Vraag nr. 51 van 8 februari 2002
van mevrouw ANN DE MARTELAER Woonbeleid – Conformiteitsattest
Het conformiteitsattest stelt de conformiteit vast van woningen die verhuurd worden als hoofdver-blijfplaats met de elementaire veiligheids-, g e z o n d-h e i d s- en woonkwaliteitsnormen zoals vervat in ar-tikel 5 van de Wo o n c o d e. Tevens bevat het attest de maximale toegestane bezetting (art. 7 Wooncode). Bij de start heeft men geopteerd voor een gefa-seerde invoering van het conformiteitsattest, d i t volgens de ouderdom van de woning. Naast de wo-ningen die ongeschikt, onbewoonbaar of overbe-woond zijn verklaard (Wooncode art. 15 en 17 – decreet 22/12/95 inzake leegstand en verkrotting) en de woningen die gerealiseerd werden na 1 no-vember 1998, moet elke woning in een gebouw dat in gebruik genomen werd vóór 1919, vóór 1 no-vember 2002 een conformiteitsattest hebben. Het conformiteitsattest wordt aangetekend aange-vraagd bij het college van burgemeester en schepe-n e schepe-n , waarschepe-na eeschepe-n admischepe-nistratief kwaliteitsoschepe-nder- kwaliteitsonder-zoek volgt en een controlebekwaliteitsonder-zoek aan de betrok-ken woning wordt gebracht.
1. Hoeveel conformiteitsattesten werden tot op heden toegekend ?
2. Wat is het aantal geweigerde conformiteitsattes-ten ? Hoe verloopt zulk een dossier dan verder ? 3. Bestaan er terzake overzichten per gemeente en
zo ja, kan de minister die bezorgen of aangeven waar ze kunnen worden geconsulteerd ?
4. Op welke manier kan de gemeente nagaan of alle verhuurde woningen in gebruik genomen vóór 1919, vóór 1 november 2002 beschikken over een conformiteitsattest ?
Antwoord
Eén van de kernopdrachten van het V l a a m s e woonbeleid is het waarborgen en verbeteren van de woonkwaliteit in V l a a n d e r e n . De invoering van het conformiteitsattest is één van de instrumenten die door de Vlaamse Wooncode werden ingevoerd met het oog op een effectieve kwaliteitsverbetering van het woonpatrimonium.
Het conformiteitsattest houdt een officiële verkla-ring in van de overheid dat een woning overeen-stemt met de opgelegde normen inzake veiligheid, gezondheid en woonkwaliteit. Zowel voor wonin-gen als voor (studenten)kamers, k a m e r w o n i n g e n , studentenhuizen en studentengemeenschapshui-zen, kan een dergelijk attest worden aangevraagd. Het attest is evenwel niet verplicht en het betreft dus geen vergunning om tot verhuur van een wo-ning te kunnen overgaan ; het kan veeleer be-schouwd worden als een optie om te bewijzen dat de woning beantwoordt aan de geldende normen. Het instrument kan als een element worden gehan-teerd ter verdediging of ontlasting van de verhuur-der in het kaverhuur-der van een strafrechtelijk onverhuur-derzoek naar de verhuring van een niet-conforme woning. Het komt dan ook enkel de verhuurder toe het at-test aan te vragen. In dit licht heeft de eigenaar-verhuurder een belangrijke rol te vervullen in het conformiteitsonderzoek.
Een woning waarvoor een conformiteitsattest ge-weigerd werd, kan in beginsel niet meer verder worden verhuurd en eventueel kan de procedure van ongeschiktheid worden opgestart.
Terwijl de inventarislijsten rond ongeschiktheid en onbewoonbaarheid een beeld geven van de wonin-gen van slechte kwaliteit, krijgt men door de con-formiteitsattesten dus een beeld van de (huur)wo-ningen van goede kwaliteit, waardoor de kennis van het lokale woningbestand toeneemt. A a n g e-zien de uitreiking van het conformiteitsattest een gemeentelijke bevoegdheid is, worden de gegevens over het aantal woningen met of zonder attest door de gemeente verzameld. Het gewest heeft dus geen overzicht van het totaalaantal toegekende of ge-weigerde attesten.
Vooral bij de grotere steden is het instrument goed bekend en wordt het effectief gebruikt. Ook in ste-den met veel stuste-dentenkamers heeft het een groot s u c c e s. In Gent bijvoorbeeld werden reeds 234 at-testen toegekend voor kamers en 60 voor zelfstan-dige woningen. In Antwerpen is dit het geval voor 790 kamers en 685 zelfstandige woningen. Ko r t r i j k heeft totnogtoe 51 conformiteitsattesten voor ka-merwoningen afgeleverd (waarvan het merendeel voor studentenhuizen) en tien voor zelfstandige woningen.
