Wonen tussen groen en water

(1)

Wonen tussen groen en water

(2)

INHOUď

DE TORENSTEEPOLDER 04 Een prachtig natuurgebied

DE LIGGING 06

Tussen de steden en wonen in de polder

NUMANSDORP 08

En hotspots in de buurt

VOGELVLUCHT 10

Woningtypen en inrichting van de wijk

KAVELKAART 12

De woningen in kaart gebracht

BENEDEN- BOVENWONINGEN 14 Blok R

EENGEZINSWONINGEN 5,4M 20 Blok H, J & O

EENGEZINSWONINGEN 5,7M 28 Blok G & I

SENIORENWONINGEN 32 Blok K, L & M

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN 38 Blok S

VRIJSTAAND GESCHAKELDE

WONINGEN 42

Blok S

DE ARCHITECT 48

Aan het woord

OOG VOOR DE NATUUR 50 Zorgeloos en duurzaam wonen

GENIETEN 52

Uw keuken en badkamer

EEN WONING KOPEN 54 Koopproces en de makelaar

TECHNISCHE OMSCHRIJVING 56 Een samenvatting

20 48

8

51 Heerlijk wonen

dicht bij de natuur

En dat is nog zacht uitgedrukt want u bent hier in nationaal landschap De Hoeksche Waard. De Meent II, dat in De Torensteepolder van Numansdorp wordt gebouwd, sluit mooi aan op dit prachtige open natuurgebied. Vanuit de wijk wandelt of fietst u namelijk zo de polder in of loopt u langs de dijk richting Fort Buitensluis dat in een buitengewoon goede conditie verkeert. Van hieruit heeft u een panoramisch uitzicht over het Hollands Diep. Aan de overzijde van de Torensteelaan, de entree van De Meent II, is een krekenstelsel aangelegd met bruggetjes en een wandelpad over de eilanden die het landelijke nog eens extra onderstrepen.

Net als de ruime opzet van de wijk, de brede straten, de groenvoorzieningen en het speelveld tussen de woningen waar uw (klein)kinderen zich veilig kunnen vermaken.

Het ontwerp van De Meent II bestaat uit 103 woningen en voorziet in een grote variatie woningtypen voor gezinnen, starters en senioren. Zo is er voor ieder wat wils en ontstaat er een mooie en gemêleerde wijk, waar uw kinderen beschermd kunnen opgroeien en waar u comfortabel woont, recreëert en tot rust komt. De hectiek van de steden ligt slechts op een half uurtje afstand. Maar in De Meent II komt u thuis.

Aansprakelijkheid t.a.v. wijzigingen, maatvoeringen of onvolledigheden kan evenwel niet worden aanvaard.

De getoonde impressies van de woningen en de terreininrichting zijn slechts bedoeld om een algeheel sfeerbeeld te creëren. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Kennelijke (typ)fouten en vergissingen in dit magazine of wijzigingen voorbehouden. De uitwerking van de woningen zal op basis van regelgeving en bouwkundige mogelijkheden worden uitgvoerd.

(3)

Plan De Torensteepolder ligt aan de zuidkant van Numansdorp en loopt langs de Dorps-haven door tot aan Fort Buitensluis aan het Hollands Diep. Er wordt in fases gebouwd. De Meent II met 103 woningen, ligt aan het noordoostelijke deel van De Torensteepolder.

U bereikt De Meent II via de Schuringsedijk en de Torensteelaan. Het centrum van Numansdorp met al haar voorzieningen ligt vlakbij.

De natuur rondom Numansdorp is fascinerend. Het Hollands Diep en het uitgestrekte polderlandschap bieden verschillende recreatiemogelijkheden. Een echt walhalla voor natuurliefhebbers is natuurgebied De Oosterse Bekade Gorzen, met verruigde rietlan- den, kreken, geulen en grasgorzen. Het buitendijkse natuurlandschap kent getijdenverschillen en dat is voor een zoetwatergebied een zeldzaam fenomeen.

Bijzondere steltlopers als de kleine strandloper en de kanoet laten zich hier zien. Vanaf de dijk heeft u het mooiste uitzicht over zowel het landschap als het Hollands Diep, met de skyline van Willemstad op de achtergrond.

Bij Numansdorp zijn twee mooie fietsroutes uit- gezet, de zogenaamde Krekenroutes. Goed voor urenlang fietsplezier! Voor de wandelaars zijn er de Ambachtsheerlijkheidroute die u langs De Oosterse Bekade Gorzen voert en de Molenpolderroute. En als u dan toch langs de oever van het Hollands Diep wandelt, neem dan meteen even een verfrissende duik bij een van de strandjes aan de voet van de Haringvlietbrug.

Wonen

IN EEN PRACHTIG NATUURGEBIED

05 04

HOLLANDS DIEP NUMANSDORP

CENTRUM

FORT

BUITENSLUIS

© Peter de Klerk

(4)

Het lijkt haast onmogelijk: de natuur is hier op z’n mooist en toch ligt Numansdorp vlakbij diverse steden. Een dagje winkelen in Designer Outlet Roosendaal, naar uw werk in Rotterdam, hapje eten in het eeuwenoude centrum van Dordrecht of naar het bourgondische Breda? Dan is het goed om te weten dat u vanuit deze steden in een half uurtje weer thuis bent. Citytripje naar Antwerpen? Binnen een uur zit u op een van de terrasjes aan de Grote Markt.

Doordat Numansdorp aan de afrit van de A29 ligt, is het uitstekend bereikbaar. Niet alleen met de auto, maar ook met het openbaar vervoer, waarbij u binnen Numansdorp verschillende opstapplaatsen heeft om naar Rotterdam te reizen. Daarnaast bestaat er ook een directe busverbinding (bij de A29) waardoor u zelfs binnen 20 minuten al in Rotterdam bent. Daarnaast zijn er ook busverbindingen met Oud-Beijerland, dat een dorpse charme en een stadse allure heeft en met het pittoreske Willemstad.

weer thuis

IN EEN HALF UURTJE BENT U

ROTTERDAM 1

30 minuten met de auto

ANTWERPEN 2

1 uur met de auto

DORDRECHT 3

30 minuten met de auto

WILLEMSTAD 4

20 minuten met de veerboot Vanuit Numansdorp vaart “De Anna”, een

voormalig patrouilleschip uit 1957, dat een rechtstreekse veerverbinding heeft met Willemstad. Deze kleine veerboot brengt u in 20 minuten naar de overkant van het Hollands Diep en uw fiets gaat gratis mee.

Overigens is er rondom de Hoeksche Waard het veerverbindingennetwerk Del- ta Pontjes, met unieke veerpontjes en bekorende overtochten. Heerlijk bij mooi weer en zeg nu zelf; wisselende luchten boven het water vervelen nooit.

4 3

2 1

07

06

(5)

Een event waar (sinds 1712!) iedere inwoner van Numansdorp jaarlijks naar uitkijkt, is de Buiten- sluisse Paardenmarkt. Activiteiten als dressuur- wedstrijden, de wielerronde, kermis, kunstmarkt en de jaarmarkt passeren over meerdere dagen de revue. Het gemoedelijke dorp heeft goede voorzieningen. Naast de supermarkten, de warme bakker en andere versshops, is er een grote verscheidenheid aan winkels.

U vindt er de bekende winkelketens, kleinere detaillisten en de speciaalzaken die het winkel- aanbod uitstekend aanvullen. Woonaccessoires, een koffie- en theewinkeltje, leuke boetiekjes en de vakspecialist in elektronica, het is er allemaal.

Huis- en tandartspraktijken, kinderdagopvang en basisscholen zijn in het dorp aanwezig. Voor middelbaar onderwijs gaan de meeste scholieren op de fiets naar Oud-Beijerland of Klaaswaal.

Numansdorp

Meent II loopt u er in een half uurtje naartoe. Het 18e-eeuwse Fort Buitensluis ligt op nog geen 10 minuten loopafstand. Het is een van de weinige waterforten in Nederland dat ooit bedoeld was om vijandelijke troepen tegen te houden. Bijzonder is dat de buskruitmagazijnen, de bunkers en de schuttersputten van dit historisch erfgoed in een buitengewoon goede staat zijn. Het panoramisch uitzicht is rustgevend en fenomenaal mooi.

RECREATIE

Numansdorp heeft een recreatief karakter.

Mede daardoor heeft het dorp sfeervolle horecagelegenheden waar het gezellig vertoeven is. Tijdens de zomermaanden wordt gezwommen, gesurfd en gezeild bij het strandje nabij de Haringvlietbrug. De jachthavens zijn ideale vertrekpunten voor een zeiltocht naar de Biesbosch of naar het mooie Zeeland. Wilt u aan uw conditie werken? Dat moet lukken met het veelzijdige aanbod in Numansdorp! U kunt bijvoorbeeld een balletje slaan op de 18-holes golfbaan en verder zijn er verenigingen voor onder andere voetbal, volleybal, tennis en waterpolo. Kinderen kunnen in eigen dorp op zwemles in zwembad De Waterstee, waar overigens ook swingende waterwork-outs worden gegeven.

Numansdorp, het zuidelijkste dorp in de Hoeksche Waard, ligt aan het Hollands Diep. Alhoewel het in 1642 pas de naam Numansdorp kreeg, stond het voor die tijd al bekend als het buitendijkse buurtschap De Buitensluis. De natuur rondom het waterrijke Numansdorp is overweldigend mooi met akkerlanden, polders, dijken, kronkelende kreekjes en molens. Langs de oever van het Hollands Diep ligt natuurgebied Oosterse Bekade Gorzen. Zodra de grote stukken slik droogvallen, zijn er lepelaars en andere steltlopers te zien. Vanuit De

hot sp ots

HAVEN

HEEFT HET ALLEMAAL!

09 08

© Peter de Klerk

© Merel Tuk

© Bert Knottenbeld

(6)

VOGELVluCHt

De Meent II wordt een aantrekkelijke woonwijk met 103 energiezuinige woningen voor gezinnen, starters en senioren. Er is meer dan genoeg parkeer-gelegenheid en de wijk wordt voorzien van veel groen. De beneden- bovenwoningen hebben een balkon of een terras. De seniorenwoningen kijken uit over het groene speelveld, evenals een deel van de eengezinswoningen. De twee-onder-een-kapwoningen en de vrijstaand geschakelde woningen hebben vrij uitzicht op de eilandengroep die in het water langs de Torensteelaan zijn aangelegd.

BLO K G

BLO K H BLO K J

BLO K I BLOK K

BLOK R

BLOK L

BLOK M BLOK S

BLOK N BLO K Q

BLOK O BLOK P

G - H - I - J - O

30 eengezinswoningen

K - L - M

17 seniorenwoningen

R

12 beneden- bovenwoningen

S

16 twee-onder-een-kapwoningen en 2 vrijstaand geschakelde woningen

N - P - Q

26 huur eengezinswoningen

11 10

DE MEENT I

(7)

KaVElkaaRt NN

BLOKKEN

G - H - I - J - O

Eengezinswoningen

K - L - M

Seniorenwoningen

R

Beneden- bovenwoningen

S

Twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaand geschakelde woningen

N - P - Q

Huur eengezinswoningen

LEGENDA

Haag circa 60cm hoog

Hekwerk met hedera circa 180cm hoog Afval container Speeltuin

13

12

(8)

BLOK R

De woningen zijn voorzien van een all-electric- installatie. Dat wil zeggen dat alle energie, dus ook voor het koken, verwarmen en douchen, voortkomt uit elektrische bronnen. Elektrische radiatoren zorgen voor een behaaglijke temperatuur in huis.

De elektrische boiler voorziet douche en kranen van warm water. De woningen worden standaard voorzien van minimaal 10 zonnepanelen om het energieverbruik te compenseren.

De benedenwoningen hebben een terras aan de voorzijde en een achtertuin. De bovenwoningen bereikt u via de trap in de gemeenschappelijke hal. Deze woningen hebben aan de voorzijde een balkon. Iedere woning heeft aan de achterzijde van het blok een eigen berging, waar u uw fiets kunt stallen.

15 14

BLOK R

DE IDEALE STARTERSWONING

De 12 beneden- bovenwoningen van blok R zijn zeer geschikt voor starters!

Deze woningen hebben een woonkamer met keuken, een badkamer, een separaat toilet en een inpandige berging. Erg fijn is dat er twee slaapkamers zijn, waarvan u er een als logeer- of werkkamer kunt gebruiken.

Beneden- bovenwoningen

(9)

KENMERKEN BLOK R

Bnrs. beneden: 98, 100, 102, 104, 106 en 108 Bnrs. boven: 99, 101, 103, 105, 107 en 109

Woonoppervlak: 55 m²

Berging: 5 m²

Tuin: 48 m²

Balkon: 4 m²

BNR 98

WM

WD wtw Boiler

17 16

BNR 98, 102 & 106 BNR 100, 104 & 108 BNR 99, 103 & 107 BNR 101, 105 & 109

BENEDENWONING BOVENWONING

(10)

INtEriEUR ^R99 ₁₈ ₁₉

(11)

eengezinswoningen 5,4m

BLOK H, J & O

BLOK H

BLOK G

RUIME EENGEZINSWONINGEN MET SPEELSE EFFECTEN

De royale eengezinswoningen vormen een mooie eenheid. De stijlvolle, verdiepingshoge ramen zorgen voor een zee aan licht. Naast een ruime, tuingerichte woonkamer op de begane grond, hebben deze woningen drie slaapkamers, een badkamer op de 1e verdieping en een vaste trap naar de 2e verdieping. De bergingen van de tussenwoningen zijn geschakelde houten bergingen.

21 20

BLOK H

De hoekwoningen van blok H zijn breder dan de tussenwoningen. Bouwnummer H36 heeft een garage en entree aan de zijkant van het huis. Naast een andere indeling wijkt het metselwerk en de kap van deze woning af van de overige vier woningen.

Dit geeft een speels effect aan het geheel. Wilt u uw woning personaliseren? Denk dan eens aan opties als openslaande deuren in uw woonkamer, een uitbouw van 1,20 m of 2,40 m aan de achterzijde of het vergroten van de badkamer. Er zijn heel veel mogelijkheden.

(12)

BLOK J

BLOK O

BLOK I

eengezinswoningen 5,4m

BLOK H, J & O ₂₂ ₂₃

BLOK J & O

De tussenwoningen van blok J & O hebben eenzelfde indeling als blok H. Het zijn fijne eengezinswoningen met aan de voorzijde uitzicht op het speelveldje (Blok I & J). Er is variatie in het metselwerk en in de daklijnen. Bouwnummer J48 heeft een garage en entree aan de zijkant van het huis. Daardoor heeft deze woning een andere indeling. Beide hoekwoningen zijn 60 cm breder dan de tussenwoningen. Er zijn verschillende opties mogelijk om uw woning te personaliseren. Denk daarbij aan uitbreiding van de achterzijde van uw woning met 1,20 m of 2,40 m. Een erker aan de voorzijde of een dakkapel aan de voor- en/of achterzijde behoren eveneens tot de mogelijkheden.

(13)

KENMERKEN BLOK H, J & O

WTW

WM

Tussenwoning

Blok H BNR: 33, 34 & 35 Blok J BNR: 45, 46 & 47 Blok O BNR: 75, 76, 77 & 78

BNR 33

Boiler

2600+ vl 1500+ vl 2600+ vl 1500+ vl

WTW

WM

Tussenwoning

Blok H BNR: 33, 34 & 35 Blok J BNR: 45, 46 & 47 Blok O BNR: 75, 76, 77 & 78

25 24

BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

(14)

INtEriEUR ^{O74 EN J48} ₂₆ ₂₇

(15)

BLOK G BLOK H

eengezinswoningen 5,7M

BLOK I

De royale eengezinswoningen van blok I worden in een mooie metselsteen opgetrokken. De verdiepingshoge ramen zorgen voor veel direct daglicht in huis en geven de woning een zekere allure. Vanuit de keuken kijkt u uit op het speelveld. De woonkamer is tuingericht. Op de 1e verdieping vindt u drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. De meeste houten bergingen van de tussenwoningen zijn geschakeld.

Ook in deze rij is er gevelvariatie door de brede overstekken van een aantal woningen.

Bouwnummer I37 en I43 hebben hun entree en garage aan de zijgevel. Beide hoekwoningen zijn net iets breder dan de overige woningen. Wilt u uw wooncomfort nog meer verhogen? Dan zijn er verschillende opties, zoals een uitbouw, dakramen, een dakkapel of een erker.

BLOK G & I ₂₈ ₂₉

BLOK G

Bij blok G zien we dat drie van de zeven woningen brede dakoverstekken hebben en donkergekleurd metselwerk tussen de raampartijen. Beide hoekwoningen zijn iets breder dan de tussenwoningen, de indeling is daardoor ook anders. Zo is de entree aan de zijkant van de woningen gesitueerd en hebben de hoekwoningen met bouwnummer G25 en G31 een garage aan de zijgevel. Er zijn verschillende opties mogelijk om uw wooncomfort nog meer te verhogen, zoals een uitbouw, dakramen, een dakkapel of een erker.

BLOK I BLOK J

(16)

KENMERKEN BLOK G & I

Bnrs: Blok G: 25 - 31 | Blok I: 37 - 43 Kaveloppervlak: van 136 m²tot 285 m² Woonoppervlak tussenwoning: 141 m² Woonoppervlak hoekwoning: 149 m²

Garage: 21 m²

Berging: 5 m²

BNR 26

Boiler WTW

WM

2600+ vl 1500+ vl 2600+ vl 1500+ vl

BNR 26

Boiler WTW

WM

2600+ vl 1500+ vl 2600+ vl 1500+ vl

BNR 28

Boiler WTW

WM

2600+ vl 1500+ vl 2600+ vl 1500+ vl

tussenwoning

Blok G BNR: 26, 27, 28, 29 & 30 Blok I BNR: 38, 39, 40, 41 & 42 BEGANE GROND

TWEEDE VERDIEPING

EERSTE VERDIEPING

(17)

BLOK K, L & M

BLOK K BLOK L

BLOK M

33 32 senioreNwoningen

SENIORENWONINGEN MET VEEL MOGELIJKHEDEN

Wonen, douchen en slapen, het kan allemaal op de begane grond van deze fijne seniorenwoningen. Aan de achterzijde heeft u een tuin met berging. Op de 1e verdieping is een grote ruimte die u als logeer- of hobbykamer kunt gebruiken. Extra opbergmogelijkheden heeft u op de zolder die u met een vlizotrap bereikt. Aan de achterzijde grenzen de woningen van blok M aan de twee-onder-één-kapwoningen. Een deel van de seniorenwoningen (blok K en L) heeft een mooi uitzicht op het speelveld.

BLOK K, L EN M

Vindt u het fijner om op de 1e verdieping te douchen en slapen dan zijn daar opties voor. Zo vergroot u meteen uw woonkamer.

Andere opties als een uitbouw, het vergroten van de berging en dubbele deuren in de woonkamer zijn eveneens mogelijk. Zie hiervoor de woonmodule op de website www.

detorensteepolder.nl

(18)

Blok K BNR: 49, 50, 51, 52 & 53

Blok M BNR: 61, 62, 63, 64 & 65 Blok K BNR: 49, 50, 51, 52 & 53

Blok M BNR: 61, 62, 63, 64 & 65

Blok L BNR: 54, 55, 56, 57, 58, 59 & 60 Blok L BNR: 54, 55, 56, 57, 58, 59 & 60

35 34

BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING

(19)

INtEriEUR ^L54

MET SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. ZIE DE PLATTEGROND OP BLADZIJDE 34/35

37

36

(20)

STATIGE WONINGEN MET EEN ZEE AAN RUIMTE

De riante twee-onder-één-kapwoningen zijn er in een langskap- en een dwarskapvariant. De blokken verspringen van elkaar, hetgeen een speels effect geeft aan het straatbeeld. De accentlagen met verspringend metselwerk geven deze woningen een verfijnde uitstraling.

twee-onder-een-kapwoningen

BLOK S

De tweekappers hebben aan de achterzijde standaard een uitbouw, waardoor een extra grote woonkamer ontstaat. In uw keuken, met uitzicht op het krekenstelsel en de polder, kunt u een mooie eethoek creëren. De openslaande deuren in de tuingerichte living halen het buitengevoel naar binnen.

Deze woningen hebben drie slaapkamers en een grote badkamer. Verder biedt de 2e verdieping mogelijkheden voor één of twee extra slaapkamers en/of een hobbyruimte. De garage heeft een extra deur naar de tuin. Er zijn verschillende opties mogelijk om nog meer comfort aan uw woning toe te voegen. Wat dacht u bijvoorbeeld van een carport, een dakkapel, een veranda of een erker?

De architect heeft de opties al voor u uitgewerkt.

39

38

(21)

KENMERKEN BLOK S

Bnrs: Blok S: 110 -125

Kaveloppervlak: van 261 m² tot 383 m² Woonoppervlak langskap: 154 m² Woonoppervlak dwarskap: 160 m²

Garage: 21 m²

BNR 110

Boiler WP

2600+ vl 1500+ vl

2600+ vl

WTW

1500+ vl

BNR 110

Boiler WP

2600+ vl 1500+ vl

2600+ vl

WTW

1500+ vl

BNR 110

Boiler WP

2600+ vl 1500+ vl

2600+ vl

WTW

1500+ vl

BNR 111

Boiler WP

WTWWM

2600+ vl 1500+ vl 2600+ vl 1500+ vl

twee-onder-een-kapwoningen

BNR: 110, 112, 114, 116, 118, 120, 122 & 124

BNR: 111, 113, 115, 117, 119, 121, 123 & 125 gespiegeld

BNR: 110, 112, 114, 116, 118, 120, 122 & 124

BNR: 111, 113, 115, 117, 119, 121, 123 & 125 gespiegeld

BNR: 111, 113, 117, 119, 123 & 125

BNR: 112, 114, 118, 120, 122 & 124 gespiegeld

BNR: 110 & 116

BNR: 115 & 121 gespiegeld

41 40

BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

langskap dwarskap

(22)

BLOK S

Er is ruimte genoeg voor een grote eettafel, zo wordt de keuken meteen een heel gezellige plek van uw woning. Vanuit de living met openslaande deuren loopt u direct uw riante achtertuin in.

Dankzij de grootte van de woonkamer kunt u met de inrichting alle kanten op.

Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een grote badkamer. Verder biedt de 2e verdieping mogelijkheden voor één of twee extra slaapkamers en/of een hobbyruimte. Dit kan als optie in het bouwproces worden meegenomen.

Evenals een extra dakkapel, waardoor meer licht en ruimte op de 2e verdieping wordt gecreëerd.

Heeft u altijd al van een veranda gedroomd of een mooie, zonnige erker? Dan is dit uw kans, want deze en andere opties zijn door de architect al voor u uitgewerkt.

43 42

BLOK S CHIQUE ENTREE

Deze twee statige geschakelde woningen vormen de chique entree van de wijk. Ze staan verspringend op de kavel en zijn geschakeld via één van de garages. De woningen verschillen in kleurnuances metselstenen, waardoor ze ieder hun eigen identiteit hebben. De accentlagen met verspringend metselwerk markeren de opvallend hoge ramen.

Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de Torensteelaan met direct daarachter het krekenstelsel en de polder.

vrijstaand geschakelde woningen

(23)

KENMERKEN BLOK S

Bnrs: Blok S: 126 en 127

Kaveloppervlak: van 404 m² en 440 m²

Woonoppervlak 155 m²

Garage: 21 m²

vrijstaand geschakelde woningen

1500+ vl

BNR: 126 BNR: 127 BNR: 126 BNR: 127

BNR 126 & 127

BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

(24)

INtEriEUR ^S124 ₄₆ ₄₇

(25)

IN GESPREK MET DE

DE architect

DORPSE ELEMENTEN KOMEN TERUG IN EEN EIGENTIJDSE ARCHITECTUUR

Nieuwbouwproject De Meent II is een ontwerp van architect Gert Jan Kruijning van AAArchitecten. Kenmerkend zijn onder andere de hoge ramen, zodat de woningen veel licht vangen. De architect haalde zijn inspiratie vooral uit de ligging van het plan tegen het dorpscentrum van Numansdorp. Die dorpse sfeer - met lage goten, topgevels aan de straatzijde en een grote variatie in woningen - liet Kruijning terugkomen in de architectuur van de nieuwe wijk.

De woningen worden gemetseld met okergele en oranjerode gevelstenen.

Die kleuren zie je veelvuldig terug in Numansdorp. Zo ontstaat er een duidelijke samenhang tussen het bestaande dorp en deze nieuwbouwwijk.

“Een enorme kwaliteit voor De Meent II is het vele groen, het water en de unieke ligging in De Torensteepolder. Je kan vanuit de wijk even een ommetje maken met je hond naar prachtige plekken als natuurgebied Oosterse Bekade Gorzen. Joggen langs de watergangen of van eiland naar eiland langs de Torensteelaan. De dorpshaven en Fort Buitensluis liggen op loopafstand. In de wijk zelf en in de straten is veel groen aanwezig.

Ook de kavels zijn ruim van opzet. Alle ingrediënten voor een prettige woonomgeving zijn dus in De Meent II aanwezig.”

“Het bescheiden, dorpse karakter van De Meent II komt voort uit de bestaande context van Numansdorp. We variëren met de hoogte van de goot en de positie van (en variatie in) dwars- en langskappen. Dit beperkt de schaal en de maat van de woningblokken. Hiermee sluiten we bovendien aan op de kleinschaligheid van Numansdorp. Afwisseling is ook gezocht in de lengte van de blokken, de opbouw, materialisering en positie op de kavel. De blokken met rijwoningen zijn uit meerdere kleuren en patronen metselwerk samengesteld en de voorgevels staan niet in een lijn. Op deze manier ontstaat een gevarieerd, afwisselend en dorps straatbeeld.”

Het stedenbouwkundig ontwerp van De Meent II, eveneens van de hand van AAArchitecten, wordt in dit deelgebied gedicteerd door de groene, centraal gelegen ruimte. “Specifieke plekken binnen de stedenbouwkundige opzet zijn verbijzonderd door kopwoningen met dwarskappen in combinatie met een andere kleur en detaillering. De woningen hebben een eigentijdse vormgeving met een knipoog naar de ambachtelijke details van de woningen in Numansdorp. Sommige hebben ruime overstekken, andere woningen hebben juist hoge doorstekende kopgevels, waarbij de daken achter de gevels zijn gedetailleerd. Specifiek aan het plan zijn ook de seniorenwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Die zijn met de voorgevels op het westen respectievelijk het zuiden gelegen. Als optie hebben we veranda’s ontworpen bij de seniorenwoningen en de twee-onder-een-kappers. Ze vormen een mooie toevoeging aan deze woningen en vormen een mooie overgang tussen interieur en voortuin.”

Gert Jan Kruijning

49 48

(26)

51 50

Nederland wil in 2050 klimaatneutraal zijn. Om die ambitie waar te maken mogen nieuwbouwwoningen sinds 1 juli 2018 bijvoorbeeld niet meer op het gasnet worden aangesloten. De Meent II is dus gasloos.

Uw nieuwe woning wordt op een duurzame manier verwarmd en voelt comfortabel aan. Bovendien is uw energierekening fors lager.

GASLOOS WONEN

Gasloos wonen houdt o.a. in dat u op een inductieplaat of keramisch gaat koken. Mocht u dit niet gewend zijn dan bent u er vast snel enthousiast over. Het verhit net zo snel als gas en het is veiliger. Bij inductie koelt de plaat direct af zodra u de pan optilt. Haal na het koken een doekje over de plaat en u bent klaar. De woningen krijgen vloerverwarming met een aansluiting op een bodemlus die via een warmtepompinstallatie warmte uit de bodem omhoog haalt (met uitzondering van de woningen bij blok R, die zijn all-electric). De opgeslagen energie wordt gebruikt voor het tapwater en de vloerverwarming (heerlijk: nooit meer koude voeten!). In de zomermaanden zorgt het systeem voor verkoeling. Daarnaast optimaliseert een WarmteTerugWin-installatie (WTW) het binnenklimaat. Het voert vervuilde lucht af uit de keuken, badkamer en toilet en zorgt voor aanvoer van verse, gefilterde buitenlucht.

WONEN

ZORGELOOS EN DUURZAAM

DE TORENSTEEPOLDER

natuur

MET OOG VOOR DE

(27)

genieten

IEDERE DAG WEER

Een belangrijk onderdeel bij de aankoop van uw keuken is het kiezen van de juiste apparatuur. Een kokendwaterkraan geeft u veel gemak. Een kopje thee of een pastaatje is dan zo gemaakt. Vanzelf- sprekend zijn deze kranen zo beveiligd dat u of uw kinderen zich niet zullen branden.

De laatste jaren zijn stoomovens niet meer weg te denken in de moderne keuken en zie je kookplaten met inge- bouwde afzuiging. Daarnaast zijn er ook innovatieve ontwerpen zoals de comfort- lift die het in- en uitruimen van de vaat- wasser stukken makkelijker maken. Erg fijn als u last heeft van uw rug. Eén ding is duidelijk: de techniek staat niet stil.

Niets is zo persoonlijk als een keuken.

De stijl moet u maar net aanspreken en bovendien wil de één een gewone magnetron en gaat de ander voor state- of-the-art apparatuur. Daarom leveren wij uw woning op zonder keuken. U heeft dus alle vrijheid om een keuken helemaal naar uw eigen smaak en wens te ontwerpen. Misschien heeft u al nagedacht over de stijl van uw keuken?

Als u de woonbladen doorbladert en websites van keukenleveranciers bezoekt, dan is u vast opgevallen dat er veel verschillende collecties zijn.

keuken & Badkamer DE STIJL VAN UW

De badkamer in uw woning krijgt een tijdloze, comfortabele uitstraling. Het wordt voorzien van modern sanitair uit de designcollectie van Villeroy & Boch, dat bekend staat om hun uitstekende kwaliteit. Daarnaast krijgt u bij tegelshowroom Lingen Keramiek in Capelle aan den IJssel de gelegenheid om een keuze te maken uit een aantal geselecteerde tegels.

Dankzij het neutrale design van de badkamer kunt u er zelf uw eigen touch aan geven. Creëer sfeer door stijlelementen en mooie blikvangers toe te passen. Mooie dikke badlakens aan het rek en een zachte badmat op de vloer… Kleine veranderingen geven een groots resultaat en daarmee een luxueus gevoel in uw eigen badkamer.

Misschien stelt u liever zelf uw badkamer samen? Dat is mogelijk. U kunt uw keuze maken bij Plieger. Zij adviseren u graag en kennen de nieuwste trends op badkamergebied. Kiest u voor een chique hotelstijl met een heerlijke inloopdouche, marmer en verfijnde glamouraccenten? Of gaat u voor een naturel mix van natuurlijke materialen gecombineerd met ronde vormen? Laat u verrassen! Als koper krijgt u toegang tot de digitale showroom van Plieger, waar u uw eigen badkamer en toilet online eenvoudig samenstelt. De Plieger Sanitair Kiezer geeft u ook direct inzicht in de kosten van het gekozen sanitair. Dat is makkelijk!

53

52

(28)

Een woning kopen

stukken met u doornemen. Na dit gesprek heeft u een optie op de woning en wordt de tekenafspraak ingepland.

TEKENEN VAN DE OVEREENKOMST

De volgende stap is het ondertekenen van de koop- en aanneemovereenkomst. Samen met de makelaar neemt u eerst alles door: de koopovereenkomst, de aanneemovereenkomst, de algemene voorwaarden met toelichting van Woningborg en de kassabon van de woonmodule.

Zelf tekent u eerst, daarna wij. Wij sturen de documenten door naar de projectnotaris en u ontvangt een kopie van de getekende versie retour. Deze heeft u nodig als u een hypotheek wilt aanvragen. Na ondertekening heeft u twee maanden de tijd om de financiering te regelen.

Hiervoor heeft u een ontbindende voorwaarde in de koop- en aanneemovereenkomst staan.

TEKENING MET ALLE PERSOONLIJKE WENSEN

Na het tekenen van de overeenkomsten wordt de tekening aangepast met de gekozen ruwbouwopties. Is de tekening klaar? Dan krijgt u een verzoek van de verkoopmanager van Bolton deze te ondertekenen. Deze ondertekende versie wordt vervolgens de onderlegger voor het gesprek met de kopersbegeleider van Bolton Bouw. Zij maakt snel een afspraak om het bouwproces met u te bespreken.

De bouw kan beginnen!

Voordat de bouw van uw huis kan beginnen, gaan er heel wat papieren door uw handen! We zetten het hele proces graag voor u op een rij:

START VERKOOP

Bij de officiële ‘Start verkoop’ geven wij u een compleet informatiepakket. Hierin zitten de brochure, prijslijst, het inschrijfformulier en een brief waarin uitgelegd wordt hoe en tot welke datum u zich kunt inschrijven. Omdat er bij elke woning ook zogenaamde ruwbouwopties zijn, zoals een uitbouw of een dakkapel, hebben we een woonmodule ontwikkeld. Deze is op de dag van de start verkoop te bekijken op detorensteepolder.nl.

Op de woonmodule kunt u iedere woning afzonderlijk bekijken en aanvullen met de door u gewenste ruwbouwopties. Wanneer u keuzes maakt voor ruwbouwopties krijgt u steeds opnieuw een overzicht van de totale kosten, zodat u direct weet welke financiële consequenties de door u gekozen ruwbouwopties hebben.

INSCHRIJVEN VIA DE MAKELAAR

Heeft u vragen, dan kunt u in de inschrijfperiode terecht bij de projectmakelaar of op de website.

Besluit u in te schrijven? Dan kunt u het volledig ingevulde inschrijfformulier met bijlagen inleveren bij de makelaar. Na de sluitingsdatum hoort u snel of de woning aan u is toegewezen. Heeft u een woning toegewezen gekregen dan volgt het verkoopgesprek met de makelaar. Deze zal de gehele woning, alle ruwbouwopties en alle overige

VAN A TOT Z

IN GESPREK MET DE

DE makelaar

WE KENNEN DE BEHOEFTEN VAN ONZE KLANTEN EN WETEN WAT ER LEEFT.”

Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars in Oud- Beijerland is één van de tien vestigingen binnen de Ooms-organisatie en verzorgt o.a.

de verkoop van De Meent II. Deze klantgerichte allround dienstverlener kent de regio als geen ander, hun persoonlijke aanpak maakt het verschil.

Roy Ehbel: “Onze vestigingen liggen verdeeld over Groot-Rijnmond. We staan letterlijk en figuurlijk in de Hoeksche Waardse klei, dicht bij onze klanten. Zij ervaren het persoonlijke contact van een familiebedrijf, met de professionaliteit van een grote organisatie. Met een sterk team van lokale professionals waar jeugdig élan hand in hand gaat met senioriteit, weten we wat er leeft. De Torensteepolder is een fantastische plek om te wonen, waar zo’n beetje alle woonwensen samenkomen.

De wijk ligt nabij diverse uitvalswegen, je bent dus snel in Rotterdam. De mooie omgeving is waterrijk en groen. Daardoor is de lucht schoner dan bijvoorbeeld in Rotterdam.

Alle voorzieningen van Numansdorp liggen bovendien binnen handbereik. De wijk is ruim opgezet, er is veel variatie in woningen en diversiteit in de gevels ervan. Dit alles zorgt voor een hele fijne sfeer.

Geïnteresseerden kunnen bij ons terecht voor de aankoop van een woning in De Meent II, maar ook voor de waardebepaling en verkoop van hun huidige woning. We geven hypotheekadvies en zijn financieel dienstverlener. Neem dus gerust contact met ons op of kom eens langs op ons kantoor aan de Vlietkade 1 in Oud- Beijerland. U bent natuurlijk ook welkom bij één van onze andere vestigingen in Rotterdam, Capelle aan den IJssel, Dordrecht, Barendrecht, Hellevoetsluis, Lansingerland, Schiedam, Spij- kenisse of Rhoon.”

M ak ela ar R oy E hb el:

Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars Vlietkade 1, 3262 JN Oud-Beijerland (0186) 619300

hoekschewaard@ooms.com www.ooms.com

55

54

(29)

DE MEENt II

houten dakconstructie en is aan de onderzijde onafgewerkt.

Bij de overige woningen wordt de buitenberging uitgevoerd in een ongeïsoleerde houten berging voorzien van verduurzaamde houten geveldelen.

De fundering van deze berging is een onderheide betonplaat. Het dak wordt uitgevoerd in een golfplaten dak van cementgebonden panelen.

Deze houten bergingen bevinden zich in de achtertuin. De bergingen staan weergegeven op de verkooptekeningen.

FUNDERING

Het funderingssysteem van de woning wordt uitgevoerd middels prefab betonnen palen waarover betonnen funderingsbalken worden aangebracht.

VLOEREN

De begane grondvloer is een geïsoleerde systeembetonvloer en wordt voorzien van een kruipluik welke zich achter de voordeur bevindt.

De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd middels een betonnen systeemvloer.

GEVELS EN WANDEN

De gevels van de woningen worden uitgevoerd in metselwerk. De binnenspouwbladen zijn van prefab beton, met uitzondering van Blok R, hier zijn de voor en achtergevels van houtskeletbouw.

De woning scheidende wanden worden uitgevoerd in betonnen anker loze spouwmuren, met uitzondering van Blok R, hier zijn de woning

VERWARMING

Alle woningen met uitzondering van de beneden- bovenwoningen (blok R), zijn voorzien van vloerverwarming en -koeling op de begane grond en eerste verdieping. De tweede verdieping is onverwarmd. De benodigde warmte en koeling wordt aangevoerd door een warmtepomp met bodemlus. In de winter haalt de warmtepomp de warmte en in de zomer de koeling uit de bodem.

De bodemwarmtepomp is te vergelijken met een koelkast welke een compressor gebruikt. Namelijk:

bij de koelkast zit de koude kant in de koelkast, bij de warmtepomp is dit de bodemlus. De warme kant van de koelkast zit aan de achterkant van de koelkast, bij de warmtepomp is dit de vloerverwarming.

Blok R wordt voorzien van een all electric warmte systeem. Voor verwarming worden elektrische radiatoren aangebracht en voor warmtapwater wordt een boiler aangebracht.

Geen enkele woning wordt voorzien van een gasaansluiting.

ELEKTRA

De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over een nader te bepalen aantal groepen naar de diverse aansluitpunten.

De leidingen en het schakelmateriaal worden zoveel mogelijk weggewerkt in de wanden. In het algemeen worden schakelaars op een hoogte van 105 cm en de wandcontactdozen in de verblijfsruimten op een hoogte van 30 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht. De dubbele wandcontactdozen worden verticaal uitgevoerd.

De woning wordt voorzien van rookmelders die worden aangesloten op het elektriciteitsnet.

De elektra in de buitenberging en de technische ruimte wordt uitgevoerd als opbouw.

De beneden-bovenwoningen (blok R) worden voorzien van een video intercom belinstallatie en van pv panelen op de eigen meter. Voor de overige woningen kunnen pv panelen via kopers- begeleiding worden gekozen.

TERREIN

In de voortuin van de woningen worden betonnen staptegels naar de voordeur aangebracht. Bij de hoekwoningen met een stenen berging naast de woning en de twee-onder-een-kapwoningen (blok S) wordt, zoals aangegeven op de situatietekening een dubbel bandenspoor ten behoeve van de parkeerplaatsen met staptegels naar de voordeur aangebracht. In de achtertuinen van de woningen wordt geen verharding aangebracht.

Bij de beneden-bovenwoningen (blok R) wordt voor de algemene entree straatwerk aangelegd zoals op de situatietekening is aangegeven, de privé voor- en achtertuinen worden niet voorzien van straatwerk.

Aan de voorzijde van alle woningen in aansluiting op het openbaar gebied wordt een beukenhaag geplant van circa 60cm hoog en aan de achterzijde van de woningen aansluitend op het openbaar gebied wordt een stalen draadmathekwerk geplaatst voorzien van hedera beplanting. Tussen de uitgeefbare gronden, wordt geen erfafscheiding aangebracht.

BEGINGEN

De bergingen van de twee-onder-een-kapwoningen (Blok S) en de hoekwoningen bouwnummer G25, G31, H36, I37, I43 en J48 worden uitgevoerd als een ongeisoleerde stenen buitenberging naast de woning met een zelfde funderingsconstructie en vloer als de woning. De wanden van de stenen buitenberging worden enkel steens metselwerk uitgevoerd. Het dak van de stenen buitenberging naast de woning wordt uitgevoerd in een

scheidende wanden van kalkzandsteen.

De binnenwanden zijn lichte (gibo) scheidings- wanden. De niet betegelde binnenwanden worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de stenen bergingen, deze worden afgewerkt middels schoon-metselwerk.

DAKEN

De dakconstructie bestaat uit geïsoleerde prefab houten dak elementen waarbij de binnenzijde onafgewerkt is (kleur bruin/groen).

De dak elementen worden ondersteund door onafgewerkte dragende knieschotten. De daken worden bedekt met keramische pannen.

GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN

De hemelwaterafvoeren (HWA) worden uitgevoerd in PVC, de hemelwaterafvoeren van Blok S zijn van zink, en aangesloten via de hemelwaterafvoer op het riool.

De dakgoten van de woningen met een overstek worden voorzien van een zinken bakgoot. De overige woningen hebben een verholen goot achter het metselwerk. Blok S wordt voorzien van getimmerde goten met een zinken gootbekleding.

VENTILATIE

Alle woningen worden geventileerd door balansventilatie met een warmte terug win unit (wtw unit). Bij balansventilatie wordt lucht mechanisch uit het huis afgezogen en verse lucht ingeblazen middels roosters in het plafond. De warme lucht welke wordt afgezogen, verwarmt de koude lucht welke wordt ingeblazen, dit zorgt voor de warmteterugwinning en daarmee energiebesparing. Het wtw systeem zorgt voor comfort en een gezond binnenklimaat.

De buitenbergingen worden op natuurlijke wijze geventileerd.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

57

56

(30)

TRAPPEN

Voor de toegang naar de eerste verdieping wordt een dichte vuren houten trap met stootborden van plaatmateriaal geplaatst. De trap van de eerste naar de tweede verdieping is een open vuren houten trap. De trappen in de algemene ruimte van beneden-bovenwoningen (blok R), worden uitgevoerd in beton.

PLAFOND

De betonnen plafonds op de begane grond en eerste verdieping worden afgewerkt met spuitwerk, de V-naden blijven in het zicht. De hellende daken van de woningen worden niet afgewerkt. Deze bestaan aan de binnenzijde uit spaanplaat (groen-bruine kleur).

TEGELWERK

In het toilet en de badkamer worden wanden vloertegels aangebracht. De vloertegels hebben een afmeting van circa 30 x 30 cm. De wandtegels hebben een afmeting van 40 x 20 cm liggend.

De tegels worden als volgt aangebracht:

Toilet: tot 1,20meter + vloerpeil

Badkamer: tot aan het plafond, in blok R wordt het tegelwerk aangebracht tot 2.10 + vloerpeil.

KOZIJNEN

Alle buitenkozijnen worden uitgevoerd als hardhouten kozijnen, de draaiende delen zijn draaikiep ramen. De buitenberging naast de woning heeft aan de achterzijde een hardhouten kozijn met een deur. Aan de voorzijde van de berging wordt een handbediende sectionaaldeur aangebracht. De houten berging wordt voorzien van een hardhouten kozijn met een deur.

BINNEN KOZIJNEN/DEUREN

De gehele woning wordt voorzien van fabrieksmatig wit afgewerkte stalen binnendeurkozijnen met fabrieksmatig afgewerkte witte opdekdeuren met een bovenlicht van blank glas. Bij de twee-onder- een-kapwoningen (Blok S) worden de woningen op de begane grond voorzien van houten binnendeurkozijnen en stompe binnendeuren.

HANG- EN SLUITWERK

Voor de inbraakwerendheid wordt voldaan aan de eisen conform het Bouwbesluit. Alle buitendeuren worden voorzien van kerntrek beveiligd beslag en zijn gelijksluitend. Dit houdt in dat met 1 gelijke sleutel alle buitendeuren bedienbaar zijn (met uitzondering van de sectionaaldeur).

De hoofdentree van blok R wordt voorzien van een elektrische sluitplaat, te bedienen via de video intercom.

SANITAIR

De woningen worden voorzien van Villeroy en Boch (O.novo) sanitair in de kleur wit en Grohe kranen.

Toiletruimte:

• Wandcloset combinatie

• Fonteincombinatie met muurbuis

Badkamer:

• Wastafelcombinatie met muurbuis en éénhendel mengkraan

• Wandcloset combinatie

• Douchecombinatie met een thermostatische mengkraan

• Doucheput, muv. twee-onder-een-

kapwoningen (Blok S) deze worden voorzien van een draingoot

In de digitale showroom van Plieger heeft u de mogelijkheid om al uw wensen op gebied van sanitair te verwezenlijken. Daarnaast is er ook een showroom voor het tegelwerk beschikbaar, hiervoor kunt u naar Lingen Keramiek in Capelle aan den IJssel. Tevens heeft u de mogelijkheid om het toilet en de badkamer casco te laten opleveren.

KEUKEN

De woningen worden zonder keuken verkocht. De aansluitingen worden afgedopt aangebracht op de locatie zoals aangegeven op de verkooptekening.

U bent vrij om zelf een keukenleverancier te kiezen.

WONINGBORG

De woningen worden gebouwd met een woningborg certificaat. Dit geeft u een gewaarborgde garantie dat de woning wordt gebouwd volgens garantienormen van woningborg.

Een uitgebreidere technische omschrijving is opgenomen op de projectwebsite:

www.detorensteepolder.nl

59 58

DE MEENt II

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

(31)

DE TORENSTEEPOLDER IS EEN ONTWIKKELING VAN

Rijksstraatweg 324-F 2242 AB Wassenaar

AANNEMER

Zegveldse Uitweg 1 3443 JE Woerden

Wonen tussen groen en water