Burg.Flugi van Aspermontlaan 8 Doesburg
BROCHURE
WONING
Zeer geachte belangstellende
Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning aan de Burg.Flugi van Aspermontlaan 8 te Doesburg, voor de door u getoonde interesse in het betreffende woonhuis.
Als verkopend makelaar o.g. ben ik graag bereid u alles over deze woning te vertellen.
In deze brochure vindt u reeds een reeks aan gegevens over het woonhuis.
Een aantal foto’s, en plattegronden (indien beschikbaar) complementeren het geheel. Uiteraard kan het zo zijn dat er bepaalde vragen, ondanks deze brochure onbeantwoord blijven. Bel ons dan gerust voor nadere uitleg of informatie. Ons kantoor is geopend van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Ook voor hypotheekinformatie kunt u bij ons terecht. Wij werken samen met een onafhankelijk adviseur en financieel dienstverlener de Hypotheek Advies Partner. Hij kan geheel vrijblijvend een berekening/offerte voor u maken. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de bijlage verderop in deze brochure.
Indien gewenst kunnen wij u vrijblijvend een indicatie geven van de waarde van uw huidige woning ten behoeve van een mogelijke verkoop.
Wij staan graag voor u klaar.
Graag tot ziens.
Hans Hoogenkamp
info@hoogenkampmakelaars.nl www.hoogenkampmakelaars.nl Kerkstraat 31 6981 CL Doesburg
tel. 0313-483215 fax. 084-2290742
Wie over de IJsselbrug komt en de stad binnen rijdt, denkt even dat de tijd hier stil heeft gestaan. Weinig steden in ons land zijn zo gaaf bewaard gebleven als deze oude Hanzestad. Het middeleeuwse stratenpatroon is nog volledig intact.
Bovendien telt de binnenstad 150 beschermde monumenten.
Zij getuigen van de rijke historie van Doesburg, dat al in 1237 stadsrechten kreeg, zo’n 60 jaar eerder dan Amsterdam! En daar is men trots op in Doesburg.
Doesburg is als handelsnederzetting ontstaan bij een samenvloeiing van de Oude en de Gelderse IJssel. Van een kleine handelsnederzetting groeide
Doesburg uit tot een grote handelsstad, die in 1447 in het Hanzeverbond werd opgenomen.
Doesburg is op een hoogte gebouwd. In 1697 wordt besloten dat de stad nieuwe verdedigingswerken naar ontwerp van Menno van Coehoorn krijgt.
De wallen zijn nog voor een deel intact en als monument beschermd.
Ze onderstrepen de strategische ligging van de stad als bruggenhoofd aan de IJssel. In augustus 1974 is de binnenstad van Doesburg met haar groot aantal monumenten en beeldbepalende panden, aangewezen als beschermd
stadsgezicht.
Wonen is nog nooit zo leuk geweest!
Statig Rijksmonument, bouwjaar omstreeks 1862, gelegen op een unieke plaats in Doesburg, Hanzestad aan de IJssel ( anno 1447). Het ligt grandioos aan de oever van “de IJssel” en een stadsgracht, op loopafstand van de historische binnenstad.
Dit prachtige herenhuis is met behoud van karakteristiek en stijlkenmerken gemoderniseerd. Authentieke plafonds, brede deurlijsten, paneel deuren, marmeren vloeren , geëtste ramen, kamer en suite, marmeren schouw en gewelfde kelder. Het resultaat is een prachtige, luxueuze in instapklare stadswoning die geschikt is voor meerdere gebruiksdoeleinden.
Rustig en comfortabel wonen op een perceel van 920 m2 grond. Genieten van de heerlijke tuin rondom en het zonnige dakterras. In de oude stad vindt u een goede mix van gezellige restaurants, prachtige rijksmonumenten, kwalitatief hoogwaardige winkels en een diversiteit aan ateliers.
Verwezenlijk uw droom op deze geweldige locatie. Het kopen van een Rijksmonument biedt diverse voordelen: instandhoudingskosten zijn fiscaal aftrekbaar en 70% van deze kosten is te financieren met een
monumentenhypotheek (rente ca.1.5%).
Indeling:
Begane grond:
Via de dubbele voordeur komt u in een voorportaal met prachtige deurpartij, statige hal met marmeren vloer, woonkamer en suite (66m2) met fraaie haardpartij, studeerkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, berging, stookruimte, luxe keuken voorzien van een Belgisch hardstenenblad en diverse inbouwapparatuur o.a.: vrijstaand 6 pits gasfornuis, hete lucht oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries, magnetron en close in boiler, bijkeuken, inpandig te bereiken garage met vliering, toilet, kelder en speel- /werkkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin.
Via de statige terrastrap komt u op het dakterras, een heerlijke zonnige plek met zicht op rivier “de IJssel” en de IJsselbrug..
1e verdieping:
Via een terrastrap komt u op de eerste verdieping, royale overloop, 4
slaapkamers, toilet, berging en een modern uitgevoerde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, vloerverwarming en dubbele wastafel.
2e verdieping:
Via een terrastrap komt u op de tweede verdieping, royale overloop, 4 slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel met toegang naar de sauna.
3e verdieping:
Bereikbaar met een vaste trap, berg-/opslagruimte.
Bijzonderheden:
- Grandioos gelegen aan de oever van “de IJssel”.
- Rustige woonomgeving op loopafstand van de historische binnenstad.
- Rijksmonument, bouwjaar 1862.
- Recentelijk grotendeels gemoderniseerd.
- Perceel grootte 920 m2.
- Inhoud 1869 m3, gebruiksoppervlakte woonruimte 436 m2.
- C.V. Nefit HR 2007
- Luxe uitgevoerde keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - Moderne uitgevoerde badkamers.
- Inpandige garage met vliering.
- Voorzien van alle authentieke stijlelementen.
- Voorzien van een prachtige terrastrap.
- Voorzien van een alarminstallatie.
- Voorzien van een sauna.
- Zonnig dakterras met zicht op “de IJssel”.
- Tuin rondom gelegen met diverse terrassen en vrijstaande berging.
geografische informatie:
- Winkelcentrum en horecagelegenheden bevinden zich op 2 minuten lopen.
- Basisschool bevindt zich op 5 minuten loopafstand.
- Jachthaven ligt op loopafstand.
- Veel aandacht voor het culturele leven.
- Middelbare scholen bevinden zich in Dieren ( 5km) en Doetinchem (15 km).
- De afstand tot Arnhem/ Doetinchem/ Zutphen ligt op 15 – 20 minuten autorijden.
- Meerdere sportclubs zijn in Doesburg aanwezig.
- Golfclubs bevinden zich binnen 10 km afstand.
- Doesburg heeft goede busverbinding met Dieren (treinstation) en naar de overige grote plaatsen.
