Groot: respectievelijk 3.480 m² en 675 m², gezamenlijk groot 4.155 m² OBJECT
3
Textielstraat 13 | Oldenzaal
Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 2.575 m² en is als volgt onderverdeeld:
Bouwlaag Omschrijving Oppervlakte
Begane grond kantoorruimte 240 m²
Begane grond bedrijfsruimte I 870 m²
Begane grond bedrijfsruimte II 540 m²
Begane grond bedrijfsruimte III 590 m²
Begane grond tussenruimte 85 m²
Eerste verdieping kantoorruimte 200 m²
Eerste verdieping opslagruimte 50 m²
Totaal 2.575 m²
Bedrijfsruimte III is voorzien van een CO2 blusinstallatie en derhalve zeer geschikt voor de opslag van gevaarlijke stoffen.
De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
OBJECT
4
Textielstraat 13 | Oldenzaal
het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
kantoorruimte
representatieve entree
verlichtingsarmaturen
toiletgroep
kabelgoten
CV (gas) installatie met radiatoren
losse airco units
kantine voorzien van pantry
bedrijfsruimte
deels stelconplaten, deels betonnen vloeren
overheaddeuren
TL-verlichtingsarmaturen
heaters
algemeen
alarminstallatie
brandmeldinstallatie
CO2 blusinstallatie in bedrijfsruimte III
bestraat en deels omheind buitenterrein OPLEVERINGSNIVEAU
5
Textielstraat 13 | Oldenzaal
Huurprijs
€ 98.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Huurtermijn 5 jaar.
Verlengingstermijn
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.
Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
BTW
Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW-vervangende opslag worden berekend.
Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.
KOOP-
HUURGEGEVENS
6
Textielstraat 13 | Oldenzaal
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het
voorafgaande jaar.
Koopsom
€ 975.000,-- kosten koper.
Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.
KOOP-
/HUURGEGEVENS
7
Textielstraat 13 | Oldenzaal
Het bedrijfscomplex is gelegen aan een zijstraat van de grootste invalsweg van Oldenzaal, de Eektestraat. De bereikbaarheid is zeer goed te noemen door de ligging direct nabij de Rijkssnelweg A1 richting Amsterdam en Duitsland, gelegen op circa 2 minuten rijafstand. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zijn direct en goed bereikbaar.
Per auto en vrachtverkeer is het object zeer goed bereikbaar. Per openbaar vervoer is de bereikbaarheid redelijk.
In de nabije omgeving zijn onder andere gevestigd industriële, handels- en automobielbedrijven. Een belangrijk onderdeel van het bedrijventerrein is de Woonboulevard Oldenzaal alsmede bedrijven zoals Trioliet, Prepain, Power Packer en Bleckmann.
Het is verhuurder niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant;
isoleren, beheersen en controleren).
BEREIKBAARHEID
OMGEVINGSFACTOREN
MILIEU-
BODEMGESTELDHEID
8
Textielstraat 13 | Oldenzaal
Het object is gelegen op industrieterrein “Eekte-Hazewinkel”. Dit bedrijventerrein is het grootste van Oldenzaal (circa 87 hectare netto). Het ligt tussen de Rijkssnelweg A1 (afslag Oldenzaal-Zuid) en het centrum van de stad. Het is een gemengd bedrijventerrein met industriële, handels- en transportbedrijven.
Een belangrijk onderdeel van het terrein is de woonboulevard
Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid en/of buitenopslag
mogelijkheden. Aan de voorzijde bij het kantoor bestaat de mogelijkheid om circa 20 auto’s te parkeren. Daarnaast is er ruim voldoende mogelijk tot parkeren van vrachtwagens in de nabijheid van de overheaddeuren.
Aanvaarding in overleg.
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
LOCATIEAANDUIDING
PARKEREN
AANVAARDING
INFORMATIE
9
Textielstraat 13 | Oldenzaal
10
Textielstraat 13 | Oldenzaal
11
Textielstraat 13 | Oldenzaal
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars heeft binnen haar vakgebied op een breed terrein veel kennis en ervaring opgebouwd en is diep geworteld in deze regio.
Wij streven ernaar een full-service kantoor te zijn. Hierdoor zijn wij in staat op alle facetten van de vastgoedsector onze opdrachtgevers van dienst te zijn. Voor ieder onderdeel staat ons kantoor garant voor een hoge mate van knowhow.
Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen.
CONTACT
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f.
Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede 053 – 485 22 44
bedrijfsmakelaars@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl
'ĞǁŝũnjŝŐĚ͗
WƌŽũĞĐƚ͗'ĞǀĞůĂĂŶƉĂƐƐŝŶŐdĞdžƚŝĞůƐƚƌĂĂƚϭϯKůĚĞŶnjĂĂů
ϬϬϬ
/ͲϬϭ
KŶĚĞƌĚĞĞů͗ƌƚŝƐƚ/ŵƉƌĞƐƐŝŽŶƐt, ϮϬŽŬƚŽďĞƌϮϬϭϳ
Snelder Zijlstra Verzekeringen Denken in oplossingen!
Gebouwen
Bedrijfsschade
Verkeer
Werknemers
Transport
Aansprakelijkheid
U hebt uw zaken goed geregeld, maar in uw bedrijf kan er altijd iets misgaan. Wij helpen u risico’s in kaart te brengen en bieden u vervolgens de meest ideale verzekeringsoplossing.
Over ons
Wij zijn ontstaan uit een samenwerking tussen Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars en Velten. De unieke combinatie van kennis van bedrijfsmatig onroerend goed en kennis op het gebied van risicobeheersing zorgt ervoor dat wij in staat zijn onze relaties een verzekeringspakket op maat te bieden.
Profiteer mee
Profiteer mee van deze unieke combinatie! Voor vragen, een oriënterend gesprek en/of een gratis polischeck kun u contact met ons opnemen.
Telefoon (053) 485 22 55 | info@snelderzijlstraverzekeringen.nl
www.snelderzijlstraverzekeringen.nl
Nieuw
Gebouwen
Bedrijfsschade
Verkeer
Werknemers
Transport
Aansprakelijkheid Uw contactpersoon Daniël Nijhof
“Welke risico’s wilt u verzekeren en welke draagt u zelf? Laat uw onroerend goed ver- zekeren bij Snelder Zijlstra Verzekeringen.
Wij stellen een uniek verzekeringspakket samen dat past bij uw situatie!”.
Denken in oplossingen
• Advies op basis van onze kennis van uw bedrijf
• Uitgebreide risicoanalyse
• Snelle schadebehandeling
• Kennis, ervaring en diep geworteld in de regio
• Gekwalificeerde en goed opgeleide medewerkers
Neem vandaag nog contact op voor een optimaal verzekeringspakket!
Telefoon (053) 485 22 55 | info@snelderzijlstraverzekeringen.nl
