VOLLEDIG GERENOVEERD LANDHUIS MET 1.120 M² GROND. INSTAPKLAAR
Grimbergsesteenweg 68 te Eppegem KOOPSOM: € 398.000,-
Tel.: 0032-4 9962 9962
info@otb-engineering.be
Grimbergsesteenweg 68, Eppegem
In 2017 vólledig gerenoveerd, traditioneel landhuis uit 1918 (Wederopgebouwd tijdens de eerste wereld oorlog) met 1.120 m² aan grond, inpandige verwarmde garage, … en
gelegen op een zeer gunstige en groene locatie tussen Brussel en Antwerpen.
In 2016-2017 is het gehele pand gerenoveerd. De traditionele details van de woning zijn hierbij echter behouden gebleven, zoals luiken, schouw, draagbalken, trekankers in de
muren, originele raamopeningen etc.
De begane grond is o.a. voorzien van een ruime L-vormige woonkamer met glas-in-lood details, een rustieke schouw met haardkachel en uitzicht op de royale achtertuin.
Daarnaast bevinden zich op de begane grond een moderne en volledig uitgeruste keuken, een wijnkelder / bergruimte, toiletruimte en een inpandige, verwarmde garage
(met aansluiting wasmachine/droger).
Naast twee slaapkamers en een luxe badkamer met aansluitende dressing, bevindt zich op de eerste verdieping een grote open ruimte welke nu dienst doet als kantoorruimte.
Op de zolderverdieping bevindt zich een bijzondere 3e slaapkamer met fraaie glazen wanddetails, te bereiken middels een design wenteltrap.
Aan de achterzijde van de woning kijkt men uit op de royale achtertuin met daarachter nog een perceel grond welke ruimte biedt voor het houden van een pony of ander (klein) vee. Daarnaast is de tuin voorzien van een veranda en rond terras en een apart
aangebouwd stenen bergruimte “pattatenkot”.
Kenmerken
Vraagprijs € 398.000,- (Klein beschrijf 5%) Aanvaarding In overleg
K.I. € 632,-
Bouwjaar 1918
Renovatie In 2016-2017 vólledig gerenoveerd
Soort dak Geïsoleerd zadeldak bedekt met pannen Woonoppervlakte 163.5 m²
Bergruimte 37 m² Perceeloppervlakte 1.120 m² Inhoud Circa 450 m³
Aantal slaapkamers 4 slaapkamers (1 Slaapkamer wordt nu gebruikt als dressing) Aantal badkamers 1
Aantal woonlagen 3
EPC-waarde In aanmaak
Verwarming Gascondensatieketel (Junkers 22.5kW) met geïntegreerde tapwaterproductie en constante temperatuurregeling.
BEGANE ROND
Vanuit de hal/entree met unieke plafond details (welfsel van de wederopbouw tijdens de eerste wereldoorlog) en automatische verlichting, krijgt men toegang tot de woonkamer, ruime toiletruimte
en inpandige, verwarmde en verlichte garage met aansluiting wasmachine/droger.
Verharde stenen vloer met spouwruimte.
De ruime L-vormige living heeft een oppervlakte van circa 38.5 m² en biedt veel ruimte voor een gezellige tv-hoek en eetkamer gedeelte. De living heeft een imposante, rustieke schouw (houtkachel), een raam met glas-in-lood en led strip details en biedt, middels de grote openslaande tuindeuren, uitzicht op de royale tuin.
Afwerking: Duurzame, slijtvaste en vochtbestendige PVC vloer in houtstructuur, gestucte wanden en plafond.
Via de woonkamer bereikt men middels een verhoging de moderne keuken, circa 8.5 m², met alle moderne inbouwapparatuur, zoals CLAS90 Falcon inductie
kookplaat (5 pits) met ingebouwde grill, heteluchtoven en aparte pizza oven, Siemens vaatwasser, Siemens A++ koelkast, Siemens design magnetron, luxe Novy afzuigkap en composiet (blauwe steen) met een papegaaienbek afwerking keukenblad. Vanuit de keuken kijkt men eveneens uit op de tuin.
Afwerking: Tegelvloer(betontegel look), gestucte wanden en plafond met (automatische) spotverlichting.
Onder de keuken bevindt zich een (wijn)kelder/opslagruimte, circa 8.5m², te bereiken door de trap van de keuken open te klappen. Hierin bevindt zich ook de recent (eind 2016) geplaatste gascondensatieketel. Merk: Junkers, capaciteit:
22.5kW, type: doorstromer met geïntegreerde tapwaterproductie en constante temperatuurregeling.
EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trapopgang in de hal komt men in de grote open ruimte met volle verlijmde parketvloer welke nu o.a. dienst doet als werkruimte;
Deze hal geeft tevens toegang tot;
2 slaapkamers, welke een oppervlakte hebben van 13.5 m² .
Beide slaapkamers zijn afgewerkt met hetzelfde doorlopende volle parket vloer, gestucte wanden en plafond.
De kamers zijn voorzien van kabels tbv. Internet & TV.
Één van de slaapkamers heeft directe toegang tot de badkamer (en suite).
Afwerking: Volle parket verlijmde houten vloer, gestucte wanden, houten structuur details.
Dressing (mogelijke 4e slaapkamer) met aansluitend de ruime badkamer, voorzien van een vrijstaand, gietijzeren bad met verchroomde poten, inloopdouche en dubbele wastafel. Er is een apart afzuigsysteem voorzien dat automatisch inschakelt wanneer er vocht wordt gedetecteerd. Deze badkamer geeft overigens ook
toegang tot de aansluitende slaapkamer.
Afwerking: vochtbestendige bamboe houten vloer, gestucte wanden en plafond + sierlijsten, aangepaste sierplinten en dimbare spotverlichting.
TWEEDE VERDIEPING
Middels een designwenteltrap bereikt ment de 3e slaapkamer op de
zolderverdieping (circa 20 m²). Deze kamer heeft fraaie glazen wanddetails en een groot Velux dakraam met daarin dag- en nachtverduistering.
De kamer is ook voorzien kabels tbv. Internet & TV.
De ruimte biedt tevens mogelijkheid tot uitbreiding door de valse wanden te gebruiken als bergruimte. Momenteel zijn deze dichtgemaakt met hout / gyproc muur.
Afwerking: verlijmde volle parket, gestucte wanden met glas details &
spotverlichting.
TUIN
Vanuit de woonkamer komt men via de openslaande tuindeuren op de ruime overdekte veranda, rond terras en de tuin. Deze is ingericht met veel groen, zodat privacy gewaarborgd is. In de tuin staat bovendien nog een tuinhuis van circa 4m² en een aan de woning aangebouwd “patattenkot” van circa 4 m² welke men nog meer bergruimte biedt.
Kortom een bijzonder karakteristieke, maar zeer moderne charmante, instapklare woning op een mooie plek in het dorp!
Leuk detail; de volledige verbouwing incl. de situatie van daarvoor zijn in beeld gebracht en kan ook overgedragen worden aan de nieuwe eigena(a)r(en).
PLATTEGRONDEN
